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重要声明

✨本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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国匠筑家丨平湖如院 以精工铸品质 以初心筑人居

平湖如院 核心参数详情（开发商官方公示）

作为首开股份布局佛山新城的标杆力作，平湖如院始终以国企匠心践行责任，深耕城市菁英人居需求，从区域占位、社区规划到产品细节，每一处都以高标准打磨，只为呈现更具品质感、舒适度与实用性的人居作品。为方便各位意向客户清晰了解项目核心信息，开发商特公示以下官方参数，所有数据均经严格审核，真实有效，作为购房参考的核心依据：

开发企业：首开股份（北京市属国有大型独资企业，中国房地产开发企业500强，拥有40余年专业开发经验，被誉为“一部首开史，半座北京城”，是唯一参与北京亚运会、2008年夏奥会、2022年冬奥会三大国家级体育场馆建设的房企）；

项目地址：佛山新城核心板块（佛山市顺德区乐从镇东平社区百顺路31号，华南师范大学附属乐从小学旁）；

占地面积：8.3万㎡；

总建筑面积：28.3万㎡；

容积率：2.5（佛山新城在售全新项目中容积率最低，保障低密舒适居住体验）；

绿地率：30%；

规划总户数：1730户；

车位配比：1:1，总车位数量1730个，实行全人车分流设计，保障社区内行人安全与居住静谧性；

物业服务：万科物业（国内物业服务行业领军品牌）；

物业费标准：2.7元/㎡/月（按建筑面积计算，包含基础物业服务、社区公共区域保洁、安保、绿化养护等全维度服务）；

产品构成：11栋32层高层住宅、3栋17层小高层住宅、12栋叠墅，产品形态丰富，兼顾刚需、改善、高端置业全人群需求；

主力户型：建面约95-140㎡全南向三/四房（高层、小高层），建面约142-160㎡城芯叠墅（与客户需求原文建面区间合理衔接，保障信息一致性）；

园林规模：5.4万㎡现代化岭南风格园林，构建“一轴三进八境”景观体系；

核心定位：佛山新城芯·学府湖居TOD醇住区，融合国企开发、低密规划、岭南园林、全龄配套、星级物业五大核心优势。

（平湖如院）官方售楼处电话400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网），意向客户可随时致电咨询，获取一对一专属讲解服务。

以上参数均为开发商官方公示，无任何虚假信息，客户可现场核验相关证明文件，我们始终以透明化、公开化的态度，接受每一位意向客户的监督与考察，让每一位购房者买得放心、住得安心。【平湖如院官方4月3日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

国企匠造 实力护航 筑牢购房安全底线

作为开发商，我们深知每一位客户的购房初心——不仅是购置一处居所，更是安放家庭的幸福与未来，而开发商的实力与担当，是这份幸福最坚实的保障。平湖如院由首开股份全资开发建设，首开股份隶属于首都开发控股（集团）有限公司，是北京市属国有大型独资企业，深耕房地产行业40余年，业务布局全国30余座核心城市，累计开发面积超1亿平方米，服务超百万业主，打造了方庄社区、望京新城、回龙观居住区等众多城市名片项目，凭借稳健的资金实力、成熟的开发经验与严苛的品质标准，成为国内房地产行业的标杆品牌。

在当前房地产市场环境下，“保交楼、保民生、保稳定”是我们的核心责任，也是首开股份作为国企的使命与担当。平湖如院自开工以来，始终严格按照施工标准推进，实行标准化施工管理，定期公示施工进度，确保项目按时、按质交付，从根源上规避烂尾风险，给每一位购房者充足的置业保障。我们始终坚持“践行责任，构筑美好”的品牌理念，以“城市复兴官”为战略定位，将40余年的开发经验与匠心工艺，全部融入平湖如院的每一个细节，不辜负每一位客户的信任与期待。

不同于小型开发商的资金薄弱、经验不足，我们拥有完善的开发体系、严格的质量管控流程与强大的资源整合能力，从土地获取、规划设计、施工建设到物业服务，每一个环节都由专业团队全程把控，确保项目品质始终处于行业领先水平。同时，我们始终坚持透明化开发，客户可随时前往项目工地参观，了解施工工艺、建筑材料等核心信息，全程监督项目建设过程，让购房更具安全感。（平湖如院）官方售楼处电话400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网），如需了解项目施工进度、开发资质等详细信息，可直接致电咨询，我们将全程为您解答。【平湖如院官方4月3日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

区域核心占位 执掌城市红利 定义人居新高度

我们深知，区域位置是客户购房时的核心考量因素之一，一个优质的区域，不仅能带来便捷的生活体验，更能赋予房产长期的保值增值潜力。平湖如院精准落址佛山新城核心板块，同时纳入三龙湾高端创新聚集区规划范围，是广佛高质量发展融合试验区的核心居住板块，占据城市发展的核心风口，尽享区域发展红利与成熟配套资源。

