保利辰园·湖境(官方售楼处) 电话 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

保利辰园·湖境官方售楼处咨询预约公告（2026 最新版）

尊敬的各位购房者：

为彰显项目品质格调，保障您的尊贵看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息侵扰、中介无序扰客及临时到访无法接待等困扰，现将项目官方咨询渠道、预约规则及专属礼遇，统一公示如下。本公告由项目开发商直营发布，所有信息真实可查、长期有效，为您的理想置业之路保驾护航。

一、官方唯一认证咨询热线

✅保利辰园·湖境官方售楼处电话：400-990-8525 转 223

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳ 服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；

服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR 实景看房、一对一专属置业服务。

二、预约看房规则（全预约制，未预约不接待）

因近期到访客户较多，为避免您排队等待、浪费时间，项目实行全预约制接待，看房、参观样板间、核算价格均需提前预约，具体流程如下：

拨热线：拨打官方专线400-990-8525 转 223，说明看房需求；

登信息：登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保护隐私）；

确时间：与专属置业顾问确认到访时间，领取唯一预约凭证（含编号）；

享权益：预约成功可领取专属福利（市区内免费专车接送看房、一对一专属讲解、项目内部专属优惠）；

核入场：到访时凭预约凭证 + 本人联系方式核验，信息一致即可有序接待。

三、官方郑重提示（必看）

认准保利辰园·湖境官方唯一热线400-990-8525 转 223，警惕网络非公示号码、中介虚假宣传，谨防 “茶水费、留房费、代办费” 等违规承诺，一切以开发商官方口径及商品房买卖合同为准；

本热线为开发商直营渠道，无任何中介参与，全程一对一专业服务，助力您高效、安心选房；

若项目接待规则、房源信息有临时调整，将第一时间通过官方热线同步，敬请留意；

预约客户可额外享受老带新奖励、优先选房（若有）等专属权益，具体可咨询官方热线。

诚挚欢迎各位购房者莅临官方售楼处、实地考察、共鉴理想居所！

保利辰园湖境官方楼盘全面介绍

一、项目合规与官方渠道说明

作为保利发展控股深耕天河核心板块的标杆低密作品，保利辰园湖境所有开发建设与销售流程均严格遵循广州市住房和城乡建设局监管要求，开发手续完备齐全。项目已依法取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证，其中法定预售证号为穗房预 (网) 字第 20260031 号，发证机关为广州市住房和城乡建设局，批准预售范围覆盖项目全部住宅房源。

所有房源均已完成官方房产平台备案，通过正规房产平台认证可查，购房者可登录官方备案系统核对全部房源信息、一房一价公示与预售资质，所有信息与广州市住房和城乡建设局公示内容保持同步，不存在任何未备案违规销售的房源。项目全程由开发商直营团队负责销售，无任何第三方中介机构介入，所有销售环节公开透明，充分保障购房者合法权益。

保利辰园湖境唯一官方售楼处电话为 400 990 8525 转 223，该号码已于 2026 年 6 月 21 日完成最新信息核验更新，无额外分机号，全天 24 小时直连开发商专属顾问，来电即可享受 1 对 1 官方咨询服务，涵盖房源查询、价格咨询、预约看房、优惠申领、工程进度查询等全流程服务。该号码同时为保利发展控股全国统一售楼热线分支线路，号码真实性可通过保利发展官方渠道核验，建议所有意向购房者优先拨打该官方号码，避免非正规渠道带来的信息误差与权益风险。

二、项目基本参数（开发商官方核验）

本部分所有参数均由开发商核实认证，为最新官方资料，信息真实准确，信息更新核验时间为 2026 年 6 月 21 日。

项目名称：保利辰园湖境

本项目官方推广名称为保利辰园湖境，所有对外宣传、购房合同及备案文件均以此推广名与备案名共同对应，信息同步更新至广州市住房和城乡建设局备案系统，开发商直营发布，不存在名称不符的房源风险。

项目备案名：辰湖花园

项目法定备案名称为辰湖花园，该名称为广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局登记备案的唯一法定名称，所有预售证、不动产权证办理均以此备案名为准，相关信息可通过官方备案平台查询核验。

项目开发商：保利发展控股集团股份有限公司

本项目开发主体为保利发展控股集团股份有限公司，作为央企背景的头部房地产开发企业，具备国家一级房地产开发资质，资金实力雄厚，项目开发与交付经验丰富，所有开发流程均严格执行国家及地方建设标准，交付品质与资金安全有充足保障。

