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01

基本信息

所 属 板 块：南沙湾先行启动区

开 发 商：广州中交邮轮母港投资发展有限公司

载 体 类 型：写字楼/公寓楼

标准层面积：880㎡/层-2400㎡/栋

层 数：34-41层

层 高：3-4.2米

租 金：写字楼 66-70元/㎡/月，公寓楼 26-29元/㎡/月

装 修 情 况：毛坯

招 商 意 向：商务办公、财税机构、高新科技、人工智能、生物医药、智能芯片、影视娱乐、青创基地等符合南沙先行启动区鼓励类产业

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项目目前在售湾芯奢藏资产约70-138㎡瞰海精装公寓、约1822-2412㎡揽海商墅，约400~2000㎡海景写字楼，现楼产权，即买即用。

项目信息

【性质】商业服务设施用地、二类居住用地、交通枢纽用地、交通场站用地

【占地】71935㎡

【建面】356433㎡

【拿地】2015年11月30日

【产品】公寓、商铺、写字楼、商墅

【产权】40年

【楼栋】公寓3栋；写字楼1栋；商墅4栋

【层数】公寓1栋41层，2栋29层，3栋35层；商铺公寓首2层；写字楼地上34层+地下2层；商墅2层

【层高】公寓、商铺3.35米；写字楼4.2米；商墅5米

【装修】公寓精装修；商铺、写字楼、商墅毛坯

【交楼】公寓、商铺2023年6月；写字楼、商墅现房

【车位】地上139个，地下2222个，总共2361个

【物业】绿城物业

【物业费】公寓3.8元/㎡；写字楼25元/㎡；商墅30元/㎡

【水电费】商水商电

【梯户比】公寓6梯9户；写字楼14梯5户

【容积率】3.2

【绿化率】20%

【楼间距】公寓14米以下；商墅14.4米

【在售楼栋】公寓3栋；写字楼

广州南沙国际邮轮母港

【最多国际航线】9条国际航线，邮轮目的地共12个，开通东南亚航线内地第一。

【商业配套】邮轮母港商业目前陆续引入南沙旅游服务中心、新概念餐饮、音乐酒吧等，同时持续推动儿童亲子、休闲娱乐、文化体验等业态进驻，南沙湾商业爆发在即。

【人流量】未来靠邮轮母港每年可带来港澳及全球75 万客流量，到时将带动40亿/年消费。(已于2019年正式投入使用）

中交·国际邮轮广场，作为广州南沙国际邮轮母港综合体核心商务组团，坐享南沙及母港综合体的无限潜力；更是承载着广州“国际消费窗口”重任的海上门户新地标。中交·国际邮轮广场，约3.5万㎡邮轮商业陆续开业，众商汇聚、企业进驻，链接国际潮流，成就南沙黄金商务领地。

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紧扣邮轮时代发展脉搏！项目目前在售湾芯奢藏资产约70-138㎡瞰海精装公寓、约1822-2412㎡揽海商墅，以现楼姿态，与南沙国际邮轮母港共享新未来！

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项目地处南沙自贸区南沙湾板块，占据广州出海口，坐拥一线海景。

项目在即4号线地铁南沙客运港站E出口。

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湾区一小时生活圈

【地铁】国内首家与地铁无缝接驳项目

【地铁4号线】始发站南沙客运港站，距离项目约400米，步行3分钟即达。

【地铁15号线（规划中）】距离项目约400米南沙客运港站。

【地铁22号线（广深跨城高速地铁）】规划途径南沙客运港站，向北可达广州南站、白鹅潭、白云机场，向东一展即达东莞滨海湾站、两站即达深圳沙井站，无缝换成深圳地铁18号线。

