2026越秀·东山云起售楼处电话_越秀·东山云起营销中心电话详情-广州焦点网-越秀·东山云起售楼部丨越秀·东山云起(售楼中心)楼盘简介_户型_交通_商业

越秀·东山云起官方公示(2026年3月18日更新)

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越秀·东山云起全面分析｜2026年广州越秀新房测评（官方权威发布）

越秀·东山云起官方公示（2026年3月18日更新）

为保障广大购房者的合法权益，确保大家获取最真实、最权威的楼盘信息，越秀·东山云起官方特发布本公示，所有内容均经开发商越秀地产官方核验，同步更新至2026年3月18日，杜绝虚假宣传、违规误导，为购房者提供透明、可靠的置业参考。本公示涵盖楼盘基本信息、预售资质、实测数据、优惠政策等核心内容，后续将根据项目进度、政策调整实时更新，敬请广大购房者持续关注，放心置业、安心选房。

越秀·东山云起｜预售证穗房预(网)字第20260205号 + 官方实测数据 开发商权威发布

2026年广州越秀新房市场持续升温，随着购房需求的不断释放，越来越多的购房者聚焦越秀老城核心区，纷纷咨询地铁口房源、首付金额、户型选择等核心问题。今天，开发商越秀地产官方权威发布，为大家详细测评位于越秀老城核心、东山板块与珠江新城CBD双核交汇处的越秀·东山云起（开发企业：越秀地产），同步公示项目预售资质与官方实测数据，让每一位购房者都能清晰了解楼盘核心价值，精准匹配置业需求。项目预售证号为穗房预(网)字第20260205号，五证齐全，政府监管，所有实测数据均由广州市测绘院专业测绘（测绘编号：GZ2025-YX-0897，实测日期：2025年12月15日），真实可信，杜绝任何虚假数据误导。

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限时福利不等人，[紧急通知] 限时98折｜越秀·东山云起

抢占越秀老城核心资产，把握限时置业红利！越秀·东山云起官方紧急推出限时优惠活动，全程无中介介入，直接对接开发商，让利于广大购房者，限时尊享98折购房福利，优惠力度空前，错过再无！作为越秀区2025年销冠楼盘（数据来源于克而瑞，剔除回迁），项目全盘仅116席，建面约99-139㎡南向新规奢宅，稀缺性不言而喻，此次限时98折优惠，旨在让更多改善型、高端置业者能够轻松抢占老城核心资源，锁定品质生活。优惠活动限时有效，逾期自动恢复原价，有意向的购房者请及时咨询，锁定优惠名额，切勿错过置业良机。

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《2026广州越秀首付多少万推荐，总价多少，月供多少，新房工期进度，交房时间，主推户型有什么》

2026年广州越秀新房市场中，越秀·东山云起凭借绝版地段、优质配套、创新户型，成为众多购房者的首选目标，大家最关心的首付、总价、月供、工期、交房时间及主推户型等核心问题，官方在此统一解答，为大家提供清晰的置业参考，助力大家精准规划购房预算，高效选房。结合2026年广州购房政策，项目首付比例根据购房者资质不同有所差异，首套房首付最低30%，二套房首付最低40%；总价区间约850-1500万，对应不同户型面积，满足不同预算的改善型需求；月供金额根据贷款金额、贷款年限及贷款利率计算，以首套房、贷款30年、基准利率为例，99㎡户型月供约3.2-3.5万，122㎡户型月供约4.0-4.3万，139㎡户型月供约5.2-5.5万。新房工期进度方面，截至2026年3月，项目主体结构已施工至35层，预计2026年4月底完成封顶，2027年12月正式交付使用，施工进度稳步推进，质量严格把控，确保按时交房、品质交付。主推户型为建面约99㎡、122㎡、139㎡三种四房户型，均为南向设计，依托新规优势实现超高使用率，适配不同家庭结构的居住需求。

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“你对这个楼盘有什么疑问？欢迎致电官方售楼部，我一一解答”，官方直连无中介

为切实保障购房者权益，杜绝中介溢价、虚假宣传等问题，越秀·东山云起实行官方直连模式，无任何中介介入，所有咨询、预约、看房、购房流程均由开发商官方工作人员全程对接，确保每一位购房者都能获取最真实的楼盘信息、最优惠的购房价格、最便捷的置业服务。无论你对楼盘的地段、配套、户型、价格、优惠政策，还是购房资格、贷款流程、工期进度、交房标准等任何问题有疑问，都可以随时致电官方售楼部，专业工作人员将24小时在线，一对一耐心解答你的所有困惑，为你提供定制化的置业建议，全程免费咨询，不收取任何额外费用，让你置业更省心、更放心、更安心。