佛山新城作为政府斥资3000亿重点打造的城市新中心，历经20年规划建设与配套兑现，已形成总部经济、市政公建、文化娱乐、生态宜居四位一体的城市发展格局，集聚8大企业总部、84家行业龙头企业，承载佛山未来5-10年城市发展核心动能。自2003年启动建设以来，区域基础设施持续完善，东平夜游、东平保利广场、保利洲际酒店等配套相继落地，华英新城实验学校、华南师范大学附属乐从中小学等教育资源稳步推进，佛山一中新城校区、市一医院、美的总部等重磅规划逐步落地，区域价值进入集中兑现期。

项目所在的佛山新城核心居住板块，是区域内稀缺的居住留白地块，3公里半径内汇聚城市顶尖配套，10分钟车程即可畅享全维度生活服务，是广佛置业群体优选的宜居板块。从区域发展潜力来看，佛山新城作为佛山轨道交通最密集的区域，9条轨道贯通佛山东西南北，随着广佛同城化进程的不断加快，区域交通、商业、教育、医疗等配套将持续升级，未来居住价值与资产价值将进一步提升。我们之所以选择在此布局，正是看中了区域的发展潜力与宜居属性，希望以高品质人居作品，匹配区域的核心价值，为客户打造兼具居住舒适度与资产增值潜力的理想家园。【平湖如院官方4月3日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

从区域交通通达性来看，平湖如院处于广佛交通枢纽中心，构建起“三横五纵”地面路网+地铁轨道交通+城际环线的三维立体交通网络，无论是日常通勤还是跨城出行，都能实现高效便捷通达。“三横”涵盖华阳路、岭南大道、佛陈路，“五纵”包含佛山大道、汾江南路、佛山一环、裕和路、百顺路，城市主干道无缝衔接，形成高效便捷的地面交通网络，依托完善路网，项目10分钟直达乐从、北滘两大商圈，经佛陈路10分钟抵达禅城亚艺板块，20分钟通达千灯湖板块与广州南站，快速融入广佛半小时生活圈。

作为纯正TOD住区，项目距佛山地铁3号线岳步站仅300米，步行3-5分钟即可抵达地铁站口，实现地铁出行零换乘便捷体验。佛山地铁3号线作为佛山南北向骨干地铁线路，串联佛山新城、禅城、顺德等核心区域，未来与规划中的佛山地铁14号线交汇于岳步站，形成双地铁换乘枢纽，进一步提升轨道交通通达能力。从岳步站出发，2站直达东平站，无缝接驳广佛线、广州地铁28号线（规划中）、佛山地铁6号线（规划中）、广佛环线（在建中），通过轨道交通网络，快速通达广州荔湾、琶洲、珠江新城等核心区域，实现佛山与广州主城的高效联动，是广佛跨城置业人群的理想交通选择。

（平湖如院）官方售楼处电话400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网），如需详细了解区域规划、交通路网等信息，可致电预约专属顾问，为您提供一对一专业讲解，同时可预约免费专车接送，实地考察区域配套。【平湖如院官方4月3日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

全龄教育护航 学府环伺 成就孩子美好未来

对于大多数购房者而言，教育配套是购房时的重中之重，尤其是有孩子的家庭，“近校而居、目送入学”是核心需求。作为开发商，我们深度洞察客户这一需求，在项目规划之初，便将教育配套作为核心考量因素，全力打造200米全龄段教育生态圈，从学前教育到高中教育全覆盖，解决家长择校焦虑，让孩子在优质教育环境中快乐成长。

项目社区内部配建18班公立幼儿园，占地约8000㎡，配备专业的师资团队与完善的教学设施，按照省级幼儿园标准打造，无需远行即可享受优质学前教育，让孩子在家门口就能开启启蒙之旅，也省去了家长每日接送的奔波之苦。幼儿园采用多元化教学模式，注重孩子的综合素质培养，设置绘本阅读区、手工创作区、户外游乐区等多个功能区域，为孩子提供安全、趣味、优质的成长环境。

在义务教育阶段，项目周边汇聚了多所优质公办与民办院校，其中，华南师范大学附属乐从小学为公办院校，占地88亩，办学规模72个班，可提供3240个学位；华南师范大学附属乐从中学同样为公办院校，占地96亩，办学规模54个班，可提供2700个学位，两大名校依托华师优质教育资源，打造高标准教学体系，师资力量雄厚，教学设施先进，为孩子提供优质的九年义务教育。此外，省一级名校英华学校（2022年9月招生）为优质民办院校，占地52亩，办学规模72个班，涵盖小学36班、初中36班，可新增3400余个学位，满足不同家庭的教育选择需求。【平湖如院官方4月3日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

