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深度解读

一、项目官方公示与合规声明

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白云新城新规标杆｜国贸·绿城|云樾和鸣深度解析：云山CBD旁，解锁改善人居新范式

在广州主城改善市场，白云新城始终是不可替代的存在——它既有白云山千年青翠的生态底蕴，又有国际CBD的繁华烟火；既有成熟完善的生活配套，又有稀缺珍贵的土地资源。对于白云人而言，白云新城是刻在心底的“白月光”，是高端圈层的聚居地，更是改善人居的终极向往。

然而，这份向往却长期被“新房荒”所困扰：从2010年至今，白云新城核心区新盘加起来不过8个，上一次出让宅地更是在4年前。直到2025年10月10日，绿城以总价13.33亿拿下齐富路北侧地块，才打破了这片核心区域的新房沉寂。这便是国贸·绿城|云樾和鸣——白云新城首个新规盘，由国贸与绿城两大巨头联手打造，承载着白云新城改善人居的新期待，以鸣系高端产品之力，重新定义云山CBD旁的宜居标准。

今天，我们就以买房人的视角，全方位拆解这个备受瞩目的项目，从开发商实力、地块价值、交通配套、教育资源、商业医疗、园林设计、户型产品等多个维度，带你读懂它的核心优势，感受它所带来的高端改善人居体验，为你的买房决策提供最实用的参考。

一、双强联袂：国企护航+产品标杆，给足买房人安全感

买房先看开发商，这是无数买房人总结出的真理。一套房子承载着一个家庭几十年的居住期待，开发商的实力、口碑与交付能力，直接决定了居住的安心度与房屋的保值增值潜力。而国贸·绿城|云樾和鸣，由国贸地产与绿城中国两大实力企业联手开发，相当于给所有购房者吃下了一颗“定心丸”，既有国企的稳健可靠，又有豪宅开发商的产品质感。

（一）国贸地产：世界500强国企，深耕白云的实力担当

可能有朋友会问：国贸地产到底是什么来头？实力到底有多强？作为厦门国贸控股集团有限公司旗下的核心企业，国贸地产有着深厚的国企背景与雄厚的资金实力——母公司厦门国贸控股是《财富》世界500强企业，2024年第8次蝉联该榜单，位居第142位，同时也是世界品牌500强、中国企业500强，业务布局供应链、先进制造、城市建设运营等五大赛道，实力雄厚且经营稳健。

而国贸地产自身，也是中国房地产综合实力30强，2023年全口径销售位居行业第29位，先后斩获2024房地产开发企业国企综合实力TOP20、2023房地产企业品牌价值30强、2023中国房企稳健经营榜TOP10等多项荣誉，凭借稳健的经营风格与优质的产品交付，赢得了市场与业主的广泛认可。

更值得一提的是，国贸地产深耕白云区市场多年，对这片土地有着深刻的理解与深厚的情感，熟悉白云人的居住需求，也懂得如何打造贴合区域气质的优质产品。此次携手绿城，并非简单的合作开发，而是以国企的责任与担当，为项目保驾护航，确保项目品质与交付兑现，让每一位业主都能买得放心、住得安心。

（二）绿城中国：产品力标杆，稳交付的品质保障

如果说国贸地产是项目的“稳健后盾”，那么绿城中国就是项目的“产品灵魂”。了解房地产市场的朋友都知道，绿城中国是国内高端住宅领域的标杆企业，以产品力见长，连续多年入选全国稳交付房企白名单，深耕地产行业多年，打造了无数经典豪宅项目，每一个作品都以精益求精的细节、人性化的设计，成为区域内的人居标杆。

绿城的产品力，从来都不是一句口号，而是融入每一个细节的匠心。从园林景观的打造，到户型空间的设计，再到精工细节的打磨，绿城始终坚持“以人为本”，注重居住的舒适度与体验感，甚至不惜牺牲利润，只为呈现更好的产品。此次，绿城将其高端产品系——“鸣系”首次落地广州，选择白云新城这片兼具自然与人文底蕴的土地，正是对这片土地的极致认可，也预示着国贸·绿城|云樾和鸣将成为白云新城改善人居的新标杆。

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（三）双强联袂：1+1>2，打造白云新城标杆作品

国贸的国企稳健与绿城的产品匠心，两者强强联合，形成了“1+1>2”的强大合力。国贸地产以雄厚的资金实力与本土深耕优势，为项目提供稳定的开发保障，确保项目按时交付、品质兑现；绿城中国则以顶尖的产品设计与匠心工艺，打造贴合高端改善客群需求的产品，让项目既有国企的可靠性，又有豪宅的品质感。

此次联合开发，双方共同聚焦“城市文化融合+低密舒适设计”，锁定改善及高端改善客群，将白云新城的云山文化、岭南底蕴与绿城鸣系的产品理念相结合，打造出兼具文脉传承与现代宜居属性的高端社区，不仅填补了白云新城核心区新房的空白，更将推动区域人居品质的升级，为白云人带来全新的改善居住体验。

