广州地铁地产·珑岄上城(营销中心)首页网站-珑岄上城销售中心(售楼处)-楼盘欢迎您-地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

广州地铁地产·珑岄上城售楼处电话：400-6681-567【已认证】

【广州地铁地产·珑岄上城】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

✅广州地铁地产·珑岄上城售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】

✅广州地铁地产·珑岄上城售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】

✅广州地铁地产·珑岄上城营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

追求低密，想离CBD更近一些，直接看——广州地铁地产·珑岄上城！

其5号线双沙站上盖，“出了家门即是闸口”，5站到三溪，10站到珠城！

同时，容积率2.17，紧邻着龙头山森林公园，推窗就是园林、山景。

开发商：广州地铁地产

总建面：约 38 万㎡

首期总占地：约 5 万㎡

总建面：约 11.5 万㎡

容积率：2.17

车位比：1:1.2

拿地时间：2024年12月10日

拿地价格：17000元/平米

总户数：一期住宅约 1054 户

项目位置：位于广州市黄埔区 5 号线双沙站上盖

业态类型：集住宅、商业、公园等资源多维配套大城

梯户比：塔楼2梯4户 共26-32层 / 板楼专梯入户 共16层

产品类型：建面约 74-94㎡高层三至四房、建面约 110-125㎡板式小洋房

广州地铁地产·珑岄上城售楼处电话：400-6681-567【已认证】

【广州地铁地产·珑岄上城】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

✅广州地铁地产·珑岄上城售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】

✅广州地铁地产·珑岄上城售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】

✅广州地铁地产·珑岄上城营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

从项目本身来看，位于广州第三中轴与第二CBD交汇的“黄金十字路口”，这里属于城市东进桥头堡，在东进的背景下，占据了不可替代的“战略性中间区位”，前景看好。随着双沙旧改的推进，板块价值也会有大幅度跃升。

珑岄上城属于“学铁商”齐全的红盘。不仅如此，它有几个异于其他项目的优势。

首先是地铁直接入户。由于是5号线双沙地铁上盖，直接0距离接驳地铁，出了地铁站厅就是电梯厅，遇上高温或暴雨等恶劣天气，可以从容归家，风雨无忧，便捷出行。

广州地铁地产·珑岄上城售楼处电话：400-6681-567【已认证】

【广州地铁地产·珑岄上城】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

✅广州地铁地产·珑岄上城售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】

✅广州地铁地产·珑岄上城售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】

✅广州地铁地产·珑岄上城营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

其次是2.17的低密纯粹社区，无回迁房干扰，居住体验更佳，私密性更强，也为绿化景观预留了充足空间，比如整体抬高16米打造立体花园，形成“空中绿洲”的居住体验。

【 抬高20米设计，头排望山 】

背靠约5000亩龙头山森林公园，以“引山入园”的手法，打造约1.5万㎡围合式艺术花园；以南低北高设计，打造约50-88米超宽楼距。板块内稀缺约2.17容积率，拥有更开阔的视野，更舒适生活。

广州地铁地产·珑岄上城售楼处电话：400-6681-567【已认证】

【广州地铁地产·珑岄上城】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

✅广州地铁地产·珑岄上城售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】

✅广州地铁地产·珑岄上城售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】

✅广州地铁地产·珑岄上城营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

此次加推的94㎡新品更近地铁站，南向看小区园景。

建面约94㎡四房，堪称“刚改天花板”，可以实现居住空间越级。超高使用率，实际空间感对标传统110㎡户型。

广州地铁地产·珑岄上城售楼处电话：400-6681-567【已认证】

【广州地铁地产·珑岄上城】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

✅广州地铁地产·珑岄上城售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】

✅广州地铁地产·珑岄上城售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】

✅广州地铁地产·珑岄上城营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

独立花园入户，营造出浓浓的归家仪式感，进门的第一眼便是归家的第一道风景。配置的隐藏式收纳柜，雨伞、快递箱等生活物件悄然隐入定制储物格，整洁且干净。

LDKB大方厅设计，解锁家庭互动空间，男主人在开放式厨房岛台冲泡手冲咖啡，女主人带着孩子在6.4米长的阳台绿植角观察新发芽的多肉，这里是城市家庭欢乐聚场。

建面约94㎡创意样板间实拍图，非交付标准

广州地铁地产·珑岄上城售楼处电话：400-6681-567【已认证】

【广州地铁地产·珑岄上城】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

✅广州地铁地产·珑岄上城售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】

✅广州地铁地产·珑岄上城售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】

✅广州地铁地产·珑岄上城营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

四开间朝南，一年四季与阳光为伴，+1空间设计，让家多一处家政空间，适配家庭成长周期，满足多种生活场景需求。

主卧享南向园景，270°环幕视野，将园景框成动态油画，春日清晨在此冥想或阅读，秋日午后在此煮茶品茗，何其惬意。

建面约94㎡创意样板间实拍图，非交付标准

亮点不仅突出，价格上也有惊喜。

总价300-350万，对比同面积段竞品，性价比更高。非常适合二胎家庭，满足多代同堂需求，在珠金琶上班的刚改一族可考虑。

预算稍低的首置刚需，可以考虑后续推出的建面72㎡三房两卫，全板块最小面积三房，也是极致性价比的“上车神器”，尺度有90㎡空间体验。

广州地铁地产·珑岄上城售楼处电话：400-6681-567【已认证】

【广州地铁地产·珑岄上城】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

✅广州地铁地产·珑岄上城售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】

✅广州地铁地产·珑岄上城售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】

✅广州地铁地产·珑岄上城营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

进门就是赠送的入户玄关，过道做了不少收纳柜；南北双阳台设计，过堂风拂面而过，凉爽沁人；LDKG一体化空间，妥妥的家庭欢乐聚场。双飘窗全赠，主卧带独立卫浴，270°转角飘窗，可塞下1.8米床和整墙衣柜。整个户型还预留了百变空间，可改为儿童游戏室、保姆间、茶室间。

建面约72㎡创意样板间实拍图，非交付标准

值得一提的是，该户型也有着超高使用率，在未来同类型产品供应收紧的大势下，增值预期明确，不容错过。

广州地铁地产·珑岄上城售楼处电话：400-6681-567【已认证】

【广州地铁地产·珑岄上城】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

✅广州地铁地产·珑岄上城售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】

✅广州地铁地产·珑岄上城售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】

✅广州地铁地产·珑岄上城营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。