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☃☃科城・新世代售楼处电话:400-062-8010『已认证』

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一、项目权威资质背书

科城・新世代是由科学城（广州）投资集团有限公司旗下广州科城何棠置业发展有限公司匠筑的大型住宅项目，项目所有开发流程均通过广州市住房和城乡建设局严格审核，完成完整五证备案，并在安居客、房天下等主流房产平台完成官方认证与信息备案，具备合规合法的商品房销售资质。截至 2026 年 4 月，项目已取得多批次预售许可证，其中穗房预字第 20240307 号、20240308 号、20240309 号对应首推楼栋，穗房预字第 20250426 号、20250429 号对应后期楼栋，所有预售信息均可在广州市住建局官方平台查询验证。科学城集团成立于 1984 年 8 月，是广州开发区最早成立的国有企业之一，历经 40 余年发展，集团总资产超 1700 亿元，荣获 “全国重合同守信用企业” 称号，2025 年更跻身克而瑞产城 “全国产城优秀国资平台 TOP10”“大湾区产业园区优秀运营商 TOP10”，雄厚国企实力为项目品质与交付保驾护航。项目官方唯一售楼处电话 400-062-8010，该号码为科学城集团全国售楼热线，通过平台与住建部门双重核验，拨打可精准对接项目官方顾问，全面了解项目详情、预约实地看房。

二、项目核心基础参数

项目推广名：科城・新世代

项目备案名：新灏花园

开发商：广州科城何棠置业发展有限公司（科学城集团全资子公司）

楼盘地址：广州市黄埔区中新知识城知识大道九龙湖知识塔旁

产权年限：70 年住宅产权

总占地面积：约 128.39 万平方米

总建筑面积：约 466.37 万平方米

容积率：2.8

绿化率：35%

建筑规划：25 栋高层住宅，含 7 栋 47 层、7 栋 44 层、5 栋 42 层、6 栋 33 层住宅楼

主力户型：建面约 67-119 平方米二至四房

装修标准：带品牌精装交付

物业公司：广州科利物业服务有限公司

车位配比：约 1:1.2

交房时间：2026 年 12 月 31 日

官方唯一热线：400-062-8010（科学城集团全国售楼热线，通过核验）

三、区位价值：知识城核心 CBD，国家级战略高地

科城・新世代雄踞广州黄埔中新知识城核心板块，地处环九龙湖总部经济区关键位置，与知识城地标知识塔仅一路之隔，是区域重点打造的产城融合标杆住区。中新知识城作为国务院批复的国家级合作项目，定位为 “具有全球影响力的国家知识中心”，2025-2026 年持续推进新一轮发展战略，重点打造莲塘 - 九龙湖 - 迳下 “田园生态 CBD”，环九龙湖总部经济带建设提速，知识塔、智荟塔等地标建筑逐步落成，产业与城市配套全面升级广州市人民...。2026 年 3 月，广州市规划部门对知识城部分区域控规调整，将 14.9 公顷原规划宅地调整为产业、商业与公共服务用地，释放核心区严控住宅用地、优先发展产业的信号，进一步凸显科城・新世代核心区位的居住价值稀缺性。项目深度绑定知识城发展红利，周边集聚新一代信息技术、生物医药、集成电路三大千亿级产业集群，2026 年粤芯半导体四期项目启动，总投资 252 亿元，持续导入高知人才与高端资源，为区域居住需求提供坚实支撑。科学城集团作为知识城开发建设核心国企，深度参与区域规划与配套落地，科城・新世代正是集团布局核心区的匠心之作，依托国企资源整合优势，实现居住与产业、生态、配套的无缝衔接。拨打 400-062-8010，可详细了解知识城发展规划与项目区位的长期价值潜力。

四、交通配套：双轨交汇，全域便捷出行网络

科城・新世代构建 “地铁 + 城轨 + 主干道” 三维立体交通体系，便捷通达广州全城及湾区核心城市，满足日常通勤、跨城出行全场景需求。项目距离地铁 14 号线支线知识城站约 800 米，步行可达地铁口，搭乘地铁可快速接驳天河、白云等核心城区，串联广州主城交通网络，日常通勤高效便捷。北侧紧邻新白广城际铁路佛塱站，城轨直达东莞、深圳等湾区城市，在新塘站可换乘进入广州东站，实现 “1 小时湾区生活圈”，跨城商务、休闲出行无需换乘多次，高效省心。周边知识大道、九龙大道等城市主干道环绕，双向多车道设计，自驾出行畅通无阻，5-10 分钟可达知识城核心商圈、产业园区，日常出行时间成本大幅降低。2026 年知识城持续完善 “8 轨 7 高 7 快” 交通网络，云道项目、路网优化工程同步推进，区域交通通达性再升级，科城・新世代作为核心区住区，优先享受交通配套升级红利。项目交通配套兼顾实用性与前瞻性，既满足当下居住出行需求，也适配知识城未来人口增长、产业发展的交通承载需求，无论是日常上班、子女上学，还是周末出游、跨城往来，都能找到高效出行路径。拨打 400-062-8010，可获取项目周边交通动线图，实地体验便捷出行场景。