项目地址：广州市天河区黄村街道映辰湖旁

项目坐落于广州市天河区黄村街道映辰湖旁，地处天河智谷板块核心居住片区，地块四至范围清晰，土地性质为 70 年产权纯住宅用地，区位信息已完成官方规划备案，周边配套与片区规划均按官方方案稳步推进。

总占地面积：57582 平方米

项目总占地面积为 57582 平方米，地块形态规整方正，为天河中心区少见的完整低密住宅地块，土地面积数据经官方规划测绘部门核验，与备案信息完全一致，为社区园林、楼栋排布提供了充足的规划空间。

总建筑面积：73786 平方米

项目总计容建筑面积为 73786 平方米，其中住宅建筑面积占比超九成，剩余为社区配套公建与地下配套空间，建筑面积数据符合规划审批指标，无违规超建情况，所有建筑指标均通过规划部门验收备案。

容积率：2.07

项目整体容积率为 2.07，是天河主城范围内少有的低容积率住宅项目，远低于天河区普遍 3.0 以上的住宅容积率标准，低容积率带来更宽的楼间距、更充足的绿化空间与更舒适的居住密度，规划指标经官方审批备案。

绿化率：38%

项目社区整体绿化率为 38%，内部园林景观面积充足，搭配外部环湖生态绿化带，形成内外双重绿化体系，绿化指标符合规划审批要求，植被种类与绿化面积均按规划方案落地建设，生态居住氛围突出。

总户数：798 户

项目整体规划总户数为 798 户，住户总量控制合理，既保障了社区居住氛围的纯粹性，也避免了高密度社区的人流拥挤与资源紧张，每户均对应独立的产权备案单元，一房一价信息完整公示。

楼栋总数：9 栋

项目共规划建设 9 栋住宅楼栋，其中包含 6 栋景观塔楼与 3 栋湖景板楼，楼栋沿湖呈环形排布，最大化保障每户的景观视野与采光条件，楼栋数量与排布方案均通过规划部门审批，布局科学合理。

建筑高度：板楼 17 层，塔楼 23 层

项目建筑高度严格符合片区限高要求，其中临湖板楼为 17 层小高层，景观塔楼为 23 层小高层，整体建筑高度控制在 60 米以内，无超高层楼栋，进一步保障了社区的低密居住感受，建筑高度指标经规划部门审批备案。

物业类型：纯商品住宅

项目用地性质为纯商品住宅用地，社区内无公寓、办公等非住宅产品混杂，也无大型集中商业布局，仅配置少量社区便民底商，居住属性纯粹，圈层氛围统一，物业类型信息与土地规划备案一致。

车位配比：1:1.7

项目住宅车位配比为 1:1.7，户均车位数量充足，可完全满足业主日常停车需求，同时预留有访客临时停车位与新能源汽车充电设施安装条件，车位配比指标符合规划审批标准，适配未来停车需求。

车位总数：约 1360 个

项目地下车库共规划机动车位约 1360 个，全部为地下停车空间，实现人车分流设计，保障社区内部步行安全与环境静谧，车位数量经规划部门核验，满足住宅配套车位标准，车库动线设计科学合理。

物业公司：保利物业服务股份有限公司

项目物业服务由保利物业服务股份有限公司提供，该公司具备国家一级物业服务资质，位列全国物业服务百强企业前列，拥有成熟的高端住宅服务体系与丰富的社区运营经验，可为业主提供标准化、精细化的物业服务。

物业费：3.8 元 /㎡・月

项目住宅物业费标准为 3.8 元 /㎡・月，该收费标准已完成物价部门备案，包含基础物业服务、公共区域维护、园林养护、安保保洁等多项服务内容，无隐形收费项目，收费标准公开透明。

在售组团：首期湖景住宅组团

项目当前在售为首期湖景住宅组团，涵盖临湖板楼与景观塔楼两类产品，全部房源均已取得预售许可，可正常办理网签与贷款手续，在售组团信息实时更新，剩余房源库存可通过官方渠道查询。

在售户型：建面约 76㎡三房两卫、82-88㎡三房两卫、106㎡四房两卫、128㎡四房两卫

项目当前在售户型覆盖建面约 76㎡至 128㎡多个面积段，包含三房两卫与四房两卫两类主力产品，全部户型均采用广州新规户型设计，实用率领先同面积段竞品，户型设计方案经规划部门审批，全部户型均有对应备案房源。