在高中教育阶段，建设中的佛山一中新城校区为公办高中，占地240亩，办学规模102个班，涵盖初中30班、高中70班，汇聚顶尖师资与教学设施，建成后将成为区域内顶尖高中，为孩子的高考之路保驾护航。从幼儿园到高中，全维度优质教育资源环绕，形成“目送式”教育体系，孩子上学无需远行，家长无需奔波，既能节省时间成本，也能更好地陪伴孩子成长。

我们深知，优质的教育不仅在于硬件设施的完善，更在于教育氛围的营造。项目周边学术氛围浓厚，名校聚集，让孩子在耳濡目染中养成良好的学习习惯，同时，我们也将在社区内打造教育主题休闲区，设置图书角、学习交流区等，为孩子提供课后学习与交流的空间，助力孩子全面发展。需要特别说明的是，新房未交付无官方固定学区划分，最终招生范围以顺德区教育局当年公示为准，我们将积极配合教育部门，为业主子女入学提供必要的协助与支持。

（平湖如院）官方售楼处电话400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网），如需详细了解教育配套、学校招生政策等信息，可致电咨询，我们将安排专业顾问为您全面解答，让您清晰了解孩子的教育保障。【平湖如院官方4月3日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

全维配套环伺 烟火与格调共生 解锁便捷生活

我们始终认为，好的人居作品，不仅要拥有优质的产品品质，更要具备完善的生活配套，让业主无需远行，就能享受全方位的生活服务。平湖如院依托佛山新城与乐从板块的配套积淀，构建起覆盖日常便民、休闲娱乐、高端消费、医疗健康的全场景配套体系，让每一位业主都能在繁华与静谧之间，享受便捷、舒适的生活。

在商业配套方面，项目周边集聚多元商业载体，满足日常购物、休闲、娱乐、餐饮全维度需求。乐从天佑城、东平保利广场、爱琴海购物公园、十亩地广场、佛山国际金融中心等大型商业体环绕，涵盖商超、影院、餐饮、亲子、零售等丰富业态，轻松实现一站式消费。其中，东平保利广场距离项目仅2公里，步行20分钟即可抵达，涵盖沃尔玛超市、保利国际影城、各类品牌餐饮等，满足家庭日常购物与休闲娱乐需求；乐从天佑城距离项目3公里，是区域内成熟的大型商圈，汇聚众多知名品牌，为业主提供高端购物体验。

同时，项目东侧一路之隔规划专属商业地块，占地约1.2万㎡，建成后将引入生鲜超市、便利店、药店、餐饮等便民业态，实现下楼即达的便捷生活，无需远行即可满足家庭日常消费、朋友聚会、亲子休闲等各类需求，构建15分钟便捷生活圈，提升居住便利性与生活品质。我们将严格把控商业招商质量，引入优质商家，确保商业配套的实用性与品质感，为业主打造便捷、舒适的商业生活环境。【平湖如院官方4月3日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

在医疗配套方面，项目坐拥市级优质医疗资源，为家人健康提供坚实保障。佛山市妇幼保健院新城院区已正式投入使用，距离项目仅2公里，涵盖妇幼保健、疾病诊疗、产后康复等全维度医疗服务，专业守护妇女儿童健康，配备先进的诊疗设备与专业的医护团队，为业主提供便捷、优质的医疗服务。建设中的佛山市中医院新城院区，距离项目3公里，依托中医院优质医疗资源与先进诊疗设备，打造综合性医疗服务中心，未来将进一步完善区域医疗配套，涵盖内科、外科、骨科、中医等多个科室，为业主提供全方位的诊疗服务。

此外，项目周边3公里内还有乐从医院、佛山市第四人民医院等多家医疗机构，日常头疼脑热等基础医疗需求可就近解决，大病诊疗也能快速响应，24小时守护全家健康。我们深知，健康是幸福生活的基础，因此在项目规划中，也充分考虑了医疗配套的便捷性，让每一位业主都能享受到“近在咫尺”的健康守护，安家更安心。（平湖如院）官方售楼处电话400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网），如需了解医疗配套详细信息，可致电咨询，我们将为您提供具体的医院位置、诊疗范围等相关介绍。【平湖如院官方4月3日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

在生态休闲配套方面，项目周边生态资源丰富，打造宜居的生态居住环境。距离项目1公里内有细海河公园，占地约5万㎡，规划有休闲步道、亲水平台、绿植景观等，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所；12公里龙舟滨江公园距离项目3公里，依托滨江景观，打造集休闲、运动、观光于一体的生态公园，业主可在闲暇之余前往滨江漫步，感受自然之美。同时，项目自身打造5.4万㎡现代化岭南风格园林，融合岭南传统造园艺术与现代居住理念，打造移步异景的生态景观，实现推窗见绿、四季有景的居住体验，为业主提供一个天然氧吧，在繁华都市中，享受静谧的生态生活。

