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荔湾【保利瑧誉】：市中心改善大平层，使用率达115%，距离1号线坑口站800米

引言

位于广州市荔湾区的保利瑧誉项目，凭借其优越的地理位置、卓越的设计理念以及丰富的配套设施，在广州楼市中脱颖而出。本文将对该项目进行全面解析，包括位置优势、教育配套、生活设施、交通便利性以及优缺点总结，为购房者提供详尽的信息参考。

一、项目概况

保利瑧誉是保利置业旗下的高端产品系——“誉”系的又一力作，被誉为荔湾鼎豪之作。项目主打纯改善大平层，总占地面积约5.6万平方米，总建筑面积约28万平方米，综合容积率约为3.94。户型涵盖建面约107至170平方米的四房设计，满足不同家庭的需求。

二、位置与区位优势

保利瑧誉位于白鹅潭CBD核芯地段，归属“产-商-居”黄金三极中的花地湾商务组团。项目傲踞白鹅潭世界级商圈，周边规划总投资超3000亿，对标纽约、芝加哥等国际中央商务区。具体来说，项目距离1号线坑口站约800米，步行可达；周边还有多个交通枢纽和主要道路，自驾出行也非常方便。

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三、教育资源

项目斥资约2亿元全资代建省一级康有为纪念小学（36班公办学校），计划于2025年9月开学。学校配备游泳馆、报告厅、图书馆、篮球馆等先进设施，未来由康有为纪念小学教育集团校长统一直管，致力于打造本土品牌第一梯队强校。此外，项目周边直线约1公里内分布有多所省级优质学校，如西关实验小学、广州市真光中学和广东实验中学荔湾学校。

四、生活配套设施

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保利瑧誉的生活配套设施堪称一流：

商业配套：项目规划了5万方多元商业集合体，包括购物中心、超市、餐饮、娱乐等设施。同时，项目共享万象城、万汇天地、双太古系等多个大型商业综合体。

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医疗设施：项目约300米处即是广州市荔湾区妇幼保健院，约2公里范围内还有3所三甲医院环绕，为居民的健康保驾护航。

休闲娱乐：项目设有40万方亲水滨河商业带，结合2条花地河滨水生活带和8大美景组团，营造出高品质的生活环境。小区内部还配备了四季可用的都市泳池俱乐部、景观会客厅和全龄儿童探索空间等，满足不同年龄段业主的需求。

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五、交通便利性

保利瑧誉距离1号线坑口站约800米，步行大约10-12分钟即可到达。通过地铁1号线可直达上下九步行街、天河路商圈等区域，出行便捷。前后两站内还有白鹅潭TOD（即芳村站）、西塱两大交通枢纽，实现全城畅达。自驾方面，小区附近有多个出入口，快速接驳环城高速、广花高速等主要道路，出行极为方便。

六、在售户型与价格

保利瑧誉推出三种主力户型：

建面约170㎡航母大平层：南北通透，LDKG世界会客厅，豪华双套卧，主卧270度飘窗配尊崇衣帽间及酒店式双台盆。

建面约143㎡全景舱平层：约44㎡LDKG大方厅设计，U型中厨&岛式西厨，豪华衣帽间，270°转角飘窗，瞰景无界。

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建面约107㎡全景会所奢宅：四开间朝南，约11.8米面宽，LDKB+X通透宽厅，联动约5.9米景观阳台，派对式奢境享受。

所有户型均采用新规产品，使用率高达115%以上，确保每一寸空间都能得到充分利用。

七、优点总结

低密度社区：3.94的容积率使得小区公共空间宽敞，回家就有逛公园的感觉。

教育资源优势：引进省一级康有为纪念小学，弥补了之前教育方面的短板。

交通便捷：距离1号线坑口站仅800米，步行可达，且周边交通枢纽丰富。

成熟生活配套：荔湾老城区生活配套完善，医疗资源丰富。

纯南板楼设计：100％南北对流，四开间朝南，保障室内空气流通和采光。

高标准交付：全球臻选一线品牌，含汉斯格雅、博世、西门子等，提升居住品质。

八、缺点总结

城市界面更新缓慢：由于地处荔湾老城区，周边房子较旧，期待未来的旧改逐步改变周边环境。

车位配比较低：车位比仅为1:0.7，可能无法完全满足住户需求。

部分户型使用率未达到极致：虽然新规产品使用率较高，但仍有改进空间。

九、项目总结

保利瑧誉凭借其优越的地理位置、高品质的建筑设计和完善的配套设施，成为广州市场上备受关注的改善型住宅项目。无论是自住还是投资，该项目都具有较高的吸引力。希望本文的详细分析能够帮助您更好地了解保利瑧誉，做出更加明智的购房决策。如果您对该项目有兴趣，欢迎通过预约登记获取更多信息和优惠。

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