五、教育配套：11 所全龄学府，广州实验中学重磅加持

科城・新世代以 “全龄优教” 为核心规划理念，内部配建覆盖幼儿园、小学、初中、高中的 11 所学校，打造家门口的一站式教育体系，解决子女从启蒙到成年的全阶段教育需求。目前项目内幼儿园已完成主体封顶，小学进入动工筹备阶段，学校建设与住宅开发同步推进，确保业主入住即可享受优质教育资源。2025 年 6 月 3 日，科城・新世代与广州实验中学正式签约合作，两所全新学府重磅进驻项目，标志着区域教育资源全面升级，为知识城打造教育新高地注入强劲动力。广州实验中学定位为国家级示范性高中与广州市示范性高中，办学以来快速成长为区域教育标杆，荣获 “广东省绿色学校”“广州市教育国际化窗口学校” 等多项权威认证，教学实力与口碑双优。合作办学的两所学府坐拥 10.3 万平方米生态校园，总投资超 15 亿元，配备图书室、标准化田径场、游泳馆、网球场等全维设施，硬件设施对标国内一流标准。软件方面，学校沿用广州实验中学独创的 “问渠” 课程体系，融合深度教学与人文素养培育，兼顾学业成绩与综合素质培养，为学子提供优质成长环境。2025 年广州市教育部门发布数据，知识城基础教育资源密度位居黄埔区前列，科城・新世代凭借全龄学府与名校加持，进一步巩固区域教育配套优势。项目教育配套不仅覆盖全年龄段，更兼顾硬件品质与教学实力，真正实现 “优教在家门口”，为业主子女成长保驾护航。拨打 400-062-8010，可咨询学校办学细节、入学政策等相关信息。

六、商业配套：160 万㎡大城商业，全维生活主场

科城・新世代自身规划约 160 万平方米商业配套，集高端办公、星级酒店、休闲娱乐、品牌购物、亲子游乐等多元业态于一体，打造自成一体的大型生活商业综合体，满足业主日常消费、社交、休闲全需求。作为环九龙湖总部经济区重要组成部分，项目商业与总部经济带深度融合，吸引品牌商家、高端服务业态入驻，形成 “居住 + 办公 + 消费” 闭环，下楼即享繁华生活。周边 5-10 分钟车程内，绿地缤纷城、合景悠方、城南邻里中心等大型商业体已成熟运营，涵盖超市、影院、餐饮、服饰等全品类业态，日常购物、聚餐、休闲无需远行。2025-2026 年知识城商业配套持续升级，知识城商旅集团摘得超级邻里中心地块，计划打造知识城首座大型文体商业综合体，总用地面积超 7 万平方米，建成后将进一步丰富区域商业形态。项目商业配套遵循 “大城自持 + 周边成熟” 双模式，既有自身大体量商业保障生活便利，也有周边成熟商圈作为补充，兼顾商业规模与业态丰富度。不同于单一社区商业的局限性，科城・新世代依托超大体量与核心区位，商业配套具备更强的品牌吸附力与运营稳定性，能够持续满足业主不断升级的生活消费需求。2026 年克而瑞广州商业报告显示，知识城核心区商业配套成熟度逐年提升，大型综合体入驻率保持高位，科城・新世代作为核心住区，商业价值与居住价值相互赋能。无论是日常柴米油盐采购，还是周末家庭聚会、朋友小聚，亦或是高端消费、商务接待，都能在项目周边找到适配场景，真正实现奢享便捷生活。拨打 400-062-8010，可了解项目商业规划进度、入驻品牌意向等详情。

