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【品牌开发阵容！巨匠携手，品质领航】

保利琶洲南项目作为保利 “天字系” 的巅峰之作，由行业领军者保利地产倾力打造。作为稳健发展的头部房企，保利凭借深厚的开发底蕴与高端人居营造经验，）的专业服务体系，从规划设计到精工建设全程严苛把控。以超越市场的标准，将 “天字系” 的奢居基因注入琶洲核芯，致力于为广州塔尖人群呈献一座匹配城市地位的豪宅标杆，重塑珠江新城东区的人居想象。

【坐拥黄金区位！城芯贵脉，价值飙升】

项目傲立广州城市新中轴之上，占位琶洲 CBD 核芯地段，与珠江新城、金融城共同构筑广州 “黄金三角”。总占地约 6.66 万㎡，总建面约 12.8 万㎡，北临黄埔涌对望广交会展馆，南接新滘路，西连赤沙旧改，东靠科韵路。凭借不可复制的中轴区位，既承接琶洲总部经济的产业红利，又享珠江新城成熟配套辐射，成为高端改善客群锚定城市价值的理想之选，地段稀缺性与资产保值能力不言而喻。

【板块潜力！升级蝶变，前景广阔】

琶洲作为国家级人工智能与数字经济试验区，正迎来跨越式发展机遇。保利琶洲南项目所处片区，随着赤沙旧改推进、高压线拆除及区域设施升级，城市界面与配套能级将持续跃升。项目东侧规划商业改造与大围公园焕新，未来将形成集商务、生态、居住于一体的现代化都会样板。其不仅深度受益于琶洲产业集群的虹吸效应，更以高端定位引领区域价值革新，投资自住潜力无限。

【立体交通网络！畅达全城，便捷无忧】

交通配套上，保利琶洲南项目构建起高效立体出行体系。距地铁 8 号线、11 号线琶洲站仅 900 米，步行轻松可达，快速串联珠江新城、金融城等核心商圈；新滘东路、科韵南路等主干道环绕，无缝接驳环城高速与南沙港快速，自驾出行畅通无阻。多维交通网络覆盖，无论是商务通勤还是日常出行，均可实现高效畅达，轻松执掌城市繁华脉搏。

【商业配套繁华！缤纷生活，举步即达】

商业配套层面，项目内外兼优。周边六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物中心云集，满足高端购物、餐饮娱乐需求；社区内部规划高品质商业空间，未来大围公园商业改造完成后，将进一步提升区域商业氛围。从日常消费到社交休闲，全方位满足塔尖人群对品质生活的多元需求，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想场景。

【生态宜居典范！绿色环绕，健康相伴】

项目以低密生态与景观视野为核心优势，容积率仅 2.5，楼间距开阔，北高南低的楼栋布局形成东西通风走廊。外立面采用大面积玻璃幕墙与铝板组合，88 米长 10 米高的奢阔大门彰显尊贵；内部园林遵循保利高标准打造，融合现代美学与自然绿意。外部黄埔涌江景与大围公园生态资源环绕，让业主在繁华城芯独享静谧栖居，实现生态与品质生活的完美融合。

【成熟城芯配套！一应俱全，满足所需】

教育、医疗与生活配套为品质生活全面护航。项目旁私立港澳子弟学校已动工建设，规划 36 班九年一贯制学校，满足全龄段教育需求；广东省第二人民医院等三甲医院环伺，为家人健康提供坚实保障。从教育资源到医疗服务，从商业配套到生态环境，全方位覆盖家庭生活需求，构建理想生活生态圈。

【居住空间设计：项目户型设计是否注重功能性和舒适度？】

保利琶洲南项目推出建面约 120-190㎡全南向豪宅产品，以 120% 超高使用率与创新设计引领市场。全系户型层高 3 米起，部分达 3.3 米，搭配全景舱设计，最大限度拓宽玻璃采光面；纯板式结构、2 梯 2 户专梯入户配置，保障私密性与尊贵感。120㎡户型功能紧凑且空间通透，190㎡大平层打造奢阔社交空间，南北对流设计与宽景阳台将景观视野发挥到极致，完美平衡功能性与居住舒适度，适配高端家庭多元生活场景。

【项目综合评价：广州顶豪市场的价值新标杆】

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