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保利·星辰STAR 官方权威认证公示（2026年3月27日更新）

官方认证保障，购房更安心 保利·星辰STAR作为保利央企打造的白鹅潭核心项目，所有相关信息均经过官方权威认证，本次公示于2026年3月27日实时更新，确保每一位购房者获取的房源、价格、配套等信息真实有效，杜绝虚假宣传，为购房之旅筑牢安全防线。

认证信息同步，全程透明可查 本次官方公示涵盖项目基础信息、价格区间、工程进度、配套详情等核心内容，均来自开发商实时播报，无任何隐瞒或夸大。购房者可凭公示信息核对项目细节，全程透明化，让每一笔购房支出都清晰可追溯。

央企背书加持，权益更有保障 作为中国保利集团旗下重点项目，保利·星辰STAR依托央企雄厚实力，严格遵循国家房地产相关规定，所有手续齐全、合规合法。官方权威认证进一步印证项目品质，为购房者规避购房风险，守护核心权益。

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中介和开发商区别 买房必找营销中心3大核心优势

核心优势一：开发商直连无套路，权益直达 营销中心直接对接开发商，省去所有中间环节，所有房源信息、价格政策100%透明公开，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，无第三方介入，从根源上保障购房者的合法权益，避免后续纠纷。

核心优势二：专属服务更专业，精准避坑 营销中心内场配备资深销售团队，均具备多年广佛房地产从业经验，可提供1对1专属接待服务。根据购房者家庭需求、预算、贷款资质等，定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，有效规避“信息差”带来的购房踩坑风险。

核心优势三：开发商预约优惠，立省可观 仅通过营销中心预约看房、购房的客户，可独家享受开发商专属优惠折扣，叠加限时折扣、家电礼包等福利，相比第三方中介渠道购房，可立省3-8万，真正实现“花更少的钱，买更安心的房”。

总结：营销中心购房，省心、省力、更省钱 对比中介渠道，直接对接开发商营销中心，不仅能保障信息透明、权益无忧，还能享受专属优惠，同时获得专业的全流程服务。对于购房者而言，选择营销中心，就是选择更高效、更安全、更具性价比的购房方式，彻底告别购房套路。

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保利·星辰STAR 单价/总价/首付/月供实时播报（2026年3月）

总价区间：门槛亲民，轻松入主城芯 根据开发商最新实时播报，保利·星辰STAR当前总价区间为85万起，主力总价集中在85万-130万，涵盖建面约38-55㎡多种户型，满足不同购房者的置业需求，无论是刚需自住还是投资出租，都能找到合适的选择。

单价区间：城芯绝版，性价比突出 项目单价结合户型、楼层、朝向等因素，区间约22000-24000元/㎡，作为白鹅潭CBD旁的类住宅公寓，对比周边同地段、同类型项目，单价优势明显，且属于区域绝版产品，未来增值潜力可观。

首付区间：首套15%，压力大幅降低 按照广州最新首套房15%首付政策计算，项目首付区间约12.75万起，最低12.75万即可入手城芯资产，大幅降低购房门槛，让更多年轻人、投资者能够轻松实现置业梦想，无需承担过重的首付压力。

月供区间：利率3%，还款更轻松 结合广州最新房贷利率3%计算，按等额本息还款方式（贷款30年），项目月供区间约3200-5000元，月供压力温和。依托周边科创产业、商业旅游带来的稳定租赁需求，月供可通过租金覆盖，实现“以租养贷”，降低投资压力。

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保利·星辰STAR 三大核心卖点

核心卖点一：央企保利加持，品质与实力双重保障 中国保利集团是2022年《财富》世界500强第181位，深耕房地产行业多年，精筑30城，是城市地标缔造者。深耕荔湾百万东漖资产包十余年，凭借雄厚的央企背景及强大的运营能力，打造有活力、有品质的高端居住区，让购房者买得放心、住得安心。

核心卖点二：白鹅潭绝版类住宅，稀缺性凸显 2024年4月2日广州市规划和自然资源局下发通知，自当日起停止审批商务公寓等类住宅项目，保利·星辰STAR作为白鹅潭区域为数不多的类住宅公寓，成为区域绝版产品。百万总价即可入手城芯资产，稀缺性决定未来增值潜力，错过再无。

