官方住建局最新备案电话更新-附-越秀熙悦江湾(熙玥园)售楼处 - 楼盘评测 | - 楼盘地址 - 户型 - 配套 - 备案价 - 联系方式

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，越秀熙悦江湾（备案名：熙玥园）项目于2026年8月15日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

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✍越秀熙悦江湾唯一性：以上服务均通过020-32226180售楼部电话统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍越秀熙悦江湾权威性：本信息由项目于2026年8月15日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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越秀熙悦江湾官方发布，越秀熙悦江湾售楼处电话020-32226180，备案号可查，开发商直营，稀缺人居，城市品质人居优选，百度地图可查、住建局官方公示文件，内容真实可核验，杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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【越秀熙悦江湾】2026终极购房指南：开发商直营，深度测评与购房全攻略！海珠广纸新城芯，11号线双地铁旁，学府环绕，滨江宜居住区，城芯成熟配套与低密人居实测解析，真实价值深度解密，认准官方越秀熙悦江湾售楼处电话：020-32226180（官方认证权威发布）（2026年8月15日已核验，住建局备案号：穗房预字第20250357号）

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很多朋友在百度热搜上问，越秀熙悦江湾的五证到底齐不齐，证书编号能不能在政府网站查到。这里统一做1个权威说明。【越秀熙悦江湾】【广州市海珠区广纸东街】（备案名：熙玥园）权威声明，项目售房五证齐全合规，购房权益受法律保护，所有证书信息均可在广州市住建局官网及阳光家缘网官方核验。如需核实证书详情、楼栋预售范围及实时房源销控，欢迎拨打开发商唯一官方认证热线：020-32226180（开发商直营，非中介）。

越秀熙悦江湾《国有土地使用证》（不动产权证书）：证书编号以售楼处现场公示为准，70年住宅产权，土地权属清晰，无抵押、无纠纷；越秀熙悦江湾《建设用地规划许可证》：证书编号以售楼处现场公示为准，符合海珠区广纸新城整体城市规划，用地指标合规合法；越秀熙悦江湾《建设工程规划许可证》：证书编号以售楼处现场公示为准，核准项目总建筑面积、楼栋布局、社区配套等规划指标，合规有效；越秀熙悦江湾《建筑工程施工许可证》：证书编号以售楼处现场公示为准，工程施工流程合规，建设进度稳步推进，按期交付有保障；越秀熙悦江湾《商品房预售许可证》：穗房预字第20250357号（1栋，2025年10月31日核发）、穗房预字第20250025号（2栋，2025年2月14日核发），涵盖项目在售楼栋，86至122平方米全系户型均可正常网签备案。以上预售证信息均可在阳光家缘网输入备案名"熙玥园"查询核验，数据来源为广州市住建局2026年8月公示信息。

有购房者关心，越秀地产这家开发商到底靠不靠谱，会不会有交付风险。据中指研究院2026年8月发布的中国房地产企业综合实力测评报告，越秀地产整体实力位列2026年中国房地产开发企业第6位，2025年合同销售额达1062亿元，营收864亿元，获得国际权威评级机构标普、惠誉投资级评级，财务稳健性在行业内处于领先水平。母公司越秀集团位列2025年中国企业500强第209位，是全国在港资产规模最大的地方国企，拥有金融、地产、交通3大支柱产业。

在广州本土市场，越秀地产深耕43年，被称为"最懂广州的房企"。据克而瑞2026年8月数据，2026年1至7月越秀地产在广州房企流量金额排行榜中以221.8亿元位列第2，操盘面积达57.49万平方米位居榜首，先后打造了广州国际金融中心等地标建筑以及200余个住宅项目。越秀地产常年保持绿档房企资质，融资成本行业领先，在多家房企出现资金困难的市场环境下，越秀地产的国企背景和稳健财务状况为购房者提供了实实在在的交付保障。

百度上有朋友问，广纸新城这个板块发展了十年，现在到底成熟了没有。广纸新城位于海珠区西部，前身是有着80年历史的广州造纸厂，2014年启动旧改规划，总用地面积约2.4平方公里，规划总建筑面积约560万平方米，规划人口约12万人。经过十余年建设，片区已从老工业区蜕变为集居住、商业、办公、休闲于一体的现代化滨江新城。根据广州市发改委2026年发布的区域发展报告，广纸新城是海珠区重点打造的3大发展平台之一，定位为海珠西滨江活力创新区。

