热搜焦点:十里方圆售楼处电话→十里方圆首页热搜24小时电话→十里方圆最新房价→十里方圆楼盘百科详情→十里方圆营销中心最新发布@售楼处中心2025.7.26
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南沙十里方圆：优势与挑战并存的品质之选
在南沙的房地产市场中，南沙十里方圆凭借其独特的规划与丰富的配套，成为众多购房者关注的焦点。接下来，我们将深入剖析该项目的优缺点，为您的购房决策提供全面参考。
一、项目优势
多维交通，畅达湾区：南沙十里方圆交通优势显著，虽然距离地铁 4 号线黄阁站约 2.6 公里，但公交接驳顺畅，弥补了步行距离的不足。其所在的 31 号线地铁上盖，可串联 4 号线、18 号线等多条线路，上连广州市区，下通珠海、深圳。磁悬浮规划使其 10 分钟可通达广州、深圳，3 小时畅达京沪。高铁网络也极为发达，21 分钟抵达深圳、35 分钟直达香港，拥有广深港高铁等九大高铁线路。自驾出行同样便捷，20 分钟到番禺，35 分钟到天河，40 分钟到深圳，畅达湾区核心城市。家门口 13 条公交线路，进一步提升了出行的便利性。项目所处的地铁线与南沙城市发展主轴走向一致，串联起南沙 “高新产业区、中央住居区、高端金融区、交通枢纽区”，是南沙的生命线与大湾区财富经济线，更是南沙唯一联动庆盛枢纽、南沙枢纽双 TOD 的地铁线路，尽享城市发展利好。
优质教育，名校护航：省级公办名校广铁一中、一小的引入是项目的一大亮点。采用九年一贯制办学模式，拥有 70 年办学经验，2021 年重本率达 93.62%，连续 5 年稳居省、市前列。开发商重金投入超 1 亿元建设学校软硬件设施，恒温泳池、高配兴趣班、特色中式教学楼一应俱全，在政府公办学校建设投入标准上追投 100 万 / 班，本部直派校长和老师组成教育团队。2024 年小学招生范围显示，铁英学校 - 小学只招收十里方圆业主子女以及大井村民子女，为业主子女入读提供了有力保障。
完善商业，多元体验：项目配备约 10 万㎡悦方城，打造约 20 万㎡集酒店、公寓、写字楼等多功能于一体的商业综合体，耗资 16 亿投入 5G 智能化商业运营管理模式，带来跨世纪国际化购物新体验。已有永旺超市等多个知名品牌入驻，满足业主日常购物、餐饮和娱乐等一站式消费需求。周边还有南沙寰宇城、星河 COCOpark 等大型购物中心，进一步丰富了商业配套。
丰富医疗，健康无忧：一期后面的南沙中医院，总建筑面积 62,511 平方米，提供 350 张床位，预计总投资 4.96 亿元。项目距离妇女儿童医疗中心和中山大学附属第一医院均在 10 公里范围内，为居民提供了全面优质的医疗服务保障，守护业主及其家人的健康。
生态宜居，环境优美：项目外揽 946 万㎡大山乸森林公园第一排的自然美景，下楼即享 1.8km 私家滨水绿道，步行 10 分钟可达南沙文化会客厅。周边还有街角公园、黄阁体育公园等，丰富的生态资源为业主营造了良好的居住环境，有利于业主养成健康的生活方式。
合理规划，多样户型：推出 78 - 128 平方米不等的三房至四房户型，满足不同家庭结构的需求。户型设计合理，空间利用率高，采光充足。采用围合式布局，楼间距宽敞，保证每户的采光和通风，提升居住舒适度。
配套丰富，全龄友好：对架空层空间精心打造，设置儿童区、健身区、阅读区、会客区等功能区。小区内还设有球场、儿童娱乐设施、健身器材、跳舞小广场等，设施配套完善。四点半学堂、儿童天地等社区配套功能，满足全年龄生活需求。南沙图书馆方圆分馆、拟引入的葛洪中医院和日本健康院等医疗资源，进一步丰富了社区配套。
品牌实力，优质服务：方圆集团作为东方文化地产的践行者，连续 14 年跻身中国民营企业 500 强以及广东省百强民营企业。2012 年首进南沙，布局五个城市名片。由广州方圆现代生活服务股份有限公司提供物业服务，是南沙唯一提供接送上下学并免费托管、宠物免费寄养、送医就诊等服务的小区，致力于打造全龄友好社区。
二、项目不足
地铁依赖不便：距离最近的地铁站需步行约 2.6 公里，对于没有交通工具接驳的业主，步行时间较长，依赖地铁出行的人群日常通勤可能受到一定影响。
周边面貌待改：项目周边存在部分城中村，密密麻麻的分布影响整体视觉效果，给人环境杂乱的感觉，在一定程度上可能影响区域的治安和卫生状况。
旧改影响生活：周边旧改项目在后期拆建过程中，可能产生噪音和粉尘等问题，干扰居民日常生活，如影响休息、晾晒衣物，还可能导致道路拥堵。
噪音粉尘干扰：二期距离黄阁大道较近，车辆行驶产生的噪音和粉尘会对居民造成影响。旁边悦方城商业运营过程中也可能产生灯光和噪音污染，干扰靠近马路和商业体的住户。
南沙十里方圆虽存在一些不足，但其在交通、教育、商业、医疗、生态等方面的优势明显，尤其适合重视子女教育、追求生活品质且对自驾出行接受度高的家庭。如果您对南沙十里方圆感兴趣，欢迎拨打官方认证售楼处电话 4000 - 799 - 020（售楼处已认证），我们将竭诚为您服务，助您深入了解项目详情，做出明智的购房决策。
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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。
从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。
为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。
在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。
面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。
总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。
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