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1. 全景临江，尽览园韵风华

深业·颐泽府坐落于横沥岛尖，是区域内少有的集江景与公园资源于一体的高端纯粹住宅。项目周边三大公园环绕，仿佛将家安在了自然的怀抱中，让业主在日常生活中就能轻松享受绿意盎然的环境。更值得一提的是，它毗邻近7.8公里的滨海景观带，站在自家阳台上，就能将壮阔的江景尽收眼底，感受江风拂面的惬意。项目采用天际线退让式设计，这样的设计不仅让楼距更加宽敞，确保了充足的日照与采光，让每一户都能充分沐浴阳光，还最大程度地将园林、江景与自然景观还给了业主。在这里，业主可以在繁忙的生活之余，尽情沉浸在自然的美景中，享受这份独有的宁静与舒适，无论是清晨推开窗看到的第一缕阳光与江景，还是傍晚在园林中散步时感受到的微风与绿意，都能为生活增添无尽的美好。

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2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

横沥岛尖作为湾区重要的战略布局区域，正逐步成为产城融合的新引擎，而深业·颐泽府便位于这一核心地带。国际金融论坛IFF永久会址就坐落于项目附近，这一重要地标不仅为区域带来了浓厚的国际金融氛围，更预示着这里未来将成为国际金融交流与合作的重要平台，吸引大量的高端人才与产业资源汇聚于此。随着各类产业的不断入驻和发展，区域内的就业机会将大幅增加，居住需求也会随之攀升。深业·颐泽府作为该区域的高端住宅项目，完美契合了产城融合发展的趋势，为在周边工作生活的人们提供了高品质的居住选择，实现了工作与生活的无缝衔接，助力区域形成一个集产业、居住、配套于一体的繁荣生态圈。

3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

横沥岛尖近年来迎来了一系列政策红利的集中释放，为区域的发展注入了强大的动力。政府对于该板块居住人口的引入决心在教育资源的规划上体现得淋漓尽致，周边不仅有已建成的多所优质学校，还规划了大量的幼儿园、小学以及9年一贯制、12年一贯制学校，如此密集的教育资源布局，彰显了政府对区域发展的重视和投入。在交通方面，多条地铁线路的规划与建设，以及高速、通道的贯通，都得益于政策的支持，为区域的交通出行提供了有力保障。医疗、商业等配套的不断完善，也离不开政策的推动。深业·颐泽府占据区芯位置，在这样的政策红利加持下，其价值潜力不言而喻，此时入主，正是抓住区域发展机遇，享受政策带来的各项利好的最佳时机。

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4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

深业·颐泽府在交通方面拥有极为优越的条件，轨交动脉在此交织，为业主的出行提供了极大的便利。项目步行约800米可达18号线横沥站，这条快线仅需2站就能抵达珠江新城的冼村站，让业主轻松融入广州核心城区的繁华生活。未来，通过18号线还可接驳目前在建的22号线，直达深圳、东莞、中山、珠海等城市，大大缩短了与湾区其他城市的时空距离。不仅如此，规划中的15号线、31号线、32号线也将经过此地，届时，业主的出行选择将更加丰富多样。在陆路交通方面，周边辐射有广澳高速、莞佛高速、深中通道（在建中）等，借助这些交通要道，可贯通珠三角各大城市，实现1小时畅游湾区的便捷生活，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松应对。

5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

深业·颐泽府所处的横沥岛尖无疑是一块烫金地段，全维醇熟的配套让业主无需等待，即刻就能享受便捷舒适的生活。在生活配套上，横沥岛尖地下将建设占地20万方的地下公共空间，项目旁就设有入口，未来业主可通过项目地下室便捷进入，该地下空间对标天河又一城，将打造成为集餐饮、娱乐、购物、教育、工作等于一体的TOD综合商业体，繁华生活触手可及。此外，约5公里范围内集聚了青少年宫、南沙体育馆、南沙图书馆等大型集中文化配套，还有文体配套公园设施，满足业主在文化、体育等方面的精神需求。教育资源方面，除了已建成的优质学校，项目西侧有9年一贯制学校，小区内还自带幼儿园，周边众多规划学校也将陆续落地，为孩子的教育提供了丰富的选择，让业主在这个烫金地段，真正实现生活、教育、文化等各方面需求的一站式满足。

