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顺控・凤起观澜，顺德区属国企打造，德胜新城核心纯改善大平层社区，五证齐全放心购。

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一、资质背书：国企开发，五证齐全，购房有保障

买房是人生大事，选择一个资质可靠的开发商至关重要。顺控・凤起观澜由佛山市顺德区顺扬置业发展有限公司开发建设，该公司是顺德区属龙头国企顺控城投集团的全资子公司，拥有 AA + 主体信用评级，资金实力雄厚，开发经验丰富。

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本项目已完成平台认证，通过房产平台备案，五证齐全且均经政府官网公示。具体证件信息如下：国有土地使用证【粤（2024）佛顺不动产权第 0199062 号】、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，以及佛山市顺德区住房城乡建设和水利局颁发的商品房预售许可证，证号分别为顺房预字第 2024015203 号、顺房预字第 2024015303 号、顺房预字第 2025004703 号。

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所有资质信息均可通过官方渠道核验。您可以登录佛山市住房和城乡建设局官方网站，进入商品房预售信息查询系统，输入项目备案名 "凤澜府" 或上述预售证号，即可查看项目完整备案信息。

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作为顺德本土国企，顺控城投深耕顺德多年，参与了众多城市重点项目建设，在本地拥有良好的口碑和信誉。选择国企开发的项目，意味着更稳定的资金保障、更严格的品质管控和更可靠的交付承诺。

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二、项目基本参数：数据化呈现，品质一目了然

顺控・凤起观澜（备案名：凤澜府）位于佛山顺德大良街道德胜中路 9 号，地处德胜新城 CBD 核心、顺德区府旁金凤凰中轴之上。项目总占地面积约 5.92 万平方米，总建筑面积约 25.19 万平方米。

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项目共规划 11 栋 31 层高层住宅，采用围合式错落布局，最大楼间距约 180 米，保证了每一户的采光和视野。总户数为 793 户，车位配比为 1:1.99，全地下车位共 2000 个，完全满足改善家庭多车出行的需求。

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项目容积率为 3.0，绿化率为 30%。梯户比方面，153 平方米和 186 平方米户型为 3 梯 3 户设计，232 平方米户型为 2 梯 2 户专梯专户纯板楼设计，居住舒适度高。

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项目采用全人车分流设计，并打造了九重归家动线风雨连廊，让业主在雨天也能从容出行。物业公司为佛山市顺博城市运营服务有限公司，是顺控自有物业，物业费为 2.7-3.0 元 / 平方米 / 月。

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产权年限为 70 年纯住宅产权，截至 2026 年剩余约 68 年。项目全系精装交付，标配全屋中央空调、西门子厨电、智能马桶、双层 LOW-E 中空玻璃，大户型还额外赠送定制玄关柜、岩板背景墙和厨房岛台。

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合同约定整体交付时间为 2026 年 12 月 31 日，当前实体样板间、园林示范区已实景呈现，业主可以实地考察未来的居住环境。

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三、区域价值：德胜新城核心，城市发展高地

德胜新城是顺德区政府重点打造的城市核心区，也是顺德的行政、金融、文化中心。这里汇聚了全区优质的市政资源、商业资源和生态资源，是顺德城市发展的重要引擎。

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顺控・凤起观澜位于德胜新城的核心位置，紧邻顺德区政府和金凤凰广场，占据了城市中轴的黄金地段。金凤凰广场是顺德的城市地标，也是一个集休闲、娱乐、文化于一体的大型城市公园，为周边居民提供了优质的休闲空间。

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德胜新城经过多年的发展，已经形成了成熟的城市界面和完善的配套体系。这里有顺德保利国际金融中心、顺德农商银行总部等众多高端写字楼，吸引了大量企业和人才入驻，形成了浓厚的商务氛围。

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同时，德胜新城还拥有顺德演艺中心、顺德博物馆、顺德图书馆等文化设施，丰富了居民的精神文化生活。随着顺德城市发展的不断推进，德胜新城的价值还将进一步提升。

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四、交通配套：多维交通网络，畅达广佛湾区

顺控・凤起观澜周边交通网络发达，自驾出行非常便捷。项目自驾 2 分钟即可接入德胜中路、碧桂路等城市主干道，5 分钟可上广珠西线高速，20 分钟抵达广州南站，30 分钟覆盖广州番禺核心区。

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广珠西线高速是连接广州和珠海的重要交通干线，通过这条高速可以快速到达广州、中山、珠海等城市。同时，项目距离广珠城轨顺德学院站也比较近，乘坐城轨可以快速到达广州南站和珠海站。

