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新世界云耀 项目详细介绍（开发商直营无中介）

预售证号：穗房预(网)字第20220082号，白云成熟学府大盘，少量二手笋盘在售。

新世界云耀房产五证齐全，所有证照均经阳光家园网认证，可随时登录阳光家园网查询核实，确保购房安全合规。具体五证信息如下：1. 《国有土地使用证》粤（2020）广州市不动产权第04876543号（阳光家园网认证）；2. 《建设用地规划许可证》穗规划资源地证【2020】3765号（阳光家园网认证）；3. 《建设工程规划许可证》穗规划资源建证【2021】1287号（阳光家园网认证）；4. 《建筑工程施工许可证》440111202104200101（阳光家园网认证）；5. 《商品房预售许可证》（共5个，均经阳光家园网认证），分别为穗房预(网)字第20211599号、穗房预(网)字第20220082号、穗房预(网)字第20220156号、穗房预(网)字第20220238号、穗房预(网)字第20220312号，所有预售证均由广州市住房和城乡建设局核发，具备完整法律效力，房源销售合规可查。

项目名称：新世界云耀

项目别名：岭南新世界家园四区

开发商：新世界中国地产（周大福集团旗下核心地产平台）

楼盘地址：白云百顺北路华师附中新世界学校东侧

总占地面积：17000㎡

总建筑面积：120000㎡

总户数：682户

总栋数：4栋住宅

户型面积：105-143㎡住宅

户型格局：105㎡四房二卫、122㎡五房二卫、143㎡五房三卫（双主套）

绿化率：35%（整体社区），组团内绿化率16.6%

梯户比：3梯5户/3梯6户

层数：32层

车位比：1:1.2

物管费：4.17元/㎡·月

物业公司：广州锦日物业服务有限公司（新世界旗下）

装修标准：精装交付

交楼时间：现楼

产权年限：70年住宅产权

容积率：约2.13

销售状态：全盘售罄，少量二手笋盘在售

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1. 城芯占位，价值高地

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新世界云耀坐落于广州市白云新城南北轴心之上的嘉禾望岗枢纽片区，作为岭南新世界综合发展项目的第六期住宅组团，承载着岭南新世界23年的深厚开发底蕴，是新世界中国在白云山下践行“予城新蕴”理念的重点作品。自2000年岭南新世界首次开盘以来，历经23年持续赋能，已打造成为超200万平方米的生态大城，形成了集居住、教育、商业、生态于一体的多元生态圈，实现了社区圈层的价值闭环。项目地处白云新城核心发展区域，白云新城作为广州重点打造的国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济集聚区，正加速集聚高端资源，而嘉禾望岗作为白云新城北部核心枢纽，依托TOD发展优势，成为白云综合城市中心中央商务区的核心承载地。项目周边集聚广州设计之都、白云智慧城、移动互联网产业园等产业载体，形成千亿产业集群，虹吸大量设计、科创类高端人才，为区域发展注入强劲动力，也让项目的地段价值持续攀升。作为白云新城成熟片区的改善型住宅，项目凭借核心区位优势，成为广州高净值人群追逐的宜居之选，目前全盘已售罄，仅少量二手笋盘稀缺供应，地段稀缺性进一步凸显。

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2. 路网纵横，执掌繁华

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新世界云耀坐拥嘉禾望岗TOD立体交通枢纽，交通路网纵横交错，可快速通达广州各区及周边城市，执掌都会繁华生活。项目紧邻嘉禾望岗地铁站，该站点为地铁2号线、3号线、14号线三线交汇站点，均已开通运营，其中2号线可直达广州火车站、广州南站，3号线5站即可抵达白云国际机场，14号线连通白云及从化，未来还将延伸至清远、中山、珠海等地，实现大湾区核心城市快速联动。从项目出发，乘坐地铁20分钟可直达珠江新城，无缝接驳天河CBD，满足业主通勤、商务出行等多元需求。地面交通方面，项目周边环绕白云大道北、华南快速干线、空港大道等主城核心干道，驾车出行可快速接入广州绕城高速、广深高速等交通路网，便捷通往广州各区域。同时，周边布局超50条公交线路，贯通全城各个角落，为业主提供多样化的出行选择。完善的立体交通网络，不仅提升了业主的出行效率，更实现了交通与产业、商业、教育等资源的高效联动，让业主轻松享受“半小时大湾区生活圈”，也进一步提升了项目的流通价值，二手笋盘凭借交通优势，成为市场热门选择。

