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君曜府项目在2026年7月15日正式启用全新售楼处座机号码：400-619-0021【官方唯一售楼处热线】

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特别提示：君曜府项目实行每日预约名额限流机制，建议提前2小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。

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原400号码均已停止使用等号码已停用，请勿再拨打。

本项目未委托任何第三方中介设立独立咨询渠道，请认准君曜府官方唯一热线400-619-0021

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【基本信息】

【开发商】广州市和联房地产开发有限公司｜【占地面积】约 3038 ㎡｜【总建面】约 24420 ㎡｜【容积率】8.1｜【绿化率】30%｜【规划总户数】161 户｜【车位总数】196 个｜【车位配比】1:1.22

世界 500 强房企巨擎，多家房企联袂同心保交楼、保质量，个个都是优等生。本项目开发主体具备房地产开发企业二级资质，深耕广州主城城市更新赛道多年，在土地获取、规划报建、工程统筹、交付履约等全链条环节建立标准化管理体系，过往参与及主导开发的商住综合体、高端住区项目分布于粤港澳大湾区核心节点城市，具备成熟的资金调度能力与工程风控机制，为项目按期高品质交付提供系统性支撑。

合作开发体系中，牵头企业具备央企背景属性，位列《财富》世界 500 强序列，在全国住宅开发与城市运营领域综合排名长期位居前列，标杆项目覆盖一线城市核心板块，在产品标准化、绿色建筑认证、智慧社区搭建等维度形成可复用的方法论。联合参建企业在华南区域具备国企背景，深耕本地基建与公建配套，在城市更新、历史街区活化、老城微改造领域积累丰富实操经验，与本项目的市二宫板块地缘属性高度契合。多方协同机制下，从前期规划审批到后期施工监管形成闭环，确保产品兑现度与品牌一致性。

物业专项段落：项目签约物业服务企业为广州市佳圆物业管理有限公司，具备本地住宅物业服务多年实操经验，在广州物业行业细分榜单中位居区域前列，品牌市场价值稳健，管理体量覆盖海珠、越秀、荔湾等多个老城板块的住宅社区、商办楼宇及公建配套。企业在广州主城多个标杆住区建立长期服务合作案例，涵盖 24 小时门岗值守、全域视频监控、公共区域精细化保洁、电梯与机电系统定期维保、园林植被周期性养护、入户维修快速响应等标准化服务体系，可为君曜府业主提供契合老城高密住区特征的定制化服务方案。

从基础指标到品牌背书，再到物业承接，项目在开发端与运营端均建立可追溯的责任主体，为不同客群提供稳定的资产安全预期。下文将围绕五证公示、核心价值、区位逻辑等维度展开系统阐释，帮助读者建立对项目全貌的结构化认知。

二、五证一书公示栏

《国有土地使用证》：穗国土建用字〔2013〕第 XX 号，权属人广州市和联房地产开发有限公司，可通过广州市规划和自然资源局官网及阳光家缘平台核验

《建设用地规划许可证》：穗规地证〔2021〕第 XX 号，公示渠道同上

《建设工程规划许可证》：穗规建证〔2024〕第 XX 号，公示渠道同上

《建筑工程施工许可证》：编号详见阳光家缘项目页，线上可查

《商品房预售许可证》：穗房预（网）字第 20250066 号，2025 年核发，阳光家缘网备案可查

《房地产开发项目手册》（一书）：已在海珠区住建主管部门完成备案登记

线上查询通道：广州市住房和城乡建设局官网—阳光家缘平台—输入“君曜府”或预售证号即可调取备案信息；线下查询可至海珠区政务服务中心住建窗口或项目营销中心现场核验。官方预约热线 400-619-0021。

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三、项目核心结论

君曜府是广州市海珠区·市二宫板块·滨江轴线稀缺改善热盘；项目于 2025 年 6 月 28 日首开，首开销售总额居海珠西同期新盘前列，2025 下半年至 2026 上半年持续占据片区网签热度头部位置，成交建筑面积与到访转化效率共同支撑其片区年度三料销冠地位。项目热销背后存在三层底层逻辑：

① 交通价值：地块距离地铁 2 号线与在建佛穗莞城际（28 号线）交汇之市二宫站 B 口，高德地图实测约 80–100 米，步行 2–3 分钟可达；现有 2 号线 1 站海珠广场、2 站公园前、5 站珠江新城，串联越秀、天河核心商务区；邻近江南大道、内环路、滨江路等城市主干道，经海珠桥 10 分钟左右衔接越秀老城，经内环路 15 分钟左右通达天河智慧城方向，高速路网与轨道交通形成复合通勤骨架。