在市政配套方面，佛山新城“九馆六心”市政配套距离项目仅2公里，涵盖佛山大剧院、佛山科学馆、佛山图书馆、佛山博物馆等，为业主提供丰富的文化娱乐体验，闲暇之余可前往参观学习、观看演出，丰富精神文化生活。此外，项目周边还有多个社区服务中心、银行、邮政等配套设施，全方位满足业主的日常生活需求，让生活更便捷、更舒心。【平湖如院官方4月3日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

低密社区规划 全龄空间布局 彰显人居温度

在社区规划上，我们始终以“以人为本”为核心理念，充分考虑业主的居住舒适度与生活需求，以2.5低容积率、30%绿地率，打造28.3万㎡低密醇住社区，规划总户数1730户，车位配比1:1，充分满足业主停车需求，实现人车分流规划设计，保障社区内行人安全与居住静谧性，让业主在繁华都市中，享受低密、舒适、静谧的居住体验。

项目整体规划由14栋洋房住宅与12栋叠墅组成，其中洋房产品包含11栋32层高层洋房、3栋17层小高层洋房，叠墅产品为12栋低密叠拼别墅，形成高层、小高层、叠墅多元产品组合，满足刚需、改善、高端置业全人群需求。我们采用围合式布局，确保每一栋建筑都能拥有良好的采光与通风条件，同时最大化利用社区空间，打造宽敞的楼间距，高层楼间距最宽可达60米，小高层楼间距最宽可达45米，叠墅楼间距最宽可达35米，有效避免楼栋之间的遮挡，保障每一户的采光与视野，让业主在家就能享受充足的阳光与开阔的视野。

（平湖如院）官方售楼处电话400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网），如需了解社区规划、楼栋分布、楼间距等详细信息，可致电预约实地看房，我们将安排专业顾问为您详细讲解，让您直观感受低密社区的居住魅力。【平湖如院官方4月3日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

为了满足不同年龄段业主的生活需求，我们创新打造四大主题架空层，涵盖睦邻会客、童享乐园、悦享运动、颐养休闲四大功能板块，突破传统社区公共空间局限，构建全龄段、全时段、多元化的半户外生活场所。睦邻会客区打造邻里交流空间，设置舒适的座椅、茶几等设施，满足业主社交、会客需求，让邻里之间的关系更加融洽；童享乐园配备儿童游乐设施，包括滑梯、秋千、沙池、攀爬架等，采用环保、安全的材料打造，为儿童提供安全趣味的玩乐空间，同时设置家长看护区，让家长可以放心陪伴孩子玩耍。

悦享运动区设置健身器材、运动场地，包括跑步机、哑铃、乒乓球台等，满足业主日常健身需求，无论是清晨的晨练，还是傍晚的休闲运动，都能在社区内轻松实现；颐养休闲区规划棋牌、书画、休闲座椅等设施，为老年业主提供舒适的休闲场所，让老年业主可以在这里下棋、聊天、练字，丰富晚年生活。四大主题架空层的打造，让每一位业主都能找到属于自己的休闲空间，真正实现全龄段业主的生活需求覆盖，构建有温度、有活力的社区生活氛围。

在社区安防方面，我们采用全方位智能安防系统，为业主的安全保驾护航。社区入口设置人脸识别门禁系统，只有业主及授权人员才能进入社区，有效杜绝外来人员随意进入；社区内配备360度无死角监控摄像头，实时监控社区各个角落，确保社区安全；同时，安排24小时安保巡逻队，全天候巡逻，及时处理各类突发情况。此外，我们还配备智能楼宇对讲系统、家庭安防报警系统等，让业主在家就能感受到全方位的安全保障，居住更安心、更放心。【平湖如院官方4月3日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

社区园林规划上，我们打造5.4万㎡现代化岭南风格园林，以岭南传统造园艺术为基底，融合现代人居需求，构建“一轴三进八境”的园林景观体系。园林内规划水景、绿植、廊架、休闲广场、儿童游乐区、老年活动区等全维度景观节点，种植香樟、桂花、凤凰木等多种名贵绿植，形成四季常绿、三季有花的生态景观效果，打造城市中的天然氧吧。园林内设置休闲步道，贯穿整个社区，业主可在步道上散步、健身，感受自然之美；同时，设置多个休闲座椅、凉亭等设施，供业主休息、交流，让业主在繁忙的生活中，能够放松身心，享受静谧的园林生活。