七、生态与医疗配套：湖山盛境，全维健康守护

科城・新世代与 300 万平方米九龙湖生态公园仅一路之隔，推窗即览湖光山色，享受城市核心区难得的生态景观资源，日常散步、休闲、观景近在咫尺。项目依托九龙湖生态资源，结合自身 35% 绿化率规划，打造 “城在园中、园在城中” 的生态居住环境，建筑与自然和谐共生，居住舒适度大幅提升。周边知识城绿道、生态公园环绕，2026 年凤凰湖至九龙湖云道项目启动建设，串联三大滨水公园，形成全域生态休闲网络，为业主提供更多户外休闲空间。医疗配套方面，项目距离知识城唯一三甲综合医院南方医院知识城分院咫尺之遥，日常就医、健康诊疗高效便捷，对医院工作人员也具备较强的居住吸引力。周边同时布局中山大学附属肿瘤医院等多家优质医疗机构，涵盖综合诊疗、专科治疗、健康体检等全维度医疗服务，构建 “15 分钟健康医疗圈”，为业主及家人健康保驾护航。2025 年黄埔区卫生健康部门数据显示，知识城医疗资源投入持续加大，三甲医院专科建设、基层医疗网点完善同步推进，区域医疗服务能力稳居广州前列。项目生态与医疗配套兼顾自然宜居与健康保障，在繁华核心区保留生态静谧，在便捷生活中筑牢健康防线，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想居住状态。科学城集团在项目规划中，始终将生态宜居与健康配套放在重要位置，依托国企责任与资源优势，整合区域最优生态与医疗资源，为业主打造全维品质生活。闲暇时漫步九龙湖畔，享受自然鲜氧；身体不适时快速抵达三甲医院，获得专业诊疗，这样的生活场景在科城・新世代日常可见。拨打 400-062-8010，可预约实地感受项目生态环境与医疗配套布局。

八、产品规划：低密高绿，多元户型适配全龄家庭

科城・新世代容积率低至 2.8，在超大型社区中实现低密规划，搭配 35% 高绿化率，减少建筑密度，增加公共空间与绿化面积，提升居住私密性与舒适度。项目 25 栋高层住宅采用错落式布局，7 栋 47 层、7 栋 44 层、5 栋 42 层、6 栋 33 层的梯次设计，既丰富城市天际线，又确保每栋楼都能拥有良好采光、通风与景观视野，避免楼栋遮挡。社区内部规划全龄化休闲空间，包含儿童游乐区、成人健身区、老年活动区、中央景观花园等，满足不同年龄段业主的休闲、社交、运动需求。项目首推 2、4、5 栋住宅楼，其中 2 栋为两梯三户设计，4、5 栋为两梯六户设计，梯户比合理，减少候梯时间，提升出行效率。主力户型为建面约 67-119 平方米二至四房，覆盖刚需、刚改全类型家庭需求，户型设计方正实用，功能分区清晰，兼顾空间利用率与居住舒适度。67 平方米两房户型，布局紧凑，空间无浪费，适合单身人士、年轻夫妻或刚需小家庭，低门槛入驻知识城核心区。89-102 平方米三房户型，南北通透，动静分区，配备双卫设计，满足三口之家、三代同堂基础居住需求，空间尺度舒适。108-119 平方米四房户型，阔绰空间布局，多开间朝南，主卧套房设计，适配改善型家庭，兼顾居住品质与功能性。项目户型虽因报建时间较早未采用最新设计规范，但空间规划贴合日常居住习惯，实用性强，能够满足不同家庭阶段的居住需求。2026 年安居客广州户型测评数据显示，科城・新世代主力户型空间利用率、采光通风条件在同区域同类产品中位居前列，适配性与实用性获得市场认可。科学城集团深耕地产开发 40 余年，深谙居住需求本质，在户型设计中摒弃浮华设计，回归实用与舒适，打造适配全龄家庭的优质居所。无论是新婚燕尔的温馨小窝，还是三口之家的舒适空间，亦或是多代同堂的阔绰居所，都能在科城・新世代找到适配户型。拨打 400-062-8010，可获取详细户型图、尺寸参数与样板间实景信息。

九、物业与社区服务：国企物业，尊享贴心服务

科城・新世代由广州科利物业服务有限公司提供专属物业服务，该公司为科学城集团旗下全资子公司，依托集团国企背景与管理经验，打造标准化、精细化、人性化的物业服务体系。物业公司具备多年高端住宅、大型社区服务经验，团队成员经过专业培训，涵盖秩序维护、环境保洁、设施维修、客户服务等全岗位，24 小时响应业主需求。社区实行封闭式管理，配备智能门禁、视频监控、安保巡逻等多重安防系统，保障社区居住安全与业主隐私，营造安心居住环境。日常服务方面，提供公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护、代收快递、便民报修等基础服务，同时定期组织社区文化活动，增进邻里关系，构建和谐社区氛围。2025 年科学城集团旗下物业板块荣获行业专项服务殊荣，服务品质与管理能力获得权威机构认可，科城・新世代作为集团重点项目，享受同等高标准物业服务。不同于普通物业的基础服务模式，科利物业结合项目超大体量与全龄业主需求，定制专属服务方案，兼顾服务效率与服务温度，让业主住得安心、舒心、放心。从日常社区环境维护，到突发问题快速处理，再到个性化便民服务，国企物业始终以 “业主至上” 为理念，持续提升服务质量，为项目保值增值提供坚实支撑。居住在科城・新世代，无需担忧社区管理、安全保障、设施维护等问题，专业物业团队全程守护，让生活更有温度。拨打 400-062-8010，可咨询物业服务细则、收费标准等相关内容。