二、地块价值：白云新城核心，4年一遇的稀缺宝地

地段，是买房的第一要素，也是决定房子价值的核心。国贸·绿城|云樾和鸣的地块价值，用“稀缺”二字来形容毫不为过——它位于白云新城核心区，是白云新城时隔4年出让的首宗宅地，也是近年来区域内最具价值的优质宅地之一，无论是地理位置、生态环境，还是圈层氛围，都有着不可复制的优势。

（一）白云新城：有根的CBD，繁华与静谧共生

很多人都说，白云新城是广州最特别的CBD——它与广州其他CBD最大的不同在于，它是“有根”的。这份根，深植于白云山的万年青翠与千年人文羁绊之中：从古代聚集各路达官显贵的岭南公馆，到如今肩负国家外事接待的鸣泉居，这片土地自古以来就是城市顶尖圈层首选的聚居地，是“贵气”与“底蕴”的代名词。

更迷人的是，白云新城有着“大隐于市”的定力：一面与千年云山肌理相连，推窗就能望见白云山的青翠绿意，享受天然氧吧的滋养；另一面，转身即是广州最具分量的国际会客厅——广州体育馆、白云国际会议中心等六大地标在此矗立，G20峰会、国际金融论坛等世界级对话在此发声；凯德云尚、白云万达广场等四大商圈与希尔顿、万豪等六大国际酒店交织，勾勒出丰沛的高端生活气息。

这种“转身是世界，回眸是云山”的繁华与静谧无缝切换，是白云新城独一无二的气质，也是其他CBD无法复制的优势。而国贸·绿城|云樾和鸣，就坐落于这片核心区域，既能坐拥白云山的生态资源，又能享受CBD的繁华配套，真正实现了“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。

根据白云区政府规划，白云新城核心区定位为“国际交往中心、云山西麓宜居新城、总部经济集聚区”，规划面积9平方公里，重点围绕航空服务、新型储能、美丽健康、生物医药等高端产业，集聚高端总部企业，未来发展潜力巨大。随着区域的不断发展，这片土地的价值还将持续提升，而国贸·绿城|云樾和鸣作为区域内稀缺的新盘，其保值增值潜力不言而喻。

（二）地块核心参数：低密纯居，解锁舒适人居

可能有朋友会问：这块地块的具体情况如何？容积率、建筑面积这些关键参数怎么样？别急，我们一一为你拆解：

该地块位于齐富路北侧，可建设用地面积1.3万平，总建面4万平，容积率仅3.0，名义楼面价3.3万/平。这样的参数，在白云新城核心区可以说是“凤毛麟角”——要知道，白云新城核心区土地稀缺，很多项目为了最大化利用土地，容积率往往高达4.0以上，而3.0的容积率，意味着更低的居住密度、更宽敞的社区空间、更充足的采光通风，能够为业主提供更舒适的居住体验。

更值得一提的是，项目规划为纯居社区，没有掺杂商业配套，能够最大限度地保证社区的静谧性与纯粹性，避免了商业带来的噪音与人流干扰，让业主能够在繁华CBD旁，拥有一片属于自己的静谧天地。这种低密纯居的规划，在白云新城核心区尤为稀缺，也更贴合高端改善客群对居住舒适度的追求。

（三）稀缺性凸显：4年一遇，填补新房空白

白云新城的新房稀缺程度，远超很多人的想象：从2010年至今，周边开发的新盘加起来不过8个，上一次出让宅地还是4年前。这意味着，在过去的4年里，白云新城核心区几乎没有新的住宅供应，无数想要在白云新城改善置业的人群，只能选择二手房。

而周边的二手房市场，也进一步凸显了新房的稀缺性：以云城西路为界，西侧几乎是楼龄快20年的二手房，虽然面积段与项目相近，但楼龄老旧、设计落后，居住舒适度大打折扣；东侧则都是建面约140平以上、总价上千万的大平层，门槛极高，让很多改善客群望而却步。即便是周边的改善豪宅二手房，价格也十分稳定，龙湖、天健云山府等几个热门二手盘，甚至出现过9-11万/平的交易，足以看出白云新城核心区房产的价值与稀缺性。

国贸·绿城|云樾和鸣的出现，不仅填补了白云新城核心区4年来的新房空白，更以建面约100-138㎡的新规四房产品，降低了白云新城核心区的改善上车门槛，让更多想要扎根白云新城、享受高端人居的人群，有了新的选择。这种稀缺性，也让项目成为了白云新城改善市场的“香饽饽”，备受市场关注。

三、交通配套：三地铁环绕，半小时通达主城核心

在广州主城生活，交通的便捷性至关重要。无论是日常通勤，还是周末出行、购物休闲，便捷的交通都能节省大量的时间，提升生活的幸福感。而国贸·绿城|云樾和鸣的交通配套，堪称“四通八达”，三地铁环绕、主干道加持，真正实现了“半小时通达主城核心”，让业主的出行更加便捷高效。