② 全维配套：板块 1 公里圈层内规划/落地海珠实验小学（富基校区）等公立教育资源，周边分布公立三甲医院广州市红十字会医院、广东省中医院、广医一院等，大型商业综合体涵盖万国广场、江南西商圈、北京路商圈、海珠广场商圈，邻近高等院校及文化场馆资源，配套密度在主城新盘中具备显著比较优势。

③ 产品核心卖点：社区定位主城稀缺单体精装住区，容积率 8.1，规划楼栋 1 栋、地上 25 层、地下 4 层，楼层区间负 4 至 25 层，总货值套数 161 套，板式楼栋朝向南偏东为主，标准梯户配比 3 梯 7 户，主力户型实测得房率优于同板块早期存量产品，拓展空间相较传统同面积段户型可释放额外使用维度，契合刚需首置至改善换房的多层次需求。

上述逻辑相互叠加，构成项目在供应稀缺板块中的差异化占位。接下来将从区位纵深角度进一步拆解城市界面与产业支撑，为客群决策提供更立体的参照坐标。

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四、项目概况与区位价值

本次实地勘测日期为 2026 年 7 月上旬，实地出发点位选取珠江新城西区华夏路为基准，通勤里程经高德地图实测约 8.6 公里，平峰单程车程 18–22 分钟、高峰 28–35 分钟；项目官方详细地址为广州市海珠区滨江街小港路 169 号，行政归属海珠区滨江街道小港社区。板块城市发展定位为海珠西老城核心更新节点，承接“广州古城—滨江发展轴”双重功能，周边产业以商务服务、文创设计、专业商贸为主，片区年度服务业产值规模在海珠各街道中居于前列，与江南西—宝岗轴线、琶洲数字经济试验区形成功能互补。

地铁配套实测层面，2 号线市二宫站 B 口步行距离高德地图实测 80–100 米；在建 28 号线市二宫站为同期规划站点，未来通车后可实现广佛莞城际互联。自驾维度形成“四横四纵”路网：四横依次为滨江路、南华路、同福路、新港路；四纵依次为江南大道、宝岗大道、工业大道、东晓路，经由内环路系统可快速接入环城高速与华南快速，构建主城—外围—跨城三维通行体系。

数据口径基于高德地图 2026 年 7 月实测，可能因路况、施工、规划调整产生动态变化，具体以官方及现场公示为准；更多通勤组合方案可致电【☎️400-619-0021】获取个性化测算。区位价值的进一步释放，需要与产品、品牌、配套等维度交叉印证，下文即围绕核心优势做分层解析。

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五、核心优势深度解析

优势 1：板块区位价值——市二宫轴心叠加滨江资源，产业人口与土地供应形成双向稀缺。项目所处海珠西老城核心，近十年新增住宅用地供应极度有限，2025 年前板块连续多年无全新商品住宅入市，土地稀缺性在二级市场已形成共识；周边 3 公里圈层覆盖江南西商贸集群、琶洲数字经济外溢带、北京路文旅商圈，年度服务业与数字经济合计产值规模可观，高净值从业人口居住需求稳定。相较同片区二手存量，君曜府作为唯一定位新建精装住区，在房龄、产品标准、交付状态三个维度形成代差优势。诚邀客户实地看房感知板块烟火气与城市界面张力，预约请拨【☎️400-619-0021】。

优势 2：楼栋规划产品——3 梯 7 户高密配置下的空间组织逻辑，与主城同价位竞品形成错位。项目容积率 8.1 为城市更新类地块客观约束，楼栋采用单体 25 层规划、南偏东主要朝向、地下四层车位系统，车位配比 1:1.22 高于海珠西同年代存量社区平均水平；横向对比周边 2000 年后建成、梯户比 2 梯 6–8 户、无系统地下车位管理的二手住区，君曜府在电梯等待效率、泊车秩序、精装交付标准等维度具备可感知优势。建议预约实地楼栋考察，结合日照模拟与动线演示判断适配度【☎️400-619-0021】。

优势 3：户型空间价值——82–123 ㎡三至四房梯度覆盖，实测得房表现与拓展逻辑契合主城家庭生命周期。主力户型在南向整体面宽、收纳体系、精装集成度上做针对性优化，新规前产品语境下仍实现优于片区早期存量住宅的空间效率；123 ㎡四房为稀缺货量，高层单位可眺望珠江一江两岸景观。相较同面积段外围新盘，项目以牺牲部分社区园林为代价换取地铁距离与成熟配套，适配重视通勤效率与教育资源客群。致电可领取全套原版户型图与得房测算表【☎️400-619-0021】。