核心卖点三：120万㎡滨水大城，一站式理想生活 项目由保利打造，总规划约120万㎡滨水新地标，涵盖约28万㎡高品质主区、约40万㎡亲水滨河商业群、约28.8万㎡滨水城市公园。多元业态融合，涵盖居住、办公、商业、休闲等多种功能，下楼即可享受一站式都市理想生活，生活品质拉满。

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保利·星辰STAR 实时播报：网签数据、去化率及工程进度

网签数据与去化率：库存紧张，置业需抓紧 据开发商实时播报及官方网签数据显示，保利·星辰STAR当前去化率已超60%，其中建面约38-43㎡双钥匙户型去化速度最快，去化率超70%。目前剩余房源逐日递减，库存紧张，尤其是稀缺边户户型，余量有限，有意向的购房者需抓紧时机，避免错过心仪房源。

工程进度：稳步推进，如期交付有保障 项目工程进度实时可控，目前1#、2#、3#楼栋已全面封顶，正在进行幕墙安装工程，其中1#楼栋幕墙安装完成80%，2#、3#楼栋幕墙安装完成75%；全新加推的R1栋已完成主体结构施工，正在进行内部装修准备工作，所有施工环节严格按照标准执行，确保如期交付。

进度公示：每周更新，透明可查 项目工程进度实行每周更新制度，购房者可通过营销中心现场公示、官方播报等渠道，实时了解楼栋施工进展、配套建设情况。央企操盘，施工规范、资金充足，从根本上杜绝延期交付风险，让购房者无需担心交付问题。

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保利·星辰STAR 项目基础信息（2026年3月官方更新）

拿地时间 项目拿地时间为2020年，由保利集团竞得，地块性质为商业、住宅混合用地，规划打造滨水复合型社区，依托区域发展红利，打造城芯高品质资产。

占地面积 项目总占地面积约180000㎡，规划容积率合理，建筑密度适中，预留充足的绿化空间和公共活动区域，兼顾居住舒适度与社区品质。

绿化率 项目整体绿化率约35%，结合滨水景观资源，打造滨水城市公园、社区内景园林等多重绿化空间，绿植覆盖率高，空气清新，为业主提供舒适的居住环境。

物业费 项目物业费为3.8元/㎡·月，由保利物业提供服务，依托国家一级资质物业实力，为业主提供全方位、高品质的物业服务，保障社区居住体验。

总户数 项目总规划总户数约2800户，涵盖公寓、住宅等多种产品形态，其中本次加推的R1栋共281套房源，梯户比为4梯17户，居住舒适度较高。

停车位 项目总规划停车位约3000个，车位配比约1:1.07，能够满足业主及访客的停车需求，避免停车困扰，提升社区居住便利性。

交楼时间 项目整体交楼时间预计为2027年12月，其中全新加推的R1栋交楼时间预计为2028年3月，所有楼栋均按照施工计划稳步推进，确保如期交付，交付标准为精装交付。

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保利·星辰STAR 学铁商医配套（实测距离+时间）

一、交通配套：多维出行，便捷通达全城

地铁配套：1号线坑口站，快速链接核心区域 实测项目距离地铁1号线坑口站约900米，步行约10-12分钟即可到达，百度导航精准实测，无虚假距离宣传。1号线作为广州核心地铁线路，5站通达越秀、海珠，一线连通荔湾、天河两翼CBD，轻松实现全城通勤。

路网配套：多维路网，高效出行无忧 项目周边环绕芳村大道、花地大道等城市主干道，距离广州南站约15公里，驾车约25分钟可达；距离白云国际机场约40公里，驾车约45分钟可达，多维路网贯穿城市中心，链接湾区交通枢纽，出行便捷高效。

公交配套：近邻公交站点，覆盖日常出行 项目周边500米内有3个公交站点，分别为坑口地铁站公交站、花地湾公交站、东漖公交站，开通多条公交线路，覆盖荔湾、海珠、越秀等区域，满足业主日常短途出行需求，步行5-8分钟即可到达公交站点。

二、教育配套：优质教育环绕，助力成长

周边学校分布：实测距离近，选择多样 项目周边3公里内分布有多所优质学校，其中距离东漖中学约800米，步行约10分钟；距离花地湾小学约1.2公里，步行约15分钟；距离荔湾实验学校约1.5公里，驾车约5分钟，教育资源丰富，覆盖小学至初中阶段。

