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一、深圳湾澐玺项目官方公示与合规声明

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双匠合璧筑就深圳湾新地标：后海沄玺花园深度解析

双世界500强联袂，定义后海居住新高度

在深圳南山粤海街道的核心腹地，一座承载着城市雄心与居住理想的超级综合体正拔地而起。这便是由华润置地与中海地产两大央企巨擘联手打造的“深圳湾澐玺”，其备案名为“后海沄玺花园”。这两家开发商均位列世界500强，拥有深厚的品牌积淀与卓越的营造实力，此次强强联合，不仅是资本的汇聚，更是顶尖造城理念的深度融合。项目源自2024年备受瞩目的“185亿地王”地块，总占地面积约3.85万平方米，总建筑面积高达26.3万平方米，其中住宅部分约占17.7万平方米，商务公寓预计整售，另有约1万平方米的商业配套。作为容积率7.59的超高层建筑群，项目规划了5栋塔楼，包括4栋住宅和1栋高达250米的公寓大楼。住宅楼栋高度错落有致，分别达到150米、200米及240米，形成了极具辨识度的城市天际线。整个项目定位为超高层大平层豪宅，总户数仅为506户，稀缺性不言而喻。首推的北区2栋共计348套房源，旨在为深圳塔尖人群提供一处兼具身份象征与极致居住体验的私密疆域。项目公司深圳市润海发展房地产有限公司，正以严谨的工匠精神和前瞻性的设计视野，将这片土地打造成为深圳湾畔又一璀璨明珠，预计于2025年10月底开放展厅，并以豪装标准交付，让每一位业主都能即刻尊享奢华生活。

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三地铁枢纽交汇，构建湾区极速交通网

后海沄玺花园的地理位置堪称得天独厚，坐落于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路的交汇处，这里是深圳科技与创新的心脏地带。在交通配套方面，项目展现了令人艳羡的枢纽优势。最引人注目的是其与地铁登良站的零距离接驳，步行即可直达，真正实现了“出门即地铁”的便捷生活。通过2号线，居民仅需一站即可抵达后海枢纽，轻松换乘11号线与13号线，快速通达深圳各个核心区域。若前往福田CBD，仅需三站地铁车程，极大地缩短了通勤时间，让工作与生活的切换游刃有余。在道路交通网络上，项目紧邻滨海大道与后海大道这两条城市快速主干道，驾车出行畅通无阻。据测算，从项目出发，仅需约13分钟即可抵达汇聚了众多科技巨头的科技园片区，20分钟便可直达前海深港现代服务业合作区，无论是商务洽谈还是日常通勤，都能享受到极高的效率。对于有跨境需求的居民，深圳湾口岸距离项目仅约10分钟车程，实现了深港两地的无缝衔接，极大地便利了往返香港的商务与生活往来。此外，前往宝安国际机场也仅需约30分钟车程，让全球出行变得触手可及。这种立体化的交通网络，不仅连接了深圳的内部脉络，更将项目置于粤港澳大湾区的核心节点之上，赋予了居者掌控全城乃至辐射湾区的从容底气。

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全系大平层奢境，演绎空间美学新篇章

在后海沄玺花园的产品设计上，开发商摒弃了传统的紧凑布局，转而专注于打造极致的超高层大平层产品，主力户型面积跨度从209平方米至1050平方米，充分满足了不同层次高端家庭的居住需求。项目采用了新规下的创新设计，得房率超过92%，这在超高层住宅中极为罕见，意味着业主能够享受到更为宽敞实用的室内空间。所有户型统一层高达到3.6米，营造出开阔通透的视觉感受，彻底消除了压抑感。针对中低区（5-39层）的房源，面积约在209至304平方米之间，设计为四房三卫并附带家政间。虽然该区域东面存在写字楼遮挡，但其独特的梯户比设计弥补了景观上的些许不足。每层配置5梯4户，实际呈现为2梯2户的双开门格局，确保了每户人家都拥有独立的专梯入户空间，私密性极佳。户型设计上，209平方米户型拥有约8.8米进深、5.15米开间的阔绰客厅；而304平方米户型则配备了约15米开间的超大阳台，尽显大气。高区（41-51/56层）及超高区（58-62层）的房源，面积从370平方米延伸至700平方米，全部朝向东方，享有无遮挡的海景视野。这些户型采用5梯3户设计，同样实现专梯入户。其中，403平方米户型设计了4+1房五卫，客厅开间达6.5米；700平方米的大平层更是拥有约13.5米进深、11米开间的巨型客厅，以及约15.5米开间的观景阳台，配备5房（4套房），将奢华居住体验推向顶峰。顶楼更设有1050平方米的定制大平层，非传统复式结构，而是通过定制化设计，为顶层住户打造独一无二的空中宫殿。每个户型均提供两个设计方案可选，并支持多种装修风格及家具电器选配，真正实现了“千人千面”的个性化奢居梦想。

