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保利·玥玺湾现推出限时优惠活动，为购房者提供了一个难得的置业机会。本文将从基本信息、交通配套、教育资源、生活设施以及在售户型等多个角度全面解析该项目，并总结其优缺点，帮助您更好地了解这一高端住宅项目。同时，文中还将展示部分实景图片，让您提前领略项目的魅力。

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保利·玥玺湾位于天河临江大道北侧，AT080722地块（南方面粉厂地块），占地面积约4.7万平方米，总建筑面积约17.5万平方米，容积率为3.7。项目共规划6栋住宅楼，总户数预计为500户，首开面积范围为205-640平方米。作为广州核心地段的顶级豪宅项目，保利·玥玺湾不仅占据了得天独厚的地理位置，还拥有卓越的设计理念和高品质的生活配套设施。

交通配套

项目东北侧紧邻广州地铁5号线与11号线交汇的员村站，步行仅需几分钟即可到达。5号线贯穿广州东西，可快速抵达珠江新城、广州火车站等重要区域；而11号线则是广州的环线，串联起多个中心城区，让出行更加便捷。此外，随着金融城西区的发展，花城大道-员村二横路十字路口的征地方案已通过审议，预计2026年底开通，进一步提升了区域的交通便利性。

教育配套

保利·玥玺湾自身配建有幼儿园，对口广州天河外国语教育集团南国学校，为孩子的成长奠定了良好的基础。项目周边1.5公里范围内，学校林立，覆盖了从幼儿园到中学的全年龄段教育资源。特别是西侧官宣的体育东集团24班小学，将进一步丰富区域教育资源，为孩子提供更优质的学习环境。

生活配套

保利·玥玺湾周边商业配套齐全，3公里内K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际商业汇集，未来还可以共享保利面粉厂项目的配套及珠城马场改造项目。医疗资源也非常完善，中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等均在附近，为您和家人的健康保驾护航。项目周边还有多个生态公园环绕，亲江生活漫步即享受。

在售楼栋+户型

保利·玥玺湾共有6栋住宅，其中前排两栋分别为35层和37层，后排四栋从东往西分别是50层、49层、49层和50层。所有户型均为全南向望江大平层设计，面积段约为203-630平方米，具体分布如下：

已拿证的是3栋，50层高，4梯3户设计，面积分别有205、225、228平方米。

6栋和8栋是48层高，3梯2户设计，面积277、348平方米。

暂时没拿到预售证的5栋是50层高，3梯2户，面积241平方米。

9栋37层高，2梯2户，面积408、435平方米。

1栋则是楼王，35层高，一层一户，面积630平方米。

优点总结

优越的地理位置：项目位于金融城西区桥头堡，与珠江新城直线距离不到500米，享有珠江新城的优质配套。

一线望江景观：南向一线望江，离珠江直线大约只有150米，基本没有遮挡，景观视野极佳。

低密度舒适居住：容积率仅为3.7，相比其他项目较低，提供了更为舒适的居住体验。

超新规产品：阳台面积占比能扩大到30%，最高使用率可达130%，比一般项目更高。

连片开发潜力大：保利同时拥有绢麻厂地块和天河临江大道地块，实现连片开发，提升整体区域价值。

缺点总结

城市面貌待改善：南方面粉厂地块东、西、北三个方向的城市面貌较为落后，主要是城中村和厂房，员村旧改进展缓慢。

价格较高：由于地处核心地段，项目单价相对较高，对于预算有限的家庭可能不太友好。

综上所述，保利·玥玺湾凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的居住环境，成为了天河区备受关注的一个高端住宅项目。无论您是追求优质教育资源的家庭，还是希望享受一线望江生活的改善型买家，这里都是一个值得考虑的理想选择。希望本文能为您提供有价值的信息，助您做出明智的购房决策。

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