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### 1. 核心占位：天河智谷的湖居王座

越秀国贸·观樾天湖坐落于天河区世界大观板块，这里是天河近年重点打造的“CTD中央科创区”，与珠江新城CBD并列广州双核战略重心，区位优势显著。项目三面环山，被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕，怀抱约3.3万㎡太阳湖与月亮湖双湖景观，直线距湖岸仅40米，推窗即见300米湖岸线与潋滟水光，呈现出一幅“有山有水有园林”的绝美画卷。其容积率仅1.6，在天河核心区实属罕见。14栋建筑错落分布于山湖之间，其中11栋为4层临湖合墅，户户实现“南向瞰湖”，将自然景观化作私有藏品，让居住者每日都能与自然诗意相拥，尽享惬意湖居生活。

### 2. 产品解读：迭代合墅，重新定义豪宅

项目推出的产品包括3栋19层小高层以及11栋4层高的叠墅，其中叠墅产品尤为亮眼，仅42席，每一套都是定制级藏品。与传统叠墅不同，项目创造性采用“去中叠”设计，仅保留上、下两叠，并配合地形高差实现南北错层入户，下叠南向花园入户，上叠北向独立门厅，彻底规避动线交叉，私密性比肩独栋。

下叠坐拥4层空间（含地下两层），前庭花园达150㎡，地下室可改造为瑜伽室、私人酒窖等，满足多种个性化需求。上叠拓展6层空间，顶层打造星空露台，可容纳私家泳池或派对花园。建面约220㎡户型，实得面积最高达730㎡，使用率突破340%。约13.8米南向IMAX级面宽远超同类产品，主卧开间达5.75米，浴缸临窗而设，可将湖景化作日常背景，奢华感十足。这种创新合墅设计，将叠墅的舒适性和功能性完美结合，重新定义了广州豪宅标准。

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### 3. 全能配套：顶配资源的立体编织

- **教育王牌落地**：项目引入广州天河外国语教育集团直管24班小学，建筑依山就势打造现代山水书院，将山、林、湖的自然意境融入建筑，还原“自然教育”的真意。周边5公里内还汇聚华实学校、执信中学天河校区等6所中小学，形成全龄段优质教育矩阵，为孩子的成长提供了优质的教育资源，且接送方便，让家长省心省力。

- **滨湖商业觉醒**：三期楼下就是二期沿湖打造约1万平的6层商业体，拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态。观樾的湖畔商业通过张弛有度的序列空间，让湖与商业深度链接，消费者在购物就餐的同时可直面湖景。像广粤天地同款的高端精品超市“每一角落”、潮菜品牌秋月明臻品菜等已确定入驻，满足业主高端消费需求。

- **健康生态闭环**：项目紧邻2025年全运会主会场奥体中心，足球场、射箭场等国际设施将成为业主的“后花园”，可尽情享受运动健身的乐趣。2公里内覆盖中山六院等7家综合医院，构建起健康守护网，为业主的生活保驾护航。此外，码头引入的「新湃玩水」俱乐部还会举办湖上龙舟赛等活动，让传统活动融入现代湖居，丰富业主的休闲娱乐生活。

### 4. 交通配套：便捷出行，畅达全城

地块位于天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西。现状交通距离最近的地铁大观南路站约2km，目前周边居民主要通过悦景路出行，东接珠吉路，西连奥体路，从珠吉路和奥体路可以连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速也比较方便。未来，世界大观将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速，同时悦景路也将进行改造，届时板块交通短板将被补齐，周边居民出行将更为便捷，可轻松畅达湾区各个角落，无论是日常通勤还是外出旅行，都能高效出行。

### 5. 小区配套：奢享品质生活

一、二期打造了一个约2000方的湖岸会所，背靠住区、望湖而筑，规划巧妙。会所以世界奢华酒店为标准，打造了极为丰富的功能场景，在广州豪宅圈独一无二。这里配置了酒店级的行政酒廊，湖景健身房内配备多种泰诺健健身器材，这是宝格丽、半岛、W等多家五星级国际奢华酒店的同款。还设有四标准泳道的恒温泳池，以及特别定制的极富层次的儿童池、按摩池，游泳空间的地面选用帝诺米黄的天然大理石，如瓷器般典雅温润。业主可在此实现健身、溜娃、宴请、会谈、学习等各种需求，尽享品质生活。

