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1. 揽壮阔江面入怀，将四季园林胜景尽收眼底，每日与自然诗意相拥

中冶逸璟广场虽非一线江景项目，却依托海珠丰富的生态资源与社区精致景观，营造出独特的自然生活氛围。项目3公里范围内可达晓港公园、庄头公园等城市绿地，71㎡全景阳光Loft的大尺度落地窗可远眺公园绿意，清晨阳光透过树叶洒入室内，与社区园林的花卉相映成趣；34㎡轻奢空间的阳台连接休憩区，推窗可见街角绿植与来往行人，傍晚时分社区步道旁的灯光亮起，与远处海珠湿地公园的轮廓构成宁静画面。

社区内部由意大利迈丘设计公司打造景观，采用立体绿化设计，双子塔综合体之间的庭院种植乔木与灌木，四季花卉交替绽放，春日有杜鹃点缀，夏日见紫薇盛开，秋日闻桂香弥漫，冬日赏山茶吐艳。居者步行15分钟可达晓港公园，园内的百年榕树与湖景成为日常休闲的好去处，周末可骑行至海珠湖公园，看芦苇荡随风起伏，观候鸟掠过水面。虽无江景加持，但凭借周边生态集群与社区精致景观，让每日生活都浸润在自然诗意中，在城市芯脏处寻得与绿共生的惬意。

2. 立足湾区政策创新前沿，以产城融合理念打造活力新城，开启理想生活新篇章

中冶逸璟广场扎根海珠“一区一谷一圈”发展核心，立足粤港澳大湾区“数字经济”与“文商旅融合”政策前沿，以产城融合理念构建“居住办公+数字产业+潮流商业”的活力新城。项目所在的海珠正以琶洲人工智能试验区为引擎，吸引超40万高端人才，而“猿力公社”定位精准对接年轻群体需求，成为产城融合的重要载体。

30-75㎡双钥匙Loft的灵活空间，下层可作为数字创业者的工作室，上层作为居住空间，实现“楼下办公，楼上生活”；51㎡创想三空间适合小型团队入驻，依托周边的产业资源实现快速发展。项目自带的1.1万㎡双子塔综合体引入潮流商业，与琶洲的科创产业形成“工作-生活-消费”闭环，契合湾区“职住平衡”发展理念。在政策红利加持下，项目以央企品质与创新户型，为年轻群体打造高品质居所，开启湾区青年的理想生活新篇章，成为海珠活力新城的重要组成部分。

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3. 政策红利叠加，抢占区府核心地段的绝佳时机已到，安家正当时

海珠区府“一区一谷一圈”建设与11号线（在建）通车的双重政策红利，让中冶逸璟广场成为抢占核心地段的优选。当前项目首期10万起的低门槛，75万即可入手双钥匙户型，对比同区域同类型产品更具性价比，且作为央企实景现楼，即买即入住的优势显著降低时间成本。

随着琶洲数字经济产业的成熟，周边租赁需求持续攀升，35㎡双钥匙户型整套月租金可达5000-6000元，投资回报率领先；11号线通车后将串联五大CBD，项目距地铁站的便捷优势将进一步凸显。对于年轻创业者，此时入手既能锁定海珠芯资产，又能享受政策带来的产业红利；对于投资者，双钥匙设计与庞大客群保障了稳定收益。随着区域文商旅融合深化，城市界面持续优化，抢占区府核心地段的绝佳时机已到，安家于此，既是对品质生活的犒赏，也是对未来价值的精准布局。

4. 多维地铁网络交织成网，畅达湾区各个角落，出行便捷高效

中冶逸璟广场拥有“四地铁+三横五纵”的多维交通网络，畅达湾区各地。紧邻2号线、8号线、广佛线及在建11号线，步行可达多个地铁站，2号线3站至江南西商圈，8号线5站抵琶洲CBD，广佛线1小时通达佛山千灯湖，11号线通车后7站至珠江新城，实现一线串联越秀、天河、番禺等区。

自驾经“三横五纵”路网，30分钟可达广州南站与珠江新城，60分钟直达白云机场，经工业大道10分钟抵太古仓，经广州大道20分钟达体育西路。34㎡户型业主多为年轻白领，四地铁通勤满足日常出行；71㎡户型适合经常出差的群体，便捷交通让旅途更加轻松。这种“地铁密集覆盖+主干道快速通达”的网络，让居者在湾区各个角落间从容切换，无论是早晚通勤还是周末出游，都能享受高效便捷的出行体验。

