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✨保利中交大都汇✨

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1. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

保利中交大都汇虽无双山，却被绿岛湖这一“城市绿肺”环抱，开启独特的湖居生态篇章。绿岛湖水体面积达1500亩，相当于3个亚艺湖、5个千灯湖，以4A景区标准打造11个主题公园，环湖绿道、湿地栈道、观鸟台等设施一应俱全，是日常散步、骑行、露营的自然秘境。社区内部规划2.5万㎡空中花园，借鉴新加坡垂直森林理念，种植多层次绿植，搭配休憩平台与儿童乐园，形成“湖-园-城”的立体生态体系。93-118㎡户型多配备观景阳台，部分高层可远眺绿岛湖波光，低层则揽空中花园绿意，晨闻鸟鸣、暮赏湖景，自然与生活无缝衔接，启幕禅西新城的生态栖居新篇。

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2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

项目所在的禅城南庄片区，是佛山“制造业当家”战略的核心承载区，也是湾区产城融合的典范。这里集聚了占全国1/4、全球1/8产能的陶瓷产业，450多家创新型企业组成的东部都市产业园区，以及多家百亿级投资企业落户的西部智造产业带，形成“传统产业升级+新兴产业培育”的双轮驱动模式。保利中交大都汇作为70万㎡纯住宅TOD，无缝衔接产业园区，为企业员工提供“工作在园区，生活在社区”的便捷体验。随着季华路西延线、广佛环线等交通升级，片区正吸引更多湾区人才定居，产城融合的深化不仅带来就业便利，更推动居住价值与产业价值同步提升，成为湾区战略下的产城融合新引擎。

3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

禅西新城作为佛山“强中心”战略的重点片区，正迎来政策红利的集中释放。政府投资20多亿建设佛山市新第二人民医院（三甲），填补禅西高端医疗空白；规划佛山实验中学附属学校等66班一体化学校，强化教育配套；推进佛山一环西拓、同济路西延线等基建，打通区域交通瓶颈。保利中交大都汇作为地铁2号线湖涌站上盖TOD，直接受益于这些政策：医疗资源升级保障健康，教育配套完善助力育儿，交通基建提速提升通勤效率。当前项目推出11XXX元/㎡起的清栋价，在禅桂中心房价普遍超2万的市场中，性价比优势显著。政策红利持续落地期，正是以低门槛入主区芯、抢占价值高地的最佳时机。

4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

项目交通优势堪称“禅西轨交枢纽”，三维立体网络实现“30分钟湾区生活圈”。地铁方面，2号线湖涌站就在社区旁，C3栋距地铁口仅30米，30分钟直达广州南站，可换乘广州2、7号线及佛山3、4、6号线等7条线路，覆盖广佛核心商圈。公路方面，“三纵三横”路网通达：佛山一环、禅西大道30分钟连接南海、顺德；季华路作为城市黄金中轴，20分钟直达祖庙、千灯湖。广佛环线即将开通，串联佛山西站、广州南站等四大枢纽，1小时贯通白云机场与湾区主要城市。无论是通勤至珠江新城，还是跨城前往珠海、东莞，轨交与路网的协同都能实现高效通达，真正速抵湾区万象。

5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

保利中交大都汇地处季华路中轴，占据禅西新城烫金地段，全维配套呈现“现有+规划”双重优势。商业方面，自带2.8万㎡滨水风情商业街，一期已引入KFC、便利店等，日常消费下楼即享；地铁1站达绿岛广场，5站至魁奇路商圈，9站抵祖庙，王府井、岭南天地等高端商业轻松可达。教育资源密集，保利中交花园幼儿园、九年制绿岛湖学校已投用，周边有省一级佛山九小西校区、佛山外国语学校等，形成3-18岁全龄教育链。生活配套贴心，2.5万㎡空中花园、风雨连廊等社区设施完善，一期交付后入住率高，烟火气浓厚。全维配套无需等待，即刻拥享成熟生活。

