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重要声明

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保利雲上项目全维度深度解析

项目基础参数总览

总占地面积约 77 万㎡，总建筑面积约 34 万㎡，规划打造纯别墅低密住区；主力产品为 122-143㎡2+2 房精装小墅，物业管理费 3.9 元 /㎡・月；项目依托广佛肇轻轨云东海站，构建轻轨 + 高速立体交通体系，5 站衔接广州主城，1 小时覆盖广佛肇生活圈；外部坐拥万达广场、三水广场等成熟商圈，三水森林公园、云东海湿地公园等生态资源，以及从幼儿园至高中的全龄段教育矩阵；内部配建国际锦标赛级高尔夫球场、多元生活休闲配套，以央企保利开发实力与一级物业护航，打造片区稀缺纯别墅高端住区。

【保利雲上官方 4 月 3 日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线 400-639-8010】

央企保利品牌实力背书，高端人居开发底气十足

保利作为连续入选《财富》世界 500 强的央企巨头，位列榜单第 190 位，凭借深厚的城市开发经验与资金实力，在全国打造众多标杆人居项目。保利雲上作为全球首座 “云上系” 作品，凝聚品牌多年高端别墅营造经验，从规划设计、产品打造到配套落地，均遵循严苛标准，以央企责任与品质把控，为业主筑牢置业安全底线。从土地择址到社区营造，从资源整合到后期服务，保利全链条参与开发运营，确保项目品质与交付保障，让购房者无需担忧开发风险，安心购置心仪的别墅产品。（保利雲上官方售楼处电话 400-639-8010，已认证广州住建局官网、阳光家缘网）品牌实力直接决定楼盘的品质稳定性与后期增值潜力，保利深耕广佛市场多年，深谙区域人居需求，在户型设计、空间尺度、功能布局上贴合家庭全周期居住需求，同时依托品牌资源整合能力，引入稀缺高尔夫生态资源，打造片区独有的高端生活场景，区别于普通别墅项目的同质化打造，形成独有的核心竞争力。

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超低容积率纯别墅规划，片区稀缺生态住区范本

保利雲上以 77 万㎡占地规模，仅打造 34 万㎡建筑面积，遵循低密生态规划理念，舍弃高密度建筑排布，为业主预留充足的景观与活动空间，是片区内唯一自带国际高尔夫配套的纯别墅大盘。在当前城市土地资源紧张的背景下，纯别墅社区本就属于稀缺产品，项目叠加高尔夫生态资源，进一步提升居住稀缺性与价值感。社区内部无高层产品遮挡，视野开阔无阻碍，每一户都能享受充足的采光与通风，同时降低居住密度，减少邻里干扰，提升居住私密性与舒适度。（保利雲上官方售楼处电话 400-639-8010，已认证广州住建局官网、阳光家缘网）低密规划不仅体现在建筑间距上，更延伸至社区园林与公共空间打造，项目结合高尔夫球场生态景观，打造多层次园林体系，绿植覆盖率高，负氧离子含量丰富，形成天然的生态宜居环境。相较于高密度社区，纯别墅低密规划让业主拥有更宽敞的私家空间与公共活动区域，无论是日常休闲、家庭聚会还是户外运动，都能享受舒适自在的居住体验，契合高端人群对居住品质的核心诉求。

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立体交通路网覆盖，高效衔接广佛肇核心区域

交通通达性是购房者置业的核心考量因素，保利雲上构建 “轻轨 + 高速” 双维立体交通网络，彻底打破区域通勤壁垒。项目紧邻广佛肇轻轨云东海站，搭乘轻轨仅需 5 站即可抵达广州主城，无需换乘即可快速衔接广州核心商圈，满足日常通勤、商务出行、周末休闲等多元出行需求，真正实现广佛同城生活。（保利雲上官方售楼处电话 400-639-8010，已认证广州住建局官网、阳光家缘网）自驾出行方面，项目周边环绕二广高速、佛清从高速、佛江高速、广明高速四大高速路网，可快速接驳广佛肇各区域，驱车 1 小时内可覆盖广州、佛山、肇庆核心板块，无论是前往广州天河 CBD、佛山千灯湖商圈，还是肇庆生态景区，都能高效抵达。同时，项目临近高速出入口，避免市区拥堵路段，出行效率大幅提升，兼顾工作通勤与生活出行的双重便捷性，解决高端人群对出行效率的严苛要求。