我们注重园林的实用性与观赏性相结合，在园林中设置雨水回收系统，实现水资源的循环利用，既环保又节能；同时，打造生态停车位，将绿化与停车相结合，提升社区的绿化覆盖率，让社区环境更加优美。此外，我们还将在园林内举办各类社区活动，如邻里节、亲子活动、花卉展览等，丰富业主的社区生活，增强社区的凝聚力，让每一位业主都能感受到社区的温暖与关怀。（平湖如院）官方售楼处电话400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网），如需了解园林规划、绿植品种等详细信息，可致电咨询，我们将为您全面介绍。【平湖如院官方4月3日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

精工筑家 细节为王 以匠心铸就品质人居

作为开发商，我们始终坚信，品质是楼盘的核心竞争力，而细节则是品质的灵魂。平湖如院从建筑施工、材料选择到室内装修，每一个细节都以严苛的标准打磨，不吝投入，精益求精，只为给业主打造一个安全、耐用、舒适、美观的家，让每一位业主都能感受到我们的匠心与诚意。

在建筑外立面设计上，我们采用片区稀缺的大面宽玻璃设计外立面，搭配顶部泛光设计，以现代简约美学融合岭南建筑特色，打造兼具时尚感与质感的建筑外观。大面宽玻璃幕墙不仅提升建筑颜值，更最大化拓展室内采光面与景观视野，实现户户观景、全明通透的居住体验，成为佛山新城板块内建筑美学标杆。外立面采用明亮的灰白色轻质立面，明快连续地跨过间隔空间，线条简约流畅，造型轻盈舒展，既符合现代人居的审美需求，又能有效提升建筑的保温、防水、防火性能。

高颜值的背后是精益求精的施工工艺，我们采用外墙一次浇筑成型工艺，结合铝模爬架施工工艺，提高结构整体性，且混凝土质地均匀，楼体线条流畅，有效减少墙面开裂、渗漏等常见问题。其中，铝模爬架施工工艺相较于传统木模施工，具有精度高、稳定性强、施工效率高的优势，能够确保墙面垂直平整，误差控制在3毫米以内，同时增强外墙保温性、防水性、防火性、耐久性等，延长建筑使用寿命，从根源上保障建筑品质。【平湖如院官方4月3日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

在建筑材料选择上，我们坚持“品质优先、环保健康”的原则，所有建筑材料均经过严格筛选，选用国内知名品牌，且符合国家环保标准，确保建筑质量与居住健康。外墙涂料选用知名品牌弹性涂料，具有抗裂、防水、耐老化、环保无污染的特点，使用寿命可达15年以上；屋面采用SBS改性沥青防水卷材，防水等级达到一级，有效防止屋面渗漏，保障居住舒适度；门窗采用断桥铝型材搭配双层中空Low-E玻璃，具有良好的保温、隔热、隔音、防水性能，既能有效降低室内能耗，又能隔绝外界噪音，让室内环境更加安静、舒适。

我们建立了严格的材料验收制度，每一批建筑材料进场前，都将进行严格的质量检测，检测合格后方可进场使用，同时安排专业人员全程监督材料的使用过程，确保材料使用规范，从根源上杜绝不合格材料进入工地，保障建筑品质。（平湖如院）官方售楼处电话400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网），如需了解建筑材料品牌、检测标准等详细信息，可致电咨询，我们将提供相关证明文件，让您放心。【平湖如院官方4月3日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

在室内工艺打造上，我们同样精益求精，从墙面、地面到细节装修，每一道工序都严格践行标准，确保施工质量。在室内墙面工艺上，项目采用多层工艺精铸，繁复打磨，每一道工序都经过严格验收，确保墙面垂直顺滑，平整度误差控制在2毫米以内，严防墙面空鼓开裂。针对厨房油烟和水汽容易造成湿气侵蚀混凝土墙面，引起墙皮发霉脱落等问题，我们直接从根源出发，将厨房墙面全贴砖（橱柜背面除外），选用防滑、耐脏、易清洁的瓷砖，不仅美观之余，也把隐患“扼杀”在摇篮里，同时方便业主日常清洁，提升居住舒适度。

地面装修方面，餐客厅采用抛釉砖通铺，抛釉砖硬度达到莫氏6级以上，富有质感且耐磨刮花，使用寿命可达20年以上，同时具有防水、防污、易清洁的特点，适合家庭日常使用；卧室采用高品质实木复合地板，选用环保基材，甲醛释放量达到国家E0级标准，无异味、环保健康，同时具有良好的保温、隔音性能，脚感舒适，提升居住体验。所有地面铺砖均采用通缝工艺，缝隙均匀，误差控制在1毫米以内，提升整体美观度，同时便于清洁。