学校师质与教育水平：师资雄厚，教学质量有保障 东漖中学是荔湾区重点中学，师资力量雄厚，拥有多名市级、区级骨干教师，教学经验丰富，历年中考升学率稳居荔湾区前列，注重学生全面发展，开设多种特色课程；花地湾小学是区一级学校，硬件设施完善，师资队伍专业，教学理念先进，注重素质教育，为孩子提供良好的启蒙教育。

教育配套优势：目送式教育，家长更省心 项目周边教育资源集中，距离近、品质高，孩子上学无需长途奔波，家长接送便捷。同时，周边学术氛围浓厚，有利于孩子养成良好的学习习惯，为未来成长奠定坚实基础，是刚需家庭置业的优质选择。

三、商业配套：地标商业环绕，一站式购物体验

项目自带商业：下楼即享便捷生活 项目规划约40万㎡亲水滨河商业群，下楼即享5万㎡滨河商业街，目前鸭嘴兽健身、DB威士忌餐酒吧已盛大开业，铂顿国际公寓、聚宝金粼、画中画艺术品牌、肯德基、必胜客等20家商家意向进驻，日常购物、餐饮、休闲无需远行。

周边大型商业：地标汇聚，繁华触手可及 项目周边3公里内汇聚“双太古”、万象城、万汇天地等地标商业，实测距离万象城约2公里，驾车约5分钟；距离万汇天地约1.8公里，步行约20分钟，大型商场、超市、餐饮、娱乐等业态齐全，满足业主高端购物及休闲需求。

商业氛围：客流充足，消费潜力大 2024年白鹅潭春节烟花汇演吸引超54万人现场观赏，7天接待游客13万人次，住宿业营业额超2700万，相当于每日约12000间客房出租，可见区域商业氛围浓厚、客流充足，也为项目带来稳定的租赁需求和增值潜力。

四、医疗配套：优质医疗护航，健康有保障

周边医院分布：近邻三甲医院，就医便捷 项目周边3公里内有多家优质医院，其中距离广州市荔湾区人民医院约1.5公里，驾车约4分钟；距离广州医科大学附属第三医院约2.5公里，驾车约8分钟，均为三甲医院，医疗实力雄厚，能够满足业主日常就医及应急需求。

社区医疗配套：便民服务，贴心守护 项目社区内规划有社区卫生服务站，配备专业医护人员，提供日常体检、慢病管理、常见病诊疗等便民医疗服务，步行5分钟即可到达，为老人、小孩提供便捷的医疗保障，让业主居家更安心。

医疗配套优势：多维医疗覆盖，健康无忧 从社区卫生服务站到三甲医院，形成完善的医疗保障体系，距离近、就医便捷，能够快速响应业主医疗需求。对于有老人、小孩的家庭而言，优质的医疗配套的是置业的重要考量，而项目恰好满足这一核心需求。

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保利·星辰STAR 社区与精装标准

一、社区规划：滨水宜居，品质升级

滨水社区设计：推窗见景，宜居属性拉满 项目依托120万㎡滨水新地标规划，打造约28.8万㎡滨水城市公园，社区内贯穿亲水景观带，推窗即可欣赏滨水美景，空气清新、环境宜人。同时，社区内规划有休闲步道、健身区域、儿童游乐区等，满足不同年龄段业主的休闲需求。

多元业态融合：一站式生活，便捷无忧 社区涵盖品质居住区、数字科技产业办公、酒店式公寓、滨水公园、青年创意社区、独栋商墅、主题商业街区、邻里社交等多元场域，业主下楼即可享受购物、休闲、健身、社交等一站式服务，无需远行，满足日常所有生活需求。

社区品质细节：人性化设计，居住更舒适 社区采用人车分流设计，保障业主出行安全，同时减少噪音干扰；规划大面积绿化空间，搭配多种绿植，打造四季有景的社区环境；设置邻里社交空间，促进业主之间的互动，营造温馨和谐的社区氛围。