（一）地铁出行：三地铁护航，无缝串联全城

可能有朋友会问：项目周边有哪些地铁？距离地铁有多远？日常通勤方便吗？这应该是很多买房人最关心的问题，我们一一为你解答：

1. 近邻三大地铁口，出行无需奔波：项目距离地铁2号线、12号线白云文化广场站仅约600米，步行仅需7-8分钟；距离14号线二期新市墟站约800米，步行仅需10分钟左右。其中，12号线已正式定名，站点涵盖白云文化广场、新市墟等核心区域，未来通车后，将进一步提升出行便捷度；14号线二期目前正在建设中，建成后将进一步完善区域交通网络，让业主的出行选择更多元。

2. 四条地铁线路，通达全城核心：通过这三大地铁口，业主可以无缝接入2号线、12号线、14号线（在建）三条线路，同时可便捷换乘其他线路，串联起白云、越秀、海珠、天河等主城核心区域。比如，乘坐2号线，可快速直达广州火车站、公园前、海珠广场等核心商圈；乘坐12号线，可直达二沙岛、赤岗塔等景点与商圈；未来乘坐14号线二期，可直达嘉禾望岗等交通枢纽，出行十分便捷。

3. 通勤效率拉满，节省时间成本：对于上班族而言，便捷的地铁出行意味着可以多睡一会儿，不用忍受漫长的通勤时间。从项目出发，乘坐地铁半小时内可直达天河、越秀等核心城区，无论是去珠江新城上班，还是去北京路购物，都十分便捷；即便是去较远的区域，也能通过地铁快速换乘，大大节省了通勤时间成本。

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（二）自驾出行：主干道环绕，快速接驳全城路网

除了便捷的地铁出行，项目的自驾出行也十分便利，周边有齐富路、云城东路、白云大道等多条主干道，可快速接驳机场高速、环城高速等交通路网，轻松通达全城。

从项目出发，通过齐富路可快速接入云城东路，直达白云新城核心商圈；通过白云大道可接驳环城高速，直达天河、越秀、荔湾等区域；10分钟可达机场高速入口，无论是出差还是出游，都十分便捷。此外，项目紧邻市中心，自驾到天河、越秀等核心城区，也仅需20-30分钟，完全能够满足业主的日常自驾出行需求。

对于有车一族而言，这样的交通配套，无疑是“福音”——不用挤拥挤的地铁，不用忍受堵车的烦恼，自驾出行随心选，无论是日常通勤、全家出游，还是周末探亲，都能轻松应对，让生活变得更加高效便捷。

四、教育配套：名校环绕，全龄段优质教育加持

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房时的“重中之重”。毕竟，孩子的教育关系到未来的发展，家门口有优质的学校，不仅能让孩子上学更便捷，还能让家长更省心。而国贸·绿城|云樾和鸣的教育配套，堪称“优质且全面”，周边名校环绕，形成全龄段优质教育矩阵，让孩子从小就能接受优质的教育，赢在起跑线上。

（一）周边名校盘点：从小学到高中，优质教育不缺席

可能有朋友会问：项目周边有哪些优质学校？孩子能上什么小学、中学？别急，我们为你一一梳理：

1. 省实云城校区（小学部）：作为广东省重点小学，省实的教学质量与师资力量毋庸置疑。省实云城校区实行全地段摇号招生，项目所在的云城街道，业主子女有机会参与摇号，一旦摇中，就能让孩子享受到省实的优质教育资源。根据白云区教育局发布的招生方案，省实云城校区（小学）招生计划为6个班，其中4个班面向云城街地段生及萧岗城中村转制居民子女，若报名人数超过招生计划，将通过电脑摇号录取，这也为项目业主子女提供了进入优质小学的机会。

2. 萧岗小学：作为白云区的老牌优质小学，萧岗小学办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量稳定，是周边很多家庭的首选小学。项目距离萧岗小学不远，孩子上学十分便捷，即便未能摇中省实云城校区，萧岗小学也是非常优质的选择。

3. 培英中学（高中部）：培英中学是白云区的老牌名校，办学实力强劲，教学质量出众，多年来培养了无数优秀学子，在家长圈中的口碑非常好。项目与培英中学相邻，孩子高中阶段若能考入培英中学，上学十分便捷，不用奔波在上学的路上，有更多的时间休息、学习。

（二）教育优势：氛围浓厚，助力孩子成长

除了优质的学校资源，项目周边的教育氛围也十分浓厚。广州市儿童公园、广州市图书馆、广东画院、广州市城市规划展览中心等文化配套都在周边，闲暇时，家长可以带着孩子去图书馆看书、去广东画院感受艺术的魅力、去城市规划展览中心了解城市的发展，让孩子在潜移默化中提升文化素养，培养兴趣爱好。

更重要的是，项目周边聚集了大量的高端社区，居住的多为高学历、高素质的人群，形成了良好的圈层氛围。孩子在这样的环境中成长，不仅能接受到优质的教育，还能受到良好的圈层熏陶，养成良好的学习习惯与生活习惯，对未来的发展有着极大的帮助。

虽然项目没有配建学校，但周边的优质教育资源已经能够满足业主子女的教育需求，而且所在区域有机会参与省实云城校区的摇号，这样的教育配套，对于重视孩子教育的改善家庭来说，无疑是极具吸引力的。