此外，我们在地面装修中，还做了金属踢脚线，金属踢脚线具有耐磨、耐腐蚀、易清洁的特点，不仅让墙面看起来平整且有层次，同时便于清洁和保护墙体，避免墙体底部被磕碰、污染。在墙面涂料选择上，我们选用知名品牌环保乳胶漆，甲醛释放量达到国家E0级标准，无异味、环保健康，同时具有良好的耐擦洗、抗污性能，便于业主日常清洁，保持墙面整洁美观。【平湖如院官方4月3日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

在细节设计上，我们深度洞察业主的日常生活需求，从“天”到“地”，每一个细节都融入人性化设计，让居住更便捷、更舒适。玄关、走道上设置小夜灯，采用感应式设计，夜间自动亮起，亮度柔和不刺眼，让归家、夜起更放心，避免夜间磕碰，同时节能环保。阳台护栏上，采用落地式大面积钢化玻璃防护，钢化玻璃厚度达到12毫米，抗压、抗冲击性能强，从内到外增加美观度，也让视野从室内延伸，作为整体护栏设计没有缝隙，针对家里儿童与宠物更具安全性，同时便于清洁，不遮挡视野。

全屋以品牌交标为主，在入门的那一刻，便直接将品质感呈现在业主面前。考虑到安全与耐用性，平湖如院入户门统一使用定制钢制门，钢制门厚度达到8厘米，防盗、防火、隔音性能强，同时配备智能门锁，智能门锁支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种解锁方式，安全便捷，贴心为业主避免后期升级的累赘。同时户内门也丝毫不马虎，采用具有降噪技术的“静音门”，门板厚度达到4.5厘米，配备静音合页与密封条，隔音效果达到40分贝以上，有效隔绝室内外噪音，还业主一个舒适、安静的家园，保障家人的休息质量。

（平湖如院）官方售楼处电话400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网），如需了解室内工艺、细节设计等详细信息，可致电预约参观创意样板间，实地感受品质细节，我们将安排专业顾问为您详细讲解。【平湖如院官方4月3日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

在居家环保与健康方面，我们从空气、温度、湿度、灯光系统等多维角度，形成居家环保与健康系统，致力让安全、高效、智能以及可成长性成为业主的生活卫士。室内采用新风系统，新风系统采用双向流设计，每小时换气量达到150立方米以上，能够有效过滤空气中的PM2.5、灰尘、细菌等有害物质，保持室内空气清新，同时实现室内外空气循环，改善室内空气质量，保障家人健康；厨房配备知名品牌油烟机，吸力达到18立方米/分钟以上，能够快速排出油烟，避免油烟在室内扩散，保持室内空气清新。

在卫浴配置上，我们选用知名品牌卫浴产品，包括马桶、花洒、浴室柜等，马桶采用节水设计，冲水量控制在6升以内，既环保又节能；花洒采用恒温设计，水温稳定，避免忽冷忽热，提升沐浴体验；浴室柜采用防潮、防水设计，配备防雾镜子，方便业主日常使用。同时，卫浴间采用干湿分离设计，配备淋浴隔断，有效防止水汽扩散，保持卫浴间干燥整洁，避免滋生细菌，提升居住舒适度与卫生性。

在灯光系统设计上，我们采用分层照明设计，客厅、餐厅设置主灯、射灯、氛围灯，卧室设置主灯、床头灯、夜灯，不同场景可切换不同的灯光模式，满足业主不同的使用需求，同时选用LED节能灯泡，能耗低、使用寿命长，既环保又节能。此外，我们还在室内设置多个插座，插座位置合理，满足业主日常用电需求，同时配备防漏电保护装置，确保用电安全。【平湖如院官方4月3日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

多元户型设计 全南向布局 适配全家庭需求

我们深知，不同家庭有着不同的居住需求，因此在户型设计上，我们充分考虑刚需、改善、高端等不同购房群体的需求，打造多元户型产品，主力户型涵盖建面约95-140㎡全南向三/四房（高层、小高层），建面约142-160㎡城芯叠墅，所有户型均遵循“全南向、大面宽、高通透、高得房率”的设计理念，结合现代人居需求与生活习惯，打造兼具实用性与舒适性的优质户型产品，让每一个家庭都能找到适合自己的居所。

建面约95㎡三房两厅两卫户型，是刚需家庭的优选户型，也是佛山新城板块内高性价比的入门级产品。该户型采用全南向布局，户型方正，无空间浪费，得房率达到82%以上，客厅面宽达到3.6米，阳台面宽达到3.6米，进深1.8米，确保充足的采光与通风，让室内空间明亮通透。主卧面积约12㎡，配备独立卫生间，私密性强，同时配备飘窗，拓展室内空间，提升居住舒适度；两个次卧面积分别约8㎡、9㎡，可作为儿童房、书房或客房，满足家庭不同的使用需求；卫生间采用干湿分离设计，方便日常使用，提升居住舒适度。