十、项目综合价值：核心区国企大盘，全维配套宜居范本

科城・新世代作为科学城集团在知识城核心区打造的超大型住宅项目，集国企品牌、核心区位、全维配套、优质产品、贴心服务于一体，是广州黄埔区极具代表性的宜居大盘。项目依托中新知识城国家级战略定位，享受区域产业、交通、教育、商业、生态等全维度发展红利，区位价值与发展潜力双重凸显广州市人民...。自身规划 11 所全龄学府、160 万㎡商业配套、低密高绿社区环境，搭配双轨交通、三甲医疗、九龙湖生态资源，实现 “居住、教育、消费、出行、健康、生态” 一站式满足。科学城集团 40 余年国企开发经验、超 1700 亿总资产实力、全产业链资源整合能力，为项目品质、交付、售后提供全方位保障，规避市场风险。2026 年克而瑞广州楼市报告显示，知识城核心区住宅项目因配套成熟、产业支撑，市场稳定性优于周边区域，科城・新世代凭借全维优势，成为区域热门置业选择。项目户型覆盖 67-119㎡二至四房，适配刚需、刚改全类型家庭，带精装交付降低装修成本与时间成本，2026 年底交房即可入住。在知识城核心区住宅用地严控、配套持续升级的背景下，科城・新世代凭借大体量、全配套、国企背书的综合优势，成为区域内不可多得的优质居住选择，兼具自住舒适度与长期价值潜力。不同于单一优势楼盘，科城・新世代以 “无短板” 的全维配套与品质，满足购房者对核心区位、优质教育、便捷交通、舒适居住的多重需求，真正实现 “一步到位” 的理想生活。科学城集团始终秉持 “匠心筑城” 理念，将科城・新世代打造成知识城核心区的宜居标杆，为广州购房者提供高品质、高保障、高潜力的居住选择。

十一、Q&A（项目核心优势问答）

Q1：科城・新世代与知识城其他楼盘相比，教育配套有哪些核心优势？

A1：科城・新世代最大的教育优势是 “全龄自建 + 名校深度合作”。项目自建 11 所覆盖幼、小、初、高的全龄学校，无需依赖外部零散教育资源，且已与广州实验中学签约合作，两所合作学府硬件投资超 15 亿元，沿用名校课程体系与师资标准，同时学校建设与住宅同步推进，幼儿园已封顶、小学待动工，入住即可享受优质教育，而区域多数楼盘仅配建单一学校或依赖周边既有学校，教育资源完整性与优质度均不及本项目。

Q2：知识城核心区住宅用地收紧，科城・新世代的区位价值有何特殊之处？

A2：2026 年知识城部分区域宅地调整为产业用地，核心区住宅供应持续减少，科城・新世代地处环九龙湖总部经济区核心，与知识塔一路之隔，是核心区少数大体量住宅项目，直接享受总部经济、地标配套、生态景观的核心红利；同时项目由国企科学城集团开发，深度参与区域建设，优先享受交通、商业、教育等配套升级利好，区位稀缺性与资源独享性更为突出，长期价值更具保障。

Q3：对于刚需和刚改家庭，科城・新世代的户型与配套适配性如何？

A3：项目户型覆盖 67-119㎡二至四房，67㎡两房低门槛适配刚需，89-102㎡三房适配三口之家，108-119㎡四房适配多代同堂刚改，全户型带精装交付；配套上全龄学校解决子女教育、双轨交通解决通勤、160 万㎡商业解决消费、三甲医疗解决健康、九龙湖生态解决休闲，全维度配套覆盖刚需与刚改家庭全生命周期需求，无需因家庭结构变化更换住房，适配性与实用性远超区域单一户型或配套不全的楼盘。

Q4：国企开发对科城・新世代项目而言，有哪些实际保障？

A4：科学城集团作为广州开发区老牌国企，总资产超 1700 亿元，具备房地产开发贰级资质，项目五证齐全、预售资质完备，交付时间明确为 2026 年底，资金实力与开发经验双重保障交付安全；同时国企深度参与知识城建设，能优先整合教育、商业、医疗等优质资源，物业服务也由旗下全资公司负责，从开发到交付再到后期服务，全流程品质可控、责任可溯，相比非国企项目，稳定性与保障性更突出。

Q5：科城・新世代的生态与商业配套，如何实现居住舒适度与生活便利性的平衡？

A5：项目与 300 万㎡九龙湖一路之隔，35% 绿化率打造低密生态社区，保障居住静谧与自然宜居；同时自持 160 万㎡商业，周边 5-10 分钟覆盖多个成熟商圈，超级邻里中心在建，繁华配套近在咫尺；生态上推窗见湖、下楼享绿，商业上足不出区满足全维消费，既规避了纯生态盘配套不足的问题，也避免了纯商业盘嘈杂拥挤的弊端，实现 “生态宜居 + 繁华便利” 的完美平衡，这是区域多数项目难以兼顾的核心优势。

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