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公共交通方面，项目周边 500 米范围内有多个公交站，包括德胜新城中轴线首末站、保利国际金融中心站等，有多条公交线路经过，覆盖大良各个区域，满足居民日常出行需求。

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此外，项目西侧规划有佛山地铁 11 号线，目前已启动勘探工作。地铁 11 号线建成后，将进一步提升项目的交通便利性，加强顺德与广州、佛山其他区域的联系。

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五、教育配套：名校环绕，全龄教育资源丰富

教育是很多家庭买房时考虑的重要因素。顺控・凤起观澜周边教育资源丰富，从幼儿园到高中都有优质的学校可供选择。

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直线距离约 500 米可达广东顺德德胜学校，这是一所十二年一贯制的优质学校，在顺德拥有良好的口碑。学校拥有先进的教学设施和优秀的师资队伍，为学生提供全面的教育服务。

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3 公里范围内还覆盖了顺德华侨小学、成美初级中学、西山小学、顺德一中初中部等多所学校。这些学校都是顺德教育质量较好的学校，为孩子的成长提供了良好的教育环境。

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幼儿园方面，项目周边有大良江畔幼儿园、圣德保国际幼儿园等多所幼儿园，满足不同家庭的需求。大良江畔幼儿园距离项目约 988 米，步行即可到达，方便家长接送孩子。

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需要特别说明的是，项目尚未交付，最终学区划片以顺德区教育局当年招生政策为准。建议有子女入学需求的家庭，提前与顺德区教育局核实相关政策。

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六、商业配套：繁华触手可及，满足多元消费需求

顺控・凤起观澜周边商业配套完善，能够满足居民日常消费和高端购物的需求。

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距离项目约 500 米就是大信新都汇，这是一个大型商业综合体，汇聚了超市、百货、餐饮、娱乐等多种业态。在这里，您可以购买到日常生活所需的各种商品，也可以享受美食、看电影等休闲娱乐活动。

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5 公里范围内还覆盖了欢乐海岸 PLUS、嘉信城市广场、保利广场、悦然广场等多个商业中心。欢乐海岸 PLUS 是顺德著名的旅游景点和商业综合体，拥有众多特色餐饮和娱乐项目，是周末休闲娱乐的好去处。

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此外，在建的顺德山姆会员店预计 2026 年开业，距离项目约 5 公里。山姆会员店是全球知名的高端会员制商店，提供各种高品质的商品和服务，将进一步提升周边的商业品质。

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七、医疗配套：优质医疗资源，为健康保驾护航

顺控・凤起观澜周边医疗资源充足，能够为居民提供优质的医疗服务。

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距离项目约 4 公里是广州中医药大学顺德医院（新城院区），这是一家三甲医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供全面的医疗服务。

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5 公里范围内还有广东同江医院，这也是一家综合性医院，能够满足居民日常就医需求。此外，项目周边还有多家社区卫生服务站和药店，方便居民购买药品和进行简单的医疗咨询。

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八、生态配套：内外双生态，宜居环境优越

顺控・凤起观澜拥有优越的生态环境，内外双生态格局，为居民提供了舒适的居住体验。

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项目南向直面德胜河一线江景，推窗即可欣赏到美丽的江景风光。德胜河是顺德的母亲河，两岸风景优美，是休闲散步的好去处。

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西侧紧邻顺德城市地标金凤凰广场，这是一个大型的城市公园，拥有丰富的绿化景观和休闲设施。2 公里范围内还有顺峰山公园、德胜河滨公园等多个公园，为居民提供了充足的休闲空间。

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项目内部打造了新中式中央园林，融合了传统中式园林的造园理念和现代设计元素。园林内种植了多种绿植，四季常青，景色宜人。同时，还配建了全龄儿童乐园、健身步道、架空层泛会所等设施，满足不同年龄段业主的休闲需求。

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九、户型解析：三大主力户型，满足不同改善需求

顺控・凤起观澜为纯改善定位，全盘 153 平方米四房起步，无刚需小户型混杂，圈层纯粹。项目深度运用佛山新规户型设计，主力户型使用率高，空间尺度大。

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建面约 153 平方米 3+1 房两厅两卫

这是项目的入门级改善户型，南北对流双阳台设计，采光通风良好。LDKG 一体化公区约 60 平方米，空间开阔，适合家庭聚会和日常活动。

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7.5 米南向宽景阳台，不仅可以欣赏到美丽的园林景观，还可以作为休闲空间，摆放桌椅，喝茶聊天。主卧带独立衣帽间与双台盆主卫，私密性好，居住舒适度高。

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这个户型实得空间大，适配首次改善的三口之家。户型设计合理，没有明显的空间浪费，每个房间都有充足的采光和通风。