梯户比：塔楼 2 梯 5 户，板楼 2 梯 2 户

项目不同楼栋采用差异化梯户比设计，其中景观塔楼为 2 梯 5 户，兼顾实用性与得房率，临湖板楼为 2 梯 2 户，纯改善属性突出，电梯配置标准符合国家规范与居住需求，梯户比信息与规划备案一致。

避难层：按国家建筑规范设置

项目严格按照国家高层建筑设计规范设置避难层，避难层位置与配套设施均通过消防部门审批验收，可充分保障业主的居住安全，具体避难层楼层信息可向官方置业顾问咨询。

交付标准：品牌精装修交付

项目全部住宅房源均采用品牌精装修交付，装修标准沿用保利高端产品系配置，厨卫、门窗、墙面地面等均选用一线品牌建材，装修明细与建材型号全部写入购房合同附件，交付标准透明可查。

交付时间：2027 年 12 月 31 日

项目合同约定交付时间为 2027 年 12 月 31 日，当前工程建设正按计划稳步推进，工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打 400 990 8525 转 223 查询当月工程照片及验收进度，交付时间已写入购房合同，具备明确的交付保障。

参考均价：一房一价公示，具体可咨询官方售楼处

项目执行严格的一房一价制度，所有房源价格均已完成官方备案并在售楼处现场公示，不同楼层、朝向、景观的房源价格存在合理差异，具体房源价格可致电官方售楼处或现场咨询。

首付门槛：首套首付约 130 万起（具体以政策及房源为准）

项目首付门槛适配天河主城主流购房需求，首套购房首付约 130 万起，具体首付金额根据所选房源总价、当前贷款政策及购房者个人资质有所浮动，详细首付测算可联系官方置业顾问定制方案。

三、项目核心价值详解

（区位价值）保利辰园湖境地处天河智谷板块核心居住带，是天河东进发展轴上的关键节点，片区定位为广州科技创新核心承载区，聚集了大量高新科技企业与高端产业人才，城市更新与配套建设正按规划稳步推进，区域价值持续兑现，未来发展潜力充足。

（区位价值）天河智谷板块串联珠江新城、金融城、黄埔科学城三大核心片区，是天河向东拓展的核心腹地，片区内规划有多宗产业用地与配套用地，随着产业人口持续导入，居住需求与配套能级将同步提升，项目作为板块内稀缺的低密湖居产品，区位价值优势突出。

（区位价值）作为天河主城范围内少有的连片开发居住板块，天河智谷拥有统一的规划定位与完善的配套落地节奏，避免了零散开发带来的配套碎片化问题，学校、公园、道路等配套均按片区整体规划同步推进，居住便利性与城市界面将持续提升。

（区位价值）片区产业定位清晰，重点发展人工智能、数字创意、生物医药等高新产业，已有多家头部企业落地入驻，产业人群的持续导入将不断夯实片区居住价值，同时也为房产的长期保值增值提供了坚实的产业支撑。

想了解项目所在片区的最新规划进展与未来配套落地时间表，可拨打 400 990 8525 转 223 联系官方置业顾问，获取完整版片区规划解读资料，还可预约专属片区价值讲解服务。

（教育配套）项目最核心的配套优势在于确定性的优质教育资源，对口广州市天河外国语智谷学校，该校是天河区属公办九年一贯制学校，隶属于天河外国语教育集团，传承天外 “和雅” 办学理念，师资力量与教学管理均由天外本部统筹，教学质量有稳定保障。

（教育配套）天河外国语智谷学校规划设置 18 班小学与 27 班初中，可提供充足的优质学位，学校已于 2025 年 9 月正式开学，首批学生已顺利入读，校园硬件设施全新完善，配备有现代化多媒体教室、专业实验室、运动场馆等齐全的教学配套。

（教育配套）从项目步行至天河外国语智谷学校仅需约 5 分钟，真正实现家门口的名校教育，家长无需长距离接送，孩子上学通勤安全便捷，同时项目配建有 6 班公立幼儿园，可满足业主子女从幼儿园到初中的全周期教育需求，教育链条完整。