二、精装标准：印系轻奢，品质对标住宅

公区品质：与住宅同标准，仪式感拉满 项目是广州首个公寓公区与住宅同品质的项目，一般公寓公区成本仅为住宅的三分之一，而本项目公区大面积采用岩板及奢华金属点缀，配备嵌入式金属踢脚，提升空间奢华感，打造满满的归家仪式感。

双大堂设计：酒店式体验，尊贵感十足 项目采用双大堂设计，一层为酒店式9米挑高大堂，装修奢华、宽敞明亮，配备专业接待人员，彰显尊贵身份；负一层为星空穹顶车库大堂，设计精致，让业主从下车到归家的每一步都充满仪式感，提升居住体验。

室内精装：品质用材，细节贴心 室内采用印系轻奢酒店式装修标准，选用知名品牌建材，环保耐用、品质有保障；墙面采用环保乳胶漆，搭配精致装饰线条，简约大气；厨房、卫生间配备全套品牌洁具、厨具，无需额外装修，拎包即可入住；同时，配备断桥铝门窗、双层中空LOW-E玻璃，隔音、隔热效果佳，保障居住舒适度。

物业配套：国家一级资质，星级服务 项目由保利物业提供物业服务，保利物业是国家一级资质物业，携手金钥匙管家服务，在多个核心城市管理地标级写字楼、文化场馆、大型旅游区、行政部门等，如中信大厦、荔湾区沙面岛旅游区、荔湾区水务局等。为业主量身打造星级定制管家式体验，24小时安保巡逻、保洁服务，保障社区安全与整洁。

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保利·星辰STAR 在售户型解析

一、在售户型整体概况

户型覆盖：灵动多样，适配多元需求 项目当前在售户型为建面约38-55㎡四面宽LOFT，涵盖双钥匙、LOFT三房等多种户型，户型设计灵动，空间利用率高，既能满足刚需自住需求，也能满足投资出租需求，不限购，数量有限，先到先得。

得房率：超高得房率，空间更实用 项目户型得房率约85%-90%，相比同类型公寓产品，得房率优势明显。通过合理的空间规划，最大化利用每一寸空间，减少浪费，让小户型也能拥有充足的使用空间，提升居住舒适度和实用性。

户型亮点：区域首创，设计新颖 项目户型为区域首创双面款宽小户型，采用双钥匙设计、LOFT复式格局等，打破传统公寓户型的局限，兼具实用性与创新性，无论是自住还是投资，都能实现空间价值最大化。

二、具体户型详细解析

建面约38-43㎡双钥匙户型：投资优选，双倍收益 该户型为项目爆款投号产品，主打双钥匙设计，买一套享两套，可独立出租，实现双倍收益。其中38㎡户型，开间约5.0米，进深约5.2米；43㎡户型为南向，开间约5.4米，进深约5.1米，近1：1的开间进深比，双面宽设计，超阔视野，采光通风效果极佳。

户型优势：灵动实用，投资潜力大 双钥匙设计可实现独立入户、独立使用，适合出租给两名租客，租金收益翻倍；户型小巧灵动，总价低、门槛低，入手压力小；南向户型采光充足，居住舒适度高，无论是自住还是出租，都非常受欢迎，目前去化率超70%，库存紧张。

建面约55㎡LOFT三房：全能奢品，自住首选 该户型采用LOFT复式格局，4.5米挑高，墅级享受，可打造三房空间，满足三口之家的自住需求。7.1米开间阔绰客厅，空间宽敞明亮，彰显大气；尊贵边户设计，拥有270°景观视野，极致采光，推窗即可欣赏滨水美景。

户型优势：空间充裕，品质宜居 LOFT复式格局，上下分层，动静分离，私密性强；4.5米挑高，可灵活规划空间，打造卧室、客厅、书房、储物间等多个功能区域；270°景观视野，采光通风俱佳，居住舒适度高，是刚需自住的全能之选。

三、户型适配建议

投资人群：优先选择38-43㎡双钥匙户型 双钥匙户型可实现双倍租金收益，依托周边科创产业、商业旅游带来的稳定租赁需求，租金回报率高，且总价低、不限购，投资门槛低，适合想要实现资产增值、以租养贷的投资人群。

自住人群：优先选择55㎡LOFT三房户型 55㎡LOFT三房空间充裕，可满足三口之家的自住需求，复式格局设计新颖，居住舒适度高，且周边配套完善、交通便捷，适合刚需自住人群，尤其是注重生活品质、追求灵动空间的年轻人。