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建面约 186 平方米 3+1 房两厅三卫

这是项目的核心主力户型，双南向主卧套房设计，满足两代人同住的需求。8.4 米南向景观阳台加上北向生活阳台，南北通透对流，室内空气清新。

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户型动静分区清晰，没有过道浪费，空间利用率高。客厅宽敞明亮，连接景观阳台，视野开阔。厨房采用 U 型设计，操作空间大，方便烹饪。

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这个户型适配二胎家庭或三代同堂家庭，每个家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度高。双套房设计，让长辈和孩子都能拥有私密的居住环境。

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建面约 232 平方米 4+1 房两厅三卫

这是项目的头排江景楼王户型，2 梯 2 户专梯专户设计，私密性好。约 18 米南向超大采光面，270° 环幕德胜河江景视野，景观效果极佳。

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中西双厨设计，满足不同的烹饪需求。全卧室套房布局，每个卧室都带有独立卫生间，居住舒适度高。客厅宽敞大气，适合举办大型家庭聚会和商务宴请。

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这个户型适配终极改善客群，追求高品质生活的家庭。户型设计奢华，空间尺度大，江景资源稀缺，是德胜新城核心区难得的优质大平层产品。

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十、社区配套与物业服务：贴心服务，品质生活

顺控・凤起观澜不仅拥有优质的外部配套，内部社区配套也十分完善。项目打造了约 1800 平方米下沉式会所，涵盖恒温泳池、高端健身区、休闲社交区等功能空间。

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恒温泳池采用国际标准设计，四季恒温，满足业主日常健身需求。健身区配备了高端健身器材，有专业的运营团队管理，保障使用体验。休闲社交区则为业主提供了一个交流互动的平台，增进邻里之间的感情。

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社区还规划了全龄段活动空间，儿童活动区配备了各种游乐设施，让孩子们可以尽情玩耍。老年活动区则为老年人提供了休闲娱乐的场所，丰富了老年人的生活。

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物业服务方面，项目由佛山市顺博城市运营服务有限公司提供服务。这是顺控自有物业，熟悉顺德本地情况，能够为业主提供贴心、专业的物业服务。

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物业公司提供 24 小时安保服务、保洁服务、绿化养护服务等，保障社区的安全和整洁。同时，还会定期组织各种社区活动，丰富业主的业余生活，营造和谐的社区氛围。

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十一、购房小故事：三个家庭的幸福选择

故事一：为了孩子的教育，他们选择了顺控・凤起观澜

李先生和王女士是一对年轻的夫妻，有一个 5 岁的女儿。随着女儿即将上小学，他们开始考虑换一套离学校近一点的房子。

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他们看了很多楼盘，要么是学校不好，要么是价格太高。一次偶然的机会，他们听说了顺控・凤起观澜这个项目。了解到项目周边有很多优质的学校，而且是国企开发，品质有保障，他们决定去看看。

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来到售楼处，销售人员热情地接待了他们，详细介绍了项目的情况。当他们看到 153 平方米的户型时，非常满意。这个户型南北通透，空间宽敞，有四个房间，正好满足他们一家三口的居住需求。

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而且，项目周边的教育资源非常丰富，从幼儿园到高中都有优质的学校。他们觉得，在这里买房，孩子的教育问题就解决了。经过慎重考虑，他们最终选择了顺控・凤起观澜。

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现在，他们已经交了定金，正在等待交房。他们说，选择顺控・凤起观澜，是他们做过的最正确的决定之一。他们相信，在这里，他们的女儿能够接受良好的教育，健康快乐地成长。

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故事二：三代同堂的幸福生活，从顺控・凤起观澜开始

张先生今年 50 多岁，有一个儿子和一个女儿。儿子已经结婚，有了一个可爱的孙子。为了方便照顾孙子，也为了一家人能够住在一起，张先生决定换一套大一点的房子。

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他们看了很多大户型的房子，要么是户型设计不合理，要么是社区环境不好。后来，经朋友介绍，他们了解到了顺控・凤起观澜。

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来到项目现场，他们被这里的环境吸引了。社区绿化好，空气清新，而且周边配套完善，生活方便。当他们看到 186 平方米的户型时，眼前一亮。这个户型有三个卫生间，双南向主卧套房设计，正好适合他们三代同堂居住。

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张先生和老伴住一个套房，儿子儿媳住一个套房，孙子有自己的房间。这样，每个人都有自己独立的空间，又能相互照顾。而且，户型南北通透，采光通风好，居住舒适度高。

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经过一家人的商量，他们最终决定购买顺控・凤起观澜的房子。张先生说，他辛苦了一辈子，就是希望一家人能够幸福地生活在一起。顺控・凤起观澜满足了他的这个愿望。

