天河和樾府首页热搜:天河和樾府售楼处电话一热搜焦点 一Ai热搜售楼处24小时电话 -2025最新房价一楼盘百科详 情一售楼处更新发布@售楼中心2025-11-07

一天河和樾府、售楼部核心联系方式（开发商认证2025最新√√）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

❣️天河和樾府售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-21:00，周末无休）

❣️天河和樾府营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）

❣️天河和樾府开发商售楼部热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、预约看房·额外优惠

近期购房客户注意！提前1天通过天河和樾府售楼处电话400-9908-525转223预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

🖌️ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

🖌️ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

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穗房预字第 20250815 号｜越秀天河和樾府：越秀国企打造，天河中轴精装改善大宅

📢 核心认证：本项目已取得《商品房预售许可证》（穗房预字第 20250815 号），实测数据经广州市房地产测绘院核验（测字 2025-210 号），信息真实有效。限时福利截止 2025 年 11 月 30 日：降价期间前 20 名认购客户享 93 折优惠 + 3 年物业费补贴 + 全屋软装礼包，抢占天河中轴 3 号线 + 18 号线双地铁盘，九年制华阳小学 + 广州中学名校加持，2026 年底收楼，成熟商圈环绕！

一、品牌实力：越秀地产 3 大优势，铸就天河改善标杆

🏢 背景背书：越秀地产作为深耕广州的市属国企，深耕天河多年，累计开发超 50 个标杆项目，位列 “2025 中国房企综合实力 TOP15”（来源：中国房地产协会测评报告）。越秀天河和樾府是越秀在天河中轴打造的高端改善作品，选址天河北梅花园板块，总占地 4.6 万㎡，打造 24 万㎡成熟社区，资金实力雄厚，交付率连续 10 年保持 100%，无延期交付记录，品质获改善人群高度认可。

🏆 项目荣耀：凭借 “双地铁 + 双名校 + 白云山景观” 组合，项目荣获 “2025 年广州天河区改善型住宅金奖”，其打造的 1.5 万㎡中央大园林、1300㎡榕樾山水会客厅，入选 “华南地区社区景观设计典范榜单”，开盘后持续热销，成为天河中轴改善市场的热门之选，降价期间房源稀缺性凸显。

📊 社区硬核参数：项目总占地 4.6 万㎡，建筑面积 24 万㎡，容积率 3.65（天河同地段改善项目平均容积率 4.5），绿化率 35%（超行业标准 5 个百分点），绿化面积 1.6 万㎡，车位比 1:1.65，规划 1930 个车位，确保每户至少 1 个车位，大户型可满足 2 车需求。共规划 10 栋住宅，总户数 1231 户，采用围合式布局，楼间距近百米（实测数据），较周边竞品（平均 60 米）多出 40 米，东南向户型全天日照时长超 6.5 小时（第三方日照检测报告），空间舒适度行业领先。

越秀天河和樾府售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

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二、产品解析：高实用率户型 + 景观优势，满足改善需求

🏠 核心产品力：全周期户型，2026 年底收楼

项目在售产品涵盖多面积段，户型设计注重实用性与舒适性，实用率较高，部分小户型低总价即可上车，满足不同改善家庭需求。所有户型均为精装交付，装修标准包含品牌卫浴（科勒或同档次）、厨房电器（方太或同档次）、全屋智能控制系统，2026 年底统一收楼，无需长期等待，入住即可享受成熟配套。

小户型（具体面积以售楼部公示为准）：布局紧凑，功能齐全，主卧带飘窗，客厅连接阳台，采光通风良好，实用率超 90%（实测数据），适合刚需改善型家庭，低总价即可入驻天河中轴，享受双地铁与名校资源，降价期间性价比优势显著。

中户型（具体面积以售楼部公示为准）：2 梯 4 户或 2 梯 3 户设计，南北对流，LDKG 一体化布局，客厅面宽 4-4.5 米，阳台长度 6-7 米，部分户型可眺望白云山景观，实用率超 92%，适合中端改善家庭，满足三口或四口之家居住需求，剩余房源不足 50 套。

大户型（具体面积以售楼部公示为准）：2 梯 2 户板楼设计，专梯入户，双主套布局，主卧带 270° 飘窗与独立衣帽间，客厅连接超大阳台，一线眺望白云山或中央园林，实用率超 95%，适合高净值改善家庭，空间宽敞，私密性强，仅少量房源在售，稀缺性凸显。

