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番禺【保利滨江和著】：优劣势深度剖析与购房指南

在番禺的房地产市场中，保利滨江和著凭借其独特的地理位置和产品特色吸引了众多购房者的目光，尤其是在价格下降后，其性价比进一步凸显。接下来，我们将对该项目进行全面的优缺点分析，为您提供详尽的购房参考。

一、项目概述

保利滨江和著位于番禺大石板块，临近万博 CBD，距离珠江仅 100 米。该地块于 2023 年 9 月由山西金振德以 2.3 万 / 平楼面价拿下，后保利加入共同开发。项目规划占地面积 18900 平米，建筑面积 47800 平米，共有 4 栋楼，总户数 366 户。容积率为 3，绿化率 35%，车位配比 1:1.5，得房率超 100%，由保利发展开发，保利物业提供服务，均为精装修交付。

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二、项目优势

（一）卓越的产品设计

项目为新规出台后报建的户型，全南向设计，实用率最高可达 114%，空间利用率极高。大户型做到专梯专户，提升了居住的私密性与尊贵感。同时，较低的容积率为居民营造了相对舒适宽敞的居住环境。

（二）稀缺的江景资源

作为距离万博最近的 270 度环幕江景盘，且 80% 的户型都能看到江景，这一景观优势极为突出。江景资源的稀缺性不仅提升了居住的舒适度与品质感，也为房产增值提供了有力支撑。对于钟情江景房的购房者而言，具有极大的吸引力。

（三）便捷的交通网络

交通出行较为便利。虽然距离地铁 3 号线大石站约 1.3 公里，步行需 19 分钟左右，但地铁可直达珠江新城。自驾更是便捷，出门即新光快速，在不堵车的情况下，半小时内可轻松到达珠江新城、琶洲、大学城等核心区域，方便居民日常通勤和出行。

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（四）成熟的生活配套

大石板块日常生活配套成熟，1 公里步行范围内的配套基本能满足生活所需。周边还有建华汇商业中心，虽缺乏大型商业，但驱车前往万博 CBD，万达广场、华润万家、山姆会员店、天河城等商业一应俱全，可满足多样化的消费需求。此外，小区周边 7 公里范围内有三所医院，如番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院番禺院区、大石街道卫生服务中心，医疗资源较为便利。

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（五）强大的品牌与物业支持

保利发展作为世界 500 强企业，深耕广州 32 载，连续 12 年销量领先，品牌实力雄厚。其和字系 2.0 迭代产品，品质值得信赖。保利物业具有国家一级资质，运营 28 载，2023 年荣膺中国物业服务百强企业、央企物业 TOP1、综合实力行业 TOP2，能为业主提供一站式星级服务，护航美好生活。

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三、项目劣势

（一）板块城市面貌欠佳

大石板块偏向老城区的城市面貌，与一些新兴开发区域相比，整体形象和环境稍显逊色，对于追求现代化、高品质城市景观的购房者来说，可能不太符合期望。

（二）教育资源存在不确定性

项目仅配建一所 6 班幼儿园，中小学需统筹周边学校，大概率入读富丽小学和富丽中学。这两所学校教育质量一般，且富丽小学包含部分村生源，学习氛围与纯粹业主生源的学校存在差距，对于重视子女教育的家庭，可能需要谨慎考虑。

（三）地铁距离较远

距离地铁 3 号线大石站约 1.3 公里，步行时间较长，算上上下楼和出小区门，通勤时间可能超 25 分钟，且大石站高峰期经常限流。若依赖地铁通勤，需要借助小电驴等方式接驳，不太方便。

（四）大型商业配套不足

虽然能借助万博 CBD 的商业资源，但自身所在区域缺乏大型商业体，逛街购物需前往万博，对于习惯家门口有大型商场的居民来说，生活便利性有所欠缺。

（五）噪音和粉尘影响

项目靠近新光快速，过往车辆产生的噪音和粉尘可能对居民生活造成一定影响。尽管隔壁大石派出所能起到一定遮挡作用，但效果有限。

四、总结与购房建议

保利滨江和著适合工作地点在万博、番禺广场等区域且能接受地铁通勤距离的人群，若工作在珠江新城，自驾更为适宜。然而，对于极为关注小孩教育质量的购房者，需谨慎选择。

总体而言，该楼盘在产品设计、江景资源、交通及品牌物业方面优势明显，但在板块城市面貌、教育资源、商业配套及噪音影响等方面存在不足。购房者应根据自身的实际需求、预算以及对各因素的重视程度，权衡利弊后做出决策。若您对该楼盘感兴趣，可添加微信 18898578489（同电话）联系大眼，获取最新价格信息，并享受专业购房服务及优惠福利，包括专车接送、无人机看房、新房免佣金、免费验房、佛山家具工厂源头对接等，同时还可领取《广州买房避坑指南》，为您的购房之路保驾护航。

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