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✨✨天河东基阳光

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✅☎天河东基阳光营销中心电话:400-0688-602【已认证】🏆🏆🏆✽✽✽1. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

东基天河阳光坐落于天河世界大观板块，被四大公园环绕，周边有大观湿地公园、3500亩奥体山体公园（规划中）、火炉山森林公园、天河儿童公园，如同被绿色屏障温柔环抱。项目北瞰大观湖，南望山体景观，推窗即可见湖光山色，近瞰大观湖的粼粼波光，远眺连绵山体的郁郁葱葱，自然景观得天独厚。

世界大观板块背靠71万㎡林海景观，是珠江公园的2.5倍，负氧离子含量高达3000多个/cm³，仿佛一个天然的氧吧。社区内还有景观水池、环湖跑道、露天广场等设施，业主可以在环湖跑道上晨跑，呼吸着清新的空气，感受着微风拂面；也可以在露天广场上休憩，欣赏着景观水池的美景，享受悠闲的时光。这样的生态环境，让业主在繁华都市中也能畅享自然之美，开启诗意栖居的新境界。

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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

项目位于天河智慧城、天河智谷黄金交汇点，处于广州第三中轴之上，是天河战略性新兴产业聚集地，也是湾区战略创新极核的重要组成部分。这里汇聚了4000家IAB科技企业，网易总部、小鹏汽车、中国移动等知名企业早已进驻，片区内已有约2500家科技企业、约34家总部企业，八大优势产业集群，生产总值超千亿，虹吸30万+高精尖人群。

东基控股与咏声动漫强强联袂，总部进驻提升板块活力。东基控股聚焦产城融合，咏声动漫以动漫影视产业撬动湾区发展，双强合力推动区域产业升级。项目打造的建面约27-143㎡潮企会所、绿色SOHO创意空间，为区域内的科技企业和人才提供了优质的办公和生活场所，促进了产业与城市的协同发展，成为湾区战略创新极核中的产城协同发展标杆。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

天河作为广州的核心区域，一直以来都是政策倾斜的重点。项目所在的天河智慧城、天河智谷板块，是天河战略性新兴产业的聚集地，享受着城市发展的多项政策红利。随着区域内产业的不断集聚和发展，政府对该区域的基础设施建设、配套设施完善等方面持续投入，区域价值不断攀升。

目前项目单价2字头起，相较于周边已超5万/方，在售6-10万/方的楼价，相当于约½面粉价-地价，投入成本低，回报潜力大。在政策红利的持续加持下，区域的发展前景广阔，此时入手东基天河阳光，无疑是抢占城芯置业黄金窗口期的绝佳机会，能够在未来享受区域发展带来的红利。

4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

东基天河阳光拥有便捷的交通网络，三地铁交汇，直线距离约800m即21号线大观南路站，直线距离约1500m即4号线黄村站，还有规划中的19号线，地铁出行十分便利。1站可直达天河智慧城，3站到金融城，5站抵达珠江新城，轻松通达城市核心区域。

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自驾方面，项目通达广园快速、沈海高速广州支线、广州环城高速、华南快速、第二机场高速（建设中，未来到白云机场仅需30分钟）等多条城市动脉，与广州南站、白云机场、莞深及大湾区其他城市无缝接驳。无论是日常通勤还是跨城出行，都能高效便捷，真正实现畅达湾区繁华版图。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

项目位于天河主城价值C位，处于城市贵脉之上，周边生活配套十分醇熟。商业方面，邻近万科广场、天河山姆会员店、优托邦奥体店等商业Mall，10分钟内可抵达广百广场，智慧城、金融城等双商圈环绕，家门口对面的商业街满足日常所需，大观路商业体正在建设中，太阳湖附近约1万平湖滨商业体已纳入控规规划，吃喝玩乐购一站式解决。

体育休闲方面，毗邻约101万㎡国际赛事场馆——广东省奥林匹克体育中心，可近距离感受体育赛事的激情。教育资源丰富，公立中小学有清华附中湾区学校、执信中学天河校区、奥体东小学、灵秀小学等，国际学校有贝塞思国际学校、爱莎国际学校、梅沙黑利铂瑞书院等，为孩子提供了多样化的教育选择。医疗方面，覆盖多家三甲医院，为业主的健康保驾护航。

6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

东基天河阳光周边覆盖多家三甲医院，这些医院医疗设施先进，医疗水平高超，能够为业主提供全方位的医疗服务。无论是日常的健康体检、小病小痛的诊治，还是重大疾病的治疗，都能在家门口得到及时有效的处理。

完善的医疗资源为全龄段业主的健康生活保驾护航，老人可以方便地进行健康检查和治疗，孩子生病时也能快速就医，年轻人在忙碌的工作之余，也能享受到便捷的医疗保障。这样的医疗配套，让业主无需为健康问题过多担忧，能够更加安心地生活和工作。

7. 巨幅湖景映窗，四季园韵入怀

虽然项目没有巨幅江景，但北瞰的大观湖为业主带来了绝佳的湖景视野，巨幅湖景如同画卷般映入窗内。春天，湖边的花草绽放，生机勃勃；夏天，湖面波光粼粼，清风送爽；秋天，湖畔的树叶金黄，景色宜人；冬天，湖面静谧安详，别有一番韵味。

社区内的园林景观与周边的自然景观相互融合，景观水池、环湖跑道、露天广场等元素点缀其中，四季都有不同的景致。春天，社区内的花草竞相开放，一片姹紫嫣红；夏天，景观水池碧波荡漾，带来清凉；秋天，树叶飘落，铺满小径；冬天，暖阳洒在社区里，温暖舒适。业主在家中就能欣赏到四季的园韵，感受大自然的美好。

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8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

项目处于天河智慧城、天河智谷黄金交汇点，同时靠近金融城等核心区域，相当于位于双城枢纽的核心地段。这里既是科技创新的高地，又邻近繁华的商业圈，能够快速切换到不同的生活场景。

业主可以在智慧城的科技企业工作，在金融城的商圈休闲娱乐，在项目周边的商业体购物消费，在奥体中心观看体育赛事。这样的地段让业主能够轻松执掌都会万象生活，无论是工作、生活还是娱乐，都能便捷高效，尽享城市的繁华与便利。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

项目扼守广州第三中轴之上，受区府中轴的辐射带动，区域的规划和发展得到政府的重点支持，基础设施不断完善，城市功能持续提升。同时，周边的地铁线路构成了潜在的TOD枢纽，随着地铁19号线（规划中）的建设和开通，TOD枢纽的效应将逐渐显现。

区府中轴的发展红利与TOD枢纽的交通优势双擎联动，将极大地提升项目的价值。区府中轴带来的是区域整体的发展和配套的完善，TOD枢纽带来的是交通的便捷和人口的集聚，两者相互作用，推动项目价值不断跃升，为业主带来可观的资产增值空间。

10. 灵动空间设计，匠筑潮流生活封面

东基天河阳光的产品设计独具特色，全系产品标配约4.15m超大开间，户型层高4.5m，创新的设计使得空间灵动百变，使用率超180%，买一层用两层，满足不同业主的需求。无论是作为居住空间还是办公场所，都能根据需求进行灵活布局。

项目还是区域内唯一可明火带阳台的项目，独立阳台/露台的标配设计，提升了居住的舒适度和实用性。社区内具备健身房、书咖、咖啡吧、雪茄吧等设施，下沉式商业广场配备便利店、干洗店、社区超市等，为新世代提供了时尚的社交平台和便捷的生活配套。这样的设计和配套，匠筑了潮流生活的封面，吸引着众多年轻群体和科技人才。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。