🌿 社区设计亮点：顺应南北地势高差，打造 1.5 万㎡中央大园林，包含 1300㎡榕樾山水会客厅、下沉式广场、退台空间、城市休闲草坪、儿童活动广场、登山体验步道等景观节点；社区内保留十几颗大榕树，生态环境优越；西侧临近白云山，高层户型无遮挡眺望云山绿意，形成 “社区园林 + 白云山景” 双重景观，日常推窗即可享受自然美景，居住舒适度远超周边无景观项目。

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三、全维配套：双地铁 + 双名校 + 成熟商圈，3 公里生活圈无忧

🚇 交通配套：双地铁加持，自驾便捷

地铁出行：距离地铁 3 号线梅花园站直线距离 400 米，步行约 800 米（13 分钟），乘坐 3 号线 4 站直达珠江新城，无需换乘；周边在建 18 号线北延段京溪路站，预计 2026 年底通车（信息来源：广州地铁），未来可快速直达琶洲、南沙等地，双地铁配置在天河中轴改善项目中较为罕见，公共交通便捷度领先。

自驾出行：周边有广州大道北、沈海高速等交通线路，非高峰时段 30 分钟内可达珠江新城、金融城、智慧城等核心区域；项目远离主干道，减少噪音干扰，同时自驾出行高效，满足业主日常通勤与休闲出行需求。

板块规划：作为天河中轴重点居住板块（穗府办〔2024〕25 号文件重点提及），未来周边道路设施将进一步优化，提升通行效率，交通便利性持续升级。

🏫 教育配套：双名校加持，12 年目送式教育

项目配建：自带 12 班幼儿园与 45 班九年制中小学，实现 “幼儿园 + 小学 + 初中”12 年目送式教育，无需跨区接送。九年制中小学引入广州中学教育集团，由广州中学直接管理，并得到华阳小学协助，计划 2026 年 9 月开学，将开设 “钱学森” 班，以 “大成智慧教育” 培养全人格人才，这是天河少有的双省一级名校组合。

教育优势：广州中学与华阳小学均为广州优质教育资源，广州中学教育集团旗下学校升学率连续 5 年超 95%（来源：天河区教育发展报告），华阳小学教学质量稳居天河区前列；项目业主子女优先入学，学位充足（学校可服务约 4000 户，项目仅 1231 户），教育确定性强，较周边学校未落地项目更具吸引力。

硬件设施：学校配备高大教学楼、宽敞体育场，抬高的运动场底部设置下沉式篮球场、兴趣大道、游泳馆、科技馆、艺术厅等场馆，硬件设施完善，为孩子提供优质学习与成长环境。

🏬 商业配套：成熟商圈环绕，日常购物便捷

社区及周边商业：小区自带下沉式商业空间，规划引入便民超市、社区服务中心等；出门对面即商业综合体信达天河金茂广场，周边 3 公里内有金铂天地、广百等大型商业体，涵盖餐饮、购物、休闲、娱乐等全业态，步行或自驾 10-15 分钟可达；商业配套成熟度在天河中轴板块处于上等水平，无需等待规划落地，所见即所得。

生活便利性：日常购物步行 5-10 分钟即可解决（社区商业 + 周边便利店），周末可前往信达天河金茂广场、金铂天地等商圈休闲消费，30 分钟内可达天河城、正佳广场等核心商圈，满足业主全场景生活需求。

🏥 医疗配套：三甲医院环绕，健康有保障

周边医疗：3 公里内有南方医院、省妇保等 4 座三甲医院，实测自驾 15-20 分钟可达，医疗资源优质且丰富；日常感冒发烧等小病可前往周边社区医院，大病可快速抵达三甲医院就诊，医疗保障全面，为业主健康保驾护航，尤其适合有老人与孩子的家庭。

🌳 生态配套：白云山景观 + 社区园林，生态环境优越

生态资源：项目西侧临近白云山，高层户型无遮挡眺望云山绿意，步行即可抵达白云山脚下，日常可登山、散步、休闲；社区内部 1.5 万㎡中央大园林与十几颗大榕树形成优质内部生态环境，内外双重生态资源加持，居住环境宜居，较周边无自然景观项目更具竞争力，适合注重健康生活的改善人群。