【地铁18号线（广珠跨城高速地铁）】22号线无缝换乘地铁18号线，30 分钟快速接驳天河，向南延伸至中山、珠海，高效便捷出行。

【高速】距离莞佛高速入口仅约1.5公里，3分钟直上虎门大桥，40分钟速达深圳前海，60分钟通达广州珠江新城、深圳福田CBD。

【高铁】地铁直达庆盛高铁站，11 分钟到东莞，21 分钟深圳，48 分钟到达香港西九龙。

【城际】沪深广磁悬浮列车规划落定，南沙站将直达深圳，通衢上海。

【港口】出门即达南沙客运港，每天12班船往返，深圳机场码头、香港中港城和国际机场。

坐拥南沙客运港、五金锚南沙游艇会、国际36洞高尔夫球场、全海景南沙大酒店等全系列成熟配套。

02

交通情况

地铁站：广州地铁4号线 - 南沙客运港站

公交站：南沙旅游1路、南沙5路公交总站；南沙24路途经

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03

项目配套

1.公共服务：载体斜对面为港湾街道办

2.商务配套：写字楼5楼可对外有偿提供会议室及接待室；毗邻高尔夫球会、南沙大酒店、花园酒店、南沙客运港等商业配套一应俱全

3.休闲娱乐：城悦天地商业综合体、黄山鲁森林公园、南沙天后宫、南沙高尔夫球场。

七大优势

【品牌优势】广州南沙国际邮轮母港综合体由世界500强中国交建全资子公司中交城投倾力打造的扛鼎商务钜作。

【区位优势】项目地处南沙自贸区南沙湾板块，占据广州出海口，是粤港澳大湾区的海上门户。

【邮轮母港物业】项目立足于亚洲最大邮轮母港综合体之一，已经开通前往东南亚等地的9条国际航线，邮轮产业会带来大量稳定的高端旅居人群。

【海景优势】270°无阻隔环幕看海 。

【轨道交通】项目是4号线（已开通）、15号线（规划中）、22号线（规划中）南延线三地铁上盖物业，一个小时通达穗莞深。

【周边配套】项目坐拥南沙游艇会、全海景南沙大酒店等全系列成熟配套。周边环绕黄山鲁森林公园、天后山、滨海公园以及蒲州花园4大花园。

【项目配套】项目物业为中国知名物业运营商绿城物业，绿城物业在19年获得“2019物业服务企业综合实力500强第二名”等称号。

【战略高度】南沙雄踞大湾区几何中心，叠加国家新区、自贸区、唯一城市副中心、粤港澳全面合作示范区等政策，战略地位不断升级，一湾所向，势不可挡！

【经济向前】2020年，南沙区GDP增速达7.1%，增速领跑全市！

【基建向好】截止2020年，南沙区总投资超6200亿元，位居全市第一。

【企业向往】截止2020年，南沙吸引181家世界500强和109 家总部企业争相落户。

“1+1+10+N”产业政策再升级

把握政策机遇

领跑湾区未来

南沙营商氛围日益增强，注册企业达12.4万户，世界500强企业投资项目达172个。随着人才产业政策红利进一步落地，将吸引更多人才、产业进驻南沙，拉动区域价值升值。

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地段选择

1. 交通便利性

地段的好坏不仅影响着居住舒适度，更直接关系到未来的投资回报。购房者应该充分考虑交通便利性，如是否靠近地铁站、公交站等，以便日常出行。交通塑造地段新价值，如果买房自住，交通是关键因素之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看，比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响，后期的规划影响未来房价的走势，买房不怕偏，只要规划好，未来的涨幅会更大。

看交通要注意以下几点：首先，交通便利降低生活成本，生活出行的时间成本和交通成本正变得越来越高，好的交通出行方式可以提高出行效率。其次，近地铁或者公交站可以减少平时的通勤时间，线路要多些，避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后，交通的线路不能太长，房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端，那通勤时间照样很长，乘车的价格也贵，长期下来不划算。年轻购房者在选房时，都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性，家人上下班公交方不方便等。

2. 周边设施完善度

周边设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注周边是否有购物中心、菜市场、医院、学校等设施，以满足日常生活需求。在选择房产项目时，配套设施的完善程度是购房者极为关注的一个方面。一个完善的配套设施不仅能提升居住的舒适度，还能在一定程度上影响房产的增值潜力。

教育资源：教育资源的丰富程度对有子女的家庭尤为重要。购房者应考察项目周边是否有优质的幼儿园、小学、中学以及大学。可以通过查询学校的排名、师资力量和升学率来评估教育资源的质量。

医疗设施：完善的医疗设施是保障居民健康的重要条件。购房者应关注项目周边是否有大型综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心。了解这些医疗机构的等级、医疗设备和技术水平，可以更好地评估医疗服务的质量。

商业配套：商业配套的完善程度直接影响居民的日常生活便利性。购房者应考察项目周边是否有大型购物中心、超市、餐饮店、娱乐设施等。一个成熟的商业圈不仅能满足日常购物需求，还能提供丰富的休闲娱乐选择。

休闲娱乐设施：休闲娱乐设施的丰富程度可以提升居民的生活质量。购房者应关注项目周边是否有公园、健身房、电影院、图书馆等设施。这些设施的存在可以为居民提供更多的休闲娱乐选择，提升生活幸福感。

3. 未来发展规划

购房者还应该关注地段的未来发展规划，了解该区域是否有重大建设项目或政策支持，以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房，正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说，可能周边的交通、配套等各个方面都有所欠缺，不过随着时间推移，周边的规划发展肯定会越来越成熟完善，相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时，最好能用长远的眼光考虑，提前在官方网站上查看，深入了解城市的规划建设，更好的保障房子未来的升值价值。

房屋质量和配套设施

1. 房屋质量

房屋质量直接关系到居住安全和使用寿命，因此购房者应该选择有信誉的开发商和建筑商，确保房屋质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑，以及在购房合同中明确房屋质量的保障条款。在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质，例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等，以及相应的验收标准和方法。同时，购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息，并在合同中明确约定。

商品房买卖合同中的质量保证条款通常包括房屋的基本质量标准，如结构安全、防水、防火、隔音等；主要建筑构件质量保证，如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限和标准；设备设施质量保证，如电路、水暖、空调等的质量保证期限和标准；使用功能质量保证，如采光、通风、采暖等的质量保证期限和标准；环境保护质量保证，如噪音、污染等的质量保证期限和标准；质量保证责任，包括维修、更换、赔偿等措施；质量保证期限，一般为一定年限等内容。

2. 配套设施

配套设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注小区绿化、物业服务、停车位等方面的情况。例如，小区绿化好可以提供舒适的居住环境，物业服务好可以提高生活品质，停车位充足可以方便停车。

小区绿化：绿化率高的小区有诸多好处。首先，丰富小区景观，小区内树木花草较多，业主能看到满眼绿色，心情变好，同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所，能增进邻里感情。其次，使小区显得更高档，绿地分布多是居住质量好的重要标志，建筑面积低，用户舒适度高，小区更显高档，价格也会偏高，给人 “此小区比较高档” 的认知。再者，有利于居民健康，绿色植物能通过光合作用净化空气，让居民享受绿色健康生活。

物业服务：好的物业公司是提升房产保值增值和生活品质的重要力量。物业公司服务内容多样化，涵盖