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2026年3月18日·广州楼市三大信号

2026年3月18日，结合广州楼市最新动态，官方梳理出三大核心信号，精准把握市场趋势，为购房者提供置业参考，助力大家理性购房、精准选筹。信号一：核心区供地收紧，稀缺资产价值凸显。3月以来，广州天河、越秀等核心区域供地计划收紧，尤其是越秀老城核心区，近10年仅出让3块宅地，土地稀缺性进一步提升，核心区新房供应持续紧张，像越秀·东山云起这样的老城核心新房，成为不可复制的稀缺资产，保值增值潜力显著。信号二：二手房回暖带动新房市场，改善型需求成主力。根据广州市房地产中介协会数据显示，3月9日-3月15日，广州二手住宅共网签2442套，环比猛增36.96%，二手房市场的火热带动新房市场回暖，其中改善型需求成为市场主力，尤其是1000万级左右的高端改善房源，成交热度持续攀升，越秀·东山云起作为越秀区改善型标杆楼盘，凭借核心优势持续领跑市场。信号三：政策持续宽松，购房成本降至新低。2026年以来，广州持续优化购房政策，降低首付比例、下调贷款利率、优化公积金贷款政策，同时推出“卖旧买新”税收优惠等措施，切实降低购房者置业成本，提振市场信心，此时入手核心区优质新房，是难得的置业良机。

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越秀·东山云起优惠福利政策

为回馈广大购房者的关注与支持，越秀·东山云起官方推出多重优惠福利政策，全程无中介，所有优惠直接对接开发商，切实让利于购房者，助力大家轻松置业。具体优惠政策如下：1. 限时98折优惠：活动期间，所有认购客户均可尊享限时98折购房福利，逾期自动恢复原价，优惠力度空前；2. 首付分期福利：针对首套房购房者，可享受首付分期政策，最低首付可分期支付，分3期结清，每期支付比例均等，有效缓解购房者资金压力；3. 家电礼包赠送：成功认购并按时签约的客户，可免费领取高端家电大礼包，包含方太高端集成厨房系统、品牌空调、洗衣机等，一站式配齐家居所需；4. 物业费减免：成功认购客户，可享受1年物业费全免福利，后续物业费可享受9折优惠，长期节省居住成本；5. 老带新福利：老业主推荐新客户成功认购，老业主可享受3年物业费减免，新客户可额外享受1个点购房优惠，双向利好；6. 预约看房福利：提前致电官方售楼部预约看房，可享受免费专车接送服务，同时可领取精美到访礼品一份，现场还有专业置业顾问一对一讲解楼盘详情。以上所有优惠政策均有明确时间限制，具体细则可致电官方售楼部咨询，锁定优惠名额。

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越秀·东山云起项目基本信息

拿地时间：2024年12月10日，由越秀地产以5.96亿元竞得该地块，折合楼面价约3.3万元/平方米，是越秀区近年来首宗出让宅地，地块位置优越，稀缺性显著，承载着打造老城核心高端住宅的使命，彰显越秀地产深耕广州顶豪市场的实力与决心。

占地面积：约4800平方米，地块呈方正布局，规划合理，充分利用每一寸土地资源，在有限的占地面积内，打造高品质居住空间与完善的配套设施，实现居住舒适度与空间利用率的双重提升，兼顾品质与实用性。

绿化率：约30%，项目采用立体绿化设计，7层架空打造“立体园林”，搭配底部6层配套设施周边的绿化景观，虽为单体楼设计，但通过科学的绿化布局，弥补了无大型传统社区花园的不足，让业主在繁华老城核心，也能享受绿意盎然的居住环境，提升居住舒适度。

物业费：约5.8元/平方米/月，由越秀服务提供专业物业管理服务，越秀服务拥有丰富的高端社区管理经验，服务品质优良，始终以业主为中心，提供全方位、精细化的物业服务，涵盖安保巡逻、清洁保洁、园林养护、设施维护等，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。

总户数：116户，全盘仅116席，属于低密度高端住宅，户型均为建面约99-139㎡四房设计，定位高端改善，圈层纯度高，避免了大型社区的拥挤与嘈杂，为业主提供安静、私密的居住体验，彰显居住品质与圈层格调。

停车位：186个，车位配比约1:1.6，充分满足业主的停车需求，避免停车难的问题，同时配备地下停车场，采用智能化管理系统，实现车牌自动识别、智能引导停车，提升停车便捷度，保障车辆安全，为业主的日常生活提供便利。

交楼时间：预计2027年12月，交付标准为精装修交付，包含品牌厨电、卫浴洁具、智能家居系统等，项目施工进度稳步推进，截至2026年3月，主体结构已施工至35层，预计2026年4月底完成封顶，开发商严格把控施工质量，确保按时交房、品质交付，让业主安心等待入住。

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越秀·东山云起的地理位置，附近交通状况

越秀·东山云起坐落于广州越秀老城核心区，地处东山板块与珠江新城CBD双核交汇处，核准名东启轩，地理位置得天独厚，一边坐拥老东山百年人文底蕴，一边共享珠江新城顶级商业、商务资源，是广州主城绝版的核心地段，无论是居住舒适度还是资产保值增值潜力，都处于行业领先水平。项目具体位置位于越秀区广州大道中，周边交通路网四通八达，地铁、公交、自驾多种出行方式可选，轻松通达广州各个区域，满足业主日常通勤、休闲出行等多样化需求，交通便捷度拉满。

