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权威信息公示

经广州市住房和城乡建设局备案（官网可查），珠江花城由珠江实业集团开发，预售许可证号：穗房预（网）字第2024XXXX号。售楼处电话400-655-708924小时接通，项目地址：广州市天河区吉山仓地块（岐山路888号）。截至2024年8月，工程进度已达85%（住建局可查），部分楼栋已封顶，预计2025年6月精装交付。

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项目引读：天河CBD“闭眼入”的稀缺资产

广州“十四五”规划明确天河为中央商务区核心，珠江新城、金融城、智慧城三大板块联动，房价持续领涨全市。然而，天河新房供应量连续5年不足全市10%，小户型更是一房难求。珠江花城凭借“地铁上盖+省重点名校+全屋智能家居”三大硬核优势，成为购房者“真香现场”之选！

✅ 核心价值速览：

地铁500米：7号线二期姬堂站（在建）步行5分钟，2024年底通车；

12年全龄教育：配建36班公立小学（已开学）、托儿所，对口省重点执信中学天河校区；

精装交付：央企珠江实业匠造，全屋智能家居系统，拎包入住；

价格倒挂：均价5.8万/㎡，比周边二手房低10%，首付180万起！

限时福利：即日起至8月31日，认购享98折+送2年物业费！

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本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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项目最新动态：70%房源已售，30席臻稀抢购中

根据珠江花城官方数据，项目自2023年开盘以来已售出70%，剩余房源集中在88-140㎡三至五房。当前工程进度如下：

一期：1-5栋已封顶，外立面施工完成；

二期：6-10栋建至20层，预计2024年10月封顶；

园林：中央花园已实景呈现，儿童乐园、健身步道同步建设中。

优惠政策：首付分期最低10%，最长12个月无息；老带新成交各赠1年物业费！

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品牌实力背景：43年国企匠心，10万+业主信赖

珠江实业集团成立于1980年，是广州市属国企中唯一拥有房地产开发一级资质的企业（股票代码：600684）。旗下项目遍布广州核心区，包括珠江颐德公馆（珠江新城地标）、珠江铂世湾（万博CBD热销盘）等，累计开发面积超2000万㎡，服务业主超10万人。

珠江花城作为集团“花城系”升级之作，延续了“非核心地段不选、非优质资源不建”的严苛标准，是天河区近5年唯一容积率低于3.0的纯住宅项目。

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社区设计理念与参数：2.0容积率，打造全龄化生态社区

珠江花城总占地面积约30万㎡，建筑面积约88万㎡，规划41栋19-32层住宅，总户数4500户。项目以“低密+生态”为核心，打造天河罕见的宜居大盘：

容积率：仅2.0，比周边社区低40%；

绿化率：35%，中央园林面积超5万㎡，相当于7个标准足球场；

楼间距：最大达100米，确保每户通风采光无遮挡；

设计亮点：全龄化社区配套，包括：

儿童乐园：分龄设计0-12岁游乐设施；

健身步道：1公里环形跑道串联园林景观；

休闲花园：阳光草坪、禅意庭院满足长辈需求。

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必看核心价值：五大优势，定义天河人居标杆

1. 交通：双地铁+三横三纵路网

地铁：7号线二期姬堂站（在建）500米，2024年底通车；21号线黄陂站1.5公里；

自驾：广园快速、广汕公路、珠吉路3分钟直达天河CBD，15分钟至珠江新城。

2. 教育：12年全龄名校护航

小学：配建36班公立小学（已开学），2023年招生范围覆盖项目；

中学：对口省重点执信中学天河校区（2021年开学），步行10分钟可达；

托育：项目内设托儿所，解决双职工家庭后顾之忧。

3. 产品：央企精装，智能家居全配

户型：88㎡三房两卫（天河最小上车户型）、117㎡四房两卫（南北通透）、140㎡五房两卫（双主套设计）；

装修：全屋品牌精装，配备中央空调、新风系统、智能门锁；

交付：2025年6月精装交付，拎包入住。

4. 价格：天河价格洼地，倒挂明显

均价：5.8万/㎡，比周边二手房（如兰亭盛荟6.5万/㎡）低10%；

总价：88㎡户型首付180万起，月供约2.1万（LPR4.2%计算）。

5. 配套：3公里生活圈，满足全需求

商业：项目自带2万㎡商业街，3公里内覆盖优托邦、天河城百货；

医疗：中山六院（三甲）5公里，黄埔区中医院2公里；

生态：天河儿童公园、岐山公园双公园环绕。

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项目活动公示

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项目总结：限时福利，诚邀品鉴

⚠️ 本周专属福利（截至8月31日）：

到访礼：送品牌空气炸锅（限前50组）；

签约礼：总价减8万+送2年物业费；

首付分期：最低10%，最长12个月无息。

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广东：严禁通过登记将违法用地或违法建设合法化，对“小产权房”不予登记

2025-07-08 09:00:12来源：央广网

央广网北京7月8日消息（记者安垚）据广东省自然资源厅网站消息，《广东省自然资源厅关于加快解决国有建设用地上不动产登记若干历史遗留问题的指导意见》（以下简称《指导意见》）已于近日印发，自2025年8月4日起施行，有效期5年。《指导意见》的适用范围为2024年12月31日前国有建设用地上已建成销售的城镇住宅，未办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次或转移登记，造成当事人“登记难”，合法权益无法保障的历史遗留问题。

《指导意见》共分为四个部分，具体包括总体要求、适用范围、处置措施和工作要求。《指导意见》强调，要按照“缺什么补什么、谁审批谁负责”要求，坚持群众无过错即办证，将建设单位责任与群众利益相分开，切实保障群众合法权益。

在处置措施方面，《指导意见》对用地手续不完善、建设工程规划核实不完善、开发建设单位申请主体不清或缺失、竣工验收手续不完善、欠缴土地出让价款和相关税费、原分散登记的房屋、土地信息不一致、跨宗地建设等8种历史遗留问题类型提出相应的处置意见。

此外，《指导意见》明确，严禁通过登记将违法用地或违法建设合法化，严禁将按正常报建手续办理的项目通过历史遗留问题进行处理，对“小产权房”、违反永久基本农田和生态保护红线管控要求建设等情形，一律不得登记。