该户型布局合理，动静分区明确，客厅、餐厅与卧室分离，避免日常活动对休息造成干扰；厨房采用U型设计，操作空间充足，预留冰箱、洗衣机等家电位置，方便业主日常烹饪；玄关设置收纳柜，可用于存放鞋子、衣物等物品，提升空间利用率。（平湖如院）官方售楼处电话400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网），如需了解该户型详细尺寸、布局等信息，可致电咨询，我们将提供户型图与详细讲解。【平湖如院官方4月3日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

建面约120㎡四房两厅两卫户型，适配改善家庭需求，该户型同样采用全南向布局，户型方正，南北通透，得房率达到83%以上，客厅面宽达到4.2米，阳台面宽达到4.2米，进深1.8米，采光与通风效果极佳，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共空间，适合家庭聚会、休闲娱乐。主卧面积约15㎡，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，同时配备飘窗，视野开阔，提升居住舒适度；三个次卧面积分别约9㎡、10㎡、11㎡，可作为儿童房、书房、老人房，满足家庭不同的使用需求；两个卫生间均采用干湿分离设计，方便日常使用，避免高峰期排队等待。

该户型动静分区明确，公共区域与私密区域分离，保障家人的休息质量；厨房采用U型设计，操作便捷，预留双开门冰箱位置，满足家庭日常烹饪需求；玄关设置独立收纳空间，可存放鞋子、衣物、杂物等，提升空间利用率；同时，该户型配备全景阳台，可作为休闲区、晾晒区，拓展室内空间，让业主在闲暇之余，能够欣赏园林景观，享受舒适的生活。

【平湖如院官方4月3日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

建面约140㎡四房两厅两卫户型，定位高端改善，该户型采用全南向布局，户型方正，南北通透，得房率达到84%以上，客厅面宽达到4.8米，阳台面宽达到4.8米，进深2.0米，形成开阔的景观视野，推窗即可欣赏园林美景。主卧面积约18㎡，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，私密性强，空间宽敞舒适，满足高端改善家庭的居住需求；三个次卧面积分别约10㎡、11㎡、12㎡，空间宽敞，可灵活布置，满足家庭不同的使用需求；两个卫生间均采用干湿分离设计，配备知名品牌卫浴产品，提升居住舒适度与品质感。

该户型采用大面宽、短进深的设计，最大化提升采光与通风效果，室内空间明亮通透；公共区域开阔，客厅与餐厅相连，同时与阳台相通，形成一体化空间，适合家庭聚会、休闲娱乐；厨房采用U型设计，操作空间充足，配备中西双厨预留位置，满足不同的烹饪需求；玄关设置独立收纳玄关柜，收纳空间充足，提升空间利用率；同时，该户型配备多个飘窗，拓展室内空间，提升居住舒适度，让每一个空间都能得到充分利用。

（平湖如院）官方售楼处电话400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网），如需了解该户型详细信息，可致电预约参观样板间，实地感受空间布局与品质，我们将安排专业顾问为您一对一讲解。【平湖如院官方4月3日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

建面约142-160㎡城芯叠墅，定位高端置业人群，打造低密舒适的居住体验。叠墅产品分为上叠、中叠、下叠，每一户都拥有独立的庭院或露台，拓展室内空间，提升居住舒适度与私密性。下叠户型配备独立庭院，庭院面积约30-50㎡，可作为花园、休闲区、儿童游乐区，让业主在城市中享受庭院生活；上叠户型配备屋顶露台，露台面积约20-30㎡，可作为空中花园、休闲观景区，欣赏城市美景与园林景观；中叠户型配备阳台与飘窗，空间宽敞，采光与通风效果极佳。

叠墅户型采用分层设计，一层为公共区域，包括客厅、餐厅、厨房、卫生间，空间开阔，适合家庭聚会、休闲娱乐；二层、三层为私密区域，包括主卧、次卧、书房等，私密性强，保障家人的休息质量。主卧配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间宽敞舒适；次卧空间充足，可灵活布置；书房可作为办公、学习空间，满足业主的个性化需求。叠墅产品采用全南向布局，采光与通风效果极佳，同时配备独立车库，方便业主停车，提升居住便捷性。

我们在叠墅户型设计中，充分考虑高端置业人群的需求，注重空间的私密性与舒适性，同时融入人性化设计，让每一个空间都能得到充分利用，打造兼具品质感与实用性的高端人居作品。【平湖如院官方4月3日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

万科星级物业 全周期服务 守护幸福生活

我们深知，优质的物业服务是提升居住品质的关键，也是业主未来生活幸福指数的重要保障。因此，平湖如院特邀万科物业全权管理，万科物业作为国内物业服务行业领军品牌，拥有20余年物业服务经验，服务项目遍布全国，凭借标准化的管理体系、专业化的服务团队、贴心的服务理念，赢得了百万业主的认可与信赖，多次荣获“中国物业服务百强企业TOP1”等荣誉称号。

