凯旋新世界·广粤观邸售楼处电话→凯旋新世界·广粤观邸首页热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-09-03

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凯旋新世界·广粤观邸，位于广州市天河区珠江新城东区，是广州最具代表性的顶级住宅社区之一。该项目由新世界中国开发，占地面积约11万平方米，总建筑面积达到29万平方米，拥有44.5%的绿化率和高达1624户的家庭单位。凯旋新世界分为三期开发，共24栋楼，其中最新推出的“广粤观邸”更是成为了市场关注的焦点。

区位优势

作为珠江新城的核心地段，凯旋新世界不仅紧邻珠江公园，南面还能尽享珠江美景。项目周边交通便利，地铁5号线潭村站A出口距离小区东门仅900米，通过地铁换乘可以快速到达广州各区域。此外，华南快速干线最近入口距离项目仅为1.9公里，自驾出行同样便捷。

教育资源

凯旋新世界自带一所幼儿园——广粤春田幼儿园，家长接送非常方便。对于公立教育资源，对应的学校为广州市天河区第一实验小学，距小区北门约1600米。初中直升天河中学（花城校区），距小区一期约800米，距小区三期约1100米，学生自行上学放学完全没问题。

生活配套

生活配套设施方面，凯旋新世界的亮点在于其超大园林和高端商业街区。社区内部拥有4.8万平方米的超大园林，南北楼间距达450米，比珠江新城最大的公园——珠江公园还要开阔。项目北侧是珠江公园，南侧则是珠江，住户可以同时享受瞰江、观园、望园林的多重美景。

此外，广粤天地作为社区内的商业标杆，集国际饮食、休闲、文化、服务于一体，是一个开放式的艺术花园。这里汇聚了高端餐饮如现代潮菜潮跃、高端湘菜品牌CICADA宋•湘等，为业主提供了丰富的社交平台。

户型设计

凯旋新世界此次推出的“广粤观邸”，户型面积段从132平方米到835平方米不等，均为精装修现房，产权70年。许多户型可以自由打通，买家甚至可以选择整层购买，打造面积超过800平方米的超级平层。这种灵活的设计满足了不同家庭的需求，无论是单身贵族还是大家庭都能找到合适的居住空间。

社区氛围

凯旋新世界以其独特的国际化社区氛围而闻名。社区内住满了各国领事馆工作人员、五百强公司高管及跨国公司高层，形成了一个纯粹的圈层。广粤会、广粤天地等活动场所定期举办各种文化交流活动，如拉斐尔艺术展、意大利美食节、ISFFC国际电影节等，为业主们提供了前沿的艺术文化体验。

优点：

稀缺性：珠江新城断供多年后的唯一新品，尤其在顶豪集聚的东区更为珍贵。

高溢价力：二手房高峰时期曾创下单价30万元/平方米的成绩，显示出强大的市场认可度。

流通性强：即使在市场横盘期，也能快速出货，体现了其强劲的市场需求。

品牌与口碑：新世界中国的品牌效应和良好口碑为其加分不少，吸引了大量高端客户。

低密度社区：相较于珠江新城其他豪宅项目，凯旋新世界拥有更大的占地面积、更低的容积率和更精致的园林设计。

综上所述，凯旋新世界·广粤观邸凭借其优越的地理位置、完善的教育和生活设施、独特的户型设计以及浓厚的国际化社区氛围，成为广州高端住宅市场的佼佼者。尽管存在一些小瑕疵，但其核心价值依然不可忽视。如果您正在寻找一个既能享受城市繁华又能远离喧嚣的理想家园，不妨考虑一下凯旋新世界·广粤观邸。它不仅是一个住所，更是身份和品味的象征。

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