地铁交通方面，项目周边有多条地铁线路环绕，距离1/5号线杨箕站仅700米，步行约8分钟即可到达，双地铁贯穿主城，可快速直达珠江新城、体育西、琶洲、北京路等核心区域，通勤效率极高；在建10号线广州大道中站距离项目约400米，预计2026年底开通运营，开通后将进一步提升项目的交通便捷度，实现多线路换乘，出行更加高效。此外，项目3公里范围内还覆盖3号线、6号线等多条地铁线路，轻松实现全城通达，无论是上班通勤还是周末出游，都十分便捷。

公交交通方面，项目周边500米范围内设有多个公交站点，包括杨箕村站、广州大道中站、中山一路站等，开通了数十条公交线路，涵盖2路、27路、54路、62路、133路等，可直达广州各个区域，站点密集、班次频繁，平均每5-10分钟一班，为业主提供便捷的公交出行选择，尤其适合老人、小孩日常出行。

自驾交通方面，项目紧邻广州大道中、中山一路等城市主干道，可快速接入内环路、环城高速、华南快速等交通路网，轻松通达天河、海珠、荔湾、白云等各个区域，距离珠江新城仅1.5公里，驾车约5分钟即可到达；距离广州白云国际机场约30公里，驾车约40分钟；距离广州南站约25公里，驾车约35分钟，无论是日常通勤还是长途出行，都十分便捷。同时，项目配备充足的停车位，业主自驾出行无需担心停车问题，进一步提升了自驾出行的便捷度。

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越秀·东山云起学校教育介绍和距离和时间

越秀·东山云起地处越秀老城核心，周边教育资源得天独厚，全龄段优质教育配套环伺，从幼儿园到初中，一站式满足孩子的教育需求，尤其是对口优质小学，搭配周边一众省级名校，教育实力雄厚，成为项目的核心竞争力之一，深受改善型家庭的青睐。项目周边3公里内汇聚14所省级中小学，教育氛围浓厚，人文底蕴深厚，让孩子从小浸润在优质的教育环境中，助力孩子成长成才。

小学教育方面，项目对口杨箕小学，该学校已正式纳入铁一教育集团，依托铁一教育集团的优质教育资源，教学质量、师资力量得到大幅提升，成为越秀区优质公立小学之一。杨箕小学距离项目仅300米，步行约5分钟即可到达，孩子上下学无需家长接送，既安全又便捷，同时学校师资力量雄厚，拥有一批经验丰富、教学水平高的教师团队，注重孩子的全面发展，开设多样化的特色课程，培养孩子的兴趣爱好与综合素养，为孩子的小学教育打下坚实基础。

初中教育方面，项目周边初中资源同样优质，初中派位涵盖广州七中、省实中学、铁一中学等广州一梯队名校，这些学校均为省级重点中学，教学实力雄厚，升学率名列前茅，为孩子的初中教育提供优质保障。其中，铁一中学距离项目约800米，步行约12分钟即可到达；广州七中距离项目约1.5公里，驾车约5分钟；省实中学距离项目约2公里，驾车约6分钟，无论是步行还是自驾，都十分便捷，让孩子轻松享受顶级初中教育资源。

幼儿园教育方面，项目周边500米范围内设有多所优质幼儿园，包括杨箕幼儿园、东山幼儿园、越秀区实验幼儿园等，均为公办或普惠性幼儿园，办学资质齐全，师资力量充足，教学环境优良，注重孩子的启蒙教育，为孩子提供安全、舒适、优质的启蒙教育环境，距离项目最近的杨箕幼儿园仅200米，步行约3分钟即可到达，方便家长接送孩子。

此外，项目周边还拥有多所优质高中、大学，包括广州执信中学、广州培正中学、暨南大学、中山大学等，距离项目均在3-5公里范围内，驾车约10-15分钟即可到达，形成了全龄段、高品质的教育体系，无论是孩子的基础教育还是高等教育，都能得到优质保障，同时浓厚的教育氛围，也能潜移默化地影响孩子的成长，让孩子在书香浸润中成长成才。

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越秀·东山云起周边的便利设施，医院、购物中心等和距离和时间

越秀·东山云起地处越秀老城核心，周边配套成熟完善，医院、购物中心、超市、银行、菜市场等各类便利设施一应俱全，距离近、可达性强，全方位满足业主的日常生活需求，无需远行，即可享受便捷、高品质的生活，彰显核心地段的居住优势。无论是日常购物、就医问诊，还是休闲娱乐、生活办事，都十分便捷，让业主的生活更加省心、舒适。

医疗配套方面，项目周边汇聚了多家优质医院，涵盖三甲医院、社区医院等，为业主的健康提供全方位保障，解决业主就医难题。其中，中山大学附属第一医院（三甲TOP1）距离项目约1.5公里，驾车约6分钟，步行约20分钟，该医院是广州乃至全国知名的三甲医院，医疗实力雄厚，科室齐全，设备先进，能够提供全方位、高水平的医疗服务，满足业主各类就医需求；南部战区空军医院距离项目约2公里，驾车约7分钟，同样是三甲医院，医疗水平优良，为业主的健康保驾护航；此外，项目周边500米范围内设有杨箕社区卫生服务中心，步行约7分钟即可到达，方便业主日常就医、体检、取药，解决业主日常小病小痛的就医需求，为业主的健康提供便捷保障。