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保利·星辰STAR 周边环境：滨水宜居，品质生活

自然景观：滨水公园环绕，生态宜居 项目依托120万㎡滨水新地标规划，打造约28.8万㎡滨水城市公园，社区内贯穿亲水景观带，周边还有花地河环绕，自然景观优越。闲暇时，业主可在滨水公园散步、健身、休闲，享受亲近自然的惬意时光，空气清新、环境宜人，提升居住幸福感。

周边社区：成熟居住区，生活氛围浓厚 项目位于花地湾中央居住区，周边环绕多个成熟社区，居住氛围浓厚，邻里关系和谐。周边社区配套完善，便利店、菜市场、药店等便民设施齐全，日常购物、生活便捷，能够快速融入成熟生活圈，享受便捷的居住体验。

文化设施：人文氛围浓厚，提升生活品质 项目周边3公里内分布有荔湾区图书馆、芳村文化广场、沙面岛旅游区等文化设施，实测距离沙面岛旅游区约3公里，驾车约10分钟。闲暇时，业主可前往图书馆看书、文化广场休闲、沙面岛游玩，丰富精神文化生活，提升生活品质。

生活环境总结：宜居宜业，潜力巨大 项目周边自然景观优越、生活配套完善、文化氛围浓厚，既有滨水公园的生态宜居，又有成熟社区的便捷生活，同时依托白鹅潭CBD、海龙围科创区的发展，未来区域发展潜力巨大，无论是自住还是投资，都是绝佳选择。

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保利·星辰STAR 交付与风险

一、是否延期赔付：明确保障，无忧置业

延期赔付政策：条款清晰，权益有保障 项目作为央企保利打造的重点项目，明确约定延期交付赔付政策，若因开发商原因导致项目延期交付，将按照购房合同约定，向购房者支付延期赔付金，赔付标准清晰、条款明确，从根本上保障购房者的权益，避免因延期交付带来的损失。

交付保障：央企操盘，如期交付有信心 保利集团作为责任央企，资金实力雄厚、运营能力强，项目施工进度稳步推进，严格按照施工计划执行，无资金链风险，能够确保项目如期交付。同时，工程质量严格把控，每一个施工环节都经过专业验收，保障交付品质。

二、资金监管账户：专款专用，安全可控

资金监管政策：严格执行，杜绝风险 项目严格按照国家房地产相关规定，设立资金监管账户，购房者支付的购房款（首付、全款、贷款）均存入指定监管账户，实行专款专用，仅用于项目建设，不得挪作他用，从根源上杜绝资金挪用风险，保障购房者的资金安全。

资金监管公示：透明可查，放心购房 项目资金监管账户信息、资金使用情况将定期公示，购房者可通过官方渠道、营销中心等方式查询，全程透明可查，让购房者清楚了解购房款的使用情况，彻底打消资金安全顾虑，放心购房。

三、风险防控总结：央企护航，风险可控

多重保障，规避购房风险 项目由央企保利操盘，资金充足、品质有保障；明确延期赔付政策，保障交付权益；设立资金监管账户，保障资金安全；工程进度透明，如期交付有信心。多重保障叠加，最大限度规避购房风险，让购房者无忧置业。

合规合法，手续齐全 项目所有手续齐全、合规合法，经过官方权威认证，无任何违规开发、虚假宣传等问题，购房者可放心购买，无需担心项目合规性风险，守护每一位购房者的核心权益。

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保利·星辰STAR 常见问题解答（FAQ）

Q1：保利·星辰STAR是否限购？购买需要什么资质？ A：项目属于类住宅公寓，不限购、不限贷，无需广州购房资格，无论是本地户籍还是外地户籍，均可购买，且无购买套数限制，入手门槛低，适合各类人群置业。

Q2：项目的产权年限是多少年？ A：项目产权年限为40年，属于商业产权，符合国家相关规定，产权清晰、合法有效。作为白鹅潭绝版类住宅公寓，稀缺性突出，未来增值潜力可观，无论是自住还是投资，都具有较高的价值。

