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绿城・江府海棠：白云区的理想家园

在广州白云区，绿城・江府海棠如同一颗璀璨的明珠，绽放着独特的魅力。

一、项目亮点

绿城・江府海棠位于白云区江高镇，紧邻江府路以北、夏花三路以东，距离江高镇人民政府直线距离不到 300 米。项目所在区域规划有 “一心二园三带”，未来将打造国际化联运的宜居江高新城。其低密度、低总价的特点，是广花路一带刚需客户的理想之选。

二、项目详情

项目由 8 栋住宅和 25 栋叠墅组成，总建面 242975㎡，总占地 110169㎡，总户数 3266 户，分两期开发。目前在售建面约 88-98 平方米 N+1 房洋房，以及建面约 135-166 平方米的叠墅。

小区基本信息：绿化率 30%，梯户比 2 梯 6 户，层数 24/32，车位比 1:1.15，物管费 2.9 元 /㎡，装修标准为精装交付，现楼。楼盘地址位于白云区夏花三路 668 号。

三、教育配套

广州培文中学、广州培文小学已开学，采用全寄宿制，拥有北大教育资源，师资力量雄厚，95% 教师硕士毕业，实行国际化标准双语教学。同时，项目自建 18 班社区公立华师品牌幼儿园已开学，实现从幼儿园到中学下楼即达。

北大培文为民办性质学校，虽然综合实力强，但学费较高，一年光学费约 5 万，且未计算其他费用。不过，与其他民办学校不同的是，培文的小学有 35% 和中学 10% 的学位会由白云区教育局统筹安排，意味着人户一致的地段生有机会参加摇号，享受公立学校待遇。

对于中铁业主，虽会成为地段生摇号，但学位有限，概率不高。若未摇中北大培文，人户一致的地段生可选择对口的公立学校，如江村小学、广州铁路第八小学，但相比北大培文略显逊色，江高二中则更为普通。

四、交通配套

出门即地铁，8 号线北延线、24 号线（详勘动工中）江府站距离项目 800 米。地铁 8 号线北延段及支线工程贯穿江高新城，可零换乘直达越秀、海珠，无缝换乘 1 号线、5 号线、6 号线等重要地铁轨道，畅达全城。

南有南大干线，北有广花快速路，广花快速路纵贯广州北，双向免费八至十车道，长达约 18km，全程无红绿灯，约 1 小时畅达广州全城。其扩容升级为 10 车道后，20 分钟可直达白云新城。

五、周边生活配套

项目拥有约 24 万㎡的自持商业街，周边商业配套面积超 30 万㎡，整体商业面积达 50 万㎡，相当于 3 个天河城。涵盖餐饮、购物、娱乐等多种业态，满足日常生活所需。

800 米距离处有约 11 万㎡亿达城购物中心（已签约万达影院、麦当劳、必胜客等）、约 24 万㎡新福港鼎荟商业综合体（规划中），休闲娱乐举步即达。

紧邻 3 万㎡中心公园，预计 2024 年年底动工，2025 年投入使用，家门口便是市政公园。项目附近还有广州市白云区第二人民医院、南方医科大学南方医院等大型医院，提供便捷医疗服务。

六、区域规划与发展

在 “一带一路” 国家战略和白云区 “1358” 规划下，作为 “广深科技走廊” 重要节点和西部科技走廊核心，有国家级千亿民科园，霸王、好迪、王老吉、欧派等 1800 家名企进驻，55 家亿级产业龙头企业，超 10 万 + 白 / 蓝领聚合白云顶级消费力，未来白云智慧城 CBD 格局已定。

七、项目品质

低密度社区，容积率仅为 2.2，提供宁静舒适的生活环境。园林景观引入绿城 “M-LIFE” 景观标准体系，以 “一府三园” 的理念打造闻香园、童趣园、观花园，营造别致的古韵生活。

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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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