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6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

对于居住而言，完善的医疗资源是保障生活品质的重要因素，深业·颐泽府在这方面有着显著的优势，周边医疗资源密布，为业主构筑起了一个坚实的健康生活圈。项目4公里范围内便规划建设有3所三甲医院，其中中山大学附属第一医院南沙分院即将开业，这所知名医院的入驻，将为业主提供高水平的医疗服务。同时，中山大学附属（南沙）口腔医院正在建设中，未来将满足业主在口腔医疗方面的需求，更规划有广东省中医院南沙分院，为业主的健康保驾护航。这些优质的医疗资源不仅在距离上方便业主就医，更在医疗水平上给予了有力保障，让业主在日常生活中无需为健康问题过度担忧，能够更加安心地享受生活。

7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

深业·颐泽府在生态环境方面独具优势，虽未明确提及双湖双山，但周边三大公园环绕以及近7.8公里的滨海景观带，已然构成了独特的生态体系，开启了生态栖居的新篇章。三大公园如同绿色的屏障，为项目营造了清新的空气和优美的环境，是业主休闲散步、锻炼身体的好去处。清晨，在公园里呼吸着新鲜的空气，聆听着鸟儿的鸣叫，开启活力满满的一天；傍晚，和家人一起在公园漫步，享受温馨的亲子时光，都是极为惬意的事情。近7.8公里的滨海景观带则为业主提供了观江景、吹江风的绝佳场所，江景与公园景观相互融合，让业主在城市中也能感受到自然的魅力，体验到生态栖居的舒适与美好，远离城市的喧嚣与浮躁。

8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

深业·颐泽府所处的位置堪称双城枢纽核芯，凭借其优越的地理位置和便捷的交通条件，让业主轻松执掌繁华生活主场。从项目出发，通过18号线快线2站可达珠江新城，快速融入广州的核心商圈，享受那里的高端商业、餐饮、娱乐等繁华配套。同时，借助规划中的地铁线路以及高速、通道等交通网络，能够便捷地抵达深圳、东莞等周边城市，实现双城生活的自由切换。项目周边的横沥岛尖地下空间将打造成为大型TOD综合商业体，集多种功能于一体，为业主提供了在家门口就能享受的繁华生活。无论是想体验广州的都市繁华，还是想去周边城市感受不同的生活氛围，亦或是在自家周边享受便捷的商业服务，深业·颐泽府都能满足业主的需求，让业主成为繁华生活的掌控者。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

深业·颐泽府位于区府中轴附近，同时又临近TOD枢纽，区府中轴与TOD枢纽的双擎驱动，使得项目的价值正在澎湃升级。区府中轴往往是一个区域的政治、经济、文化中心，汇聚了大量的资源和配套，随着区域的不断发展，区府中轴的价值将日益凸显。而TOD枢纽以公共交通为导向，能够带动周边商业、住宅等物业的发展，横沥岛尖地下空间打造的TOD综合商业体，将为项目带来旺盛的人气和商业活力。在区府中轴的资源加持和TOD枢纽的发展带动下，深业·颐泽府的居住价值和投资价值都将得到极大的提升。对于业主来说，不仅能享受到便捷的生活和完善的配套，还能见证项目价值的不断增长，无论是自住还是投资，都是极具潜力的选择。

10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

深业·颐泽府在建筑设计上融入了摩登美学理念，以独特的风格辉映着时代人居的高度。项目采用天际线退让式设计，不仅在功能上确保了日照、采光和景观视野，在外观上也形成了错落有致的天际线，极具视觉美感，展现出摩登时尚的气质。建面约23万㎡的体量，为建筑设计提供了更多的空间和可能，使得项目能够更好地规划布局，打造出符合现代人居需求的高品质住宅。项目以“365天全天候全年龄段的健康居所”为设计理念，打造了四个主题乐园，这种将健康理念与建筑设计相结合的方式，体现了对人居需求的深刻理解。摩登的建筑外观与人性化的设计理念相融合，让深业·颐泽府不仅是一个居住的场所，更是一件彰显时代人居高度的艺术品，满足了人们对高品质生活的追求和向往。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。