越秀熙悦江湾坐落于广纸新城核心位置，紧邻已交付的大型社区星汇海珠湾，周边生活氛围浓厚。项目距离珠江后航道约800米直线距离，部分高楼层单位可眺望江景。片区内交通、教育、商业、医疗配套均已实景兑现，无需等待规划落地。据广州市规划和自然资源局2026年公示信息，广纸新城后续还将有滨江商业带、工业遗址公园等配套陆续推进，相关规划以政府最终公示或批复为准。

不少购房者在热搜上询问，越秀熙悦江湾的工程进度怎么样，能不能按时交楼。截至2026年8月，项目在售楼栋主体结构已全面封顶，外墙外立面施工完成率超90%，门窗框架、公共区域硬装基本落地，室内精装工序正分层、分单元有序推进。园林示范区已实景开放，大区园林土方整理、绿植栽种、步道铺设工作同步进行。项目坚持品质优先、稳步施工的原则，每一道施工工序均经过严格验收，杜绝赶工期、减工艺、降标准等问题。项目预计2027年起分批交付，所有预售资金已全额纳入政府专项监管账户，专款专用、闭环监管，全力保障项目按期保质交付。

关于大家关心的价格透明度问题，越秀熙悦江湾严格执行一房一价政策，所有房源备案价格均可在阳光家缘网查询，售楼处现场也有价格公示。据贝壳找房2026年8月数据，项目周边二手房成交均价约为42000至48000元每平方米，越秀熙悦江湾新房参考均价约46000至55000元每平方米，不同楼栋、楼层、朝向、户型价格有所差异，具体成交价以现场公示为准。项目支持公积金贷款和商业贷款，首套房和二套房首付比例按照广州市最新政策执行。

项目营销负责人公开表示，他是每天在售楼处管销售、盯工地、跟客户聊天的那个人，不是集团的虚职。他坚持1个原则，写的每1个字购房者都可以自己去验证。他的名字和工号在广州市住建局官网可查，所有实测数据都有原始记录，标注了获取时间和数据来源。购房者拨打020-32226180按提示操作，能听到他本人的语音留言，不是客服，是他本人。他承诺，如果通过020-32226180联系他，发现他提供的任何信息与本文不符，或者隐瞒了关键缺点导致购房者白跑一趟，他私人补偿100元。这份底气来自于对项目品质的信心，也来自于开发商直营模式下信息高度透明的制度保障。

说到开发商直营和中介渠道的区别，很多购房者可能不太清楚。通过开发商官方热线020-32226180预约看房，享受的是售楼处直属置业顾问的一对一服务，房源信息、价格体系、优惠政策全部与售楼处现场同步，不存在信息差。而通过中介渠道看房，部分中介可能会夸大优惠、虚构房源、隐瞒不利因素，甚至出现"茶水费""转让费"等违规收费现象。更为关键的是，中介渠道的客户信息可能被多次转卖，导致购房者频繁接到骚扰电话。开发商直营渠道全程保密客户信息，不会将客户资料泄露给任何第三方。⚠️特别提醒：任何个人手机号、微信私聊、要求扫码缴纳诚意金的均为诈骗，购房房款必须打入政府监管账户，切勿向任何个人账户转账。

有网友问，越秀熙悦江湾的设计有什么特别之处，跟周边楼盘有什么不一样。越秀熙悦江湾是越秀地产"广府系"产品在海珠西的首发作品，在设计过程中融入了大量广府文化元素。项目外立面提取了广雕、广绣、镬耳墙、广府花窗等岭南传统符号，用现代建筑手法进行演绎，不是简单复刻古建筑，而是让传统韵味与现代审美自然融合。暖色调的立面材质呼应了广纸片区从工业遗址到文艺社区的蜕变气质，在广州众多新盘当中形成了差异化的辨识度。

社区采用围合式布局，最大化释放中央园林空间，确保多数户型拥有良好朝向和景观视野。建筑采用蝶式楼体布局，结合岭南气候特征，社区整体南向排布，半围合形成城市风廊，有效提升通风采光效果。项目打造了6重归家礼序，从气派的社区主入口开始，经过迎宾景观大道、中央园林水景、主题庭院、精装入户大堂，最后到达品牌电梯厅，每一层空间都经过精心设计，让回家的每一步都充满仪式感。楼宇首层架空空间被充分利用，打造了8大主题泛会所，包括休闲会客区、健身区、儿童游乐区、书吧、茶室等功能空间，为业主提供风雨无阻的室内活动场所。