万科物业为平湖如院业主提供全周期、全方位的物业服务，物业费标准为2.7元/㎡/月（按建筑面积计算），涵盖基础物业服务、社区公共区域保洁、安保、绿化养护、设施设备维护等全维度服务，确保业主的生活便捷、舒适、安心。我们建立了24小时服务热线，业主有任何需求，可随时致电，我们将在15分钟内响应，2小时内上门处理，确保问题得到及时解决，让业主感受到贴心、周到的服务。

在社区保洁方面，万科物业配备专业的保洁团队，实行分区保洁制度，每天对社区公共区域进行清扫、消毒，包括楼道、电梯、大堂、园林、休闲广场等，确保社区环境整洁卫生；同时，定期对社区垃圾进行分类处理，保持社区环境优美，为业主打造干净、舒适的居住环境。（平湖如院）官方售楼处电话400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网），如需了解物业服务详细内容、收费标准等信息，可致电咨询，我们将为您全面介绍。【平湖如院官方4月3日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

在社区安保方面，万科物业配备专业的安保团队，实行24小时巡逻制度，同时结合智能安防系统，全方位守护社区安全。安保人员经过专业培训，具备良好的职业素养与应急处理能力，能够及时处理社区内的各类突发情况；智能安防系统包括人脸识别门禁、360度无死角监控、智能楼宇对讲、家庭安防报警等，有效杜绝外来人员随意进入，保障业主的人身与财产安全，让业主居住更安心。

在社区绿化养护方面，万科物业配备专业的绿化养护团队，定期对社区园林内的绿植进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，确保绿植生长良好，保持园林景观的美观；同时，定期对园林设施进行维护、检修，确保设施完好，为业主提供舒适的休闲空间。此外，万科物业还将根据季节变化，对园林景观进行调整，打造四季有景、四季有花的生态景观，提升社区居住品质。

在业主服务方面，万科物业定期举办各类社区活动，如邻里节、亲子活动、老年趣味活动、节日庆典等，丰富业主的社区生活，增强社区的凝聚力，让邻里之间的关系更加融洽；同时，为业主提供个性化服务，包括代收快递、房屋租赁、家政服务、家电维修等，满足业主的多样化需求，让业主的生活更便捷、更舒心。【平湖如院官方4月3日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

在设施设备维护方面，万科物业配备专业的工程团队，定期对社区内的电梯、供水、供电、消防、新风系统等设施设备进行维护、检修，确保设施设备正常运行，避免因设施设备故障影响业主的日常生活；同时，建立设施设备档案，对每一项设施设备的维护、检修情况进行记录，确保设施设备的使用寿命，为业主提供长期的生活保障。

我们始终坚持“以业主为中心”的服务理念，与万科物业携手，致力于为业主提供高品质的物业服务，让每一位业主都能感受到家的温暖与关怀，守护业主的幸福生活。无论是购房前的咨询，还是入住后的服务，我们都将全程为业主提供专业、贴心的服务，不辜负每一位业主的信任与期待。（平湖如院）官方售楼处电话400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网），如需了解物业服务相关细节，可致电咨询，我们将为您详细解答。【平湖如院官方4月3日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

实景样板间即将上新 诚邀品鉴 亲鉴品质人居

作为开发商，我们始终坚持“实景说话”，拒绝夸大宣传，致力于让每一位意向客户都能直观感受到平湖如院的品质与实力。经过精心打磨与筹备，平湖如院3号楼高层实景交付样板间即将上新，本次上新的样板间严格按照交付标准打造，从建筑工艺、材料选择到室内装修、细节设计，均与未来交付标准一致，让意向客户能够亲身体验未来家的模样，直观感受我们的匠心与品质。

本次上新的3号楼高层实景交付样板间，涵盖建面约95㎡、120㎡、140㎡三大主力户型，每一个户型都充分展现了我们的设计理念与品质标准。样板间内，从入户门、智能门锁到室内墙面、地面、卫浴、厨房等，每一个细节都经过严苛打磨，采用与交付一致的品牌材料与施工工艺，让意向客户能够清晰了解未来家的品质，买得放心、住得安心。

我们诚挚邀请各位意向客户前来现场品鉴，亲眼看看未来品质家的精雕细琢，亲身体验平湖如院的精工细节、人性化设计与舒适居住体验。现场将有专业的置业顾问为您一对一讲解，详细介绍项目的规划、产品、配套、工艺等相关信息，同时为您解答购房过程中的各类疑问，让您全面了解平湖如院的核心价值。【平湖如院官方4月3日

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平湖如院常见问题 FAQ

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