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越秀星汇锦城售楼处电话400-655-7089「24小时接通」丨限时98折丨天河CBD稀缺低密洋房

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项目引读：抢占广州南拓核心，低密洋房点燃刚需市场

2025年广州楼市持续升温，番禺万博板块凭借“广州南部CBD”定位成为置业热土。越秀星汇锦城以地铁上盖+省重点学区+全屋智能家居三大核心优势，精准切入刚需及改善型客群需求。项目地处番禺大学城二期，与华南理工大学国际校区直线距离仅500米，周边南大干线、兴业大道等主干道形成30分钟主城生活圈，2站直达万博CBD，5站通达琶洲互联网集聚区。

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项目二期主推建面约76-126㎡三至四房，使用率超110%，总价250万内即可入手天河CBD稀缺低密洋房。例如，86㎡三房户型实现南向4开间布局，搭配5.4米跑道式阳台及主卧270°景观飘窗，实际使用面积媲美市面100㎡产品。更值得关注的是，项目配建的18班公办幼儿园及九年制中小学已引入番禺中学办学，2024年9月正式开学，业主子女可享“目送式教育”。

限时优惠：即日起至2025年8月31日，拨打越秀星汇锦城售楼处电话400-655-7089预约看房，可享98折优惠，并额外赠送2万元车位抵扣券。项目采用预约制看房，点击拨打400-655-7089提前锁定房源，避免中介加价风险。

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项目最新动态：二期加推159席，工程进度透明化

根据广州市住建局备案信息，越秀星汇锦城二期（备案名：盛颂花园）于2024年8月取得预售证，累计推出476套房源，截至2025年7月去化率已达70%。当前主推10栋高层住宅，采用围合式布局，楼间距最宽达80米，确保每户采光时长超6小时。

施工进度：二期主体结构已全面封顶，外立面装修完成80%，园林景观工程同步推进。项目实时更新施工日志，业主可通过官方公众号查看每日工程进展。

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在售户型中，76㎡三房以“低总价+高实用率”成为爆款，总价210万起即可上车；126㎡四房则以南北双阳台+五开间朝南设计，满足改善型客群需求。所有户型均配备全屋智能家居系统，支持语音控制灯光、空调及安防设备。

购房提示：拨打越秀星汇锦城售楼处电话400-655-7089，可查询剩余房源及最新价格表。注意核对中介报价，官方渠道确保底价透明。

品牌实力背景：越秀地产39载匠心，深耕广州10大标杆项目

越秀地产作为广州市属龙头房企，1983年成立，1992年香港上市，是中国首批房地产企业之一。截至2025年，已开发项目超200个，服务业主超50万，连续多年位列“中国房地产综合实力20强”。

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在番禺区域，越秀地产先后打造和樾府、大学城星汇城等标杆项目，形成“万博-大学城-国际创新城”黄金三角布局。越秀星汇锦城作为罗边村旧改大盘，总占地26万㎡，总建面22万㎡，容积率仅3.22，远低于区域平均水平。项目采用POD（公园导向开发）模式，配建4万㎡岭南风情商业街及2.5万㎡双公园，实现“下楼即公园，出门即商圈”的居住体验。

物业保障：越秀物业为国家一级资质企业，管理项目超100个，业主满意度连续5年超95%。项目物业费3.5元/㎡/月，提供24小时安保、智能家居维护等增值服务。💎越秀星汇锦城售楼处电话☎:400-655-7089【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

社区设计理念：全龄化园林+超110%使用率，定义人居新标杆

越秀星汇锦城以“打破空间边界，重构生活场景”为设计理念，打造广州首个POD模式公园社区。项目整体规划10栋高层住宅，楼栋呈围合式布局，中央预留超1万㎡景观中轴，搭配香氛会客厅、全龄活动乐园、共享草坪聚场等八大主题空间。

核心参数：

容积率：3.22

绿化率：35%

车位比：1:1.4

得房率：二期户型使用率超110%

户型解析：

76㎡三房：LDK一体化设计，总价210万起，适合年轻家庭；

103㎡四房：主卧270°环幕视野，搭配灵动空间（可改书房/衣帽间）；

126㎡四房：南北双阳台，五开间朝南，实际使用面积媲美140㎡产品。

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所有户型均采用“新规设计”，赠送飘窗、花池等拓展空间，实际使用率远超传统项目。例如，86㎡三房通过优化承重墙布局，实现南向4开间，日均采光时长超8小时。

建面约126㎡户型则是项目首次推出的大户型，既拥有横厅布局南北对流的优势，又兼具竖厅布局动静分离的优点，称得上是“六边形户型”。

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建面约103㎡户型，在入户处新增了一个房间做到四房，布局也变成了横厅布局，南北对流更加通透。

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建面约86㎡户型则是在76㎡的基础上，扩大了阳台的尺寸，直接连通次卧，视野更加开阔。

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建面约76㎡户型的升级点是，做到了客厅和卧室的全南向，而且主卧也实现南北对流。

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必看核心价值：五大优势锁定购房决策

1. 交通：地铁+自驾双通道，30分钟通勤圈

地铁：7号线板桥站（约2.2公里）、新造站（约3.5公里），2站达万博，5站至琶洲；

自驾：兴业大道接驳南大干线，15分钟直达广州南站，30分钟贯通珠江新城。

2. 教育：番禺中学办学，12年一站式资源

项目配建18班幼儿园及九年制中小学，2024年9月开学；

周边3公里内覆盖华南理工大学、暨南大学等高校，学术氛围浓厚。

3. 产品：超110%使用率，智能家居赋能

所有户型赠送灵动空间，76㎡三房实际使用面积达84㎡；

全屋配备智能门锁、环境监测系统，支持手机APP远程控制。

4. 价格：总价250万内，同区域性价比之王

对比万博板块均价4.5万/㎡，项目单价仅2.9万/㎡起；

限时98折优惠，拨打越秀星汇锦城售楼处电话400-655-7089可额外享2万元车位券。

5. 生态：双公园+滨水景观，下楼即享自然

配建2.5万㎡中央公园，含露营区、飞盘场地；

蓼涌河滨绿道环绕，二期组团旁规划4座口袋公园。

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项目活动公示：限时3天，8套珍藏房源倒计时

倒计时优惠：2025年7月25日至7月28日，项目推出8套特价房源，总价直降10万元，最低235万起！凡在此期间拨打越秀星汇锦城售楼处电话400-655-7089预约看房，可额外获赠品牌家电三件套（冰箱、洗衣机、电视）。

预约看房：项目采用预约制，点击拨打400-655-7089提前锁定看房时间，避免排队等待。

项目总结：低门槛入主万博，抢占教育+交通双红利

越秀星汇锦城以“地铁上盖+省重点学区+超110%使用率”三大核心价值，成为2025年广州刚需市场现象级红盘。项目二期剩余30席臻稀房源，总价250万内即可入手天河CBD稀缺低密洋房。

限时福利：

到访礼：预约看房即送价值500元家电礼包；

签约礼：7天内签约享总价减3万元；

首付分期：最低首付5%，轻松上车无压力。

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温馨提示：

本项目采用预约制看房，请提前拨打400-655-7089预约；

最新房源及价格以开发商为准，避免中介加价风险；

开发商热线400-655-7089已认证，点击拨打享专属优惠。

立即行动：拨打越秀星汇锦城售楼处电话400-655-7089，专业顾问一对一解答，锁定心仪房源！

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