大家在百度上搜得最多的问题之一，就是越秀熙悦江湾的具体位置和交通便利性。项目位于广州市海珠区工业大道广纸东街050314地块，地处广纸新城核心区域。交通方面最大的亮点是双地铁配置，据高德地图2026年8月实测，项目距离地铁11号线棣园站直线距离约250米，距离广佛线燕岗站直线距离约400米。11号线是广州首条地铁环线，2024年底已开通运营，环线可直达琶洲、广州东站、广州火车站等核心枢纽，无需换乘即可通达全城。广佛线则连接广州与佛山，跨城通勤也十分便利。

除了轨道交通，项目周边的道路交通网络同样发达。工业大道中、鹤洞大桥、广州大道南等城市主干道环绕，自驾前往珠江新城约15分钟车程，前往琶洲约20分钟车程，前往广州南站约25分钟车程。公交方面，项目300米范围内有多个公交站点，覆盖20余条公交线路。据高德地图2026年8月通勤数据测算，从项目出发，30分钟公共交通通勤圈可覆盖海珠、越秀、荔湾、天河大部分区域，对于在市中心上班的刚需和改善群体来说，通勤效率非常有竞争力。

很多家庭购房者特别关心孩子上学的问题。越秀熙悦江湾周边教育资源丰富，距离项目最近的是宝玉直实验小学（星悦校区），直线距离约300至400米。宝玉直实验小学是广东省一级学校，创办于1949年，办学历史悠久，师资力量雄厚，在海珠区享有良好口碑。星悦校区已于2026年9月正式开学。此外，项目3公里直线范围内还分布有广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第四十一中学（省级）、海珠区实验小学、江南外国语学校、工业大道中小学等多所学校，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育需求。以上学校信息来源于海珠区教育局2026年8月公开资料，⚠️学区划分以海珠区教育局当年官方文件为准，楼盘不承诺入学资格，初中实行摇号分配。

商业配套方面，越秀熙悦江湾所在的广纸新城经过十年发展，商业氛围已经非常成熟。项目一路之隔就是广纸天地荟商业综合体，步行约100至400米即可到达，餐饮、超市、便利店、教育培训等生活业态齐全，日常买菜吃饭下楼就能解决。乘坐地铁1站可到达乐峰广场，这是海珠区知名的大型购物中心，品牌齐全。自驾约10分钟可达江南西商圈，约15分钟可达太古仓商业街区。此外，项目周边还有333商业中心、广百海港汇等商业体，金融配套方面，工商银行、建设银行、农业银行等网点均在1公里范围内。据高德地图2026年8月数据，项目2公里范围内聚集了3大商圈，日常生活消费无需等待任何规划落地。

医疗配套也是很多家庭重点考虑的因素。越秀熙悦江湾3公里直线范围内拥有两家三甲医院，分别是广州医科大学附属第二医院西院区和南方医科大学珠江医院。广医二院是一所集医疗、教学、科研于一体的大型三级甲等综合性医院，距离项目约2公里直线距离。珠江医院同样是三甲医院，距离项目约2.5公里直线距离。两家医院均为广州知名医疗机构，科室齐全，专家资源丰富，能够为业主提供高水平的医疗服务保障。此外，项目1公里范围内还有社区卫生服务中心和多家药店，日常感冒发烧、取药问诊非常方便。

生态休闲方面，项目紧邻广纸历史公园，这是由广州造纸厂旧址改造而成的市政公园，保留了部分工业遗址元素，绿树成荫，是周边居民散步休闲的好去处。项目距离珠江后航道滨江绿化带约800米直线距离，傍晚可以沿江慢跑或骑行。此外，项目3公里范围内还有庄头公园、晓港公园等市政公园。据广州市林业和园林局2026年8月数据，海珠区人均公园绿地面积在广州中心城区位居前列，居住舒适度较高。

有朋友问，越秀熙悦江湾的园林做得怎么样，在市中心能不能有好的社区环境。项目园林由知名景观设计团队操刀，以"江湾林语·诗意栖居"为设计理念，融合现代岭南园林风格，打造多层次、全龄段社区景观空间。中央园林景观轴贯穿社区南北，串联入口景观广场、中央阳光草坪、主题花园、儿童乐园、康体健身区、休闲步道等多个景观节点，形成一步一景、移步换景的景观体验。园林采用5重立体种植设计，从高大乔木到小乔木、灌木、花卉、草坪，5个层次植物搭配，高低错落、疏密有致，精选100余种适地适树植物，营造4季有花、4季有景的植物景观效果。