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6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

项目周边医疗资源形成“三级保障体系”，为居民健康保驾护航。政府投资20多亿建设的佛山市新第二人民医院（三甲），距离项目仅3公里，按“媲美佛山市一”标准配置，规划床位1200张，重点科室涵盖心脑血管、妇产科等，预计建成后成为禅西医疗核心。3公里内还有南庄医院（二甲）、堤田社区卫生服务中心，满足日常体检、小病诊疗需求。社区配建卫生服务站，提供疫苗接种、慢病管理等基础服务。从日常保健到大病诊疗，多层次医疗资源构建“15分钟健康圈”，尤其适合有老人、小孩的家庭，让居住更安心。

7. 全景临江，尽览园韵风华

虽不直接临江，但项目通过“湖景+园景”的组合，营造出媲美临江的园韵体验。绿岛湖作为佛山最大天然湖区，开阔水面带来“类江景”的视觉享受，118㎡户型的阔景阳台可远眺湖面与对岸绿植，夕阳下湖面金光与园林灯光相映成趣。社区空中花园以“岭南水韵”为主题，设置叠水景观、亲水平台，搭配凤凰木、鸡蛋花等乡土植物，复刻岭南园林的灵动意境。楼下滨水商业街沿内河涌布局，石板路、骑楼廊与水景呼应，重现“小桥流水人家”的岭南风情。清晨在湖边看薄雾漫过水面，傍晚在园林听流水叮咚，虽无江涛，却有湖韵园风，尽览独特的临水园韵风华。

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8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

保利中交大都汇处于禅城与南海的“双城枢纽”，凭借季华路中轴与地铁2号线，轻松执掌双区繁华。向西10分钟达南庄商圈，享受陶瓷总部基地的商务配套与本土美食；向东20分钟抵祖庙、千灯湖，玩转岭南天地的文旅体验与保利水城的高端消费。自身所在的禅西新城，随着绿岛湖都市产业区的成熟，正形成“商务+生态”的新兴商圈。这种“近享禅西烟火，远接双区繁华”的优势，让业主工作日可通勤千灯湖CBD，周末能在绿岛湖露营，或到祖庙逛庙会，轻松切换两种生活场景，执掌属于自己的繁华主场。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

项目价值得益于“季华路中轴+湖涌站TOD”的双擎驱动。季华路作为禅城“黄金中轴”，集聚了政务、商业、产业资源，政府持续投入升级沿线配套，是城市发展的“价值主线”。湖涌站TOD以地铁2号线为核心，整合商业、社区服务等功能，形成“站城一体”的紧凑发展模式，据戴德梁行数据，TOD周边物业价值通常高于同区域非TOD项目20%以上。保利中交大都汇作为70万㎡纯住宅TOD，既享受季华路中轴的成熟配套，又承接TOD带来的人流与资金流——广佛环线开通后，预计日均客流量将增长30%，进一步激活商业与居住需求。双擎驱动下，项目价值呈现“稳健增长+潜力爆发”的双重优势。

10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

保利中交大都汇以“现代简约+生态融合”的建筑美学，定义禅西人居新高度。项目分三期开发，建筑布局北高南低，高层与小高层错落分布，最大程度保证采光与视野。外立面采用浅咖色涂料搭配玻璃幕墙，线条简洁明快，与绿岛湖景观形成视觉呼应；二期小高层实景呈现，石材基座搭配真石漆饰面，质感温润耐用。93-118㎡新规户型设计方正，南北对流，2梯4户布局保证私密性；126㎡四房配备超6米景观阳台，118㎡三房主卧带270°飘窗，空间利用率超90%。社区入口设气派门楼，风雨连廊贯通各楼栋，2.5万㎡空中花园实景呈现，保利物业提供24小时智能安防与管家服务。从建筑形态到居住细节，都彰显着“摩登美学+实用主义”的平衡，辉映时代人居的品质高度。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。