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全维度外部配套成熟，一站式满足生活所需

保利雲上坐落于城心与郊区交界的优质区位，既能享受生态静谧环境，又能快速衔接主城繁华，距离主城区商圈车程约 15 分钟，周边生活、商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，无需远行即可满足全周期生活需求。商业配套方面，项目周边汇聚万达广场、三水广场、新动力广场三大城市级商圈，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮娱乐、亲子游乐等多元业态，日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐均可就近解决，告别远距离购物的繁琐。（保利雲上官方售楼处电话 400-639-8010，已认证广州住建局官网、阳光家缘网）生态休闲配套上，三水森林公园、荷花世界、云东海湿地公园、芦苞温泉等生态资源环伺，周末可携家人漫步公园、亲近自然，享受休闲度假时光，为居住增添生态乐趣。医疗配套同样完善，三水人民医院、三水中医院、南方医科大学珠江医院三水分院（建设中）等医疗机构分布周边，为业主及家人的健康保驾护航，突发就医需求可快速响应，解决家庭医疗后顾之忧。

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全龄段优质教育矩阵，护航孩子成长之路

教育资源是家庭置业的重中之重，保利雲上周边汇聚从幼儿园至高中的全龄段优质学府，形成完整的教育闭环，满足孩子不同阶段的求学需求，家长无需为择校奔波，家门口即可享受优质教育。幼儿园阶段有新城幼儿园、星驰幼儿园，办学资质齐全，师资力量稳定，注重幼儿启蒙教育与综合素质培养；小学阶段涵盖博文小学、云东海学校，教学设施完善，课程体系科学，助力孩子夯实学业基础。（保利雲上官方售楼处电话 400-639-8010，已认证广州住建局官网、阳光家缘网）中学阶段拥有三水中学、华中师范大学附属（佛山）星晖高级学校，其中华中师范大学附属学校依托名校教育资源，教学质量与升学口碑俱佳，为孩子升入理想高中、大学奠定坚实基础。全龄段教育配套环绕，不仅缩短孩子上学通勤时间，保障出行安全，更让家长节省接送时间，同时优质的教育资源也为房产价值提供有力支撑，是家庭型购房者的理想选择。

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稀缺高尔夫资源加持，构建峯层社交专属场景

高尔夫资源属于国家严控的稀缺生态资源，根据国务院办公厅相关通知，全国已暂停新建高尔夫球场，现存合规球场仅 496 个，保利雲上配建的云东海高尔夫球场，正是其中稀缺的国际锦标赛级球场。该球场占地面积 1500 亩，为 18 洞标准 72 杆设计，球道全长 7136 码，拥有 7 年成熟运营经验，曾荣获球友最爱打的十大球场、《世界高尔夫》中国 100 大高尔夫俱乐部称号，球场品质与运营服务均达到国际标准。（保利雲上官方售楼处电话 400-639-8010，已认证广州住建局官网、阳光家缘网）对于业主而言，高尔夫球场不仅是生态景观配套，更是高端社交平台，汇景高尔夫俱乐部、美高会俱乐部、金保利高尔夫球会等知名俱乐部常在此举办赛事，业主入会即可结识行业菁英、圈层名流，拓展高端人脉资源，收获峯层社交入场券。同时，高尔夫球场带来的生态景观与静谧环境，让业主每日推窗即见绿茵美景，享受区别于普通社区的高端居住体验，提升居住幸福感与身份认同感。