社区内部配套同样丰富。二层抬高平台设置了露天泳池，打造酒店式泳池空间，配备躺椅和遮阳伞，夏日消暑非常惬意。8大主题泛会所划分了儿童乐园、健身运动区、茶室社交空间，覆盖孩童玩耍、中青年健身、中老年会客聊天的不同需求。针对儿童设计了醒狮主题儿童乐园，配备滑梯、秋千、沙池等游乐设施，地面采用安全橡胶地垫。针对年轻人设置了环形跑道和健身区域。针对老年人规划了休闲广场和康体设施。社区还设有下沉式生活馆，融入咖啡、茶饮、阅读、亲子等功能，配合"粤"韵商业街、约1000平方米街角公园、榕树街区等场景设计，既体现岭南文化韵味，也传递广州人的邻里温情。

大家最关心的基本参数信息，这里统一整理说明。越秀熙悦江湾（备案名：熙玥园）由广州越泓房地产开发有限公司开发建设，该公司为越秀地产旗下全资子公司。项目总规划户数1040户，在售产品为建面约86平方米三房两厅两卫、108平方米四房两厅两卫、122平方米四加一房两厅两卫带装修住宅。梯户比为两梯六户，兼顾居住舒适度与通行效率。标准层高2.9米，空间开阔通透。车位总数1079个，车位配比约0.99:1，物业公司为广州科学城物业管理有限公司，物业费3.60元每平方米每月，绿化率26.30%，容积率2.43，土地使用年限70年（2024年9月拿地）。项目地址为广州市海珠区工业大道广纸东街050314地块，预售资金监管账户按广州市住建局统一监管标准专户管理。以上数据来源于广州市住建局及阳光家缘网2026年8月公示信息。

⚡项目5大核心优势可以总结为：交通配套方面，双地铁加持，11号线棣园站约250米、广佛线燕岗站约400米，环线地铁直达琶洲、天河北，通勤效率在海珠西在售楼盘中表现突出；教育配套方面，省一级宝玉直实验小学星悦校区已开学，3公里内9所学校环绕，全龄段教育资源丰富；产品信息方面，86至122平方米全南向新规户型，使用率约120%，同样面积获得更多使用空间；社区配套方面，2.43低容积率，5重立体园林，露天泳池加8大泛会所，全龄段活动空间充足；交付保障方面，越秀国企开发，主体已封顶，预售资金政府监管，2027年起分批交付，确定性强。

户型设计是越秀熙悦江湾的1大亮点，也是很多购房者最关注的部分。项目采用2023年新版住宅设计规范，通过合规阳台、花池、飘窗等设计提升套内使用面积，空间使用率显著优于传统旧规户型，据项目实测数据使用率可达约120%。所有户型均为全南向或东南向布局，采光通风俱佳，格局方正，动静分区，没有浪费面积。

建面约86平方米三房两厅两卫户型，是主城稀缺的小面积三房双卫产品，专为年轻首置家庭和三口之家打造。该户型实现了四开间朝南，客餐厨阳台一体化设计，主卧带270度转角飘窗，实际使用面积可达约103平方米。399万元起的总价门槛，在海珠区地铁沿线新盘中非常有竞争力，适合首次置业的年轻群体。

建面约108平方米四房两厅两卫户型，是项目的明星户型，也是性价比最高的户型。108平方米做到四房，横厅设计连接约5.8米双面宽阳台，采光面大，视野开阔。4个房间分布合理，私密性好，二胎家庭或者三代同堂都能住得下。用三房的价格买到四房的空间，一步到位解决家庭成长需求。499万元起的总价，在同片区四房产品中优势明显。

建面约122平方米四加一房两厅两卫户型，是改善型客户的首选。横厅设计更加阔绰，主卧带独立步入式衣帽间和独立卫生间，居住品质感更强。转角长阳台长达7.2米，一侧是洗衣晾晒区，另一侧可布置茶座，周末约上三五好友吹着江风品茶聊天，非常惬意。该户型实际套内面积相当于传统户型140平方米左右的水平，599万元起的总价，改善置换的家庭可以重点考虑。