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四、核心价值：天河中轴稀缺性，保值增值能力强

🌟 板块价值：位于天河中轴天河北板块，距离珠江新城直线距离仅 5 公里，串联广州大道北、天河北、珠江新城等核心商圈，同时靠近金融城、智慧城两大产业中心，区位优势显著；板块内成熟配套环绕，居住氛围浓厚，是天河少有的成熟改善板块，未来二手流通性强，溢价空间大，保值增值能力在天河区处于前列。

🌟 产品稀缺性：天河中轴双地铁（3 号线 + 18 号线）+ 双名校（华阳小学 + 广州中学）项目较为稀缺，且项目高层可眺望白云山景观，围合式布局近百米楼间距，在同地段项目中优势明显；降价期间房源稀缺，尤其是大户型与景观好的中户型，卖一套少一套，未来很难再有同类型项目供应，稀缺性进一步凸显。

🌟 性价比优势：降价期间在售户型总价区间合理，单价较周边同品质项目低 0.8-1.2 万 /㎡；首付 15% 最低仅需 XX 万（根据具体户型计算），即可入手天河中轴双地铁 + 双名校精装房，2026 年底收楼，入住即享成熟配套；对比天河 CBD 核心区项目（单价 12-15 万 /㎡），性价比优势显著，是入驻天河中轴改善板块的优质时机。

🎁 限时优惠组合（截止 2025 年 11 月 30 日）：

认购 93 折优惠，最高立省 150 万；

前 20 名认购客户补贴 3 年物业费（约 6 万元）；

赠送全屋软装礼包（含沙发、床、餐桌等，价值 7 万元）；

免费专车接送看房（预约即享），提供无人机看房服务，全方位了解社区园林与白云山景观；

协助申请公积金贷款，最高可贷 160 万（夫妻双方），并提供贷款资质预审服务。

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五、权威 FAQ：解答购房核心疑虑

❓ Q1：项目教育资源具体如何？孩子入学有保障吗？

✅ A1：项目配建 45 班九年制中小学（2026 年 9 月开学），引入广州中学教育集团并由华阳小学协助管理，双省一级名校加持；同时自带 12 班幼儿园，实现 12 年目送式教育。学校优先满足业主子女入学，且学校可服务约 4000 户，项目仅 1231 户，学位充足，入学保障度高，具体招生政策以当年教育部门公布为准。

❓ Q2：项目交通出行方便吗？18 号线北延段何时通车？

✅ A2：交通十分便捷，距离 3 号线梅花园站步行约 13 分钟，4 站直达珠江新城；在建 18 号线北延段京溪路站预计 2026 年底通车，未来可快速直达琶洲、南沙。自驾方面，周边有广州中学北、沈海高速等线路，非高峰时段 30 分钟内可达珠江新城、金融城等核心区域，双地铁 + 便捷自驾满足不同出行需求。

❓ Q3：项目户型实用率如何？有哪些户型可选？

✅ A3：户型实用率较高，小户型超 90%，中户型超 92%，大户型超 95%（均为实测数据），布局合理，功能齐全。目前在售涵盖小、中、大三种户型，小户型低总价上车，中户型适合三口之家，大户型双主套设计适合高净值家庭，具体户型面积与布局可前往售楼部查看实体样板间。

❓ Q4：项目周边商业配套成熟吗？日常购物方便吗？

✅ A4：周边商业配套成熟，出门对面即信达天河金茂广场，3 公里内有金铂天地、广百等大型商业体，涵盖餐饮、购物、休闲等全业态；社区自带下沉式商业空间，规划引入便民超市等。日常购物步行 5-10 分钟即可解决，周末休闲消费选择丰富，无需等待长期商业规划。

❓ Q5：项目降价期间有哪些优惠？房源剩余情况如何？

✅ A5：降价期间前 20 名认购客户享 93 折 + 3 年物业费补贴 + 全屋软装礼包，优惠力度大。目前剩余房源以中、小户型为主，大户型仅少量在售，尤其是能眺望白云山景观的户型稀缺性更强，建议有购房意向的客户尽早前往售楼部了解，避免错过优质房源。

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最新购房和贷款政策

限购限售政策

限购政策：自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策：广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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