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项目简介

新世界·天馥是新世界中国在滘口板块打造的精品住宅项目。占地43,165平方米，建筑面积达到358,417平方米，绿化率达到30%，提供2,028户优质住宅，共有6栋塔楼，层高42至47层。项目致力于打造集居住、教育、商业于一体的综合社区，以满足现代家庭对高品质生活的追求。交楼时间定于2026年3月，物业管理由广州锦日物业服务有限公司负责，物业费为3.8元/月/平米。

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地理位置与配套

新世界·天馥地理位置优越，距离地铁5号线滘口站仅400米，步行仅需6分钟，12站直达珠江新城，无需换乘，便捷的交通网络让您轻松通勤。项目周边教育资源丰富，3公里范围内拥有“省一级名校圈”，其中包括西关培正小学、广州四中等多所知名学府。周边商业配套齐全，拥有全国规模最大的万象城、太古汇购物中心、太古里滨水街区等大型商业体，满足您的购物娱乐需求。此外，3公里范围内还有5所三甲医院，为您的健康保驾护航。

建筑与户型

新世界·天馥采用先进的设计理念，打造宜居环境。项目采用环保技术和高品质建材，荣获国家二星绿色建筑认证。小区设计注重细节，引入海绵城市理念，确保雨季无积水。户型涵盖70-140平方米的三房至四房，采用半围合式布局，保证主要生活空间均朝南向，采光充足。每个户型都配备了智能家居系统，提升居住舒适度。户型设计多样化，满足不同家庭的需求。

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生活体验

新世界·天馥不仅是一个住宅项目，更是高品质生活的象征。社区内部配备有10米挑高大堂、星级酒店式电梯厅等高端设施，彰显尊贵身份。项目还设有无边际泳池，为居民提供休闲娱乐的空间。内部装饰选用国际知名品牌，如德国高仪卫浴、欧洲家电市占率第一的博世、日本东芝等，确保居住品质。独特的园林景观设计与艺术装置相结合，让您每次回家都能感受到不一样的风景。此外，项目还注重细节处理，如采用创新定制护墙板设计，易清洁的全屋护墙板等，让日常生活更加便捷。

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新世界·天馥不仅提供了优越的地理位置和完善的配套设施，更以高标准的建筑设计和人性化的居住体验赢得了市场的认可。如果您正在寻找一处集品质与舒适为一体的家园，新世界·天馥将是您的理想之选。欢迎预约参观，体验不一样的生活品质。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。