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一、项目历程与基本概况

（一）波折的发展历程

广地花园于 1997 年正式面市，作为华南板块曾经的 “八大金刚” 之一，在过去二十多年间，开发商多次更换，历经广东决胜、广州泛美、广州圣地等，期间某开发商还遭遇数亿元债务危机，致使业主长期饱受产权不确定的困扰，“广地事件” 曾备受全城关注。直至 2013 年，广州南驰集团收购其资产包，才迎来新的发展契机。

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（二）项目基本信息

广地花园占地面积 26.6 万㎡ ，建筑面积 65.5 万㎡，总栋数 42 栋，总户数 2359 户，车位数 2831 个，绿化率 37%，容积率 1.99 。由广州广地物业管理有限公司提供物业服务，物业费 2.8 元 / 平。目前南驰集团开发的最新组团为观灏组团，南驰集团深耕广州 28 载，在广州市多个区域开发了十多个高端楼盘，秉持打造高品质物业运营商的理念。

二、交通配套：自驾与楼巴互补

（一）自驾优势

广地花园地处华快入口，对于自驾出行的居民而言十分便利。自驾十分钟可到琶洲新洲站，十五分钟可到珠江新城。尽管华南快速有时会出现拥堵，但从该项目出发相对可减少拥堵路段，在时间上更有保障。

（二）公共交通与楼巴服务

然而，项目距离地铁站较远，步行到地铁站约 2.9km（不同组团有所差异）。为弥补这一不足，楼盘配备 3 条楼巴线路，可通达珠江新城、万博 CBD 及周边地铁站，还有专线接驳地铁南村万博站（7 分钟）和汉溪长隆站（10 分钟），方便居民乘坐地铁 3 - 7 - 18 号线。楼巴运营时间表较为密集，能较好地满足居民出行需求。

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三、教育配套：民办与公立的双重考量

（一）民办教育资源

小区旁边是知名的星执学校（原执信中学，需考试入学），小区内按照省一级标准打造了明德广地实验学校，业主孩子无需考试可直接入读，设有小学和初中部，一年学费（不住校）两万多。此外，小区还有两所幼儿园，一所公立一所私立。

（二）公立教育现状

目前广地花园对口小学是南村汇贤小学，初中是南村侨联中学，这两所公立学校教育质量较为普通，难以满足对教育有较高要求的家庭。

四、生活配套：自然与商业的融合

（一）自然景观配套

项目拥有约 1.6 公里珠江一线滨水长廊、约 10 万㎡亲水园林以及龙湖私家水景，为居民提供了优美的自然休闲空间，居民可在此散步、欣赏江景，享受惬意生活。

（二）商业配套规划

项目规划超 1 万㎡的商业 Mall，未来将引入多种年轻化商业业态，并对旧商业街进行改造翻新，打造 U + 活力街区。同时，项目周边环绕着万博中心、番禺天河城等众多大型商业中心，坐享千亿级城市核心商圈，生活配套十分完善。

（三）医疗与休闲资源

在医疗方面，番禺第二人民医院开车仅需 5 分钟，省二医院开车 15 分钟，番禺省妇幼距离 3 公里，还有番禺中医院、番禺中心医院以及大学城省中医等，为居民健康提供保障。休闲娱乐上，步行五分钟可到珠江边跑步散步，2.5 公里处是长隆旅游度假区，开车十分钟到瀛洲生态园，20 分钟内可到大夫山，25 分钟到莲花山，休闲选择丰富多样。

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五、户型特色：满足全龄段需求

（一）观灏组团新品

此次广地花园・观灏加推的 34 栋悦景楼座，有 86m²、96m²、100m² 悦景三房户型。这些户型多面采景，三面望水，采光通透。如建面约 86㎡南北通透三房，南北对流，客厅直通南向阳台，空间视野开阔；建面约 96㎡滨水舒适三房，餐客厅一体化连通观景阳台，卧室配有大面宽飘窗；建面约 100㎡瞰景大三房，拥有约 7.3 米超宽阳台，可尽收湖园美景。

（二）30 栋多样户型

30 栋产品户型涵盖 74 - 162㎡中央湖景二至五房，层高 30 楼，南望珍稀中央湖景，北望千米滨水长廊。其中 122 方带主套舒适大四房和 162 方奢华湖景双主套五房，以及 74 方滨水精致两房，户型方正，动静分区合理，实用率高，适合全龄段客户需求

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