五、生活配套：繁华与便捷共生，解锁全维度舒适生活

买房，买的不仅仅是一套房子，更是一套完善的生活配套。日常购物、休闲娱乐、就医康养，每一项生活所需都与居住幸福感息息相关。而国贸·绿城|云樾和鸣的生活配套，堪称“全维度、高品质”，商业、医疗、文化、休闲等配套一应俱全，让业主无需等待，入住即享成熟便捷的生活。

（一）商业配套：四大商圈环绕，满足全场景消费需求

可能有朋友会问：项目周边有哪些商场？日常购物方便吗？能不能满足高端购物需求？答案是肯定的——项目周边4公里范围内，聚集了四大核心商圈，从日常消费到高端购物，从餐饮娱乐到亲子休闲，所有需求都能一站式满足。

1. 白云万象汇：这是华润在广州的首个在营项目，前身是百信广场西区，经过升级改造后，成为了白云新城核心区的高端商业综合体。这里聚集了众多知名品牌、高端餐饮、电影院等业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲，都能满足需求，是业主休闲购物的首选之地。

2. 白云万达广场：作为白云新城最早的大型商业综合体之一，白云万达广场已经成为了白云人日常购物休闲的重要场所。这里业态丰富，涵盖了超市、餐饮、娱乐、购物等多个领域，无论是日常买菜、买生活用品，还是周末带孩子玩耍，都十分便捷。

3. 凯德广场：凯德广场是白云新城的高端商圈之一，聚集了众多国际知名品牌，主打高端购物体验，适合追求高品质生活的业主。这里不仅有高端购物品牌，还有高端餐饮、健身会所等业态，能够满足业主的高端消费需求。

4. 无极限广场：距离项目不远，业态涵盖了购物、餐饮、娱乐等多个领域，定位偏向年轻化，是年轻人休闲娱乐的好去处，也能满足业主的日常消费需求。

除了这四大核心商圈，项目周边还有众多沿街商铺、便利店、菜市场等，步行几分钟就能到达，日常买菜、买生活用品、吃早餐等基本需求，都能在周边得到满足。这种“大型商圈+社区底商”的商业布局，既保证了业主的高端消费需求，又兼顾了日常生活的便捷性，让生活变得更加舒适高效。

（二）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

对于一个家庭来说，医疗配套的重要性不言而喻。尤其是有老人和小孩的家庭，身边有优质的医院，能够在突发疾病时得到及时的救治，也能在日常体检、就医时节省大量的时间和精力，让家人的健康得到更好的保障。而国贸·绿城|云樾和鸣的医疗配套，堪称“优质且便捷”，为业主的健康保驾护航。

1. 广东省人民医院白云院区（在建）：这是一所规划床位800张的三级甲等综合性医院，占地面积约70亩，建筑面积约25万平方米，建设工期约4年，目前已正式启动建设。该医院将依托广东省人民医院的重点专科优势，重点打造心脑血管、代谢病、老年病等特色专科，建成后将成为白云新城核心区的优质医疗资源，为业主提供高水平的医疗服务。项目距离该医院不远，未来业主就医将十分便捷。

2. 白云区妇幼保健院（二甲）：作为白云区的优质二甲医院，白云区妇幼保健院专注于妇女儿童的医疗保健服务，医疗水平可靠，服务贴心。项目临近该医院，家里有老人和小孩的业主，日常体检、就医都十分便捷，不用长途奔波。

有了这两所优质医院的加持，业主的健康将得到全方位的保障。无论是日常的感冒发烧、体检，还是复杂的疾病治疗，都能在周边得到优质的医疗服务，让业主居住得更安心、更舒心。

（三）文化休闲配套：地标环绕，丰富精神生活

除了商业和医疗配套，项目周边的文化休闲配套也十分丰富，广州体育馆、白云国际会议中心等六大地标在此矗立，广州市儿童公园、广州市图书馆、广东画院等文化配套环绕，让业主的精神生活更加丰富。

1. 广州体育馆：作为广州的标志性建筑之一，广州体育馆经常举办各类体育赛事、演唱会、文艺演出等活动，业主闲暇时可以前往观看，丰富自己的精神生活；同时，体育馆周边还有健身设施，业主可以前往健身、运动，享受健康的生活方式。

2. 白云国际会议中心：作为广州的国际会客厅，白云国际会议中心经常举办G20峰会、国际金融论坛等世界级对话，这里不仅是国际交往的重要平台，也是业主感受城市魅力的好去处。

3. 广州市儿童公园：距离项目不远，是孩子们的乐园。这里有丰富的游乐设施，适合各个年龄段的孩子玩耍，周末家长可以带着孩子前往，享受亲子时光，让孩子在玩耍中释放天性、快乐成长。

4. 广州市图书馆、广东画院：这两个文化配套，为业主提供了丰富的文化资源。业主可以在图书馆里看书、学习，提升自己的文化素养；也可以在广东画院欣赏艺术作品，感受艺术的魅力，丰富自己的精神生活。

