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港资绿档保障！增城楼劲星棠 华师附小学区精装现楼 首付5万起抢占（预售证号：穗房预字第20240679号）

路劲星棠由连续九年位列外资房企榜首的路劲地产倾力打造，作为深耕广州20载的实力企业，其开发资质编号为粤房开证字第0235号，建设能力经天河隽峰苑等口碑楼盘验证。项目已取得五证齐全认证，预售证号为穗房预字第20240679号，购房资金全部纳入指定监管账户，交易全流程透明可溯，真正实现交易零风险。近期项目推出重磅优惠，首付5万起即可锁定华师附小学区房，购房直减8万起，成功认购再送价值1.2万元老板厨电礼包，活动截止至11月30日，精装现楼即买即办证，抢占刻不容缓。

品牌实力：港资绿档房企 20载匠心筑家

路劲地产自2003年成立以来，稳居中国房地产开发企业30强，凭借稳健的财务状况获评绿档房企，旗下全资控股的广州路劲地产开发有限公司，累计在穗开发12个品质项目，服务超5万业主。依托20年成熟开发经验，路劲星棠以"现楼交付"为核心优势，工程进度100%完成，所有房源均为精装现房，室内装修及配套设施全部验收合格，即买即收楼、即买即办证，彻底规避期房交付风险，居住品质肉眼可见。

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地段价值：新塘芯枢纽 一轨直达主城

项目坐落于新塘大道南侧，占据增城价值高地新塘板块核心，左侧紧邻黄埔，右侧衔接东莞，北望天河，天然处于广深科创走廊重要节点。周边三大旧改项目稳步推进，白江村（143万㎡）、群星村（119万㎡）、东洲村（121万㎡）改造打造东江新城概念，未来将发展为知识密集型经济核心区，板块潜力持续升级。

交通方面，距离地铁13号线白江站1.6公里，沙村站1.8公里，周边新康花园站有3条公交线路接驳地铁，骑行10分钟即可进站。在建的13号线二期工程进度已达83%，开通后无需换乘，一轨直达珠江新城（花城广场北站），30分钟通勤主城。自驾出行便捷，紧邻新塘大道，10分钟上广园快速、京港澳高速，25分钟到黄埔科学城，40分钟畅达东莞市区，轻松融入大湾区1小时生活圈。

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生态资源：双园环绕 鲜氧日常触手可及

项目周边生态资源丰富，0.7公里可达荔枝山公园，公园占地约8万㎡，涵盖登山步道、休闲广场等设施，是日常晨练、周末遛娃的理想场所；3公里范围内有新塘公园，占地约12万㎡，碧波湖面与绿植景观相映，空气中负氧离子含量达每立方厘米6000个，远超城市中心水平。

社区内部以"全龄互动"为设计理念，打造约2000㎡中心园林，通过景观步道串联儿童游乐区、成人健身区、邻里交流平台，搭配四季绿植与景观小品，营造"推窗见绿，出门入园"的宜居体验。清晨在公园慢跑，傍晚在社区园林散步，让鲜氧融入日常生活。

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教育配套：华师附小加持 全龄教育无忧

项目已纳入华南师范大学附属小学（36班公立）招生范围，学校距离仅1公里，步行15分钟可达，作为区域优质教育资源，其师资力量与教学质量备受认可。家楼下即美琳双语幼儿园，步行3分钟即可抵达，设施完善、师资专业，为孩子提供便捷启蒙教育。

中学方面，对口的新塘三中已加入增城广附教育集团，将共享优质教育资源，教学质量稳步提升，距离项目仅2公里，日常上下学便捷省心。周边3公里范围内还有多所民办学校，从幼儿园到中学的全龄教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。

政策说明：教育资源划分及入学条件以当年发布的正式文件为准，项目所提及的教育配套仅为当前招生情况介绍，不构成入学承诺。

路劲星棠售楼部认证电话：400-6165-502，咨询最新教育配套详情，为孩子抢占优质学区资源。

户型解析：95%高拓现楼 刚需价享改善体验

项目总占地面积约1.8万㎡，计容建面约6.4万㎡，规划4栋高层住宅共702户，车位比1:1.2，充分满足业主停车需求。采用2梯6户布局，搭配30%绿地率与3.6容积率，保障居住舒适度。作为精装现楼，所有户型实用率高达92%-95%，主推78-105㎡三至四房，全系带主套设计，以刚需价格实现改善级居住体验。