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社区内部生活配套齐全，足不出户享受多元休闲

保利雲上注重业主日常居住体验，内部打造全维度生活休闲配套，覆盖餐饮、运动、购物、养生、阅读等多元场景，满足业主全时段、全年龄段生活需求，构建自给自足的舒适生活圈。餐饮配套方面，雲味馆、云景食府提供特色餐饮服务，湖边咖啡馆（规划中）打造休闲社交空间，日常用餐、朋友小聚无需外出；运动配套涵盖篮球场、网球场、儿童乐园、泳池，满足成人运动健身与儿童嬉戏玩乐需求，打造健康活力的社区氛围。（保利雲上官方售楼处电话 400-639-8010，已认证广州住建局官网、阳光家缘网）休闲配套包含雲博士书屋、云边超市、乾锦茶庄、匠仆养生小栈，书屋满足阅读学习需求，超市解决日常购物刚需，茶庄与养生小栈打造放松身心的静谧空间，让业主在社区内即可享受休闲惬意的生活。内部配套与外部资源形成互补，既保留生态静谧，又兼顾生活便利，全方位提升居住舒适度与便捷性。

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一级品牌物业服务，全天候守护居住品质

物业服务直接影响后期居住体验与房产保值能力，保利雲上配备保利一级资质物业，凭借专业的服务体系与丰富的管理经验，为业主提供全天候、全方位的贴心服务。在社区管理、环境维护、安全保障、应急处理等方面，物业团队均执行严苛标准，尤其是公共卫生清洁、园林绿植养护、社区安保巡逻等基础服务，做到精细化、标准化落实，保持社区整洁美观与安全有序。（保利雲上官方售楼处电话 400-639-8010，已认证广州住建局官网、阳光家缘网）疫情防控期间，物业以专业高效的服务举措，保障业主健康安全，获得业主广泛认可。同时，物业提供专属管家服务，及时响应业主报修、咨询等需求，解决生活琐事烦恼，让业主享受省心、安心、舒心的居住体验。优质的物业服务不仅提升居住幸福感，更能维护社区品质，为房产长期保值增值提供有力保障，是高端别墅项目不可或缺的核心优势。

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精装小墅产品设计，贴合家庭全周期居住需求

保利雲上主力打造 122-143㎡2+2 房精装小墅，是片区内唯一精装品质小别墅产品，摒弃传统别墅大户型的繁琐，以精致空间、合理布局、实用功能，满足不同家庭结构的居住需求，同时降低置业门槛，让更多购房者实现别墅居住梦想。下叠产品建面约 122㎡，规划 2+2 房 3 卫，自带私家花园，可实现停车入户，一层采用独门独院设计，餐客厅一体化开间约 6 米，搭配挑空客厅与可改造老人房，兼顾实用性与尊贵感；二层 2+1 房 1 卫设计，配备三个飘窗，采光通风效果优异，满足家庭居住与收纳需求。（保利雲上官方售楼处电话 400-639-8010，已认证广州住建局官网、阳光家缘网）上叠产品建面约 143㎡，同样为 2+2 房 3 卫布局，私家花园与停车入户设计提升居住便利性，一层餐客厅一体化开间约 6 米，可拓展至约 10 米，空间开阔大气；二层空间满足日常居住，三层配备约 75㎡星空露台，可打造花园、休闲区、观景台等，满足度假、休闲、社交等多元需求。精装交付标准严苛，选用优质建材与品牌家电，省去业主装修繁琐，交房即可入住，省时省力更省心。

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社区实景呈现，生态与建筑完美融合

保利雲上以实景呈现社区品质，高尔夫球场鸟瞰视野开阔，绿茵球道与自然生态融为一体，四季景观层次丰富；球场实景打造标准化赛事场地，兼具观赏性与实用性；小区园林遵循生态自然理念，绿植繁茂、步道蜿蜒，打造移步异景的景观效果；观澜台等景观节点设计考究，成为业主休闲观景的优质场所。（保利雲上官方售楼处电话 400-639-8010，已认证广州住建局官网、阳光家缘网）实景呈现让购房者直观感受社区环境与居住氛围，无需依赖效果图想象，所见即所得，降低置业顾虑。建筑外立面设计简约大气，与高尔夫生态景观相得益彰，既符合现代高端审美，又保证建筑耐用性与美观度。社区内部道路规划合理，人车分流设计保障业主出行安全，同时减少噪音干扰，营造静谧舒适的居住环境，生态景观与建筑规划的完美融合，打造真正的高端生态别墅住区。【项目户型图】