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5. 占据城市黄金地段，高端商业、休闲娱乐等优质配套一应俱全，即刻开启繁华生活

中冶逸璟广场占据海珠芯黄金地段，商业配套成熟且充满活力。项目自带1.1万㎡双子塔综合体，引入潮玩咖啡、特色餐饮等业态，下楼即可满足日常所需；3公里内昌岗、江南西、乐峰、江泰路四大商圈环绕，广百新一城的高端零售、江南西的网红小店、乐峰广场的亲子设施，构成丰富消费场景，71㎡户型业主步行15分钟可达，享受一站式购物体验。

“猿力公社”规划的潮玩派对、艺术展览等社群活动，让51㎡户型的公共空间成为社交场；周边广州美术学院的文创市集与江南西的老字号糖水铺，让生活兼具潮流与烟火。休闲配套上，晓港公园的网球场与庄头公园的健身设施，满足全龄段运动需求。从晨间在底商买杯咖啡，到午后在工作室办公，再到夜晚在精酿餐吧小聚，居住于此，无需远行即可享受高端商业与休闲娱乐的繁华生活，体验年轻潮流与老城底蕴的完美融合。

6. 周边医疗资源丰富，构建起半小时健康生活圈，为您的生活保驾护航

中冶逸璟广场周边构建起“社区医疗+三甲医院”的半小时健康生活圈。3公里范围内汇聚中山大学孙逸仙纪念医院（综合三甲）、广州医科大学附属第二医院（综合三甲）、南方医科大学珠江医院（综合三甲），覆盖内科、外科、妇产科等全科室，地铁30分钟内均可抵达；日常小病可在周边社区卫生服务中心解决，疫苗接种、基础体检等无需远行。

项目71㎡户型的灵动空间可改造为家庭护理区，方便临时疗养；34㎡户型的明厨设计利于健康饮食，降低日常患病风险。中冶物业提供健康管理服务，定期组织义诊与健康讲座，增强居民健康意识。从青年体检到应急医疗，从日常问诊到专科诊疗，半小时内均可解决，这种“基础医疗便捷化，高端诊疗可及化”的体系，为居者健康保驾护航，让城市芯生活更添安心。

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7. 双湖环抱，两山相依，营造生态宜居的理想家园，畅享惬意人生

中冶逸璟广场虽无双湖两山，却以“多园一湿地”的生态格局营造宜居环境。项目3公里内的海珠国家湿地公园、海珠湖公园、晓港公园等绿地，形成超万亩生态屏障，空气中负氧离子浓度高于城市平均水平。社区内部的立体绿化与双子塔之间的庭院，构成小型生态系统，乔木遮阳降温，灌木净化空气，草本植物美化环境，夏季体感温度低于周边2-3℃。

51㎡创想三空间的全景窗户正对社区庭院，推窗可见绿植与水景；34㎡轻奢空间的阳台临近街角绿地，清晨可闻鸟鸣唤醒，傍晚能听虫鸣渐起。居者步行15分钟至晓港公园，在百年榕树下散步，沿湖边栈道慢跑，感受自然野趣；周末骑行至海珠湖公园，看夕阳染红河面，观飞鸟归巢，在城市中寻得一片生态净土。项目采用高性能LOW-E中空玻璃幕墙，有效隔绝交通噪音与粉尘，让室内环境宁静舒适，畅享与绿相融的惬意人生。

8. 雄踞双城交汇核心，汇聚多元优质资源，畅享高品质生活

中冶逸璟广场雄踞海珠与荔湾双城通勤圈核心，20分钟内可享两区优质资源。往西经广佛线3站达荔湾，感受上下九步行街的骑楼文化、陈家祠的岭南建筑美学，陶陶居、莲香楼等老字号为生活增添烟火气；往东扎根海珠，拥抱江南西的潮流文化与琶洲的数字经济活力，广美艺术氛围与科创产业资源为生活注入新意。

