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一、项目概述：巨头联袂的瞩目之作

保利・招商・华发中央公馆自 2023 年 12 月 22 日被保利联合招商、华发以高价竞得，成为区域新地王，便备受关注。2024 年 5 月开盘，以 3.9 万 - 4.5 万 / 平的折后单价入市，凭借高性价比迅速走红，开盘三天去化超 220 套，成为老黄埔新 “顶流” 红盘。项目总建面 24.5 万㎡，规划 6 栋 47 层住宅，约 1400 套房源，还有 5 层高的文化馆与 3 层高的幼儿园等配套，整体呈围合式布局，打造高品质居住社区。

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二、区位优势：核心地带的发展引擎

（一）战略中轴位置

项目坐落于黄埔图书馆北侧，占据广州第三中轴 “创新科技中轴” 重要位置，是老黄埔新一轮发展核心与广州东进战略桥头堡，也是广州第二 CBD。周边重点打造一江两岸沿港经济带，已吸引 500 多家企业进驻，落地 50 多个重大项目，包括众多知名总部企业，发展前景广阔。

（二）交通枢纽潜力

东北侧约一公里处规划有黄埔高铁站，未来将以其为核心打造站城一体的城市新地标与科创新高地，进一步提升区域价值，为居民带来更多发展机遇与便捷出行体验。

三、配套设施：全方位的品质保障

（一）交通配套

地铁便捷：距离地铁 5 号线大沙东站约 550 米，3 站可达天河金融城，10 站约 26 分钟直达珠江新城无需换乘。同时也是 7 号线站点，3 站到黄埔科学城，7 站到番禺万博，半小时内畅达各大 CBD。

自驾畅行：有黄埔大道、中山大道两大城市主干道，自驾约 15 分钟通达金融城核心，约 30 分钟可到琶洲 CBD 和珠江新城 CBD，交通网络发达，自驾出行轻松便捷。

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（二）教育配套

一公里范围内超 10 所学府环伺，小区配建幼儿园，西侧直线约 130 米有怡园小学（北校区），东侧直线 150 米有怡园教育集团怡瑞小学。怡园小学作为黄埔区第一梯队名校，考上奥校人数连续三年全区第一，且中央公馆官宣划入怡园小学（北校区）招生范围，并将斥资扩建升级，教育资源优势明显。

（三）生活配套

人文配套：坐拥 “三馆一宫”，包括黄埔图书馆、黄埔体育馆、广州市第三少年宫，项目内部还将配建黄埔文化馆，人文氛围浓厚。

商业配套：家门口有大沙地商圈、文冲商圈，周边 8 大商场环绕，还有山姆会员店、宜家及居然之家等特色商业配套，小区内部规划超 2000㎡商业，满足居民多元消费需求。

医疗配套：直线距离 1.5 公里内有中山附一东院和广医五院，开车 10 分钟左右可达，为居民健康保驾护航。

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四、户型亮点：创新与实用的融合

（一）高使用率设计

主推建面约 81 - 159㎡三至四房新规迭代户型，超长面宽，享 270° 双面采光，使用率最高超 100%。如 81 平 2 + 1 房户型，东北朝向，空间布局合理，通过灵活设计连通厨房、餐厅和客厅，使用率达 105%，还标配 270° 飘窗与 L 型衣帽间，提升居住品质。

（二）多样户型选择

89 平和 92 平的 2 + 1 房户型，总价 338 - 402 万左右，92 平户型布局灵活，卧室采光好且可拓展面积多，使用率达 95%；116 平四房两卫适合四口之家，入户花园、客餐厨、阳台可拓展成超级大方厅，6 米大阳台与主卧 270° 采光，提升生活舒适度；159 平楼王户型，纯南朝向，双主套设计，五开间朝南，7.7 米宽景阳台，视野无遮挡，尽享中央园林美景

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