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1. 烫金中轴

珑岄上城坐落于老黄埔，这里是城市发展的核芯地带，政经文商资源丰富。老黄埔凭借毗邻天河的优越地理位置，备受购房者青睐。区域内有广州地铁五号线、七号线以及十三号线等多条地铁线路贯通，还有黄埔大道、广园快速路、中山大道等重要市政路段，可快速通达“珠江新城 - 广州国际金融城 - 琶洲”三大广州CBD等商务区。随着广州海丝城规划的推进，这里正逐渐转身成为“海丝城”，以“世界一流滨水城区”为目标，谋划着一系列重点项目，未来发展潜力巨大。

2. 立体通衢

珑岄上城是正位于5号线双沙站的TOD项目，真正实现了地铁上盖无缝接驳。业主可乘电梯直达地铁站厅，从家楼下出发，5站地铁即可到金融城、11站即可到珠城，轻松享受便捷通勤。除了地铁，周边还有黄埔大道、广园快速路等城市主干道，立体路网纵横交错，让居民能够转瞬通达全城繁华要地，高效出行从容掌控。

3. 生态臻境

项目虽无一线江景，但北向紧临占地约5000亩的龙头山森林公园，直线距离仅有100多米。加上停车场上盖本身抬高了约20米，即便低楼层也能欣赏到不错的山景。社区内部，园林景观设计精致，约1.5万㎡的园林盛景，让居民仿佛置身于一幅美丽的画卷中，享受着诗意栖居。在这里，千亩绿境环伺身侧，社区园林如画，为居民提供了一个舒适的生态居住环境。

4. 学府环伺

珑岄上城在教育配套方面下足了功夫。项目一期配建15班幼儿园，未来还将配建18班小学。广州地铁地产表示会引进广州一线教育配套，虽然目前教育品牌未定，但值得期待。此外，周边约3公里范围内还有华师附小、广大附中等优质教育资源，为孩子提供了全龄段的优质教育选择，从启蒙到进阶，名校为邻，铺就孩子菁英成长之路。

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5. 天际巨作

项目由广州地铁地产精心打造，在设计上独具匠心。建筑风格现代时尚，采用了创新的工艺，将现代美学与建筑完美融合。7栋塔楼总高32层，以及4栋小高层板楼总高16层，全部非超高层设计，在老黄埔众多在售项目中独树一帜，成为城市的一道亮丽风景线，重塑城市封面，定义时代地标。

6. 低密雅境

珑岄上城以2.17的稀贵低密规制，打造出私密尊崇的居住空间。项目多为16 - 32层的小高层、中高层设计，没有40 + 层的摩天大楼，这在老黄埔相对少见。低容积率意味着居住环境更加舒适，私密性更好，居住体验更佳，能够汇聚城市塔尖圈层，共鸣品质生活理想。

7. 万象配套

项目自身规划了丰富的配套设施。配建了约8000㎡立体商业街区，涵盖社区食堂、健身房、便利店等全龄段配套，满足业主日常生活所需。此外，还打造了私享的立体花园、立体商业、空中会所、阳光车库等豪宅级别的高阶配套，通过抬高约20米的手笔，为业主带来“跃级”的生活体验。同时，旁边中建海丝城旧改项目将打造约31万㎡的商业综合体，引入华润万象汇，进一步丰富了周边的商业氛围。

8. 智慧人居

项目在智能化方面也有诸多亮点。采用了前沿的AI智能安防体系，为居民提供安全可靠的居住环境。同时，配备全屋智能家居系统，实现设备的智能联动，让居民通过手机或智能终端就能轻松控制家中设备，如灯光、窗帘、空调等，以科技赋能，开启安全便捷生活新篇。

9. 国企担当

珑岄上城由广州地铁地产匠心精筑，作为实力国企，广州地铁地产凭借深厚的底蕴与严苛的品控，为项目保驾护航。从项目的规划设计到施工建设，每一个环节都严格把关，确保交付品质无忧，让购房者能够放心置业。

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10. 奢装臻品

在户型设计和装修方面，珑岄上城尽显奢华质感。户型设计合理，户户朝南、单边位，每个户型都拥有良好的采光面和景观面。建面约74㎡户型做到三房两卫，建面约94㎡户型做到四房两卫带主套，空间感与配置出色。板楼产品更是拥有大面宽、南北对流等特点，居住舒适度极高。装修方面，严选国际一线家装品牌，定制化空间设计，在方寸之间雕琢奢华质感，诠释格调生活。

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**《2025年6月楼市新政频出，市场格局悄然变化》**

2025年的房地产市场，在经历了一段时间的调整后，正站在关键的转折点上。一季度数据显示，全国房地产开发投资同比下降9.9%，70城房价环比下跌城市占比超75%，土地出让金同比下滑三成，市场观望情绪浓厚。然而，进入6月，一系列力度空前的政策“组合拳”密集出台，为市场注入了强心剂。

央行降准0.5个百分点释放1万亿长期流动性，5年期以上LPR降至3.5%，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。同时，“白名单”专项借款扩容至8.5万亿元，房企融资成本大幅降低，存量房贷利率已降至3.09%。需求端政策松绑力度也空前加大，西安、盐城等地商贷首付比例统一降至15%，武汉对出售旧房后购新房家庭给予1%增值税补助，无锡对多子女家庭发放最高5万元购房消费券。此外，税收减免政策形成“组合拳”，契税税率下调、个人所得税免征门槛提升等，叠加超50城现金直补、契税返还等政策，购房者综合成本下降10%-15%。

在供给侧方面，住建部明确“好房子”开发标准，要求绿色建筑节能率超65%、智能家居覆盖率达80%、适老化设施100%标配。北京、上海启动新一轮租购同权试点，租房人凭备案合同可申请学区学位，“租房 - 购房”双轨制加速落地。全国24个省份将城中村改造列为年度重点任务，货币化安置比例超60%，预计释放超2000亿购房需求。

这些政策的出台，让五类人群迎来了“黄金窗口期”。刚需购房者迎来了低首付、低利率的最佳上车时机；改善型买家能享受以旧换新和品质升级的双重红利；多孩家庭有专项补贴，教育资源也有所倾斜；人才群体则有购房补贴和落户便利双加持；投资者也迎来了核心资产价值重估机遇。

不过，市场分化也在加剧，一些风险需要警惕。部分三四线城市人口流出，房价同比降幅超15%，库存去化周期超48个月。同时，尽管“白名单”机制支持了大量住房交付，但部分中小房企仍面临资金链压力。另外，部分城市购房补贴存在“隐性门槛”，购房者需仔细研读政策细则。2025年6月的楼市新政，是市场止跌回稳的“定心丸”，也是财富重新分配的“催化剂”。对于购房者和投资者而言，需结合自身需求与城市能级，抓住政策红利，理性布局未来。