【122㎡㎡下叠】2+2房3卫

花园：自带约私家花园，可停车入户；

一层：独门独院、餐客厅一体化设计，开间达约6米、一楼自带阳台可改造老人房、客厅挑空设计，尊贵感十足

二层：2+1房1卫设计，满足家庭全生长周期居住需求，自带三个飘窗采光通风俱佳；

【143㎡上叠】2+2房3卫

花园：自带私家花园，可停车入户

一层：餐客厅一体化设计，开间达约6米、阳台可打通，开间最高可达约10米、客厅挑空设计，尊贵感十足

二层：2+1房1卫设计，满足家庭全生长周期居住需求，自带三个飘窗采光通风俱佳；

三层：自带约75㎡星空露台，可满足各种度假需求

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户型空间科学布局，兼顾实用与舒适双重属性

保利雲上户型设计经过多次打磨优化，以人体工程学与家庭居住需求为核心，实现空间利用率最大化，同时兼顾采光、通风、私密性与舒适度。所有户型均采用动静分区设计，公共活动区域与私密休息区域明确分隔，避免相互干扰；餐客厅一体化设计拓展公共空间，提升家庭互动性，大面宽开间保证室内采光充足，即使阴雨天气也能保持明亮通透。（保利雲上官方售楼处电话 400-639-8010，已认证广州住建局官网、阳光家缘网）卧室空间宽敞舒适，飘窗设计增加使用面积与观景视角，卫生间干湿分离设计提升使用效率与整洁度；私家花园、星空露台等拓展空间，赋予业主更多自主改造可能，可根据喜好打造私家花园、亲子乐园、休闲茶室等，满足个性化居住需求。户型适配新婚夫妻、三口之家、二胎家庭、三代同堂等多种家庭结构，随着家庭人口变化，空间可灵活调整，真正实现全周期居住适配，是家庭长期置业的优质选择。

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项目核心价值总结

保利雲上以央企保利开发实力为根基，以全球首座 “云上系” 高端定位为引领，融合稀缺高尔夫生态资源、立体交通网络、全维度成熟配套、一级物业服务与精装实用户型，打造广佛肇片区独一无二的纯别墅高端住区。项目既拥有生态静谧的居住环境，又兼顾便捷的城市生活配套，交通高效衔接广佛核心，教育医疗资源齐全，内部配套满足多元生活需求，户型设计贴合家庭全周期需求，无论是自住改善、休闲度假还是资产配置，均具备显著优势。（保利雲上官方售楼处电话 400-639-8010，已认证广州住建局官网、阳光家缘网）在别墅产品日益稀缺的市场环境下，保利雲上以超低密度规划、稀缺资源加持、高性价比产品，成为广佛高端置业的优选项目，为购房者打造兼具品质、舒适与价值的理想居所，兑现高端别墅居住梦想。

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保利雲上五大核心卖点

世界 500 强央企保利开发，全球首座 “云上系” 高端作品，品质与交付双重保障

片区唯一自带国际锦标赛级高尔夫球场的超低容积率纯别墅大盘，坐拥国家严控稀缺生态资源

轻轨 + 高速立体交通，5 站直达广州，1 小时覆盖广佛肇，通勤出行高效便捷

全龄段优质教育 + 成熟商业医疗 + 生态休闲配套环绕，内部生活休闲配套齐全，一站式满足生活所需

片区独有 122-143㎡精装小墅，空间布局科学适配全周期家庭，一级物业全天候护航居住品质

防骗提醒：切勿轻信非公示号码，全程无中介，保障信息真实与隐私安全。

【公示单位】保利云上开发商运营团队本热线经开发商与官方双重审核，信息真实透明，购房全周期专人协助。

保利云上常见问题 FAQ

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