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广州【合景臻颐府】

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合景·臻颐府，坐落于广州天河这一稀缺低密区域，是合景泰富匠心打造的又一豪宅典范。项目总占地面积约5万平方米，建筑面积约9.3万平方米，精心规划了仅17栋6-11层的小高层住宅，总户数仅为315户，确保了极高的居住舒适度与私密性。容积率低至2.0，绿地率高达35%，营造出一个生态与建筑和谐共生的理想居所。每户均享三梯两户的尊享配置，主仆分开，尽显尊贵与便捷。

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——【项目基础指标】——

【占地面积】：约5万㎡

【建筑面积】：约9.3万㎡

【整体规划】：共17栋，6-11层小高层

【户型产品】：约197-300㎡墅境大宅

【总户数】：315户

【梯户比】：三梯两户

【容积率】：2.0

【绿地率】：35%

【产权年限】：70年

【建筑风格】：东方美学

【交付标准】：国际一线品牌豪华装修

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合景泰富立序天河，布局全国45城，打造超过400个精品项目。继广州天銮、誉峰、天麟府·瑧林等城央豪宅之后，再次推出“臻系”力作——合景臻颐府，将突破传统豪宅理念、打造“生态健康”绿色人居理念的山畔禅意墅境大宅。

合景·臻颐府雄踞大湾区CBD核心，天河智慧城、国际金融城、琶洲CBD及科学城四大核心商圈环绕，形成强大的经济引擎。项目所处的智谷板块，以“新一代信息技术”为引领，汇聚了网易总部、中国移动南方基地等众多高科技企业，年产值规模预计达到1,100亿元，未来发展潜力无限。这一黄金地段不仅为居民提供了丰富的就业机会，也带来了便捷的都市生活体验。

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教育配套

项目周边教育资源丰富，堪称国际教育的汇聚地。从自建幼儿园到加拿大中英文幼儿园、广州幼儿师范学校附属幼儿园，再到奥体东小学（华阳教育集团旗下）、执信中学天河校区等优质学府，以及众多国际学校如广州梅沙学院、爱莎外籍人员子女学校等，为业主子女提供了从幼儿园到高中的一站式国际教育服务，助力孩子成就国际精英梦想。

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交通配套

合景·臻颐府坐拥五维立体交通路网，两横两纵三地铁覆盖，出行极为便捷。项目距离地铁21号线智慧城站约1.5公里，该站为全球首座AI智慧车站，带来前所未有的科技出行体验。此外，地铁4号线黄村站也在项目附近，未来还将有地铁19号线大观南站（规划中，预计2025年开通）进一步拉近与城市的距离。双城际轨道广佛东环线与穗莞深城际轨道在建中，将直通白云机场、广州南站，实现与全国各大城市的无缝连接。

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医疗及商业配套

项目周边医疗资源丰富，多家甲级医院为业主健康保驾护航。同时，项目规划有约2万平方米的商业街区，涵盖各类生活配套设施，如麦当劳、钱大妈、美宜佳等均已开业，满足业主日常购物、休闲、娱乐等多元化需求。此外，项目周边还有众多高端商业综合体，为业主提供国际化的消费体验。

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小区户型和产品高端大气，在售建面约 191 - 349 方大平层 4 室，均价 100000/㎡。在继汇悦台之后，天河豪宅的十年断档期里，合景臻颐府注定是接棒珠江新城的下一个豪宅新高地，为追求高品质生活的人们提供理想之居。

建筑设计上，联袂国内高端建筑设计杰出代表——G.A.D杰地设计集团打造，外立面简约大气，大面积的平直铝板玻璃幕墙，全落地玻璃窗设计，园林、畔山无遮挡一线视野尽收眼底。同时项目采用国内罕见的大跨度叠合板+铝膜技术，实现大户型装配式技术的突破。为了让园区更透气，占据南北主轴线上的楼栋尽可能采用独立栋型，栋与栋之间形成风道，林谷微风得以拂过园区。△建筑效果图△建筑效果图△建筑效果图△实景图△售楼处实景图

由“中国豪宅专家”合景泰富联袂全球三大设计大师打造的东方禅意大宅，广州畔山豪宅封面之作，上榜《2022年（第十八届）中国10大超级豪宅》，与汤臣一品、深圳湾1号等国内顶豪一同登榜。

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本项目净用地面积约47265平米，计容建筑面积约94530平方米，规划共315位臻席纯住宅，由17栋6-11层的小高层构成，一栋6班幼儿园。建面约200-350㎡纯粹奢装大平层，容积率仅2.0，低密且纯粹。项目整体抬高约5米，向后退缩了15-18米，让整个小区保持无限私密感与安静。

别具东方特色的园林式住宅建筑。由亚洲枯山水园林大师——小林政彦匠心执笔，极度尊重环境，尊重自然，力求通过质朴、克制，来表达一种更偏内敛的隐奢。以“行云流水”为园林设计理念，“四谷三庭”x“天、风、林” 进行物理空间与精神空间的有机融合。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。