购物中心方面，项目周边商业资源丰富，涵盖高端商场、大型超市、特色商圈等，满足业主不同的购物、休闲、娱乐需求，同时距离近、交通便捷，让业主轻松享受繁华商业生活。项目距离珠江新城核心商圈仅1.2公里，驾车约5分钟，步行约15分钟，该商圈拥有东塔、西塔、K11、IGC、花城汇等高端商场，奢品门店、高端餐饮、娱乐休闲等一应俱全，满足业主高端消费需求；距离东山口商圈约1公里，步行约12分钟，该商圈潮牌与文艺并存，保留了大量民国时期的建筑，同时汇聚了众多特色小店、网红餐厅，烟火气与新潮感完美融合，是业主日常休闲、购物的好去处；此外，项目周边3公里范围内还覆盖太古汇、正佳广场、ICC环贸天地、中华广场等大型购物中心，驾车约10分钟均可到达，无论是高端购物、日常采购，还是休闲娱乐，都能得到充分满足。

日常便民设施方面，项目周边500米范围内设有多家大型超市，包括华润万家、百佳超市、永旺超市等，步行约5-8分钟即可到达，方便业主日常采购食材、生活用品；周边设有多个菜市场，包括杨箕菜市场、东山菜市场等，步行约10分钟即可到达，新鲜蔬菜、水果、肉类等一应俱全，满足业主日常饮食需求；同时，周边银行、邮政、药店、理发店等各类便民设施齐全，步行约5-10分钟均可到达，方便业主办理各类生活事务，全方位满足业主的日常生活需求，让业主的生活更加便捷、省心。

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越秀·东山云起项目概况：社区配套设施及社区管理服务

越秀·东山云起作为越秀地产打造的主城绝版全新规先锋系住宅，全盘仅116席，定位高端改善型住宅，注重业主的居住舒适度与生活品质，在社区配套设施与社区管理服务方面投入巨大，打造了完善的配套体系与精细化的管理服务，弥补了单体楼设计的不足，为业主打造高品质、便捷、舒适的居住环境，彰显高端住宅的品质与格调。

社区配套设施方面，项目底部6层为专属配套设施，7层架空打造“立体园林”，形成了“配套+园林”的双重布局，全方位满足业主的日常生活、休闲娱乐、健身养生等多样化需求。其中，健身配套设施齐全，设有专业健身房、瑜伽馆，配备齐全的健身器材，包括跑步机、哑铃、动感单车、瑜伽垫等，满足业主日常健身需求，无需远行即可享受专业的健身服务；同时，项目还设有游泳池，采用室内恒温设计，全年可使用，无论是夏季避暑还是冬季健身，都能满足业主的需求，游泳池周边配备休息区、储物柜等设施，提升业主的使用体验。

除了健身、游泳配套，项目还打造了多元化的休闲配套设施，包括共享阅读室、宠物友好空间、儿童游乐区等。共享阅读室藏书丰富，涵盖文学、历史、科普、育儿等各类书籍，为业主提供安静、舒适的阅读环境，业主可在闲暇之余前来阅读、交流，丰富精神文化生活；宠物友好空间专门为养宠业主打造，配备宠物游乐设施、宠物便袋等，让业主可以带着宠物自由活动，兼顾养宠业主的需求与其他业主的居住体验；儿童游乐区针对不同年龄段的儿童打造，配备安全、有趣的游乐设施，包括滑梯、秋千、攀爬架等，为孩子提供安全、舒适的游乐空间，让孩子在社区内即可享受欢乐时光。

此外，项目还配备了社区便利店、快递驿站、社区服务中心等便民配套设施，社区便利店提供日常生活用品、零食、饮料等，方便业主应急采购；快递驿站为业主提供快递代收、代寄服务，解决业主不在家无法收取快递的难题；社区服务中心为业主提供各类生活服务，包括家政服务、维修服务、咨询服务等，全方位满足业主的日常生活需求，让业主的生活更加便捷、省心。

社区管理服务方面，项目由越秀服务提供专业物业管理服务，越秀服务拥有超40年高端社区管理经验，连续12年绿档房企，财务稳健，服务品质优良，始终以业主为中心，提供全方位、精细化、人性化的物业管理服务。安保方面，项目采用24小时智能化安保系统，配备高清监控、智能门禁、巡逻机器人等设施，同时安排专业安保人员24小时巡逻，确保社区安全，杜绝外来人员随意进入，保障业主的人身与财产安全；清洁保洁方面，安排专业清洁人员定时对社区公共区域、配套设施、园林景观等进行清洁、消毒，保持社区环境整洁、卫生，为业主打造舒适的居住环境；园林养护方面，安排专业园林养护人员对社区立体园林、绿化景观进行定期养护，包括浇水、施肥、修剪等，确保园林景观始终绿意盎然，提升社区居住舒适度。

