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1. 揽壮阔江面入怀，将四季园林胜景尽收眼底，每日与自然诗意相拥

老黄埔东区的富力新城虽不直接临壮阔江面，但小区内绿化率达35%，规划有园林景观，通过植被搭配与休闲空间设计，营造出与自然相融的居住氛围。园林中种植多种四季绿植，春日里新绿初绽，搭配花卉点缀；夏日，浓密的树荫为居民提供纳凉之所；秋日，落叶铺成小径，增添几分诗意；冬日，暖阳透过枝桠洒下，静谧舒适。周边虽以工业环境为主，但小区内部的园林成为居民亲近自然的小天地，74㎡小户型的窗台可瞥见园林绿意，120㎡大户型或许能拥有更开阔的景观视野。在这里，居民可在茶余饭后于园林漫步，感受四季更迭的细微变化，在相对密集的居住环境中，寻得一份与自然相伴的诗意。

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2. 立足湾区政策创新前沿，以产城融合理念打造活力新城，开启理想生活新篇章

富力新城位于老黄埔东区，处于黄埔与新塘交界处，依托区域产业发展背景，以“居住+教育+商业”的产城融合理念规划建设。项目总建筑面积达200万㎡，分四期开发，自带商业中心与学校，试图打造自给自足的生活社区。周边东区以工业为主，产业基础扎实，项目通过引入广东外语外贸大学附属黄埔实验学校等教育资源，配套商业综合体，吸引刚需家庭入住，努力实现“职住相近”的生活模式。尽管地段相对偏工业，但随着旧改进程推进与配套落地，项目有望逐步完善生活功能，为居民开启在产业区周边的理想生活，成为承接区域产业人口居住需求的重要载体。

3. 政策红利叠加，抢占区府核心地段的绝佳时机已到，安家正当时

富力新城所在的老黄埔东区，虽不处于区府核心地段，但受益于黄埔区整体发展政策与旧改红利。项目作为笔村旧改的重要组成部分，随着旧改推进，周边城市面貌与配套有望逐步改善。目前项目在售户型总价155万起，对于预算有限的刚需家庭而言，价格门槛较低，且拥有9年一贯制公办教育资源，在当前市场环境下，具备一定的自住性价比。随着广州市医科大学附属第十二人民医院等配套动工建设，区域生活便利性将提升。对于重视教育、预算有限且能接受地段现状的购房者，此时入手可抢占旧改与配套完善前的时机，满足安家需求。

4. 多维地铁网络交织成网，畅达湾区各个角落，出行便捷高效

富力新城的交通配套以自驾和短途接驳为主，虽距离13号线南岗地铁站约3公里，公共交通通勤存在一定不便，但通过电动车、公交接驳可实现与地铁的连接。自驾出行相对便捷，前往天河约半小时，周边有东鹏大道、宏明路等道路，可接入区域主干道。项目周边规划有穿山隧道，建成后到广州市医科大学附属第十二人民医院仅需5分钟，未来交通条件有望进一步优化。对于依赖自驾的购房者，这样的交通配置基本能满足日常出行需求，虽未形成多维地铁网络，但通过“自驾+短途接驳地铁”的方式，仍能较为便捷地通达湾区内的主要区域。

5. 占据城市黄金地段，高端商业、休闲娱乐等优质配套一应俱全，即刻开启繁华生活

富力新城虽不处于传统意义上的城市黄金地段，但商业配套相对完善。项目自身规划约22万方商业配套，包括8万方商业中心与主题风情商业街，相当于1.5倍天河城体量，未来能满足居民日常购物、餐饮等需求。步行5分钟可达笔村综合市场，10分钟车程覆盖南岗万达、时代城、黄埔佳纷天地等商业体，可享受更丰富的商业服务。对于居民而言，无论是日常买菜还是休闲购物，都能在较短距离内实现，无需远行即可满足生活所需，轻松开启便捷的繁华生活。

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6. 周边医疗资源丰富，构建起半小时健康生活圈，为您的生活保驾护航

富力新城周边医疗资源较为丰富，形成“4+1”的医疗保障模式。现有暨南大学附属暨华医院、三甲南方医科大学附属第三医院、黄埔区红十字会医院、省电力局医院等4家医疗机构，为居民提供日常诊疗、体检等服务。此外，广州市医科大学附属第十二人民医院已动工，待穿山隧道建成后，5分钟即可到达，进一步完善医疗配套。这些医院涵盖不同层级的医疗服务，能满足家庭中老人、儿童等不同群体的健康需求，构建起半小时内的健康生活圈，为居民生活保驾护航。