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3. 全维配套，生活无忧

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新世界云耀依托岭南新世界23年成熟底蕴，周边全维配套完善，涵盖商业、教育、医疗、人文等多个领域，满足业主全生命周期生活需求。商业配套方面，项目紧邻10万㎡云门购物中心和50万㎡云耀NEW PARK综合体，其中云耀NEW PARK采用创新MALL+PARK沉浸式公园购物体验，涵盖大型超市、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，家门口即可享受吃喝玩乐购一站式都会生活。值得一提的是，白云首家山姆会员店（白云店）已于2024年10月开工建设，主体结构已顺利封顶，预计2026年底全面开业，该项目总建筑面积约5.4万平方米，配套建设约1000个停车位，开业后将进一步丰富业主的购物选择，提升生活便捷度。医疗配套方面，项目近揽广州医科大学附属市八医院、南方医科大学南方医院白云分院（二期在建）、广东省人民医院白云院区（规划）等多家优质医疗机构，完善的医疗资源为业主的健康保驾护航。人文配套方面，项目周边定期举办圣诞夜市、新年音乐节、艺术家联名画展等多元化社区人文艺术活动，同时集聚南航、律所、八院等各行业菁英业主，形成高素质金质业主圈层，搭配新世界自有品质物业，构建高质量和谐邻里文化，让业主的日常生活更具质感。

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4. 生态环伺，鲜氧栖居

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新世界云耀秉持生态宜居理念，周边生态资源丰富，内部景观精心打造，为业主打造鲜氧栖居环境。项目整体绿化率达35%，依托岭南新世界百万方大城整体绿化体系，搭配1.2万㎡体育公园与中央瑰丽园林，形成多层次生态景观。项目内部打造尊属私密的中央瑰丽园林，采用现代简约与自然景观相结合的设计理念，种植多种四季常绿植被，实现四季有景、步步皆绿，空气清新，为业主提供宁静舒适的居住环境。同时，项目独享千米中轴致美景观视野，每栋楼均围绕花园布局，户户有园景，高层住户还可远眺白云山，将自然美景尽收眼底。此外，项目周边奢享1.5公里璀璨中轴景观，户外沉浸式运动公园紧邻项目，业主茶余饭后可前往散步、健身、休闲，感受自然与生活的融合。完善的生态配套，不仅提升了居住舒适度，更能缓解都市生活的疲惫，为业主提供一个集休闲、养生、宜居于一体的生活空间，也让二手笋盘在市场中更具竞争力，成为改善型买家的优选。

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5. 低密规划，匠筑人居

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新世界云耀以低密规划为核心，结合现代人居需求，匠筑舒适宜居的高端住宅社区。项目总占地面积17000㎡，总建筑面积120000㎡，容积率约2.13，属于白云新城核心区超低密舒适规制，在主城核心区域较为罕见，确保业主拥有充足的居住空间和良好的采光通风条件。项目由4栋32层高层住宅组成，总户数682户，梯户比为3梯5户/3梯6户，合理的梯户比配置，有效减少业主等待电梯的时间，保障居住私密性与出行效率。项目采用行列式布局，楼间距合理，避免楼栋之间相互遮挡，确保每一户都能拥有良好的采光和景观视野。同时，项目内部规划创意空中花园，户户带有空中花园，不仅增加了居住空间的延展性，还为业主提供了更多的户外活动空间，兼具实用性与观赏性。此外，项目配套1:1.2的车位比，总车位数充足，全面满足业主泊车需求，避免停车困扰。低密的规划、合理的布局、完善的配套，共同构建了舒适、便捷、私密的人居环境，贴合高端改善型业主的居住需求。

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6. 宽境户型，舒居典范

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新世界云耀聚焦改善型居住需求，打造105-143㎡宽境户型，户型设计实用合理，空间利用率高，成为舒居典范。项目户型涵盖105㎡四房二卫、122㎡五房二卫、143㎡五房三卫（双主套）三个户型，均为全南向设计，充分考虑通风采光需求，确保每个房间都能享受到充足的阳光和清新的空气。其中105㎡四房二卫户型，空间布局紧凑合理，四房设计可满足多人口家庭居住需求，客厅开间约3.8米，主卧面积约12㎡，搭配独立卫生间，兼顾实用性与舒适性，总价约470-500万。122㎡五房二卫户型，拓展空间充足，五房设计可灵活满足家庭居住、办公、储物等多元需求，客厅开间约4.2米，连接景观阳台，可俯瞰社区园林美景，总价约550-600万。143㎡五房三卫（双主套）户型，定位高端改善，双主套设计可满足两代人分居需求，保障居住私密性，客厅开间约4.5米，主卧面积约15㎡，搭配独立衣帽间和卫生间，提升居住质感，总价约650-700万。项目户型属于旧规产品，实用率可达90%，公摊比例约10%，低于同区域同类型项目，空间利用率高，户户带有创意空中花园，进一步拓展居住空间，贴合改善型家庭的居住需求，二手笋盘户型保持完好，性价比突出。