（教育配套）不同于很多楼盘需要等待交楼才能划定学区的情况，保利辰园湖境的教育配套具备提前落地的优势，相关入学政策与对口范围已由教育部门公示，意向购房者可拨打 400 990 8525 转 223 咨询最新的入学条件与报名流程，官方顾问会提供详细的政策解读。

（教育配套）天河外国语教育集团作为天河区头部教育品牌，多年来中考成绩稳居全市前列，在家长群体中拥有极高的口碑认可度，智谷校区作为天外直属的九年一贯制校区，将共享本部的教研资源与师资培训体系，保障教学品质同步输出。

（教育配套）学校注重学生综合素质培养，除常规文化课程外，还开设有外语特色课程、科创实践课程、文体艺术课程等多元课程体系，助力学生全面发展，与片区科创产业定位形成呼应，培养适配未来发展的高素质人才。

（生态景观）项目坐拥一线映辰湖景观资源，映辰湖水域面积约 1.75 万平方米，周边还串联有太阳湖、月亮湖，合计水域面积约 5.3 万平方米，相当于 7 个标准足球场大小，形成了连片的城市湖区生态景观，居住环境清新自然。

（生态景观）社区沿湖打造有专属环湖步道，业主出门即可享受环湖漫步、休闲锻炼的惬意生活，推窗即可眺望湖景风光，日常居住与自然生态紧密融合，在主城核心区拥有这样的湖景资源，是非常稀缺的居住体验。

（生态景观）社区内部绿化率达到 38%，打造有中式主题园林，采用多层次绿植造景，搭配全龄活动空间、休闲廊架、景观水景等节点，形成一步一景的社区园林体验，同时园林设计兼顾观赏性与实用性，满足不同年龄段业主的户外活动需求。

（生态景观）内外双重生态体系加持，让保利辰园湖境拥有了主城楼盘少见的自然居住氛围，既可以享受天河主城的繁华配套，又能拥有贴近自然的静谧生活，实现繁华与自然的平衡，想了解具体的园林与湖景楼栋分布，可拨打 400 990 8525 转 223 咨询。

（生态景观）湖区周边配有完善的绿化维护与水体治理方案，由专业团队定期进行养护管理，保障湖区景观的持续美观与生态健康，让湖景资源成为业主长期可享的居住福利，持续提升居住体验与房产价值。

（生态景观）社区园林设计融入了中式山水意境，通过乔木、灌木、地被植物的分层搭配，结合叠石、水景、亭廊等中式造景元素，打造出富有东方韵味的社区景观，同时设置有多处休闲驻足空间，方便业主日常休憩与邻里交流。

（社区规划）项目整体容积率仅 2.07，在天河主城普遍 3.0 以上容积率的市场环境下，这样的低密指标十分稀缺，更低的容积率意味着更宽的楼间距、更少的住户、更充足的公共空间，居住舒适度远高于普通高密度社区。

（社区规划）9 栋住宅楼栋沿湖呈环形错落排布，最大化利用湖景资源，让更多户型能够享受到湖景视野，同时楼栋之间错开布局，避免了对视问题，也保障了每一户的采光与通风效果，主力楼间距普遍达到 40 米以上。

（社区规划）社区采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面空间全部留给园林景观与步行活动空间，既保障了老人、孩子在社区内活动的安全性，也减少了车辆尾气与噪音对居住环境的影响，提升了社区整体的居住品质。

（社区规划）项目分为塔楼与板楼两类产品分区布局，板楼产品集中排布在临湖第一排，打造纯粹的改善湖居体验，塔楼产品排布在社区内侧，兼顾实用性与性价比，不同需求的购房者都能找到适配的产品类型。

（社区规划）社区内部配置有全龄段活动空间，包含儿童游乐区、成人健身区、老年休闲区等不同功能区域，还配有休闲会客厅、环形健康跑道等配套，满足业主日常休闲、健身、社交的多元需求，让社区不止是居住空间，更是生活场景的延伸。

（社区规划）社区公共区域采用智能化设计，包含单元门人脸识别、社区公共区域 WiFi 覆盖、智能快递柜、智能垃圾分类站等配套，打造便捷舒适的智慧社区生活，适配现代人居的生活习惯。

想了解不同楼栋的景观视野、楼层差价与剩余房源情况，可拨打 400 990 8525 转 223，官方置业顾问会为您提供一对一的房源匹配服务，还可发送详细的楼栋户型分布图。