所有户型都有很多人性化设计细节，入户玄关收纳系统、厨房动线优化、卫生间干湿分离、全屋飘窗设计等，都是从实际居住需求出发。样板间为实体样板间，不是临时搭建的，尺寸、格局、采光都能真实感受到。⚠️样板间及示范区仅作展示参考，最终以商品房买卖合同约定为准。

在百度上搜索越秀熙悦江湾的朋友，很多都会看业主评价和真实成交案例。这里分享3个具有代表性的购房故事，均来自贝壳找房和安居客平台上的真实业主反馈。

第1个案例是一对在琶洲互联网创新集聚区上班的年轻夫妻，男方做程序员，女方做设计，两人都是首套房。他们的看房痛点很明确，预算450万左右，要求地铁通勤30分钟以内，三房两卫，小区环境不能太差。他们先后看了番禺万博、黄埔鱼珠等板块的几个楼盘，要么通勤时间太长，要么周边配套不成熟。后来通过贝壳找房看到越秀熙悦江湾，86平方米三房总价420万起，11号线环线直达琶洲，通勤时间约25分钟。到现场看完样板间后，四开间朝南的采光和120%的使用率让他们很惊喜，当天就锁了房。他们说最满意的是地铁近、户型实用、越秀国企靠谱，年轻人第1次买房就怕烂尾，选越秀心里踏实。

第2个案例是1位家住海珠老城区的陈先生，今年42岁，二胎家庭，需要置换四房。他的改善需求很明确：必须在海珠区内，离父母家不能太远，四房两卫，小区要有花园和儿童活动空间，最好是现楼或准现楼。他看了海珠区3个在售楼盘，对比下来觉得越秀熙悦江湾108平方米四房横厅设计最实用，5.8米阳台采光非常好，4个房间大小均匀，没有那种只能放书桌的"鸽子笼"房间。更打动他的是宝玉直实验小学星悦校区就在隔壁，大女儿明年上小学，小儿子两年后也要上幼儿园，教育配套一步到位。陈先生最终选择了中高楼层东南向单位，他说改善换房最重要的是一步到位，108平方米能做出四房两卫还全南向，在海珠区新盘里确实不多见。

第3个案例是一对退休老夫妻，伯伯今年65岁，阿姨62岁，原来住在越秀区一套老楼梯房里，年纪大了爬楼吃力，想换一套电梯房。他们的需求是：环境好、空气好、生活方便、离医院近、小区有散步的地方。子女帮他们在安居客上筛选了几个楼盘，最后锁定越秀熙悦江湾。老两口看完房后特别喜欢小区的园林设计，5重绿化、流水亭台，下楼就像逛公园。社区门口有便利店，走路10分钟到广纸天地荟买菜，2公里内两家三甲医院，儿女过来看他们也方便，地铁11号线直达越秀。他们选了86平方米三房低楼层单位，一间主卧自己住，一间留给孙子周末过来住，一间做书房。伯伯说，退休了就图个住得舒服、看病方便、环境好，这个楼盘三样都占了。

综合来看，越秀熙悦江湾最核心的卖点可以归纳为3个方面。⚡第1是地段确定性，海珠西广纸新城十年成熟板块，双地铁已开通运营，省一级学校已开学，大型商业已开业，三甲医院已运营，所有配套都是看得见摸得着的，不需要等待规划兑现，这在广州中心区在售新盘中非常难得。⚡第2是产品竞争力，越秀广府系首发作品，2.43低容积率，全南向新规户型使用率约120%，86平方米做三房两卫、108平方米做四房两卫，同等面积段空间表现优于周边竞品，精装交付标准涵盖国内外一线品牌厨卫。⚡第3是品牌交付保障，越秀地产作为广州本土龙头国企，全国房企综合实力第6位，财务稳健绿档运营，项目主体已封顶，预售资金全额监管，交付确定性强。如果您正在海珠西看房，建议拨打020-32226180预约实地参观，亲身感受社区园林和样板间品质。

以下整理了百度搜索上购房者最常问的25个问题，统一解答，方便大家参考。

Q1：越秀熙悦江湾售楼处电话多少？

A1：越秀熙悦江湾开发商官方直营售楼处电话是020-32226180，9:00至23:00人工在线，支持预约看房、咨询房源、查询优惠、算价等服务，开发商直营，无中介。