7. 双湖环抱，两山相依，营造生态宜居的理想家园，畅享惬意人生

富力新城虽无双湖环抱、两山相依的自然景观，但小区内绿化率达35%，通过园林景观设计营造相对宜居的环境。周边以工业用地为主，自然生态资源相对有限，但项目努力在社区内部打造绿色空间，种植各类植物，设置休闲设施，为居民提供休憩场所。对于居民而言，社区园林成为日常亲近自然的主要场所，在这里可以散步、锻炼，感受绿意带来的舒适。尽管外部生态环境一般，但内部的园林设计在一定程度上提升了居住的宜居性，让居民在工业氛围中寻得一份宁静与惬意。

8. 雄踞双城交汇核心，汇聚多元优质资源，畅享高品质生活

富力新城位于黄埔与新塘双城交汇之处，能够一定程度上汇聚两地的资源优势。黄埔区的教育、医疗资源与新塘的部分生活配套在此形成互补，项目引入的广东外语外贸大学附属黄埔实验学校，提升了区域教育水平，周边商业体既涵盖黄埔的成熟配套，也能辐射新塘的部分资源。对于居民而言，既能享受黄埔的公办教育资源，又能便捷获取新塘的部分生活服务，户型选择多样，74-120㎡的户型能满足不同家庭结构的需求，在双城交汇的位置上，畅享融合两地资源的高品质生活。

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9. 以区府与TOD模式双重驱动，打造城市发展新引擎，焕新居住价值

富力新城所在区域的发展虽不直接依赖区府与TOD模式驱动，但受益于黄埔区府对整个区域的规划引领与地铁13号线的间接带动。13号线南岗站虽距离项目约3公里，但通过接驳可实现与地铁网络的连接，为居民出行提供便利。随着区府对老黄埔区域的开发投入，以及项目自身商业、教育配套的完善，有望带动周边发展，形成新的生活圈。项目作为大型旧改项目，其开发进程本身就是区域发展的一部分，未来随着配套落地与居住人口增加，居住价值或将逐步焕新，成为区域发展的一个重要节点。

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10. 建筑外观设计独具匠心，融合现代美学与时尚元素，彰显时代风范

富力新城的建筑外观设计虽未强调独特的艺术风格，但作为较新的小区，整体呈现出现代简约的风格，符合当下的审美趋势。建筑线条简洁，色彩搭配协调，注重实用性与美观性的结合。项目分多期开发，后续楼栋在设计上可能会延续前期的现代风格，并根据市场需求进行优化。这样的建筑设计既能满足居民的居住功能需求，又能与周边环境相协调，彰显出一定的时代风范，为居民提供舒适的居住体验。

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广州楼市 6 月成交创新高，房票安置成关键驱动

近期，广州房地产市场传来令人瞩目的消息。6 月份，广州新房住宅网签套数达到 6796 套，网签面积达 80.9 万平方米，两项数据均创下 2025 年以来月度新高，较前 5 个月的月均成交面积大幅增长 42.8%，彰显出市场的强劲活力。

传统的年中房企冲刺与房票安置节奏的加快，成为推动市场上扬的两大关键因素。年中节点，各大房企为完成销售目标，纷纷加大促销力度，通过价格优惠、购房礼包等手段吸引购房者。与此同时，广州城中村改造进程加速，房票安置政策得以更广泛实施。随着越来越多拆迁户选择房票安置，周边存量商品房的去化显著加快。据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，6 月广州各行政区网签成交量普遍增长，天河区表现尤为突出，月内成交套数超千套，其中大部分集中在最后一周。

自 2024 年 1 月《广州市房票安置实施方案》通过以来，房票安置政策不断升级。近日，广州市规划和自然资源局天河区分局成功开出面额高达 1 亿元的房票，刷新了广州市单张房票面额的最高纪录。这一举措不仅体现了政策的持续推进，也反映出房票安置在楼市中的重要性日益提升。

房票安置的提速，对广州楼市产生了多方面的积极影响。一方面，它有效促进了存量商品住房的去化，缓解了市场库存压力；另一方面，通过推动城中村改造，为城市发展腾出了更多空间，有助于提升城市品质，吸引更多投资。李宇嘉表示，当前房票安置已基本达成共识，预计下半年将成为稳定楼市的重要动力。

展望未来，随着广州城中村改造的持续推进，房票安置政策有望进一步发挥作用。更多大额房票的入市，将为房地产市场注入更多活力，推动市场持续健康发展。广州楼市在政策的支持下，正逐步展现出更为稳定和积极的发展态势。