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嘉禧天和：天河奥体的性价比之选

一、项目概述：双轴交汇，潜力无限

嘉禧天和位于广州天河区，由黄村实业和冠发投资有限公司开发。项目地处广州科技创新轴与 CBD 金融轴之间，周边汇聚天河奥体中心、天河智谷、天河智慧城以及金融城等重要区域，同时处于广州第二中轴这一未来发展核心地带。项目占地面积约 9945㎡，建筑面积约 53320㎡，绿化率 30.3%，规划户数约 1000 户，产品为约 28 - 85㎡公寓，12 层，层高 3.15 米，产权 40 年，2021 年拿地，现楼精装交付，容积率 3.6，天然气到户，参考价格 15XXX 元 / 方，还可享内部优惠折扣、额外赠管理费及家电礼包等福利。

二、区域位置：核心交汇，发展引擎

项目所在区域是天河未来发展的重心。处于两大重要轴线之间，既能受益于科技创新带来的产业升级，又能借助 CBD 金融轴的经济辐射。东面紧邻天河奥体中心，体育文化活动丰富；西面的天河智谷、北面的天河智慧城以及南面的金融城，分别在信息技术、人工智能、金融等领域发力，为区域发展注入强大动力，也为项目带来了巨大的发展潜力和租客需求。

三、交通配套：多维交通，畅达全城

1. 地铁优势

距离地铁 21 号线、4 号线交汇的黄村站仅 300 米，步行 3 分钟即可到达。通过地铁，2 站可达天河智慧城、金融城，4 站可至琶洲、科学城，5 站到鱼珠，6 站达珠江新城，能快速通达城市各核心区域，满足日常通勤、商务出行和休闲娱乐的交通需求。

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2. 自驾便捷

紧邻大观南路和车陂路，几分钟就能连接广元快速、中山大道和黄埔大道，30 分钟内可快速抵达广州各主城区，方便居民自驾出行，无论是前往市中心还是周边区域都十分便利。

3. 公交便利

项目门口设有公交车站，多条公交线路途经，为居民提供了多样化的公共交通选择，进一步提升了出行的便利性。

四、商业配套：繁华簇拥，尽享精彩

周边商业氛围浓厚，高德汇优托邦、天河城百货、太古汇、K11 等高端消费带环绕，同时邻近美林天地、宜家旗舰店、山姆会员店、万科广场等多个大型品牌商场，自驾 20 分钟内即可到达，居民可尽享城市繁华生活。此外，距离仅 500 米的天河奥体中心，不仅承办国内外重大体育赛事，还经常举办大型演唱会，为居民带来丰富的文化娱乐体验，同时也吸引大量人流，带动周边商业发展。

五、教育配套：学府林立，助力成长

周边教育资源丰富，有中海康城小学、清华大学附属中学湾区学校、广州奥林匹克中学、华南师范大学附属外国语学校等，涵盖从小学到中学的优质教育资源，为居民子女提供了良好的教育环境，助力孩子的学业成长。

六、医疗配套：优质医疗，健康护航

附近有广州医科大学附属中医医院 (天河新院区)、广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院 (东圃院区) 等三家甲级医疗机构，为居民的健康提供了有力保障。并且，未来十四五重点规划的广州国际妇儿医院也已规划落位本区域，将进一步完善区域医疗配套，提升医疗服务水平。

七、产业发展：产业集聚，前景广阔

2019 年至今，天河智谷拍出 19 宗商业用地，未来预计入驻企业达 2500 家，就业人口 17 万，经济产值 1100 亿，涵盖信息技术、人工智能、生物制药、文化创意、金融等高端行业。产业的集聚将吸引大量人才涌入，为项目带来稳定的租客群体，同时推动区域经济发展，提升项目的投资价值。

八、项目价值：高性价比，投资自住皆宜

嘉禧天和具有极高的性价比，片区楼价普遍在 5 万 /㎡以上，新盘动辄 10 万 /㎡以上，而该项目仅需约 1/6 价格，就能让业主享受同等完善的配套。周边租金价值随着产业发展水涨船高，周边单间租金普遍在 3000 元 / 月以上，旁边奥体因举办活动、演唱会等，以及临近琶洲广交会，使得房屋短租收益也十分可观，全季酒店进驻后闲日 400 元起一晚，周末 600 元起。无论是自住享受便捷生活，还是投资获取租金收益，嘉禧天和都具有较大优势。

九、项目优势总结

交通便捷：双地铁口仅 300 米，结合自驾和公交，形成多维交通网络，出行极为方便。

配套完善：商业、教育、医疗等配套一应俱全，满足生活各方面需求。

性价比高：以较低价格享受高端配套，投资自住均有较大优势。

产业支撑：周边产业集聚，租客需求大，租金收益前景良好。

产品特色：绿化较高，户户通天然气，3.15 米层高且户户带外阳台，居住舒适度较高。

嘉禧天和凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高性价比以及产业支撑等优势，成为天河奥体区域备受关注的项目。无论是追求便捷生活的自住者，还是寻求投资机会的投资者，都能在这里找到合适的选择。但需要注意的是，项目为 40 年产权的公寓，在购买时需充分了解相关政策和规定，谨慎决策。

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