六、园林与楼栋：东方诗意与现代舒适的完美融合

对于高端改善客群而言，社区环境与楼栋规划，直接决定了居住的舒适度与体验感。国贸·绿城|云樾和鸣在园林设计与楼栋规划上，堪称精益求精，以“云起樾鸣，青绿栖心”为核心理念，将东方造园智慧与现代居住需求相结合，打造出低密、舒适、诗意的社区环境，让业主在繁华CBD旁，也能拥有“复得返自然”的松弛感。

（一）楼栋规划：一字排开，无遮挡采光通风

可能有朋友会问：项目的楼栋是怎么规划的？采光通风效果怎么样？项目总共规划了3栋塔楼，采用极具先锋意识的“一”字横向分布布局，这种布局的优势十分明显：

1. 无错位、不遮挡：一字排开的布局，让每一栋楼都能保持充足的楼间距，没有楼栋之间的错位遮挡，无论是低层还是高层，都能拥有良好的采光通风效果，避免了传统布局中部分户型采光不足、通风不畅的问题。

2. 景观资源公平分配：这种布局不仅是为了采光通风，更是对景观资源的公平分配。每一户都能拥有良好的景观视野，绝大部分户型还能对望白云山，让业主推窗就能望见云山青翠，享受自然美景的滋养。

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3. 2梯4户设计，出行便捷：项目所有楼栋均采用2梯4户的设计，梯户比合理，能够保证业主的出行便捷性，避免了高峰期等待电梯的烦恼；同时，2梯4户的设计，也能保证每户的私密性，减少邻里之间的干扰。

4. 首推1栋，产品优质：项目首推1栋，推出的户型涵盖建面约100-138㎡的新规四房，全部南向设计，使用率高，能够满足不同改善家庭的居住需求。首推楼栋的位置优越，既能够享受社区园林景观，又能便捷到达地铁口、商业配套，居住体验极佳。

（二）园林设计：四幕九境，把云山搬进社区

绿城的园林设计，一直以来都备受赞誉，而国贸·绿城|云樾和鸣的园林，更是将东方诗意与现代舒适完美融合。它没有照搬传统岭南园林的繁复符号，而是萃取了东方造园智慧中“小中见大、曲径通幽”的精髓，把园林的设计内核凝练为“四幕九境”，将白云山的“云、林、泉、石”四种自然元素，解构并重组成社区生活的背景，在城市的喧嚣中铺陈开一幅“湖上春来似画图”的生动长卷。

接下来，我们就一起走进这片诗意园林，感受它的独特魅力：

1. 第一幕：云扉入境——归家礼序，隔绝喧嚣

整场意境的落笔，始于“云扉入境”的归家礼序。主入口以宝匣启玉为灵感，巧妙地运用弧形线条勾勒出云的灵动与写意，大面积铺设的皇家翠玉石材温润通透，静水前院倒映天光云影，瞬间便隔绝了外界的浮躁与喧嚣。当业主走进主入口，仿佛从繁华的CBD瞬间步入静谧的诗意天地，归家的仪式感与松弛感油然而生。

2. 第二幕：麓鸣探幽——曲径通幽，藏尽诗意

步入归家长廊，月光灯阵与雾森系统交织出一条光影诗巷，仿佛误入“云深不知处”的诗境，每一步都充满了探索的乐趣。走进“麓鸣探幽”，园林的叙事也随之转入深邃：环形洄游的森林小径营造“曲径通幽”的探索意趣，每一步转弯都可能遇见不一样的风景；游山廊蜿蜒其间，廊下设置观景卡座，可观溪听澜；观山亭作为视觉焦点，古朴典雅，仿佛从宋画中走出，成为业主驻足冥想、欣赏风景的理想场所。

更巧妙的是，园林设计中采用了“借景”的手法，将远处白云山的真景巧妙“借”入园中，近处密植竹林与乌桕林围合出“近山意境”，构成了一幅立体的岭南园林图景，即便身处闹市，也能拥有“复得返自然”的松弛感。

3. 第三幕：云屿浮光——豁然开朗，光影流转

当视线豁然开朗，第三幕“云屿浮光”便在眼前铺陈开来。这里是园林的核心区域，开阔的草坪、清澈的水景、错落的绿植相互映衬，阳光洒在水面上，波光粼粼，光影流转，仿佛一幅流动的画卷。业主可以在这里散步、休闲、晒太阳，感受自然的美好；也可以带着孩子在草坪上玩耍，享受亲子时光，让生活变得更加惬意。

4. 第四幕：画境栖居——回归生活，全龄友好

最终，所有的诗意都回归到生活的本位，落脚于“画境栖居”。国贸·绿城|云樾和鸣的园林高级之处，在于它在追求东方哲思的同时，从未忽略过人作为居住主体的需求，打造了全龄友好的园林空间：

——童花乐园：将安全与探索欲完美结合，所有的游乐设备均做了圆角处理，避免孩子玩耍时受伤，让孩子们在摇摇乐与木马间释放童心，享受快乐的童年时光。

——有氧健身区：隐逸在林海间，乔木形成了天然的绿荫屏障，即便在夏天，也能享受清凉的健身环境；地面特意选用的减震防滑材质，在细节处消解了运动噪音，避免影响其他业主休息，让业主能够在自然中享受健身的乐趣。

