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天河【保利天曜】：城市中心的豪华居所

天河【保利天曜】，作为全国首个“天曜”项目，以其优越的地理位置、卓越的建筑设计和丰富的配套设施，成为了广州豪宅市场的新宠。本文将从多个维度全面解析该项目，并总结其优缺点，帮助您更好地了解这个备受瞩目的楼盘。

1. 基本信息与规划亮点

基本信息：

用地总面积：约41300平方米

总建筑面积：约124600平方米

产品面积段：建面约90-220㎡新规全景奢宅

容积率：南地块约3.1，北地块约3.8

总户数：约968户

梯户比：两梯两户/两梯三户/两梯四户

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保利天曜位于员村二横路，地处金融城西区，紧邻珠江新城CBD。项目分为两个地块开发，分别为AT080720地块（北地块）和AT080721地块（南地块），位置靠近南方面粉厂，属于二线江景住宅用地。南北地块分别采用了板楼和塔楼设计，确保了每栋楼都有良好的通风和采光条件。

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2. 交通配套

保利天曜紧邻地铁5号线和11号线交汇站员村站，步行仅需15分钟即可到达。11号线开通后，可直达琶洲和天河CBD，极大提升了出行便利性。周边主要交通线路包括华南快速干线、黄埔大道中、临江大道和科韵路等，为居民提供了便捷的出行选择。

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3. 教育资源

项目自建了一所24班小学和一所6班幼儿园，并官宣纳入体育东教育集团。此外，项目1.5公里范围内还有石东小学、员村五小、天华中学等教育资源，为孩子提供多样化的教育选择。

4. 生活配套

商业配套：项目周边拥有K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等多个高端购物中心，国际品牌云集。未来还将共享保利面粉厂项目的配套以及珠城马场改造项目的商业设施。

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医疗配套：中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等医疗资源一应俱全，为居民健康保驾护航。

休闲娱乐：项目举步可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中），多个生态公园环绕，亲江生活触手可及。西侧绿地公园（建设中）更是业主的后花园，享受自然谧境。

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5. 在售楼栋+户型

保利天曜南地块采用板楼设计，共有8栋楼；北地块则采用塔楼设计，共有3栋楼。其中，南地块主力户型为120-210平四房，各栋楼的楼间距最宽处超过70米，最窄处也有50米出头。项目还特别打造了“六恒系统”，通过科技手段调节室内环境，提升居住舒适度。

优点总结

优质教育资源：自带24班小学和6班幼儿园，填补天河地区学位预警的需求。

便捷交通：紧邻双地铁交汇站员村站，地铁出行非常方便。

连片开发优势：与天河临江大道地块进行连片开发，进一步推进金融城的整体发展。

高使用率：阳台占比可达25%，整体竞争力强。

核心地段：位于金融城西区的核心位置，紧邻珠江新城CBD，周边有众多商业设施。

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缺点总结

周边环境待改善：被城中村包围，员村旧改推进速度缓慢，影响居住舒适度。

非一线江景：相比南方面粉厂地块的一线江景，绢麻厂地块只能算是二线江景。

金融城西区发展缓慢：周边城市界面更新需要较长时间。

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综合评价

天河【保利天曜】凭借其优越的地理位置、卓越的建筑设计和丰富的配套设施，无疑是广州豪宅市场的佼佼者。虽然存在一些不足之处，但整体来看，其优势明显。如果您对该项目感兴趣，欢迎拨打统一认证售楼处电话 4000799020 获取更多信息并预约看房。在这里，您可以拥抱更好的生活，开启属于自己的豪华居所新篇章。

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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

房产最新消息

财联社6月3日讯（记者 王海春）今年端午假期，新房市场成交冷热不一。

中原地产6月3日公布的数据显示，今年端午假期（5.31-6.2）上海新建商品住宅共成交4.61万平方米，同比增长87.4%。

“按我们监测到的数据，端午假期上海超过100个项目有签约记录，大部分楼盘签约只是个位数，不过今年假期仍有部分热门楼盘出现规模不小的签约。这其中，一些品质较高的楼盘，因签约量较大，从而推高了交易数据。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。

在武汉，中指院今日公布的数据显示，今年端午假期期间，武汉市新建商品住宅网签571套，网签面积为6.49万平方米，较去年假期增加26%。

据了解，武汉今年端午期间交易量上升，主要是因为开发商抓住假期时机，加大推盘及营销力度，多个项目节前取证开盘销售，销售情况不错的楼盘多为新规划项目，产品力优势明显，使得去化情况较好。

在深圳，据深圳中原研究中心统计，今年端午假期（5.31-6.2），深圳全市一手住宅现售+预售成交194套，其中一手住宅预售成交167套，较去年端午假期下滑23.4%；二手住宅成交97套，较去年上升32.9%。

中指院高级分析师孟新增介绍，今年端午小长假期间，部分城市一些楼盘的确表现不错，不过整体来看，多数城市的项目虽然延续之前促销活动，但市场整体表现相对平淡。

其表示，从5月市场交易情况来看，百城新房价格环比涨幅扩大，二手房延续“以价换量”态势。

据中指院监测数据，2025年5月，全国百城新建住宅均价16815元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较4月扩大0.16个百分点，同比上涨2.56%。

多位业内人士告诉记者，均价上扬，与成交结构的推动因素有一定关系

“改善盘活跃，推动了5月的均价继续上涨，尤其是一线城市涨幅更加明显。这其中，一线城市环比上涨0.9%，增幅比上月上升0.53个百分点；同时也要看到，二线城市环比仅微增0.06%，较上月0.1%的增幅出现下降，三四线城市环比继续下跌。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

对于这种现象，58安居客研究院院长告诉记者，从供应端角度观察，年中通常是房产销售的重要节点，开发商们会在高能级城市加快推盘速度，优质房源供应的增加，因此成为推动市场交易活跃度提升的一股重要力量。

“不少房企目前押注‘高端改善盘’，使得核心城市优质项目集中入市。另外，核心城市土地侧的热度，也会传导至新房市场，北京、上海、杭州等城市均拍出高总价及高单价地块，尤其是杭州总体溢价率明显领先于其它城市，这对于提高市场热度及预期，也起到了一定作用。”张波在接受记者采访时说。

业内人士指出，部分高能级城市核心地段项目热销之际，也应注意到，5月二手住房价格环比跌幅扩大，各线城市均出现程度不等的回落。

中指院数据显示，2025年5月，百城二手住宅均价13794元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较3月扩大0.02个百分点；同比下跌7