商业上，既有海珠的江南西网红店，也有荔湾的传统食街，34㎡户型适合年轻群体双城探索；教育资源可共享海珠的优质中小学与荔湾的百年学府，满足全龄段需求。医疗资源汇聚两区三甲医院，健康保障无虞。在双城资源加持下，居者既能感受荔湾的历史厚重，又能拥抱海珠的创新活力，社区内的潮流社群与老城的烟火气交融，畅享高品质生活。

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9. 以区府与TOD模式双重驱动，打造城市发展新引擎，焕新居住价值

海珠区府“文商旅融合圈”规划与四地铁TOD模式形成双重驱动，为中冶逸璟广场注入强劲动能。区府投入资源推进商业升级与生态建设，提升区域生活品质；四地铁交汇形成的TOD生活圈，串联商业、办公、文化资源，预计日均客流量突破5万人次，带动人口与资源集聚。

项目30-75㎡双钥匙Loft因低门槛与高回报，成为年轻群体首选，租赁市场需求旺盛；71㎡户型的大尺度空间，在TOD成熟后价值持续凸显。自带的1.1万㎡商业与地铁TOD联动，提升社区商业价值，随着11号线通车与产业集聚，区域城市界面持续优化。项目作为海珠芯的央企现房，居住与投资价值同步焕新，成为驱动文商旅融合发展的新引擎。

10. 建筑外观设计独具匠心，融合现代美学与时尚元素，彰显时代风范

中冶逸璟广场的建筑外观由深圳市立方建筑设计顾问有限公司与意大利迈丘设计公司联手打造，融合现代美学与时尚元素，彰显独特时代风范。项目采用高性能LOW-E中空玻璃幕墙，双子塔造型简洁挺拔，玻璃与金属线条的组合在阳光下呈现出通透质感，夜晚灯光亮起时，如两颗镶嵌在城市中的明珠，成为区域封面级作品。

建筑细节处融入潮流元素，裙楼商业的外立面采用几何图案拼接，与年轻群体的审美契合；入口处的艺术装置采用流线型设计，呼应“猿力青年”的活力特质。室内装修选用弗兰卡、高仪等国际一线品牌，34㎡户型的开放式厨房与51㎡户型的loft挑高，既实用又具设计感。项目整体在城市界面中，既以现代设计彰显年轻活力，又通过细节呼应地域文化，成为海珠芯兼具时尚与品质的标志性建筑，彰显出与时代同步、与青年共鸣的风范。

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广州楼市 6 月成交创新高，房票安置成关键驱动

近期，广州房地产市场传来令人瞩目的消息。6 月份，广州新房住宅网签套数达到 6796 套，网签面积达 80.9 万平方米，两项数据均创下 2025 年以来月度新高，较前 5 个月的月均成交面积大幅增长 42.8%，彰显出市场的强劲活力。

传统的年中房企冲刺与房票安置节奏的加快，成为推动市场上扬的两大关键因素。年中节点，各大房企为完成销售目标，纷纷加大促销力度，通过价格优惠、购房礼包等手段吸引购房者。与此同时，广州城中村改造进程加速，房票安置政策得以更广泛实施。随着越来越多拆迁户选择房票安置，周边存量商品房的去化显著加快。据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，6 月广州各行政区网签成交量普遍增长，天河区表现尤为突出，月内成交套数超千套，其中大部分集中在最后一周。

自 2024 年 1 月《广州市房票安置实施方案》通过以来，房票安置政策不断升级。近日，广州市规划和自然资源局天河区分局成功开出面额高达 1 亿元的房票，刷新了广州市单张房票面额的最高纪录。这一举措不仅体现了政策的持续推进，也反映出房票安置在楼市中的重要性日益提升。

房票安置的提速，对广州楼市产生了多方面的积极影响。一方面，它有效促进了存量商品住房的去化，缓解了市场库存压力；另一方面，通过推动城中村改造，为城市发展腾出了更多空间，有助于提升城市品质，吸引更多投资。李宇嘉表示，当前房票安置已基本达成共识，预计下半年将成为稳定楼市的重要动力。

展望未来，随着广州城中村改造的持续推进，房票安置政策有望进一步发挥作用。更多大额房票的入市，将为房地产市场注入更多活力，推动市场持续健康发展。广州楼市在政策的支持下，正逐步展现出更为稳定和积极的发展态势。