Q3：项目是毛坯交付还是精装交付？交付标准是什么？ A：项目为精装交付，交付标准为印系轻奢酒店式精装，选用知名品牌建材，配备全套厨房、卫生间洁具、厨具，同时配备断桥铝门窗、双层中空LOW-E玻璃等，公区与住宅同品质，拎包即可入住。

Q4：周边的租赁市场如何？租金回报率大概是多少？ A：项目周边租赁需求旺盛，依托白鹅潭商务旅客、海龙围科创园职住人才的居住需求，建面约33-65㎡租赁价格约2500-4000元/月，入住率高。租金回报率约4%-5%，可实现“以租养贷”，投资潜力大。

Q5：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？ A：项目物业费为3.8元/㎡·月，由保利物业（国家一级资质）提供服务，包含24小时安保巡逻、社区保洁、绿化养护、公共设施维护、管家服务等，全方位保障业主的居住体验。

Q6：全新加推的R1栋有什么优势？目前有什么优惠活动？ A：全新加推的R1栋为项目稀缺房源，户型为建面约38-55㎡四面宽LOFT，双钥匙、LOFT三房户型齐全，位置优越、视野极佳。目前通过营销中心预约购房，可享专属优惠折扣，叠加限时折扣、家电礼包等福利，立省3-8万。

Q7：项目周边的交通是否便捷？到市中心需要多久？ A：项目距离地铁1号线坑口站约900米，步行10-12分钟可达，5站通达越秀、海珠，一线连通荔湾、天河两翼CBD；周边环绕多条城市主干道，驾车25分钟可达广州南站，45分钟可达白云国际机场，多维出行，便捷通达全城。

Q8：项目的工程进度如何？能否如期交付？ A：项目工程进度稳步推进，目前1#、2#、3#楼栋已全面封顶，正在进行幕墙安装；R1栋已完成主体结构施工，正在准备内部装修。保利央企操盘，资金充足、施工规范，能够确保如期交付，且有明确的延期赔付政策，保障购房者权益。

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2026年3月27日·广州楼市三大信号

信号一：白鹅潭CBD发展提速，区域价值持续攀升 2026年3月，广州荔湾白鹅潭CBD建设持续提速，“双太古”、万象城等地标商业逐步落地，千亿产业集群持续扩容，预计未来新增常住人口达40万人，地区生产总值增长达6%，虹吸全球商贸人群和产业高科技人才，区域价值持续攀升，成为广州楼市热门板块。

信号二：类住宅公寓稀缺性凸显，成为投资新热点 自2024年广州停止审批类住宅公寓项目后，区域内类住宅公寓成为绝版产品，供应稀缺，需求旺盛。保利·星辰STAR作为白鹅潭核心区域的类住宅公寓，总价85万起，不限购、门槛低，凭借稀缺性和高性价比，成为广州楼市投资新热点。

信号三：房贷政策持续宽松，购房门槛进一步降低 2026年3月，广州房贷政策持续宽松，首套房首付比例降至15%，房贷利率低至3%，大幅降低购房门槛和还款压力，刺激刚需和投资需求释放。对于购房者而言，当前是入手城芯资产的最佳时机，尤其是保利·星辰STAR这类央企打造、配套完善的稀缺项目，更具投资和自住价值。

保利·星辰STAR 全新R1栋加推重磅播报

白鹅潭最后轻资产，错过再无 保利·星辰STAR作为白鹅潭绝版类住宅公寓，全新R1栋盛大加推，成为区域内为数不多的可入手城芯资产的机会。项目坐拥120万㎡滨水配套，带燃气，距离1号线坑口地铁站仅600米（实测核心区域距离），白鹅潭首创5米宽大开间精装复式，稀缺价值不言而喻。

城芯绝版，总价85万起轻松入主 全新加推的R1栋，建面约38-55㎡四面宽LOFT，总价85万起即可入手白鹅潭城芯房东，不限购、不限贷，数量有限，先到先得。无论是刚需自住还是投资出租，都能实现空间价值最大化，用低成本抢占城芯发展红利。

央企护航，品质与收益双重保障 项目由保利央企打造，依托国家一级资质保利物业，品质有保障；周边商业、交通、教育、医疗配套完善，租赁需求旺盛，租金回报率高；同时，明确的延期赔付政策、资金监管账户，全方位规避购房风险，让购房者买得放心、赚得安心。

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