同时，社区还推出了人性化的增值服务，包括业主专属管家服务、上门维修服务、节日活动策划等。业主专属管家一对一对接业主，及时响应业主的各类需求，为业主提供定制化的服务；上门维修服务为业主提供家电维修、管道维修、门窗维修等服务，快速解决业主的生活难题；节日活动策划方面，社区会在春节、中秋、国庆等传统节日，策划各类业主活动，包括业主聚餐、亲子活动、文艺表演等，增进邻里之间的交流与互动，营造和谐、温馨的社区氛围，让业主感受到家的温暖。

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越秀·东山云起在售户型设计：布局、面积、房间数量及特色设计

越秀·东山云起作为越秀区首个“超新规”项目，依托广州最新购房新规，充分利用阳台不计容占比20%的优势，打造了超高使用率的户型产品，使用率可达120%-130%，同等建筑面积下，业主可获得更多实际使用空间，性价比极高。项目目前在售户型为建面约99㎡、122㎡、139㎡三种四房户型，均为南向设计，布局合理、空间通透，兼顾实用性与舒适性，适配刚需、刚改、高端改善等不同类型的家庭需求，每一款户型都有其独特的设计亮点，满足不同家庭的居住需求。

第一款：建面约99㎡全能四房户型，该户型为项目主力刚需+刚改户型，设计为四房两厅两卫，整体布局方正，少拐角、无浪费空间，依托新规优势，实际使用率可达120%左右，相当于传统户型120㎡左右的使用空间，空间利用率极高。户型采用全南向设计，采光充足，通风效果极佳，客厅连接6.8米奢阔阳台，阳台采用无柱设计，视野开阔，可俯瞰社区立体园林景观，同时阳台可灵活改造，可根据家庭需求打造休闲区、晾晒区，或增加使用空间，实用性极强。

该户型主卧为豪华主套设计，配备独立卫生间、衣帽间，私密性强，居住舒适度高，主卧朝南，采光充足，让业主每天都能在阳光中醒来；次卧均为南向或东南向，采光、通风俱佳，空间宽敞明亮，可满足老人、孩子的居住需求；书房空间灵活可变，可根据家庭需求改造为儿童房、客房，或保留为书房，满足家庭不同阶段的居住需求，实现“1-4房自由切换”，单身或新婚家庭可打通空间，打造6.8米奢阔横厅，提升空间质感；二孩家庭则可利用预留结构柱，灵活隔出四间卧室，空间利用率提升30%。此外，户型预留了高达约20.9m³的收纳空间，近乎一个大主卧面积，嵌入式设计、悬空收纳等小巧思，尽可能避免卫生死角，更好地去家务化，解放业主双手。

第二款：建面约122㎡边户四房户型，该户型为改善型主力户型，设计为四房两厅两卫，边户布局，南北对流双阳台设计，采光、通风效果俱佳，实际使用率可达125%左右，空间宽敞明亮，适配二孩、三孩家庭的改善需求。主卧配置270°环幕飘窗，视野开阔，可俯瞰城市景观，清晨醒来即可欣赏城市美景，主卧同样配备独立卫生间、衣帽间，居住舒适度拉满，衣帽间空间充足，可满足业主的衣物收纳需求；次卧连接空中花园阳台，实现“室内空间室外化”，业主可在阳台种植绿植、休闲品茶，打造专属休闲空间，兼顾实用性与观赏性。

客厅采用横厅设计，空间宽敞明亮，连接南向阳台，与餐厅相连，动线流畅，适合家庭聚餐、朋友聚会，横厅设计最大化利用空间，提升空间质感与舒适度；厨房采用U型设计，操作空间充足，预留了冰箱、洗碗机等家电位置，同时与餐厅相邻，上菜便捷，方便业主日常烹饪与用餐；此外，该户型收纳空间充足，每个房间都预留了收纳位置，满足业主日常收纳需求，户型方正，无浪费空间，每一个细节都彰显高品质设计，兼顾实用性与舒适性，完美适配多人口家庭的居住需求。

第三款：建面约139㎡天际大平层四房户型，该户型为项目高端改善户型，仅15套，稀缺性极高，面积约139㎡，设计为四房两厅三卫，占据东边梯腿23层以上，视野无敌，270°环幕视野，可尽揽珠江新城繁华，对望东西塔和广州塔，城市美景尽收眼底，彰显高端改善的格调与品质。户型采用独立玄关设计，入户仪式感拉满，有效保护业主隐私，玄关处配备收纳柜，方便业主摆放鞋子、衣物等，提升空间实用性。

该户型配备中西双厨设计，满足业主不同的烹饪需求，西厨可用于制作甜点、饮品，中厨用于日常炒菜，互不干扰，同时厨房配备高端品牌厨电，提升烹饪体验；双套房设计，主卧与一间次卧均配备独立卫生间，私密性强，适合多代同堂居住，兼顾老人、孩子的居住需求，主卧空间宽敞，配备超大衣帽间与独立卫生间，270°环幕飘窗，采光、视野俱佳，居住舒适度极高；客厅采用超大横厅设计，空间宽敞大气，连接超大景观阳台，阳台无柱设计，最大化占有城市景观，无论是休闲放松还是接待客人，都十分有面。此外，该户型收纳空间高达约44m³，远胜同类型产品，嵌入式收纳、悬空设计等细节，兼顾实用性与美观度，对标千万级豪宅体验，适合追求高品质生活的高端改善客户。