78㎡ 3房2厅2卫：年轻家庭的置业首选

实用率达95%，总价低至90万起，首付5万即可入手，是预算有限购房者的理想选择。超9米三开间朝南设计，通风采光极佳，主卧带独立卫浴与观景飘窗，厨房标配老板厨电三件套与凉霸，三段式干湿分离卫浴，满足年轻家庭品质生活需求，适合新婚夫妻或三口之家。

89㎡ 3房2厅2卫：成长家庭的舒适之选

明星户型总价约105万起，LDK一体化布局提升空间利用率，南向景观阳台连接客厅，拓展生活视野。主卧配备独立衣帽间与270度飘窗，次卧空间灵活可作为儿童房或书房，钢木防火门搭配三合一智能门锁，保障居住安全，适合注重生活品质的成长型家庭。

105㎡ 4房2厅2卫：全能家庭的进阶之选

王牌户型总价约125万起，四房设计完美适配二胎家庭或三代同堂需求。近12米南向四开间，采光通风效果极佳，南北对流双阳台设计，兼顾观景与实用功能。厨房赠送LDK岛台，卫浴配备三段式镜柜与大牌卫浴，可视对讲机与一键报警系统提升居住安全性，适合对空间功能性要求高的全能家庭。

所有房源均为精装交付，装修标准可见可触，避免后期装修纠纷，真正实现"拎包入住"。

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社区配套：成熟生活圈 便捷品质兼备

生活配套方面，项目自带360㎡临街商业，周边二手社区底商成熟，日常购物、餐饮需求下楼即可满足。毗邻6大城市综合体，金海岸城市广场（大润发）、新塘万达广场等环绕，约250万㎡商业体量，餐饮、购物、娱乐一站式享受，1.5公里内可达成熟新塘商圈。

医疗保障完善，1.5公里可达广东省水电医院，2.9公里范围内有暨南大学附属暨华医院、新塘医院，6公里处有三甲南方医院增城分院，为家人健康保驾护航。周边生活氛围浓厚，银行、超市、菜市场等便民配套齐全，无需等待配套成熟，入住即享便捷生活。

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限时钜惠 多重福利助力轻松置业

项目近期推出学区现楼专属优惠，首付5万起即可锁定房源，购房直减8万起，相比同板块华师附小学区房，总价低20万以上，性价比优势显著。成功购房即赠送价值1.2万元老板厨电礼包（含油烟机、燃气灶、消毒柜），享受1年物业管理费减免，累计节省超6000元生活开支。

针对资金压力较大的购房者，推出灵活首付分期方案，首付最低可分3期支付，全程0利息，最长分期12个月，极大降低置业门槛。申请优惠需进行实名登记，现场告知真实姓名即可享受。为方便看房，项目提供免费专车接送服务，提前预约即可安排。所有优惠限时截止至11月30日，优质学区现楼数量有限，错过再无。

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权威答疑 消除置业疑虑

交付相关：项目为100%精装现楼，所有房源均已通过验收，即买即收楼、即买即办证，可现场查验房屋质量与装修标准，置业零风险。

售楼部信息：路劲星棠售楼部位于广州市增城区新塘大道南侧，认证电话为400-6165-502，可24小时咨询，现楼随时可看。

优惠活动：专属优惠活动截止至2024年11月30日，实名登记后优惠资格可保留5天，无需当场下定，为购房者预留充分考虑时间。

教育配套：当前已明确纳入华师附小招生范围，业主子女可按当年招生政策申请入学，建议提前准备相关材料，保障入学流程顺畅。

核心优势总结

低门槛置业：首付5万起+直减8万，相比同板块学区房总价低20万，刚需轻松上车；

港资保障：路劲地产绿档资质，20年穗城开发经验，100%精装现楼，即买即办证；

优质学区：已纳入华师附小招生范围，家楼下幼儿园，新塘三中加入广附教育集团；

高拓户型：92%-95%超高实用率，78㎡做三房两卫，全系带主套，空间利用率高；

交通便捷：地铁13号线接驳，二期开通后30分钟到珠江新城，多维路网畅达湾区；

成熟配套：1.5公里达新塘商圈，6大综合体环绕，三甲医疗护航，生活便利；

精装交付：老板厨电、大牌卫浴等高端配置，拎包入住，避免装修烦恼；

板块潜力：三大旧改加持，东江新城规划落地，资产升值可期。

最新购房和贷款政策

限购与限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度一人最高80万，夫妻两人最高160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。贷款利率5年及以下首套2.1%、二套2.525%；5年以上首套2.6%、二套3.075%。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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