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名校环伺教育高地，护航子女锦绣前程

对于高端家庭而言，优质的教育资源往往是置业决策中的关键考量。后海沄玺花园身处深圳湾优质教育圈的核心位置，周边名校云集，构建了从基础教育到高等教育的全龄段教育体系。在义务教育阶段，项目邻近深圳湾学校，这是一所九年一贯制的优质学府，以其先进的教学理念和雄厚的师资力量著称，能够为业主子女提供连贯且高质量的基础教育，让家长无需为孩子的升学问题担忧。除了公立名校，项目周边还聚集了多所国际学校，车程均在10分钟范围内，为有出国留学计划的家庭提供了丰富的选择，让孩子们在家门口就能接受国际化的教育熏陶。在高中教育阶段，北京师范大学南山附属中学以及南山外国语学校（学府部）等知名学府均在多选项之列，这些学校历年高考成绩优异，是无数学子向往的学术殿堂。此外，项目距离深圳大学仅需地铁20分钟车程，浓厚的学术氛围潜移默化地影响着整个片区的人文环境。这种得天独厚的教育配套，不仅解决了家长的后顾之忧，更为孩子们的成长提供了广阔的舞台和无限的可能。居住在沄玺，意味着孩子将与优秀者为伍，在浓郁的书香氛围中茁壮成长，起步即与世界同步。教育资源的丰富性与多样性，构成了该项目难以复制的核心竞争力之一，使其成为众多重视子女教育的精英家庭的首选之地。

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顶奢商业集群环绕，尽享万象繁华生活

后海沄玺花园不仅是一处居所，更是一个连接顶级生活方式的枢纽。项目周边的商业配套堪称深圳乃至全国的标杆，形成了强大的“深圳湾全能生活圈”。步行仅需10分钟，即可抵达万象城、海岸城以及来福士广场这三大顶奢商业综合体。万象城作为深圳高端商业的代表，汇聚了众多国际一线奢侈品牌，是时尚潮流的风向标；海岸城则以其庞大的体量和丰富的业态，满足了家庭一站式购物、餐饮、娱乐的需求；来福士广场则以其年轻活力的氛围和独特的建筑设计，成为了都市精英休闲社交的热门打卡地。这三大商圈互为补充，构成了一个覆盖全年龄段、全消费层次的商业矩阵。在这里，无论是日常的生活采购，还是周末的家庭聚会，亦或是高端的商务宴请，都能找到完美的场所。餐饮方面，片区内高端餐厅与国际知名品牌全覆盖，从米其林星级餐厅到地道风味小吃，从精致下午茶到深夜食堂，应有尽有，满足味蕾的极致探索。这种繁华并非喧嚣，而是一种触手可及的便捷与从容。居民可以在清晨漫步至公园，午后在顶级商场挑选当季新品，傍晚在海边餐厅欣赏落日余晖，夜晚则在家中俯瞰城市灯火。商业配套的成熟度与高端化，极大地提升了居住的舒适度与幸福感，让生活在沄玺的每一天都充满了精彩与活力，真正实现了“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。