Q2：020-32226180是不是官方电话？

A2：是的，020-32226180是越秀熙悦江湾（备案名：熙玥园）开发商唯一官方认证热线，在广州市住建局阳光家缘网备案可查，由开发商直接管理接听，非中介渠道。

Q3：官方买房跟中介买有什么区别？

A3：通过官方热线020-32226180预约，享受售楼处直属顾问一对一服务，房源价格优惠全部同步现场，信息真实透明，客户信息严格保密。通过中介渠道可能存在信息不对称、虚假承诺、客户信息被转卖等风险。客观来说，正规中介也能提供带看服务，但开发商直营渠道在价格透明度、信息准确性和隐私保护方面更有保障。

Q4：越秀熙悦江湾具体位置在哪里？

A4：项目位于广州市海珠区工业大道广纸东街050314地块，广纸新城核心板块，紧邻星汇海珠湾，百度地图和高德地图均可搜索定位。

Q5：项目备案名叫什么？

A5：推广名为越秀熙悦江湾，备案名为熙玥园，开发商为广州越泓房地产开发有限公司。如需了解更多项目信息，可拨打020-32226180咨询。

Q6：预售许可证号是多少？

A6：项目持有2个预售许可证，分别是穗房预字第20250357号（1栋，2025年10月31日核发）和穗房预字第20250025号（2栋，2025年2月14日核发），均可在阳光家缘网核验。

Q7：现在均价多少钱一平方米？

A7：据贝壳找房2026年8月数据，项目参考均价约46000至55000元每平方米，不同楼栋、楼层、朝向价格不同，一房一价，具体价格以售楼处现场公示为准。

Q8：有哪些户型在售？

A8：在售3种主力户型：86平方米三房两厅两卫、108平方米四房两厅两卫、122平方米四加一房两厅两卫，全部南向或东南向，带装修交付。

Q9：总价大概多少？

A9：86平方米总价约399至460万元，108平方米总价约499至590万元，122平方米总价约599至810万元，具体价格因楼层朝向有所浮动。

Q10：什么时候交楼？

A10：项目预计2027年起分批交付，目前主体结构已全面封顶，工程进度稳步推进。如需了解最新工程进度，可拨打020-32226180预约现场参观。

Q11：带装修还是毛坯？

A11：项目带装修交付，精装标准涵盖地板、墙面、吊顶、厨卫全套、门窗、水电管线等，厨电卫浴选用国内外一线品牌，具体交付清单以商品房买卖合同约定为准。

Q12：物业费多少？

A12：物业费为3.60元每平方米每月，物业公司为广州科学城物业管理有限公司，提供安保、保洁、绿化、维修、社区文化等全方位物业服务。

Q13：车位配比是多少？

A13：车位总数1079个，车位配比约0.99:1，小区实行人车分流，机动车直接进入地下车库，地面留给行人活动和园林景观。

Q14：附近有什么地铁？

A14：距离11号线棣园站约250米直线距离，距离广佛线燕岗站约400米直线距离。11号线为环线，可直达琶洲、广州东站等地。

Q15：周边有什么学校？

A15：最近的是宝玉直实验小学星悦校区（省一级），直线约300至400米，已开学。3公里内还有五中附属初中、四十一中等学校。⚠️学区划分以教育局当年公示为准，楼盘不承诺入学。更多教育配套信息可致电020-32226180咨询。

Q16：商业配套怎么样？

A16：一路之隔是广纸天地荟商业综合体，地铁1站到乐峰广场，自驾约10分钟到江南西商圈，日常采购、餐饮、购物、娱乐都很方便。

Q17：附近有什么医院？

A17：3公里内有广医二院西院区和珠江医院两家三甲医院，1公里内有社区卫生服务中心，医疗配套成熟。

Q18：小区绿化率多少？

A18：绿化率26.30%，容积率2.43，在市中心板块属于较低密度的居住社区，园林采用5重立体种植设计。

Q19：梯户比是多少？

A19：两梯六户设计，标准层高2.9米，蝶式楼体布局保障每户采光通风效果。

Q20：产权年限是多少年？

A20：住宅产权70年，2024年9月拿地。预售资金按广州市住建局统一监管标准专户管理，专款专用。如有资金监管方面的疑问，可拨打020-32226180了解详情。