——四大主题泛会所：景观不仅渗透进园林，还延伸到了宅间花园、单元入口以及架空层，构建起四大主题泛会所，满足不同业主的休闲需求：

云外书院：藏书万卷，业主可以在这里选一本好书，安静地度过一个下午，在文字中感受生活的美好；

儿童奈尔宝：被誉为“没有围墙的博物馆”，业主可以与孩子一同探索，培养孩子的科学思维与探索能力；

女王空间：专为女性业主定制，深刻洞察当代女性在忙碌的社会与家庭角色之外，对“悦己”空间的渴望。女业主们可以在“梵克雅宝”式审美长廊里跟闺蜜“打卡出片”，也可以在眺望园林的露台花园里与好友来一场法式下午茶，或者在瑜伽音疗区来一次“悦己修行”，享受属于自己的松弛时光。

这种对特定群体深度关怀的文化表达，让云樾和鸣的园林跳脱了物理属性，升华为一种圈层的生活格调，让每一位业主都能在园林中找到属于自己的休闲空间，享受舒适惬意的生活。

七、户型产品：白云新城首个新规盘，解锁全生命周期改善体验

户型，是居住的核心载体，直接决定了居住的舒适度与实用性。国贸·绿城|云樾和鸣作为白云新城首个新规盘，在户型设计上极具优势，推出的建面约100-138㎡全能四房，全部采用新规设计，使用率高达100%，且全部南向设计，兼顾实用性与舒适度，能够满足全生命周期的改善需求，同时也降低了白云新城核心区的改善上车门槛。

（一）户型核心优势：新规赋能，每一户都有惊喜

可能有朋友会问：新规户型到底有什么优势？为什么说这个项目的户型值得关注？我们总结了三大核心优势，帮你快速了解：

1. 新规设计，使用率高达100%：相比旧规户型，新规户型取消了很多不合理的面积浪费，空间利用率大大提升，项目户型使用率高达100%，意味着业主花同样的钱，能得到更大的实际使用空间，性价比极高。

2. 全部南向设计，采光通风拉满：所有户型均为南向设计，无论是刚需户型还是改善户型，都能拥有充足的采光与良好的通风效果，让居住环境更干爽、更舒适，冬天能享受充足的阳光，夏天能拥有凉爽的清风。

3. 面积适中，降低上车门槛：户型建面涵盖约100-138㎡，是白云新城核心区目前最小面积的新盘产品，相比周边140平以上的大平层，大大降低了改善上车门槛，让更多想要扎根白云新城的改善客群，有了新的选择。

4. 全四房设计，满足全生命周期需求：所有户型均为四房设计，无论是新婚夫妻、三口之家，还是四口之家、五口之家，都能满足居住需求，实现“一步到位”的居住梦想，不用因为家庭人口增加而频繁换房。

5. 户户有景，视野极佳：得益于一字排开的楼栋布局，每一户都是通透的，每一户都是“有景”的，绝大部分户型还能对望白云山，推窗就能望见云山青翠，享受自然美景的滋养，居住体验极佳。

（二）四大户型详细解析：各有优势，适配不同家庭

项目首推1栋，推出四大户型，建面分别为约100㎡、106㎡、119㎡、138㎡，每一个户型都有自己的独特优势，适配不同需求的改善家庭。接下来，我们就逐一解析这四大户型，看看哪一个更适合你：

1. 建面约100㎡新规四房：白云新城最小新盘户型，刚需改善首选

作为白云新城目前最小面积的新盘产品，建面约100㎡的四房户型，堪称“刚需改善的福音”——它以紧凑的空间设计，实现了四房的功能布局，既满足了家庭的居住需求，又降低了上车门槛，让更多人能够扎根白云新城核心区。

该户型的核心优势十分突出：

——三面采光，四开间朝南：户型做到三面采光，四开间朝南，南向面宽达到约14米，无论是客厅、主卧，还是次卧，都能拥有充足的采光，让整个房间明亮通透，居住舒适度极高。

——空间紧凑，利用率高：新规设计让空间利用率达到100%，没有多余的面积浪费，每一个空间都被合理利用，虽然建面只有100㎡，但四房的布局完全能够满足三口之家、四口之家的居住需求，甚至可以预留一个书房、儿童房或者老人房，实用性拉满。

——适配人群：适合预算有限、想要扎根白云新城的刚需改善家庭，无论是新婚夫妻准备迎接新生命，还是年轻夫妻带着一个孩子，这个户型都能完美适配，实现“一步到位”的居住梦想。

2. 建面约106㎡新规四房：东南向望云山，景观与舒适兼得

建面约106㎡的四房户型，在100㎡户型的基础上，进一步提升了居住舒适度，同时增加了景观优势，是刚改家庭的首选户型。

该户型的核心优势的是：

——东南朝向，望云山景观：户型为东南朝向，采光通风效果极佳，而且高层房源可以直接看到白云山景观，推窗就能望见云山青翠，享受自然美景的滋养，让居住更具诗意。

——资源分配均衡：主套采用L型飘窗设计，采光面更大，视野更开阔，而且能够增加使用空间；另外两个次卧也配有L型飘窗或者阳台，每一个房间都能拥有良好的采光与景观，资源分配十分均衡，没有明显的短板。

