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越秀東山云起：老东山的新居住典范

越秀東山云起，作为越秀区首个超新规项目，凭借其独特的地理位置、卓越的教育资源和便捷的交通条件，成为了广州房地产市场上的一颗璀璨明珠。它不仅与珠江新城隔路相望，还紧邻杨箕地铁站，为居民提供了无与伦比的生活便利。本文将从位置、项目概况、户型设计、配套设施、教育资源及周边环境等多个方面对该项目进行详细分析。

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位置与交通状况

越秀東山云起位于广州市越秀区广州大道中，地处中山一立交西侧，既靠近珠江新城，又占据老东山的核心区域，享受着越秀和天河两区的“双核心”资源。项目距离地铁1号线和5号线换乘站——杨箕站仅700米，步行约10-15分钟即可到达。此外，五羊邨站（800米）和体育西路站（800米）也为居民提供了便捷的出行选择。预计2025年通车的10号线广州大道中站更是进一步提升了项目的通勤便利性。

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项目概况

越秀東山云起占地面积为5733.76平方米，建筑面积达18015平方米，容积率为3.8，绿化率达到了30%。项目由一栋38层高的住宅楼组成，一层四户布局，仅有116套房源，稀缺性显著。项目将配套设施设置在底部六层，7楼为架空层，从8楼起才是住宅区域。作为越秀地产最新的先锋系产品，越秀東山云起在交标、服务和社群运营理念上都有别于其他项目，定位极高。

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户型设计

越秀東山云起所有户型均为南向四房，最小户型98平方米，最大户型139平方米。得益于超新规产品设计，得房率高达120%-130%，极大地提高了空间利用率。每个户型都经过精心设计，注重采光和通风效果，力求为住户提供最舒适的居住体验。特别是其阳台占比可以达到20%，使得使用率超过100%，这在广州市场中极为罕见。

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配套设施

尽管项目本身是一栋单体楼，但通过架空层打造了立体园林，弥补了花园不足的缺点。项目内部设有丰富的配套设施，包括双语幼儿园、托育中心等，满足家庭生活需求。周边商业配套齐全，步行范围内可达珠江新城高德置地、IGC、太古汇等顶级购物中心。此外，中山大学附属第一医院、广东省人民医院等三甲医院也在直线1公里内，为居民提供了全方位的健康保障。

教育资源

越秀東山云起对口杨箕小学，该校为铁一教育集团成员之一，共享教研资源，升学路径有望进一步向铁一中学倾斜。根据越秀区小升初电脑派位分组，对口初中均为传统名校，如广东省实验中学、铁一中学和培正中学等。这些学校均有着优异的教学质量和深厚的教育底蕴，确保了孩子从小学到初中都能享受到优质的教育资源。

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周边环境

越秀東山云起周边环境成熟且宜居，既有越秀老城深厚的文化底蕴，又能享受到珠江新城的繁华与活力。东山湖公园、二沙岛艺术公园等自然景观近在咫尺，为居民提供了休闲娱乐的好去处。同时，项目紧邻中山大学附属第一医院、广东省人民医院等知名医疗机构，确保居民能够享受到高水平的医疗服务。

智能配套与服务

为了提升居民的生活品质，越秀東山云起引入了先进的智能家居系统，支持智能门锁、智能安防、远程控制等功能。此外，社区内设有物业服务中心、24小时安保等优质服务，确保每位业主的居住安全与便利。无论是日常生活还是紧急情况，都能得到及时有效的处理。

综上所述，越秀東山云起凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高端的建筑设计以及智能化的生活方式，成为了越秀区乃至整个广州市不可多得的优质住宅项目。对于那些追求高品质生活的家庭来说，这里无疑是一个理想的选择。尽管存在一些如噪音影响等小缺点，但总体而言，越秀東山云起的优势远远超过了它的不足之处，是值得考虑的理想居所。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。