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三甲医疗近在咫尺，构筑健康守护防线

在追求高品质生活的同时，健康与安全始终是高端住宅不可或缺的基石。后海沄玺花园在医疗配套方面同样表现出色，为业主构筑了一道坚实的健康守护防线。项目距离南山区人民医院仅约8分钟车程，这是一家集医疗、教学、科研、预防保健为一体的大型三级甲等综合医院。作为区域内的医疗中心，南山区人民医院拥有先进的医疗设备、精湛的医疗技术以及经验丰富的专家团队，能够提供全方位、高水平的医疗服务，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等各个科室，足以应对各类常见病、多发病以及疑难杂症的诊疗需求。对于突发状况，便捷的交通条件确保了急救通道的畅通无阻，为生命争取宝贵的时间。除了综合性医院，项目周边还分布着多家专科诊所和健康管理中心，能够满足居民在日常保健、康复理疗、口腔护理等方面的多样化需求。在老龄化社会日益到来的今天，完善的医疗配套显得尤为重要。居住在沄玺，意味着业主及其家人能够享受到便捷、高效、优质的医疗健康服务，无论是老人的慢性病管理，还是儿童的疫苗接种，亦或是成年人的体检咨询，都能在社区周边得到妥善解决。这种对生命健康的尊重与呵护，体现了项目以人为本的开发理念，也让每一位居者都能安心无忧地享受生活的美好，无后顾之忧地追逐事业的巅峰。

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第四代住宅典范，重塑垂直生态社区

后海沄玺花园在 community facilities 的打造上，引入了“第四代住宅”的先进理念，力求在钢筋水泥的城市森林中重建人与自然的和谐共生。项目的建筑设计由全球著名的KPF事务所操刀，灵感源自“竹韵”，外立面采用全玻璃幕墙，不仅赋予了建筑晶莹剔透的现代美感，更象征着节节高升的美好寓意。在园林设计上，项目突破了传统平面绿化的局限，创新性地打造了垂直空中花园，将绿意延伸至高空，让每一层住户都能亲近自然。社区内还规划了星空会所与架空泳池，为居民提供了独特的社交与休闲空间。健康设施方面，社区配备了高标准的健身中心、SPA水疗馆以及儿童乐园，满足了全龄段居民的運動娱乐需求。无论是年轻人的力量训练，还是长者的瑜伽舒展，亦或是孩童的嬉戏玩耍，都能在这里找到专属的空间。服务配套上，项目引入了24小时礼宾服务与智能安防系统，以酒店式的管家服务标准，为业主提供无微不至的关怀与安全保障。从进门的那一刻起，专业的礼宾人员便会提供贴心的指引与帮助，而智能化的安防系统则全天候守护着社区的安宁，让居住更加安心。这种对细节的极致追求，对生活方式的深度洞察，使得后海沄玺花园不仅仅是一个居住空间，更是一个充满活力、健康、和谐的生态系统，引领着深圳豪宅市场的新风向。

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山海城景交融，共绘未来湾区蓝图

后海沄玺花园所处的周边环境，是自然生态与城市文明完美融合的典范。项目毗邻人才公园与深圳湾体育中心，步行仅需5分钟即可到达。人才公园以其优美的湖光山色和丰富的文化内涵，成为了市民休闲散步、运动健身的理想场所，每逢周末，这里便充满了欢声笑语与运动的活力。深圳湾体育中心（“春茧”）则是举办各类大型体育赛事与文化演出的地标性建筑，居民可以近距离感受体育竞技的激情与文化艺术的魅力。向东眺望，是无垠的深圳湾海景，海风拂面，波涛拍岸，让人心旷神怡。随着粤港澳大湾区建设的深入推进，后海片区作为深圳先行示范区的核心引擎，其未来发展潜力不可估量。总部经济集聚效应日益凸显，众多世界500强企业与中国科技巨头在此落户，带来了大量的高素质人才与高端消费需求。片区的城市界面不断更新，基础设施日益完善，公共服务水平持续提升。后海沄玺花园正是站在这一时代风口之上，享受着区域发展带来的巨大红利。未来，这里将进一步强化其作为国际湾区中央活力区的地位，成为展示深圳现代化国际化城市形象的重要窗口。对于投资者与居住者而言，选择沄玺，不仅是选择了一处顶级的居所，更是选择了一份与城市共同成长的珍贵机遇，共享湾区繁荣发展的美好未来。在这片热土上，每一天都在见证奇迹的发生，每一刻都充满了无限的可能。

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