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### 6. 教育配套：优质教育，助力成长

项目十分重视教育配套，引进广州天河外国语教育集团办学，配套24班小学，将由广州市天河外国语学校派出团队管理。从学校效果图可见，新学校毗邻月亮湖，依山就势而建，将自然元素与建筑完美融合，打造出一座现代山水书院。在这里，孩子们可以在优美的自然环境中接受教育，感受自然教育的魅力。同时，项目还配建有一所15班的幼儿园，形成了从幼儿园到小学的优质教育体系，为业主子女提供了家门口的优质教育资源，助力孩子健康成长。

### 7. 商业配套：湖景商业，畅享繁华

沿太阳湖岸生长的约1万㎡商业体已雏形初现，对标新加坡圣淘沙滨湖商业体。商业体通过独特的空间设计，让湖景与商业深度融合，消费者无论走进哪家店铺，都能感受到扑面而来的湖景。这里已确定入驻多家有调性的商家品牌，如高端精品超市“每一角落”、潮菜品牌秋月明臻品菜、原创咖啡ZZZ'S COFFEE等，涵盖精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态，能够满足业主日常生活的各种需求，让业主无需远行，即可畅享繁华商业带来的便捷与乐趣。

### 8. 医疗配套：完善医疗，安心生活

项目周边医疗资源丰富，社区完善医疗服务，2公里内可享三甲综合智慧型医院中山六院，附近还有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院等。这些优质的医疗资源为业主构建起了半小时健康生活圈，能够为业主提供及时、专业的医疗服务，无论是日常就医还是应对突发健康状况，都能让业主感到安心，为业主的高品质生活保驾护航，让业主能够放心居住，享受美好生活。

### 9. 景观资源：双湖环山，生态宜居

越秀国贸·观樾天湖出门就是约243万方山湖林海，容积率仅1.98，环绕14.9万方公园绿地、5.3万方日月双湖与1.9公里湖岸线。项目以一己之力，推动湖城生活的具象化，营造出生态宜居的理想家园。居住于此，可近赏湖边绿植摇曳，鱼儿畅游，远观山峦起伏，四季景色各异。无论是在湖边漫步，享受清风拂面，还是在阳台上俯瞰湖景，感受岁月静好，都能让人忘却生活的烦恼，尽享大自然的馈赠，是广州难得的生态宜居之地。

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### 10. 项目优势：稀缺产品，圈层纯粹

项目的上下叠墅产品在市区极为稀缺，走“豪奢”路线，具有私属场域、超大面宽、超高赠送、品质空间、个性定制等五大核心亮点，品质感拉满。产品设计精妙，上下叠做了错层设计，均有四层，且各自有天有地，下叠南向入户、上叠错层北向入户，不仅空间布局合理，还保证了极高的私密性。同时，项目周边的缦云、臻颐府等也为高端社区，与本小区定位相互切合，圈层纯粹而且高端，能够为业主提供优质的社交环境，让业主享受高品质的生活氛围，是广州豪宅改善的优质模板。

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广州楼市 6 月成交创新高，房票安置成关键驱动

近期，广州房地产市场传来令人瞩目的消息。6 月份，广州新房住宅网签套数达到 6796 套，网签面积达 80.9 万平方米，两项数据均创下 2025 年以来月度新高，较前 5 个月的月均成交面积大幅增长 42.8%，彰显出市场的强劲活力。

传统的年中房企冲刺与房票安置节奏的加快，成为推动市场上扬的两大关键因素。年中节点，各大房企为完成销售目标，纷纷加大促销力度，通过价格优惠、购房礼包等手段吸引购房者。与此同时，广州城中村改造进程加速，房票安置政策得以更广泛实施。随着越来越多拆迁户选择房票安置，周边存量商品房的去化显著加快。据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，6 月广州各行政区网签成交量普遍增长，天河区表现尤为突出，月内成交套数超千套，其中大部分集中在最后一周。

自 2024 年 1 月《广州市房票安置实施方案》通过以来，房票安置政策不断升级。近日，广州市规划和自然资源局天河区分局成功开出面额高达 1 亿元的房票，刷新了广州市单张房票面额的最高纪录。这一举措不仅体现了政策的持续推进，也反映出房票安置在楼市中的重要性日益提升。

房票安置的提速，对广州楼市产生了多方面的积极影响。一方面，它有效促进了存量商品住房的去化，缓解了市场库存压力；另一方面，通过推动城中村改造，为城市发展腾出了更多空间，有助于提升城市品质，吸引更多投资。李宇嘉表示，当前房票安置已基本达成共识，预计下半年将成为稳定楼市的重要动力。

展望未来，随着广州城中村改造的持续推进，房票安置政策有望进一步发挥作用。更多大额房票的入市，将为房地产市场注入更多活力，推动市场持续健康发展。广州楼市在政策的支持下，正逐步展现出更为稳定和积极的发展态势。