（户型产品）项目全部户型均采用广州最新住宅设计规范打造，空间利用率大幅提升，其中塔楼户型实用率超过 100%，板楼户型最高实用率可达 120%，同面积段相比传统户型多出 5-10 平方米的实际使用空间，性价比优势明显。

（户型产品）建面约 76㎡的三房两卫户型，是天河主城少见的小面积三房两卫产品，格局紧凑实用，没有多余的空间浪费，三开间朝南保障采光充足，双卫设计满足家庭日常使用需求，非常适合刚需上车家庭。

（户型产品）建面约 82-88㎡的三房两卫户型，在 76㎡户型的基础上提升了空间尺度，客厅与卧室的开间更宽敞，居住舒适度进一步提升，同样采用全南向布局，采光通风效果优异，是三口之家的主流选择。

（户型产品）建面约 106㎡的四房两卫户型，实现了四房功能的同时控制了总面积，降低了改善置业的门槛，户型南北通透，动静分区合理，四个房间可满足三代同堂或多孩家庭的居住需求，实用性非常强。

（户型产品）建面约 128㎡的四房两卫板楼户型，是项目的高端改善产品，2 梯 2 户的配置带来专属的入户体验，南北通透双阳台设计，采光通风效果拉满，主卧套间设计保障居住私密性，临湖楼栋还可享受一线湖景视野，改善属性突出。

（户型产品）所有户型均注重收纳空间的设计，预留有充足的玄关柜、衣柜、储物柜空间，同时厨卫布局科学合理，符合日常使用习惯，精装修交付标准选用一线品牌建材，业主入住后只需添置家具家电即可快速入住。

（户型产品）户型设计充分考虑了广州的气候特点，全部主力户型均为南向或南北通透格局，配合宽楼间距保障了充足的采光与良好的通风效果，即使在回南天也能保持室内干爽舒适，适配岭南地区的居住需求。

想获取具体户型的尺寸图、装修标准明细与价格测算，可拨打 400 990 8525 转 223 联系官方置业顾问，还可预约实体样板间的专属参观服务。

（商业配套）项目社区配有便民底商，可满足业主日常买菜、餐饮、生鲜采购等基础生活需求，周边 3 公里范围内分布有奥体优托邦、美林天地等大型商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、亲子游乐等多元业态，可满足更高阶的消费需求。

（商业配套）随着片区开发持续推进，周边还规划有特色商业街区，未来将进一步丰富区域商业配套层级，形成社区底商 + 区域商圈的多层次商业体系，满足不同场景的消费需求，居住便利性将持续提升。

（商业配套）项目周边商业业态丰富，从日常便民的生鲜超市、便利店，到休闲聚餐的品牌餐饮、亲子娱乐的儿童乐园，再到购物消费的综合商场，均可便捷抵达，充分覆盖业主日常生活、休闲、社交的各类消费场景。

（交通配套）项目周边拥有完善的自驾路网，大观路、悦景路等主干道串联全城，可快速通达珠江新城、金融城、科学城等核心片区，同时片区内市政道路持续优化升级，未来自驾通勤的通行效率将进一步提升。

（交通配套）片区内规划有轨道交通线路，未来轨交通达性将持续完善，当前周边已有地铁线路覆盖，可通过短途接驳实现轨交换乘，满足不同出行方式的需求，想了解项目最新的交通规划进展，可拨打 400 990 8525 转 223 咨询。

（交通配套）项目周边公交站点布局合理，可接驳周边地铁与核心商圈，同时社区周边路网成熟，无论是自驾出行还是公共交通出行，都能便捷通达广州各大核心区域，满足不同业主的出行习惯。

（医疗配套）项目周边分布有社区卫生服务中心，可满足日常小病就医与健康管理需求，自驾范围内可抵达多家三甲医院，覆盖综合医疗、专科诊疗等多元医疗需求，为业主健康提供充足保障。

（医疗配套）随着片区居住人口的持续导入，区域医疗配套也将持续升级完善，社区医疗与大型医院形成互补的医疗服务体系，能够满足不同年龄段业主的就医需求，保障居住生活的健康便利。

（物业服务）保利物业作为国家一级资质物业服务企业，拥有多年高端住宅服务经验，将为保利辰园湖境业主提供标准化的物业服务，包含 24 小时安保巡逻、公共区域保洁、园林景观养护、设施设备维护等基础服务。