——空间宽敞，舒适度高：相比100㎡户型，106㎡户型的空间更宽敞，客厅、餐厅、卧室的尺度都有所提升，居住起来更舒适，能够满足刚改家庭对居住品质的追求。

——适配人群：适合想要改善居住环境、注重景观视野的刚改家庭，尤其是喜欢云山景观、追求居住舒适度的家庭，这个户型既能满足居住需求，又能享受自然美景，性价比极高。

3. 建面约119㎡新规四房：西南望城景，静谧舒适首选

建面约119㎡的四房户型，定位偏向享受型改善，户型设计更注重舒适度与静谧性，适合追求高品质居住体验的家庭。

该户型的核心优势的是：

——西南朝向，望城景更静谧：户型为西南朝向，主要眺望城市景观，视野开阔，能够看到白云新城的繁华夜景；同时，该户型比较靠近小区内部，远离马路，相对安静，居住舒适度极高，适合喜欢安静、注重居住环境的家庭。

——五开间朝南，采光通风拉满：户型做到五开间朝南，虽然有一个位置是卫生间，但整体的采光通风效果依然极佳，整个房间明亮通透，没有阴暗角落，让居住环境更干爽、更舒适。

——主卧宽敞，享受型设计：主卧面积十分宽绰，采用U型采光面，采光视野极佳，而且配有独立卫生间与衣帽间，能够满足业主的隐私需求与储物需求，适合追求高品质生活的享受型家庭。

——适配人群：适合改善型家庭，尤其是四口之家、五口之家，或者追求居住舒适度、注重静谧性的家庭，这个户型的空间尺度与居住体验，能够充分满足对高品质生活的追求。

4. 建面约138㎡新规四房：尺度升级，高端改善天花板

建面约138㎡的四房户型，是项目的高端改善户型，也是119㎡户型的放大版，在空间尺度上进一步升级，居住舒适度拉满，堪称白云新城高端改善的“天花板”。

该户型的核心优势的是：

——空间尺度升级，舒适度拉满：相比119㎡户型，138㎡户型的空间尺度全面升级，客厅、餐厅、卧室的面积都大幅增加，活动空间更宽敞，居住起来更舒适，能够满足高端改善家庭的居住需求。

——望云山景观，视野极佳：该户型同样能够看到白云山景观，高层房源推窗就能望见云山青翠，将自然美景与城市繁华尽收眼底，居住体验极佳，彰显高端圈层的居住格调。

——全明通透，实用性强：户型全明通透，每一个房间都有充足的采光与良好的通风，而且空间布局合理，四房两卫的设计，能够满足五口之家的居住需求，同时预留了充足的储物空间，实用性拉满。

——适配人群：适合高端改善家庭，尤其是追求空间尺度、注重居住品质、喜欢云山景观的家庭，这个户型能够充分满足对高品质人居的追求，彰显家庭的身份与格调。

（三）精工细节：媲美豪宅，解锁高品质居住体验

除了优质的户型设计，国贸·绿城|云樾和鸣在精工细节上的投入，也带来了媲美豪宅的居住体验，每一个细节都体现了绿城的匠心与人性化设计：

1. 隔音降噪设计：在电梯与居室之间做了专门的隔音处理，同时全屋采用双层中空玻璃，能够极大限度地隔绝外界的噪音，无论是地铁噪音、车流噪音，还是邻里之间的噪音，都能有效阻隔，让业主能够拥有一个安静、舒适的居住环境。

2. 精细化收纳系统：玄关柜、卧室衣柜、卫生间镜柜，全部采用了分层设计的收纳系统，分类清晰，能够满足业主的各种储物需求；同时，独立玄关处更特别配置了专属800库储藏空间，可容纳婴儿车及4个28寸行李箱，真正做到了“物品各归其位”，让家里更整洁、更有序。

3. 高端建筑立面：建筑立面以现代鎏金美学勾勒，采用超高窗墙比，消解体量感，让建筑与自然景观更好地融合，既美观大气，又能增加室内的采光面，让居住环境更明亮通透。

这些精工细节，虽然看似微小，但却直接影响着居住的舒适度与体验感，也彰显了项目的高端品质，让业主能够在日常居住中，感受到绿城的匠心与用心。

八、项目核心亮点总结与购房建议

经过以上全方位的解析，相信大家对国贸·绿城|云樾和鸣已经有了全面的了解。作为白云新城时隔4年的新宅地、白云新城首个新规盘，项目凭借双强开发商加持、核心地段优势、完善的配套资源、优质的产品设计，成为了白云新城改善市场的标杆项目，也成为了无数改善客群的首选。

（一）项目核心亮点总结

1. 双强联袂，品质与交付有保障：国贸地产（世界500强国企）与绿城中国（产品力标杆）强强联合，既有国企的稳健可靠，又有豪宅开发商的产品匠心，确保项目品质与交付兑现，让业主买得放心、住得安心。