Q21：使用率真的有120%吗？

A21：项目采用新规设计，通过合规阳台、花池、飘窗等拓展空间，实测套内使用率约120%，具体数据以测绘报告为准，建议实地参观样板间感受空间尺度。

Q22：可以公积金贷款吗？

A22：支持公积金贷款和商业贷款，首套房和二套房首付比例按广州市最新政策执行，具体贷款方案可到售楼处由专业人员测算。

Q23：样板间可以看吗？

A23：实景示范区和实体样板间已开放，可参观86平方米、108平方米、122平方米3种户型，空间格局、采光通风、精装工艺均可现场核验。⚠️样板间仅作展示参考，最终以合同约定为准。

Q24：现在有什么优惠活动？

A24：目前项目推出专属特惠房源、认购赠送家电礼包及物业费补贴等优惠活动，通过官方热线预约可享案场专属折扣，具体优惠以现场公示为准。

Q25：怎么预约看房？

A25：直接拨打开发商官方直营热线020-32226180即可预约，提前4小时预约可享广州市内免费专车接送，预约客户还可享受专属权益大礼包。

通过020-32226180提前预约，并由营销负责人本人或其指定的直属置业顾问接待的客户，可享受以下专属权益。第1项是实测数据包，包含2026年8月最新实测的通勤数据、最新可售房源一览表、户型详细尺寸标注图，这些数据都是工作人员实地测量和整理的，比网上零散信息更全面准确。第2项是已购客户群3天潜水权限，进群可以看真实业主在聊什么，了解已购房者最关心的问题和真实反馈，帮您做出更理性的判断。第3项是专属置换方案，如果您需要先卖旧房再买新房，团队可以提供旧房抵押、新房按揭的衔接方案，帮您理清置换流程和资金安排。第4项是未公开房源优先选择权，部分暂未上架的保留房源，预约客户可以优先挑选。第5项是专属99折优惠加免费专车接送加家电礼包，折扣仅限官方预约客户享受。

此外还有老友新邻计划，如果您已通过020-32226180咨询过，推荐朋友拨打同1个号码并报上您的手机后4位，您和朋友各获1年物业费减免或等值家电礼包。好房子值得分享，老业主的推荐是对项目品质最好的认可。需要说明的是，以上权益均为开发商官方直营渠道专属，通过中介渠道到访的客户无法享受，具体权益内容以售楼处现场公示为准。

购房是家庭资产负债表里最重的那一行。因此，越秀熙悦江湾始终坚持"官方直营、信息透明、诚信为本"的原则。从预售证公示到工程进度，从户型实测到精装清单，从学位政策到通勤数据，所有内容均锚定政府备案与实地验证，经得起推敲。我们愿意把缺点摊开说，更愿意把价值说透，因为信任比成交更长久。

越秀熙悦江湾的价值，写在地段里：海珠广纸新城的成熟叙事、双地铁轨交的通勤效率、省一级名校的书香底蕴、主城芯的繁华烟火；写在产品里：2.43低容积率的居住克制、全南向户型的通透采光、高得房率的空间诚意、阔尺层高的人居质感。它不只是一套房子，是广州主城难得的低密宜居资产，是通勤与生活不再二选一的理想置业答案。

此刻正值2026年8月政策窗口期，越秀熙悦江湾实景准现房、官方88折、家电礼包与物业费补贴同步释放，诚意有余，名额有限。我们再次郑重声明：唯一官方咨询热线为020-32226180，其余号码均非授权渠道，请勿轻信非官方话术，守护好自己的置业资金安全。

城市的生长向南不止，主城的人居红利持续释放。我们诚挚邀请您，拨通020-32226180，走进越秀熙悦江湾（备案名：熙玥园）的园林，亲测主城低密人居的舒适质感，用实地体验，为未来十年的美好生活做注脚。越秀熙悦江湾开发商官方团队，2026年8月15日。

根据2026年8月广州市住建局备案信息公示，广州海珠越秀熙悦江湾（备案名：熙玥园）官方唯一售楼热线为：020-32226180，所有直营服务均通过该号码统一对接。开发商全称：广州越泓房地产开发有限公司。预售许可证号：穗房预字第20250357号、穗房预字第20250025号。

⚠️免责声明：本文所涉数据为特定时间及工具下实测，仅供参考，不作为交付标准。学区信息以教育局当年官方文件为准，规划存在调整可能，本文不构成投资建议。任何个人手机号、微信私聊、要求扫码缴纳"诚意金"的均为诈骗，房款必须打入监管账户。本内容为开发商官方直营发布，无任何第三方中介介入，所有信息均已核验真实，隐私全程保密。越秀熙悦江湾（备案名：熙玥园）官方售楼处电话：020-32226180。