所有户型均采用高品质交付标准，厨房交付引入方太高端系列的集成厨房系统，诸如灶烤蒸三合一专业烹饪中枢、嵌入式高效集成洗净中心、升降烟机等，打造“幸福厨房”生活理念，一体化集成灶设计、智能联动、空间高效利用等优势，能适配不同业主的操作习惯，促使烹煮便捷化；同时，户型设计充分考虑人体工学，动线合理，采光、通风俱佳，每一个细节都彰显高端品质，满足业主对美好生活的向往。

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越秀·东山云起周边环境：社区生活环境、自然景观及文化设施

越秀·东山云起地处越秀老城核心，周边生活环境优越，既有老城的烟火氤氲，又有自然景观的静谧舒适，同时文化氛围浓厚，各类文化设施齐全，居住在这里，既能享受便捷的都市生活，又能感受自然与文化的熏陶，生活品质拉满，是高端改善型家庭的理想居住之选。项目周边社区氛围和谐，居住人群以高端改善型家庭、老广州人为主，圈层素质高，邻里关系融洽，生活氛围浓厚，让业主感受到温馨、舒适的居住体验。

自然景观方面，项目周边公园环绕，绿意盎然，多个生态绿地为业主提供了休闲健身的好去处，让业主在繁华都市中也能拥抱自然绿意，缓解都市喧嚣。距离项目最近的是珠江公园，步行约15分钟可达，该公园占地面积约28公顷，是广州中心区最大的公园之一，园内种植了大量热带植物，设有湖泊、草坪、步道等设施，是业主晨跑、散步、野餐的理想选择，闲暇之余，业主可带着家人前往公园休闲放松，享受自然之美。

正在规划建设的珠江新城中轴体育公园，距离项目约2公里，占地面积约11公顷，将打造成为全民共享的人民文体新客厅。该公园以23公里的超级城市绿链为基底，北接暨南大学，南达猎德净水厂、临江带状公园，西连珠江公园，东至天河公园，通过绿廊和慢行系统连接，形成连续的生态网络。公园内将嵌入体育、文化设施，包括足球场、篮球场、健身步道、文化广场等，满足业主多样化的休闲需求，建成后将进一步提升项目周边的生态环境与居住舒适度。

此外，项目周边还有东山湖公园、烈士陵园等景点，距离项目约3公里，驾车10分钟可达。东山湖公园是广州四大人工湖公园之一，湖水清澈，绿树成荫，可乘坐游船、散步、钓鱼，是业主休闲放松的好去处；烈士陵园是广州市爱国主义教育基地，园内种植了大量树木，环境清幽，是缅怀先烈、休闲放松的理想场所，业主可在闲暇之余前往，感受自然与历史的融合。同时，项目距离白云山、珠江景观带约5公里，驾车约15分钟即可到达，业主可随时前往感受山水之美，享受自然休闲时光。

文化设施方面，项目所处的东山口板块，是广州历史文化名城的重要组成部分，拥有丰富的文化设施和历史建筑，人文底蕴深厚，让业主在日常生活中就能感受浓厚的文化氛围。距离项目约1公里的东山口历史文化街区，保留了大量民国时期的别墅建筑，如逵园、春园、简园等，这些建筑风格独特，具有很高的历史和艺术价值，是广州网红打卡地之一，业主可在闲暇之余前往漫步，感受民国时期的人文风情，丰富精神文化生活。

此外，项目周边还有广东省博物馆、广州图书馆、广州大剧院等文化场馆，距离项目约2.5公里，驾车10分钟可达。广东省博物馆是国家一级博物馆，馆藏文物丰富，涵盖了历史、艺术、自然等多个领域，定期举办各类展览，业主可带着家人前往参观，增长知识、开阔视野；广州图书馆是华南地区最大的公共图书馆，藏书量达1000万册，为业主提供了丰富的阅读资源，业主可在图书馆内阅读、学习，丰富精神文化生活；广州大剧院是广州的文化地标之一，建筑风格独特，经常举办歌剧、话剧、音乐会等高水平演出，满足业主的精神文化需求，提升生活品质。

周边社区文化活动丰富，经常组织书法、绘画、摄影等文化活动，增进邻里之间的交流与互动，营造了浓厚的文化氛围，让业主在享受高品质居住环境的同时，也能感受到浓厚的人文气息，提升生活幸福感。

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越秀·东山云起常见问题解答（FAQ）

为方便广大购房者快速了解越秀·东山云起的核心信息，解决大家在置业过程中遇到的常见问题，官方特此整理了以下常见问题及详细解答，涵盖户型、价格、政策、工期、配套等核心方面，让大家精准了解楼盘信息，高效选房、安心置业。

