首页热搜:越秀江湾潮起售楼处电话→Ai热搜→越秀江湾潮起售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-14

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一、✅项目一览｜精装交付，品牌开发，区域稀缺改善盘越秀江湾潮起营销中心售楼处24小时电话：400-655-7087（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨越秀江湾潮起丨

越秀·江湾潮起作为广州海珠后航道板块的代表性新项目，于2024年底由实力国企越秀地产斥资拿地开发，是近年来该片区罕见的南向一线江景住宅产品。项目占地约1.5万平方米，总建筑面积接近9万平方米，规划共建四栋37层住宅大楼，产品涵盖建筑面积约90至190平方米的新规高端住宅。住宅设计采用高低分区布局，高区打造江景大平层，低区则主打改善型三房四房，满足不同家庭结构需求。

项目不仅是该片区首个全景江景新规盘，同时也是后航道南洲板块在改善住宅市场上的重要补位。从容积率、户型设计、园林规划到居住私密性均有明显提升，契合当下改善型家庭对于居住品质的升级需求。项目未来将以精装交付标准呈现，整体提升片区居住档次，具有较强的市场稀缺性与升值潜力。

二、🚇 区位交通｜双地铁+科技园核心，生活通勤两不误

江湾潮起位于广州海珠区中轴南端的大干围板块，临近珠江后航道三江交汇点，拥有优质的区位资源。交通方面，项目距离即将通车的地铁10号线大干围站仅约700米，10号线将连接天河、越秀、海珠、荔湾四大核心区域，是未来广州轨道交通的重要干线。此外，项目还可辐射广佛线南洲站及地铁2号线站点，形成三轨交汇的出行网络。

门前的环岛路也正加快闭环建设，一旦全面贯通，将快速串联琶洲、南洲、昌岗等多个板块核心区域，提升片区整体通勤效率。相比以往该片区交通短板，江湾潮起无疑为南洲注入了全新活力，尤其适合需频繁穿梭各区的城市精英居住与投资。

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三、🛒周边配套｜一站式生活圈，繁华在侧

项目周边配套齐全，生活氛围日益浓厚，商业、教育、医疗、休闲多维资源一应俱全。最大亮点莫过于楼下规划建设的滨江海港城，这是广州首个滨水商业综合体，投资规模超40亿，计划引入办公、零售、餐饮、酒店、服务式公寓等多元业态，打造全场景沉浸式体验型消费空间。预计2025年开业，将极大提升整个区域的商业能级。

医疗资源方面，周边聚集了中山大学孙逸仙纪念医院南院、珠江医院、广医二院等知名三甲医疗机构，为居民日常健康提供强力保障。教育方面虽尚未明确对口学校，但周边已有多所优质学校，包括金碧第一小学、晓港湾小学、南武小学等，为未来家庭型买家提供教育便利。

此外，约1.7万平方米滨江公园已对外开放，提供休闲、健身、遛娃等多功能空间，营造宜人滨江生活氛围，是提升生活质量的重要加分项。

四、🏠 户型产品｜功能齐全，动线合理，满足三代同堂所需

江湾潮起推出的户型覆盖90至190平方米面积段，设计上兼顾实用性与景观体验。以全新规范设计为标准，户型功能分区明确，采光通风优越，动静分区合理。南向江景单位更是采用宽幕落地玻璃与大开间阳台设计，实现最大限度景观面提升，推窗即景，坐拥一线江岸视野。

不同楼层也有针对性设计。60米为分界线，以下楼层主打三房改善型产品，满足换房家庭对空间与功能的需求；以上楼层则规划为大平层高端江景单位，定位于高净值人群，空间尺度更大，户型动线更合理，是城市中产及以上群体的理想选择。整体实用率高，部分单位阳台占比可达20%，满足多样居住场景。

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五、🏗 开发商与交付品质｜央企背景，口碑项目保障品质

项目由央企背景的越秀地产开发建设，越秀作为广州本土头部房企之一，近年来在品质人居领域持续深耕，打造出多个具有代表性的精品项目。越秀·江湾潮起不仅延续越秀“产品为王”的理念，同时在建筑美学、施工工艺、空间营造等方面也下足功夫，体现出强大的产品研发和落地执行能力。

在交付标准上，项目承诺精装修交楼，细节处体现匠心，从选材用料到智能家居配置，均对标高端住宅配置，业主拎包即可入住，无需二次装修，极大减轻购房者后期负担，也保证了交付后的整体居住品质。

六、🎯 购房建议｜刚改优选，早买早占先机

从产品属性与市场供给角度来看，江湾潮起具备“城市核心+江景稀缺+改善型供给”的显著特征，尤其在当前广州改善型住房需求旺盛的背景下，像这样兼具南向江景、地铁加持和品牌开发优势的项目极为罕见。对于有意从市中心旧改或老小区搬迁的改善客群来说，是一个绝佳的选择。

虽然目前周边旧改进展缓慢，居住环境仍在过渡阶段，但正因如此，项目初期定价尚未触及天花板，对于购房者而言，正是“价值洼地”阶段，早入市将享有更高的成长性和溢价空间。此外，地铁10号线即将通车、滨江海港城预期开业等多重利好，也意味着该项目未来的区域价值和流通性将持续提升，具备良好的投资潜力。

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七、📩 结语：广州中心，改善优选，值得关注！

越秀·江湾潮起作为海珠后航道板块目前最具代表性的南向江景项目，不仅填补了该区域长期以来新房稀缺的空白，也刷新了市场对城市核心改善型产品的预期。它集地段优势、产品力、交通便利、配套升级等于一体，是广州中心城区为数不多同时兼顾宜居与升值潜力的改善优选。

对于正在寻找城市中心高品质人居产品的购房者而言，江湾潮起不仅是一个住所，更是一种全新的滨江生活方式的开启。凭借稀缺江景资源、央企开发保障以及日渐完善的生活圈配套，江湾潮起正在成为广州市场中一颗冉冉升起的改善新星，值得持续关注与优先考虑。

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