2. 核心地段，稀缺性凸显：位于白云新城核心区，是区域内时隔4年出让的首宗宅地，土地稀缺，周边配套成熟，既有白云山的生态资源，又有CBD的繁华烟火，价值潜力巨大。

3. 交通便捷，通达全城：三地铁环绕（2号线、12号线、14号线二期），距离地铁口仅600-800米，可快速串联天河、越秀等核心城区；主干道加持，自驾出行便捷，半小时通达全城核心。

4. 名校环绕，教育资源优质：周边有省实云城校区（可摇号）、萧岗小学、培英中学等优质学校，形成全龄段优质教育矩阵，所在区域有机会参与省实摇号，助力孩子成长。

5. 配套完善，生活便捷：四大商圈环绕，满足全场景消费需求；优质医疗配套护航，守护家人健康；文化休闲配套丰富，提升生活品质，入住即享成熟生活。

6. 低密纯居，园林诗意：容积率仅3.0，一字排开楼栋布局，无遮挡采光通风；“四幕九境”园林设计，将云山元素融入社区，全龄友好空间，让居住更具诗意与舒适。

7. 新规户型，性价比突出：白云新城首个新规盘，使用率高达100%，全部南向设计，建面约100-138㎡全能四房，降低改善上车门槛，满足全生命周期需求；精工细节拉满，媲美豪宅体验。

（二）针对性购房建议

结合项目的产品特点、配套优势，我们为不同需求的改善家庭，提供以下针对性的购房建议，帮助大家做出更合适的选择：

1. 刚需改善家庭（预算适中，追求高性价比）：优先选择建面约100㎡的四房户型。该户型是白云新城最小面积的新盘产品，上车门槛低，四开间朝南、三面采光，空间利用率高，能够满足三口之家、四口之家的居住需求；同时，靠近地铁口与商业配套，日常出行、购物十分便捷，性价比极高，是刚需改善家庭扎根白云新城的首选。

2. 刚改家庭（预算充足，注重景观与舒适度）：优先选择建面约106㎡的四房户型。该户型东南朝向，高层可望云山景观，资源分配均衡，空间比100㎡户型更宽敞，居住舒适度更高；同时，兼顾实用性与景观性，既能满足家庭居住需求，又能享受自然美景，适合想要改善居住环境、注重景观视野的刚改家庭。

3. 改善型家庭（预算充裕，追求静谧与品质）：优先选择建面约119㎡的四房户型。该户型西南朝向，望城景，靠近小区内部，相对安静，居住舒适度高；五开间朝南，采光通风拉满，主卧宽敞，享受型设计，能够满足四口之家、五口之家的居住需求，适合追求高品质居住体验、注重静谧性的改善家庭。

4. 高端改善家庭（预算充足，追求尺度与格调）：优先选择建面约138㎡的四房户型。该户型是项目的高端改善户型，空间尺度升级，舒适度拉满，高层可望云山景观，全明通透，实用性强；同时，精工细节到位，媲美豪宅体验，能够充分满足高端改善家庭对居住品质的追求，彰显家庭的身份与格调。

5. 重视教育的家庭：无论预算多少，都可以重点关注项目的所有户型。项目周边名校环绕，所在云城街道有机会参与省实云城校区的摇号，而且距离培英中学、萧岗小学不远，能够为孩子提供优质的教育资源，助力孩子成长。

6. 重视交通与配套的家庭：优先选择靠近地铁口的楼栋（首推1栋）。该楼栋距离白云文化广场站仅600米，步行可达，日常出行十分便捷；同时，靠近商业配套，购物、休闲也十分方便，适合上班族或经常出行的家庭。

（三）总结

在白云新城新房稀缺的当下，国贸·绿城|云樾和鸣的出现，无疑是给无数改善客群带来了福音。它不仅填补了白云新城核心区4年来的新房空白，更以双强联袂的实力、核心地段的优势、完善的配套资源、优质的产品设计，重新定义了白云新城改善人居的标准。

这里有白云山的千年青翠，有CBD的繁华烟火；有便捷的交通，有优质的教育；有诗意的园林，有舒适的户型；有国企的稳健，有绿城的匠心。无论是刚需改善、刚改，还是高端改善，都能在这里找到适合自己的户型，实现“一步到位”的居住梦想。

对于想要扎根白云新城、追求高品质居住生活的买房人来说，国贸·绿城|云樾和鸣绝对是一次难得的机会。它不仅能让你享受到白云新城的繁华与便捷，还能让你拥有“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态，无论是自住还是保值增值，都具有极大的优势。

如果你正在白云新城看房，如果你想要找一个配套完善、品质过硬、性价比突出的改善项目，那么国贸·绿城|云樾和鸣，绝对值得你重点关注。相信它一定会用实力，给你一份满意的人居答卷，让你在云山CBD旁，拥有一个温暖、舒适、安心的家。

2026 年 3 月24日

☎国贸·绿城|云樾和鸣营销中心电话：400-078-0020（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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