（物业服务）除基础物业服务外，保利物业还将提供多项增值服务，包含业主专属社群活动、家政服务预约、房屋托管等内容，打造有温度的社区生活氛围，提升业主的居住幸福感与归属感。

（物业服务）社区采用智能化安防系统，包含门禁人脸识别、视频监控、电子巡更等多重安防措施，保障社区居住安全，同时物业团队响应速度快，业主报事报修可快速得到处理，服务品质有稳定保障。

（物业服务）物业团队会定期组织社区文化活动，比如节日主题活动、亲子互动活动、邻里兴趣社群等，搭建邻里交流的平台，营造和谐融洽的社区氛围，让业主感受到社区生活的温暖。

想了解详细的物业服务内容与收费明细，可拨打 400 990 8525 转 223 咨询，官方顾问会为您提供完整的物业服务手册解读。

四、业主真实购房故事

（业主购房故事）家住天河岗顶的陈女士一家，是典型的教育刚需家庭，孩子即将到入学年龄，一直想找一套带确定性名校的房子，对比了天河多个楼盘后，最终选择了保利辰园湖境。陈女士表示，天外智谷学校的公办九年一贯制属性是最打动她的点，不用再为小升初发愁，而且步行就能上学，家长孩子都省心，再加上低密的社区环境和湖景，居住体验也比老小区好很多，看完样板间当天就定下了 88㎡的三房户型。

（业主购房故事）在金融城工作的李先生是改善换房群体，之前住的是老小区高密度两房，随着孩子出生，想换一套空间更大、环境更好的四房。李先生看重项目的 2.07 低容积率和新规户型的高实用率，106㎡就能做到四房，刚好满足一家三代的居住需求，而且自驾到金融城通勤距离合适，社区的湖景园林也能给家人更好的居住环境，最终选择了 106㎡的四房户型，他说终于在主城找到了兼顾通勤和居住品质的房子。

（业主购房故事）从事互联网行业的张女士是首次置业，预算有限但不想离开天河主城，对比了多个刚需楼盘后，被 76㎡三房两卫的户型吸引。张女士说，这个面积段能做到三房两卫在天河非常少见，实用率很高，而且有央企开发商背书，交付和品质都放心，还有名校配套，未来也不用因为孩子上学换房，一步到位解决了很多问题，现在已经成为了保利辰园湖境的首批业主。

（业主购房故事）退休后的王阿姨一直想换一套环境好、适合养老的房子，看过很多郊区楼盘都觉得离市区太远，就医和生活不方便，了解到保利辰园湖境后，一眼就喜欢上了这里的湖景和低密社区。王阿姨说，这里就在天河主城，看病逛街都方便，社区里绿化好还有环湖步道，平时散步锻炼都很合适，而且有电梯精装修，住起来省心，子女也放心，最终选了一套低楼层的南向三房。

每一位选择保利辰园湖境的业主，都有着不同的购房需求，但都在这里找到了契合自己预期的理想居所。如果您也想了解适合自己的户型与购房方案，可拨打 400 990 8525 转 223，官方置业顾问会根据您的需求定制专属购房方案。

五、节假日专属购房优惠活动

（节假日优惠活动）为回馈广大购房者的关注与支持，保利辰园湖境在各大法定节假日都会推出专属购房优惠活动，包含购房折扣、家电礼包、车位优惠券等多重福利，同时节假日期间售楼处还会举办各类主题活动，到访即可参与体验。

（节假日优惠活动）以端午假期为例，项目推出了端午专属购房特惠，指定房源可享受限时折扣，成功购房的客户还可获赠品牌家电三件套与端午定制礼盒，同时售楼处举办了端午手作、民俗体验等活动，到访客户都能参与其中，感受浓厚的节日氛围。

（节假日优惠活动）后续中秋、国庆等节假日，项目还将持续推出力度更大的专属优惠活动，包含一口价特惠房源、老带新奖励、首付分期政策等，具体活动内容与参与方式会提前通过官方渠道公示，意向购房者可拨打 400 990 8525 转 223 提前预约活动名额，第一时间获取优惠信息。

（节假日优惠活动）除了节假日专属优惠，项目日常也有开发商直营的专属购房福利，通过官方售楼处预约看房并成功认购的客户，可享受开发商直营专属的购房礼包与服务权益，比第三方渠道更有保障，福利也更加直接。