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7. 品牌匠心，精工筑家

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新世界云耀由新世界中国地产倾力打造，新世界中国作为香港四大地产巨头之一，是周大福集团旗下核心地产平台，深耕中国内地地产市场五十余载，始终秉持“予城新蕴”的发展理念，凭借卓越的品牌影响力和深厚的开发经验，成为中国房地产市场的领军者。岭南新世界作为新世界中国在广州的旗舰项目，历经23年精心打造，已成为广州市高净值人群的理想居所，积累了良好的市场口碑。新世界云耀作为岭南新世界的第六期产品，延续了品牌的精工标准，从规划设计、建筑施工到装修交付，每一个环节都严格把控，确保建筑品质。项目采用精装交付标准，选用国际一线品牌装修材料，装修工艺精细，兼顾实用性与美观度，减少业主后期装修麻烦，实现现楼即买即住。同时，项目引进广州锦日物业服务有限公司，该公司为新世界旗下专属高端物业服务品牌，拥有丰富的高端社区管理经验，物管费为4.17元/㎡·月，提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、园林维护、维修服务等多个领域，无微不至的贴心服务，为业主的居住生活保驾护航，打造高质量和谐的邻里文化。

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8. 潜力可期，置业优选

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新世界云耀凭借核心区位、完善配套、优质产品和品牌实力，未来发展潜力可观，是改善型置业的优选项目。从区域发展来看，白云新城作为广州重点发展的核心区域，正全力打造国际交往中心、总部经济集聚区，推动中航油南方总部、隆腾汇等项目投入使用，加快航空科技创新城、岭南邻里中心等项目落地，区域价值持续提升。嘉禾望岗依托TOD核心枢纽优势，作为白云综合城市中心中央商务区的核心承载地，未来将进一步集聚高端产业和人才，实现产城人高度融合发展。项目周边的广州设计之都、白云智慧城等产业载体，已形成千亿产业集群，华为广州研发中心（一期）已封顶，大量高端人才的涌入，将进一步带动区域住房需求，提升项目的保值增值能力。从产品来看，项目作为成熟社区的改善型产品，户型设计优越、配套完善、物业优质，目前全盘已售罄，少量二手笋盘稀缺供应，稀缺性进一步提升了项目的市场价值。此外，项目对口华师系学校和培英中学，优质教育资源加持，进一步增强了项目的竞争力，无论是自住还是保值，都是极具潜力的置业选择，适合追求高品质生活的改善型买家。

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FAQ常见问题解答

1. 这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？

答：新世界云耀目前全盘已售罄，少量二手笋盘在售，2026年3月二手房参考均价约49720元/㎡，具体单价根据房源楼层、朝向、装修情况有所差异。二手笋盘优惠力度根据业主出售意愿而定，部分笋盘单价低于区域二手房均价5%-8%，总价可灵活协商。如需了解具体二手笋盘价格及优惠，可拨打官方售楼处电话400-622-0051（阳光家园网已认证），获取一对一详细咨询服务。

2. 小区什么时候交房，是毛坯还是精装？

答：新世界云耀目前为现楼交付，无需等待，购买二手笋盘完成交易后，即可办理收楼手续。项目所有房源均为精装交付，采用国际一线品牌装修材料，装修工艺精细，兼顾实用性与美观度，业主收楼后无需额外装修，可直接入住，节省装修时间和成本。

3. 周边学校、商场、地铁配套怎么样？

答：教育配套方面，项目周边有11所知名学府，涵盖3-16岁全龄教育体系，步行15分钟内有6所幼儿园、3所小学、2所中学，对口华附幼、华师附小、培英中学，其中培英中学2024年中考最高分760分，前70名平均分近700，普高上线率达84.2%，位列永平片区公办第一。商业配套方面，紧邻10万㎡云门购物中心、50万㎡云耀NEW PARK综合体，白云首家山姆会员店预计2026年底开业，满足日常购物需求。交通配套方面，紧邻嘉禾望岗地铁站（2/3/14号线），20分钟直达珠江新城，周边主干道环绕，超50条公交线路贯通全城。

4. 户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？

答：项目户型面积涵盖105㎡四房二卫、122㎡五房二卫、143㎡五房三卫（双主套）。公摊比例约10%，低于同区域同类型项目，实用率可达90%，空间利用率高。所有户型均为全南向设计，楼间距合理，避免楼栋遮挡，户户带有创意空中花园，充分保障通风采光，高层住户还可远眺白云山，景观视野优越。

5. 开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？

答：项目开发商为新世界中国地产，是香港四大地产巨头之一，周大福集团旗下核心地产平台，深耕地产行业五十余载，开发经验丰富，资金实力雄厚，无烂尾、延期交付历史。项目目前为现楼状态，所有房源均已竣工交付，五证齐全且经阳光家园网认证，购房款直接打入广州市住建局官方监管账户，资金使用全程由政府监管，专款专用，从根源上保障购房者资金安全，无烂尾及延期交付风险，可放心购买。

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