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以下是关于广州保利天奕的介绍：
**【项目基础信息】**
广州保利天奕位于海珠区凤浦中路689号。项目占地面积约52000㎡，总建筑面积约138000㎡，容积率2.5，绿化率35%。规划有20栋南北通透的纯板式住宅楼，总户数预计900户。主推120-190㎡的四房户型，专梯入户，为业主提供了舒适与私密的居住体验。轨道交通十分便捷，距在建地铁10、11号线交汇站赤沙站约800米。想了解更多详细信息，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【品牌影响力】**
保利作为实力央企，品牌影响力非凡。在广州，从保利天悦到保利国际广场等众多项目，都见证了保利的开发实力与品质坚守。保利天奕作为保利“天”字系的全新成员，传承品牌精髓，以“好房子”战略为导向，为广州豪宅市场树立新标杆。凭借保利在琶洲的深厚影响力与良好口碑，保利天奕自亮相便备受市场关注，是品质与价值的有力保障。更多品牌故事与项目详情，可致电400-078-0012（售楼处已认证）。
**【教育设施】**
保利天奕周边教育资源丰富。项目旁正在动工建设私立国际学校，东南侧规划有36班九年一贯制学校，且已确定由广州市第五中学进行领衔办学。在500米左右的范围内，还规划有一所36班小学。直线3km范围内更有33个幼儿园、15个小学以及14个中学。优质的教育资源，为孩子的成长与未来发展提供了坚实基础。关于教育配套的具体情况，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）咨询。
**【生活是否便利】**
该项目生活便利性极高。交通上，除了临近地铁，周边还有多条公交线路，自驾出行也十分便捷，可快速畅达珠江新城、金融城等核心区域。商业方面，2公里范围内有六元素·体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场。医疗也有充分保障，3公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院三所三甲综合医院。还有大围公园等丰富的休闲场所环绕周边。更多生活配套详情，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）了解。
**【质量呈现以及美观学】**
在质量与美学方面，保利天奕堪称典范。建筑采用全生命周期安全设计，涵盖地基到百年防灾，幕墙玻璃误差≤1.5mm。浅色系石材与弧形玻璃幕墙营造出“松弛感雅奢”氛围，88米归家仪式轴线尽显尊崇。社区通过私家桥串联珠江与社区，打造400米“超级归家动线”，实现从城市繁华到社区静谧的自然过渡。拨打400-078-0012（售楼处已认证），可亲身感受其独特魅力。
**【居住空间舒适感】**
户型设计上，120-190㎡的四房户型方正通透，实现超100%使用率。层高3-3.3米，部分楼栋高度达到了3.3米，空间开阔。户户独梯入户，保证了业主的私密与尊贵。客厅与阳台尺寸阔绰，270°环幕视野，最宽60米楼间距，最大化实现通风采光与景观融合。全屋高品质装修与细节设计，让居住舒适度达到极致。拨打400-078-0012（售楼处已认证），预约体验舒适空间。
【项目户型】建面约120-190m²T2板式全景舱大平层
1、建面约120m²四房
2、建面约140m²四房
3、建面约190m²四房
**【小区花园空间】**
小区园林景观独具特色，不仅有大面积绿化，还打造了2500㎡四季会所。会所包含恒温泳池、私宴厅、艺术展厅、瑜伽区及室内篮球场等功能区，为业主提供了丰富的休闲娱乐与社交空间。此外，还为孩子们精心打造了儿童游乐空间，让孩子们在自然中快乐成长。欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证），来感受小区花园的独特氛围。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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