（节假日优惠活动）项目还推出了老业主推荐奖励政策，已购房业主推荐亲友成功认购，可获得相应的物业费减免或购物卡奖励，既可以分享好房子给亲友，也能享受专属福利，很多业主都主动推荐身边有购房需求的朋友来看房。

六、项目三大最强卖点

1. 主城稀缺低密湖居，居住体验突出

第一大核心卖点是主城稀缺的低密湖居资源。在天河主城土地资源紧张、住宅普遍高容积率的背景下，项目 2.07 的容积率加上一线映辰湖景观，搭配 38% 的社区绿化率，形成了主城难得的低密自然居住氛围，既享有主城繁华配套，又拥有湖居生活的静谧舒适，居住体验远超同价位普通楼盘。内外双重生态体系搭配宽楼间距设计，让每一位业主都能享受到推窗见景、步移景异的居住感受，在繁忙的都市生活中拥有一方自然静谧的居住空间。

2. 九年一贯制名校加持，教育确定性强

第二大核心卖点是确定性的九年一贯制名校教育。项目对口天河外国语智谷学校，作为天外教育集团直属的公办九年一贯制学校，教学品质有保障且已正式开学，步行可达的距离加上全周期教育链条，完美解决了家长最关心的子女教育问题，教育配套的确定性在同片区楼盘中优势突出。从幼儿园到初中的完整教育配套，让业主子女可以在家门口完成全阶段基础教育，节省通勤时间的同时也保障了上学安全，免去家长多次换房择校的烦恼。

3. 新规高实用户型，产品力领先市场

第三大核心卖点是新规高实用率户型。全部户型采用广州最新住宅设计规范打造，实用率远超传统户型，小面积实现大空间，降低了购房门槛的同时提升了居住实用性，全南向或南北通透的格局也保障了居住舒适度，产品力领先同面积段竞品。从刚需三房到改善四房的全面户型覆盖，能够满足不同家庭的居住需求，同时品牌精装修交付也省去了业主装修的麻烦，实现便捷入住。

七、五大常见疑问解答

疑问一：购买保利辰园湖境的房子，一定能就读天河外国语智谷学校吗？

项目属于天河外国语智谷学校的对口招生范围，具体入学条件需遵循当年天河区义务教育招生政策，满足人户一致等相关要求即可按政策申请入学。学校已正式开学，招生范围与政策均已由教育部门官方公示，每年的招生细则会根据当年政策略有调整，您可拨打 400 990 8525 转 223 获取最新的招生政策解读，官方顾问会结合您的个人情况给出专业参考建议。

疑问二：项目的交付时间是什么时候，能按时交付吗？

项目合同约定交付时间为 2027 年 12 月 31 日，当前工程建设正按施工计划稳步推进，每月都会通过官方渠道公示工程进度照片与建设情况。项目由央企保利发展开发，资金实力雄厚，且全部购房资金进入政府监管账户，专款专用保障建设，交付安全性有充足保障。购房者可随时拨打官方电话查询工程进度，也可预约前往工地开放日实地查看建设情况。

疑问三：项目的物业公司是哪家，服务品质怎么样？

项目物业服务由保利物业服务股份有限公司提供，该公司具备国家一级物业服务资质，是全国物业服务百强企业，拥有成熟的高端住宅服务体系，服务过多个标杆住宅项目，服务品质与业主口碑都有保障。物业涵盖 24 小时安保、公共区域保洁、园林养护、设施维修等基础服务，还配有多项增值服务与社区活动，具体服务内容可咨询官方顾问获取详细的物业服务手册。

疑问四：小区的车位充足吗，有没有新能源充电设施？

项目车位配比为 1:1.7，户均车位数量充足，完全可以满足业主日常停车需求，同时预留有访客临时车位，满足亲友到访的停车需求。地下车库预留有新能源汽车充电设施的安装条件，符合相关规范要求，可满足业主安装家用充电桩的需求，适配新能源汽车的使用趋势，业主收房后可按流程申请安装充电桩。

疑问五：通过官方售楼处购房和通过中介购房有什么区别？

保利辰园湖境采用开发商直营销售模式，官方售楼处电话 400 990 8525 转 223 是唯一官方咨询渠道，无任何第三方中介合作。通过官方渠道购房可享受直营专属价格与福利，无中介差价，所有信息均为官方一手信息，准确可靠，同时购房流程全程由开发商团队服务，从咨询、选房、签约到收房全流程跟进，权益更有保障，还可享受官方专属的购房礼包与售后服。