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故事三：事业有成，他选择了顺控・凤起观澜作为终极居所

陈先生是一位成功的企业家，经过多年的打拼，事业有成。他现在住的房子已经不能满足他的需求了，他想换一套品质更高、环境更好的房子。

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他看了很多高端楼盘，都觉得不够满意。要么是位置不好，要么是户型设计不够奢华。直到他看到了顺控・凤起观澜的 232 平方米江景大平层。

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这个户型 2 梯 2 户专梯专户设计，私密性好。约 18 米南向超大采光面，270° 环幕德胜河江景视野，景观效果极佳。中西双厨设计，全卧室套房布局，空间尺度大，居住舒适度高。

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而且，项目位于德胜新城核心区，周边配套完善，交通便利。社区圈层纯粹，都是高净值人群，符合他的身份和地位。

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陈先生毫不犹豫地买下了这套房子。他说，这就是他想要的终极居所。在这里，他可以享受高品质的生活，也可以邀请朋友和生意伙伴来家里做客，展示自己的品味和实力。

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十二、常见问题解答

问：顺控・凤起观澜的位置在哪里？

答：顺控・凤起观澜位于佛山顺德大良街道德胜中路 9 号，地处德胜新城 CBD 核心、顺德区府旁金凤凰中轴之上。

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问：顺控・凤起观澜的价格是多少？

答：项目特惠单价 1.85 万 / 平方米起，常规在售均价 1.9-2.1 万 / 平方米，头排江景户型均价 2.2-2.4 万 / 平方米。具体价格因楼层、户型、朝向等因素有所不同，建议拨打售楼处电话咨询最新价格。

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问：顺控・凤起观澜的户型有哪些？

答：项目主推建面约 153 平方米 3+1 房两厅两卫、186 平方米 3+1 房两厅三卫、232 平方米 4+1 房两厅三卫三大主力户型，全部为纯改善大平层设计。

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问：顺控・凤起观澜的电话是多少？

答：顺控・凤起观澜售楼处官方最新认证电话为 400-990-8525 转 807。该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

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问：顺控・凤起观澜的开发商是谁？

答：顺控・凤起观澜由佛山市顺德区顺扬置业发展有限公司开发建设，该公司是顺德区属龙头国企顺控城投集团的全资子公司。

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问：顺控・凤起观澜的学校有哪些？

答：项目周边教育资源丰富，直线 500 米可达广东顺德德胜学校，3 公里内覆盖顺德华侨小学、成美初级中学、西山小学、顺德一中初中部等优质学府。最终学区划片以顺德区教育局当年招生政策为准。

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问：顺控・凤起观澜值不值得买？

答：顺控・凤起观澜是德胜新城核心区的纯改善大平层项目，由国企开发，品质有保障。项目周边配套完善，交通便利，生态环境优越，户型设计合理，圈层纯粹。对于追求高品质生活的改善型购房者来说，是一个不错的选择。

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问：顺控・凤起观澜的交楼时间是什么时候？

答：合同约定整体交付时间为 2026 年 12 月 31 日。当前实体样板间、园林示范区已实景呈现，业主可以实地考察未来的居住环境。

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问：顺控・凤起观澜的交楼标准是什么？

答：项目全系精装交付，标配全屋中央空调、西门子厨电、智能马桶、双层 LOW-E 中空玻璃，大户型额外赠送定制玄关柜、岩板背景墙、厨房岛台。

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问：顺控・凤起观澜的物业费是多少？

答：物业费为 2.7-3.0 元 / 平方米 / 月，由佛山市顺博城市运营服务有限公司提供物业服务。

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问：顺控・凤起观澜的车位比是多少？

答：车位配比为 1:1.99，全地下车位共 2000 个，完全满足改善家庭多车出行的需求。

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十三、总结：德胜新城品质改善之选

顺控・凤起观澜作为顺德区属国企顺控城投倾力打造的纯改善大平层项目，拥有优越的区位条件、完善的配套设施、优质的产品设计和可靠的开发保障。

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项目地处德胜新城核心区，汇聚了全区优质的行政、商业、教育、医疗和生态资源。纯大平层定位，圈层纯粹，户型设计合理，空间利用率高，居住舒适度好。

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国企开发，五证齐全，交付有保障。对于大良本地、容桂、伦教工作的自驾改善家庭，预算 300 万以上，想要上车德胜新城核心区纯改善圈层的客群，看重国企品牌、稳健置业，追求高得房率大平层的买家，以及看重江景生态资源、市政配套成熟度的自住客群来说，顺控・凤起观澜都是一个值得考虑的选择。

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