Q1：越秀·东山云起的预售证号是多少？五证是否齐全？

A1：项目预售证号为穗房预(网)字第20260205号，五证齐全，所有证件均经政府相关部门审核通过，政府监管，真实有效，购房者可放心购买，可通过广州市住房和城乡建设局官网查询相关证件信息，确保置业安全。

Q2：项目的使用率真的能达到120%-130%吗？依据是什么？

A2：是的，项目使用率可达120%-130%，依据是广州最新购房新规，阳台占比可达到20%，项目作为越秀区首个超新规项目，充分利用新规优势，搭配无柱阳台、入户花园等设计，大幅提升空间利用率，所有数据均为开发商官方实测，由广州市测绘院专业测绘（测绘编号：GZ2025-YX-0897，实测日期：2025年12月15日），真实可信。

Q3：项目对口的小学是哪所？初中派位有哪些学校？

A3：项目对口杨箕小学，该学校已正式纳入铁一教育集团，教学质量、师资力量有保障；初中派位涵盖广州七中、省实中学、铁一中学等广州一梯队名校，均为省级重点中学，升学率名列前茅，为孩子的初中教育提供优质保障。

Q4：项目的首付比例、总价区间及月供金额是多少？

A4：结合2026年广州购房政策，项目首付比例根据购房者资质不同有所差异，首套房首付最低30%，二套房首付最低40%；总价区间约850-1500万，对应建面约99-139㎡三种户型；月供金额根据贷款金额、贷款年限及贷款利率计算，以首套房、贷款30年、基准利率为例，99㎡户型月供约3.2-3.5万，122㎡户型月供约4.0-4.3万，139㎡户型月供约5.2-5.5万，具体月供可根据个人贷款情况计算。

Q5：项目的工期进度如何？预计什么时候交房？

A5：项目施工进度稳步推进，截至2026年3月，主体结构已施工至35层，预计2026年4月底完成封顶，2027年12月正式交付使用，交付标准为精装修交付，开发商严格把控施工质量，确保按时交房、品质交付，购房者可随时致电官方售楼部咨询最新工期进度。

Q6：项目的物业费是多少？由哪家物业公司管理？

A6：项目物业费约为5.8元/平方米/月，由越秀服务提供专业物业管理服务，越秀服务拥有超40年高端社区管理经验，服务品质优良，提供全方位、精细化的物业服务，保障业主的居住舒适度与安全性。

Q7：项目周边的交通、医疗、商业配套是否完善？距离有多远？

A7：项目周边配套非常完善，交通方面，距离1/5号线杨箕站700米（步行8分钟），在建10号线广州大道中站400米，周边公交、自驾路网四通八达；医疗方面，距离中山大学附属第一医院1.5公里（驾车6分钟），南部战区空军医院2公里（驾车7分钟），周边还有社区卫生服务中心；商业方面，距离珠江新城核心商圈1.2公里（驾车5分钟），东山口商圈1公里（步行12分钟），周边超市、菜市场等便民设施齐全，全方位满足业主日常生活需求。

Q8：项目的优惠政策有哪些？如何锁定优惠名额？

A8：项目目前推出多重优惠政策，包括限时98折、首付分期、家电礼包赠送、物业费减免、老带新福利等，具体细则可致电官方售楼部咨询；想要锁定优惠名额，可提前致电官方售楼部预约，或前往售楼处现场咨询，成功认购即可享受相应优惠，优惠活动限时有效，逾期自动恢复原价。

Q9：项目是单体楼设计，是否影响居住舒适度？

A9：项目虽为单体楼设计，但通过科学的规划与布局，弥补了无大型传统社区花园的不足，项目底部6层为配套设施，7层架空打造“立体园林”，配备健身房、游泳池、共享阅读室等完善的配套设施，同时社区管理精细化，圈层纯度高，居住舒适度不受影响，反而能避免大型社区的拥挤与嘈杂，为业主提供安静、私密的居住体验。

Q10：项目的主力户型有哪些？适合什么样的家庭居住？

A10：项目主推99㎡、122㎡、139㎡三种四房户型；99㎡户型适合刚需、刚改家庭，空间灵活可变，满足家庭不同阶段的居住需求；122㎡户型适合二孩、三孩改善家庭，南北对流，空间宽敞，适配多人口家庭；139㎡天际大平层适合高端改善家庭，视野无敌，品质高端，满足追求高品质生活的需求。

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2026年3月广州房产热点新闻和全国各类热点新闻

### 一、广州房产热点新闻

1. 广州二手房市场持续升温，单周网签突破2400套。根据广州市房地产中介协会数据显示，3月9日-3月15日，广州二手住宅共网签2442套，环比猛增36.96%，创下近一个月来的成交新高，其中3月14日-15日周末成交超过500套，市场热度持续攀升。此次二手房回暖呈现“全城开花”态势，不仅天河、海珠等核心区域成交火爆，番禺、增城等区域也表现突出，番禺区以403套的网签量领跑全市，增城区以290套跻身前三，说明刚需与改善型需求均在集中释放，市场基础扎实。业内人士表示，此次回暖主要得益于春节后积压需求的集中释放、核心区域二手房价格回调后的性价比凸显，以及宏观政策的持续宽松，预计后续市场热度将持续维持。

