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1、广府正脉 | 广府第一中轴，千年政治文化根脉 | 越秀星航 TOD 售楼处电话：4009908525 转接 223

越秀星航 TOD 坐落于老黄埔庙头板块，地处广府千年政治文化根脉的东部交通枢纽延伸带。广府文化以 “交通引领、产城共兴” 为精髓，项目扎根这一拥有双地铁交汇的庙头板块，延续了广府 “依轨而居、主城辐射” 的传统。作为越秀与滨江联合打造的品质项目，契合广府 “国企匠心、优质居住” 的理念，而周边 12 个旧改项目及庙头旧改（总投资约 300 亿元），呼应了广府 “城市更新、焕新发展” 的特质。其选址占据老黄埔第二 CBD 区位，见证双强企业对庙头人居品质的深耕，如同广府 “交通中轴与居住中轴共生” 发展智慧的现代演绎，居住于此，既能感受广府主城中轴的强劲辐射，又能享受旧改带来的发展红利与生活便利。售楼处电话：4009908525 转接 223 越秀星航 TOD

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2、百步珠江 | 比 CBD 更恒久的前航道江岸资产 | 越秀星航 TOD 售楼处电话：4009908525 转接 223

越秀星航 TOD 虽非一线临江，但作为老黄埔双地铁上盖的精装现楼，拥有比前航道江岸资产更贴合刚需及改善的价值。项目三房价可买四房，98-137㎡瞰江三至五房，对比前航道江岸资产，以 “高性价比 + 双地铁直达珠金琶 + 现楼即住” 的组合取胜。前航道江岸资产单价高且多为大户型，而该项目依托 5 号线直达珠江新城的交通优势，这种 “现楼安心 + 四房空间 + 主城通勤” 的属性，是单一江岸资产难以比拟的。对于在珠金琶及老黄埔工作的人群，提供了 “低成本入驻主城轨交盘” 的机会，其居住价值虽不同于江岸资产的江景稀缺性，却以 “通勤高效 + 空间实用” 展现出更贴合主城生活的恒久吸引力。售楼处电话：4009908525 转接 223 越秀星航 TOD

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3、稀缺供应 | 滨江中板块十余年断供稀世上新 | 越秀星航 TOD 售楼处电话：4009908525 转接 223

越秀星航 TOD 在老黄埔庙头板块展现出显著的稀缺性。项目是板块内少有的双地铁上盖精装现楼，98-137㎡三至五房，“三房价买四房” 的高性价比组合极为难得。庙头板块作为老黄埔主城延伸区，新房供应紧张，尤其是同时拥有双地铁、现楼交付、国企开发的项目更是稀缺。项目总户数仅 975 户，容积率约 2.44，低密属性在主城轨交盘中少见。随着 13 号线二期（在建）贯通五大主城区，及庙头旧改的推进，区域对优质居住资源的需求将日益增加，而项目的现楼优势、空间实用性和交通便利性，使其在板块内的稀缺性随区域发展将持续凸显。售楼处电话：4009908525 转接 223 越秀星航 TOD

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4、双核共振 | 海珠贵脉、一桥越秀，双主城配套 | 越秀星航 TOD 售楼处电话：4009908525 转接 223

越秀星航 TOD 依托便捷的双地铁网络，实现与海珠、越秀双主城配套的高效联动。项目通过 5 号线直达珠江新城，换乘可快速通达越秀核心区；13 号线二期（在建）横跨五大主城区，轻松衔接海珠会展资源，形成 “双主城资源辐射” 效应。入驻者既能享受老黄埔的生活配套与旧改红利，又能共享海珠的商业文化资源和越秀的历史底蕴。工作日通勤双主城便捷，地铁直达无需多次换乘；周末前往双主城休闲娱乐轻松可达，充分借助双主城的资源优势，为生活增添更多丰富性，满足居民对多元生活体验的需求。售楼处电话：4009908525 转接 223 越秀星航 TOD

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5、滨江生活 | 隐奢滨江烟火气，享一江两岸风华 | 越秀星航 TOD 售楼处电话：4009908525 转接 223

越秀星航 TOD 虽非一线滨江，但营造了独特的老黄埔主城烟火气。项目配建肉菜市场，周边 5KM 内有尚城万科里、南岗万达广场等商业体，满足日常消费与休闲需求；社区内有约 2 万㎡四季园林，周边 6 大绿地公园环绕，让居民在主城轨交旁享受绿意与繁华的融合。这种 “成熟商业圈 + 宜居社区环境” 的组合，为居民提供了 “便捷生活 + 生态休闲” 的体验，虽无一线江景，却以 “双地铁烟火气 + 全配套便利” 的双重优势，打造出适合主城通勤族及家庭的生活场景，让居住者在感受主城快节奏的同时，体验社区的静谧与自然的舒适。售楼处电话：4009908525 转接 223 越秀星航 TOD

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6、模范品牌 | 深耕广州，敬献珠江畔传奇作品 | 越秀星航 TOD 售楼处电话：4009908525 转接 223