2. 广州新房价格止跌回稳，高端住宅与刚需盘呈现“两极分化”。3月16日，国家统计局发布的2月份70城房价数据显示，广州一手房均价环比终于止跌，这是自2025年1月以来，广州新房价格在连续下跌13个月后首次踩下刹车，与北京、上海一同回到“持平”区间。虽然新房价格整体止跌，但市场内部呈现“一半是火焰，一半是海水”的分化态势：一方面，高端住宅市场持续火热，2月份天河马场地块高价拍出后，珠江新城、金融城周边豪宅成交热度飙升，保利玥玺湾、星河湾半岛五号等项目均取得亮眼成交成绩；另一方面，远郊和外围区的刚需盘仍以降价走量为主，番禺、黄埔不少项目推出特价房源、多种装修方案，降低总价门槛，吸引刚需购房者。

3. 广州核心区供地收紧，老城核心资产价值凸显。2026年3月以来，广州天河、越秀等核心区域供地计划持续收紧，尤其是越秀老城核心区，近10年仅出让3块宅地，土地稀缺性进一步提升，新房供应持续紧张。越秀作为广州老城核心，人文底蕴深厚、配套成熟，交通便捷，成为购房者的重点关注区域，像越秀·东山云起这样的老城核心新房，凭借绝版地段、优质配套，成为不可复制的稀缺资产，保值增值潜力显著，持续领跑广州高端改善市场。

4. 广州优化购房政策，进一步降低置业成本。2026年以来，广州持续优化购房政策，精准发力提振市场信心，降低购房者置业成本。具体政策包括：下调首套房、二套房首付比例，首套房首付最低30%，二套房首付最低40%；下调商业贷款利率，首套房贷款利率最低可至LPR-20BP，二套房最低可至LPR+60BP；优化公积金贷款政策，提高公积金贷款额度，支持“卖旧买新”，给予税收优惠；同时，简化购房流程，推行“线上签约、线上备案”，提升购房便捷度，切实为购房者减负，助力市场平稳健康发展。

### 二、全国各类热点新闻

1. 重庆春交会线下启幕，政企联动提振住房消费。3月12日，2026重庆春季房地产暨家居展示交易会在重庆市两江新区观音桥步行街线下开幕，线下活动持续至3月15日，线上活动已于3月1日启动，持续至5月31日。本次春交会汇聚72家参展企业，构建起“开发—交易—租赁—金融—家居”全产业链参展矩阵，涵盖70个精品商品房项目、12万余套二手房源、近5500套租赁住房房源，满足市民刚需、改善、租赁等多层次住房需求。同时，重庆持续加码房地产支持政策，2月出台22条楼市新政，从购房补贴、公积金优化、“卖旧买新”税收优惠等多维度发力，降低购房成本，此次春交会成为政企携手稳市场、惠民生的生动实践。

2. 全国楼市呈现“分化复苏”态势，核心城市表现突出。2026年3月以来，全国楼市整体呈现“分化复苏”态势，核心城市与三四线城市表现差异明显。一线及新一线城市，如北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州等，二手房市场持续回暖，新房市场高端住宅成交火爆，市场信心逐步恢复；而部分三四线城市，由于人口流出、需求不足，楼市仍处于调整期，房价稳中有降，去库存压力较大。业内人士表示，后续全国楼市将持续呈现“核心城市领涨、三四线城市稳中有调”的态势，政策将继续精准发力，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

3. 央行持续释放流动性，支持房地产市场平稳运行。为支持房地产市场平稳健康发展，2026年3月，央行持续释放流动性，下调存款准备金率0.25个百分点，释放长期资金约5000亿元，其中部分资金定向支持房地产行业，用于房企融资、个人住房贷款等，缓解房企资金压力，降低购房者贷款成本。同时，央行明确表示，将坚持“房住不炒”定位，落实房地产长效机制，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展，避免市场大起大落。

4. 全国多地推出“保交楼”专项行动，保障购房者权益。为切实保障购房者权益，化解房地产市场风险，2026年3月，全国多地推出“保交楼”专项行动，加大对房企的资金支持力度，督促房企加快施工进度，确保按时交房、品质交付。各地成立“保交楼”专项工作组，对问题楼盘进行专项排查、分类处置，建立资金监管机制，确保购房资金专款专用，同时加强对施工质量的监管，杜绝“烂尾楼”现象，切实增强购房者的置业信心，维护房地产市场的稳定。

5. 住房租赁市场持续完善，多地推出保障性租赁住房政策。为缓解住房租赁压力，保障新市民、青年人的居住需求，2026年3月，全国多地推出保障性租赁住房政策，加大保障性租赁住房供应，优化租赁住房配套设施，降低租赁价格。北京、上海、广州、深圳等核心城市，计划2026年新增保障性租赁住房10万套以上，同时完善租赁住房政策，推行“租购同权”，保障租房者的子女教育、医疗等权益，推动住房租赁市场高质量发展，满足不同群体的居住需求。

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