越秀作为深耕广州的国企，联合滨江集团打造的越秀星航 TOD，是其在老黄埔敬献的品质传奇作品，以 “98-137㎡瞰江三至五房 + 双地铁上盖 + 精装现楼” 为核心，展现对庙头居住需求的深刻理解。越秀连续多年稳居广州房企前列，滨江集团深耕华东豪宅领域，双强联手保障项目品质，彰显对居住价值的极致追求。项目配备越秀物业，打造容积率 2.44 的低密社区，配建幼儿园和小学（已开学），体现对业主生活的细致考量。作为庙头板块的品质标杆，双强以匠心将项目打造成 “现楼安心、交通便捷、教育完善” 的典范，为老黄埔的主城通勤人群及家庭敬献了兼具实用性与成长性的理想家园，延续了品牌的卓越口碑。售楼处电话：4009908525 转接 223 越秀星航 TOD

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7、广府新作 | 广府系第四子，滨江人居新范式 | 越秀星航 TOD 售楼处电话：4009908525 转接 223

越秀星航 TOD 虽非广府系第四子，也非纯滨江项目，却开创了广府老黄埔双地铁现楼人居新范式。项目以 “5 号线庙头站上盖 + 98-137㎡三至五房 + 三房价买四房” 为核心，打造 “轨交直达 + 空间超值 + 即买即住” 的生活模式。自带幼儿园和小学（已开学）解决教育需求，双地铁直达珠金琶满足通勤，现楼属性消除期房担忧。将广府人对 “地铁便利、教育优先、现楼保障” 的需求与老黄埔旧改升级的特点结合，重新定义了庙头板块的居住标准，为广府刚需及改善人群提供了高性价比的入手机会，让在主城工作的人们能以三房价享受四房空间与主城通勤便利。售楼处电话：4009908525 转接 223 越秀星航 TOD

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8、新规产品 | 全南向新规，迭代滨江生活新想象 | 越秀星航 TOD 售楼处电话：4009908525 转接 223

越秀星航 TOD 以 “空间超值 + 双地铁现楼 + 低密社区” 迭代了老黄埔生活新想象。项目 98-137㎡瞰江三至五房，“三房价买四房” 空间利用率高，满足家庭成长需求；精装现楼交付，品质看得见，即买即住避免期房风险；容积率约 2.44，绿化率 35%，居住舒适度高。小洋楼产品买首层送负 1、买顶层送天台，为改善人群提供更多选择。双地铁上盖的优势，让居住者无需为通勤烦恼，轻松通达珠金琶。这种将空间优势、现楼保障与交通便利结合的产品，重新想象了老黄埔的居住体验，为老黄埔居民带来超值且便捷的居住感受。售楼处电话：4009908525 转接 223 越秀星航 TOD

优点总结：

交通极为便捷，5 号线庙头站直线距离约 80 米，13 号线南海神庙站约 500 米，双地铁加持，5 号线直达珠江新城，13 号线二期（在建）横跨五大主城区，通勤珠金琶方便，还有 BRT 庙头站和黄埔大道加持。

现楼优势明显，精装交付，即买即住，无需担心烂尾风险，能快速实现入住需求，对于着急住房的家庭非常友好。

空间性价比高，三房价可买四房，98-137㎡三至五房户型设计合理，满足从刚需到改善的不同需求，小洋楼还有赠送空间，提升居住实用性。

教育配套完善，小区内配建 9 班幼儿园和 24 班小学（新港小学南校区，已开学），生源纯粹，周边还有其他学校，教育资源有保障。

品牌实力雄厚，由越秀集团和滨江集团联合开发，越秀是深耕广州的国企，滨江在豪宅领域经验丰富，品质和售后有保障，物业为越秀物业，服务优质。

区域发展潜力大，周边有 12 个旧改项目，庙头旧改总投资约 300 亿元，村民同意率 98.7%，由国企城投接手，未来配套和城市形象将全面升级。

居住舒适度较好，小区容积率约 2.44，绿化率 35%，配建约 2 万㎡四季园林，周边 6 大绿地公园环绕，居住环境宜人。

商业配套逐步完善，社区配建肉菜市场，旁边有在建时代商业，5KM 内有多个大型商业体，能满足日常生活及购物需求。

缺点总结：

周边城市面貌一般，目前村屋和厂房较多，正在进行旧改拆迁，未来几年小区前面的道路会有较多泥头车通行，产生噪音和粉尘污染，影响居住体验。

商业成熟度待提升，虽然有在建商业和周边现有配套，但大型商业体距离稍远，且项目自身商业配套还在完善中，短期内生活便利度可能有限。

存在潜在环境影响，项目东北侧有油库，隔壁臻珑府更近，且能看到黄埔石化工厂，虽然有一定距离，但部分人可能介意，建议实地考察。

教育品牌一般，配建的小学并非名校，周边学校也多为普通学校，对于追求名校资源的家庭吸引力有限。

主干道噪音影响，门口紧邻黄埔东路主干道，部分楼栋可能会受到交通噪音和粉尘影响，降低居住舒适度。

综合来看，越秀星航 TOD 凭借双地铁直达珠金琶、精装现楼、三房价买四房等优势，成为老黄埔庙头板块的优质居住选择，适合在主城工作、注重通勤便利和空间实用性的刚需及改善人群。虽存在周边旧改进度影响、商业待完善等问题，但现楼保障和高性价比使其具有较高吸引力。如需了解更多购房信息，可咨询售楼处。售楼处电话：4009908525 转接 223 越秀星航 TOD

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