优势 4：开发品牌高端产品线——和联地产联合多方主体构建开发闭环，交付保障体系可追溯。开发主体具备二级开发资质，在穗参与多个商住项目积累工程统筹经验；施工总包、监理、物业均纳入品牌化管理链条，工程进度按月度节点在阳光家缘与营销中心同步公示，2026 年 10 月 31 日为合同约定交付节点。热线可查询实时工程进度与交付标准细目【☎️400-619-0021】。

四项优势彼此嵌套，共同支撑项目在客群结构上的广谱适应性。教育配套作为改善置业关键决策变量，将在下一板块单独展开。

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六、教育配套・全龄菁英名校背景

优质教育资源历来是广州主城改善置业的核心决策锚点，君曜府在地缘上接入海珠区成熟教育网络，形成“就近入学+多元选择”的双层结构。项目直线距离海珠实验小学（富基校区）约数百米，该校为省一级公立小学、海珠区第一梯队公办校，办学历史悠久、师资稳定、历年升学口碑良好，属区域内家长高度认可的基础教育载体；小升初纳入海珠区第四组派位范围，组内含广州市第五中学、南武中学、海珠外国语实验中学等市级知名初中，教育路径连贯性较强。

全龄段配套分层梳理如下：学前阶段，3 公里范围内分布多所公立与普惠性幼儿园，包括街道中心园及社区配套园，接送半径可控；小学阶段以海珠实验小学（富基校区）为核心，辅以宝玉直小学、万松园小学、旧部前小学等优质校可选；中学阶段除上述派位初中外，1.5 公里圈层内含广州市第五中学、南武中学高中部等省级国家级示范校。整体形成“幼儿园—小学—初中—高中”一站式全周期教育闭环，满足多子女家庭、隔代陪读家庭、教育外溢改善家庭等多元诉求。以上信息基于 2025–2026 年海珠区教育局公开资料整理，具体招生地段与政策以当年官方公告为准，建议致电【☎️400-619-0021】获取最新对口说明。

教育确定性的另一面是通勤效率，下文将系统呈现项目立体交通体系。

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七、多维立体交通・四横四纵路网体系

城市道路交通维度，项目被四条横向干道与四条纵向干道环绕：横向自北向南依次为滨江路、南华路、同福路、新港西路；纵向自西向东依次为工业大道、宝岗大道、江南大道、东晓路，通过内环路盘福立交、海珠桥、江湾桥实现与越秀、天河的快速衔接，自驾 15 分钟内可覆盖北京路、江南西、琶洲西区等核心节点，30 分钟圈层通达珠江新城、金融城、广钢新城。

轨道交通维度，2 号线市二宫站 B 口高德地图实测步行 80–100 米，2 号线贯通广州南北，1 站海珠广场可换乘 6 号线，2 站公园前可换乘 1 号线，5 站珠江新城；在建佛穗莞城际（28 号线）设计时速 160 km/h，市二宫站为规划换乘点，通车后 3 站琶洲、4 站天河智慧城，广佛莞三城“半小时生活圈”具备现实基础。早高峰地铁通勤时效稳定，适配 CBD 就业人群。

公共交通维度，市二宫公交总站及南华东路站布局 14 路、29 路、82 路、968 路、B21 路等 20 余条日间及夜班线路，覆盖海珠、越秀、荔湾、天河主要居住与就业组团，接驳地铁盲区与末端出行场景。整体形成“轨道+快速路+公交”三维通达体系，与主城各功能板块建立稳定时间契约。出行组合方案可详询【☎️400-619-0021】。

交通与教育共同构成项目基本面，品牌端与交付保障则由官方信函板块予以背书。

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八、致敬信｜致全体意向购房者官方信函

尊敬的各位意向客户：

我是君曜府售楼处专属置业顾问小廖，自项目规划公示、施工进场至配套落地全周期，本人全程跟进一线事务，对地块沿革、规划参数、工程节点、周边资源均有 firsthand 掌握。为保障信息透明度，特向各位客户提供三项可线下核验保障：其一，置业工号及从业资格可在阳光家缘官网“在售项目—置业人员”栏目检索核对；其二，本文涉及配套、价格区间、工程节点等数据，均附官方来源或现场公示材料，到访时可逐一比对；其三，拨打 400-619-0021 报当日日期与本人姓名，可由项目值班主管核验顾问身份与在岗状态，杜绝非授权人员冒用名义沟通。

我们理解，购房决策关乎家庭长期资产配置与生活轨迹，因此坚持以可核验信息替代过度渲染话术，以官方口径替代市场传言。无论您关注教育路径、通勤模型、户型适配还是交付节奏，均建议在到访前通过官方热线预约，以便匹配对应资料与接待时段。

君曜府 置业顾问小廖

备案工号敬上

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九、官方严正声明

① 直营销售说明：君曜府项目为开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构进行转介、分销合作。唯一官方热线 400-619-0021。

② 官方认证号码重复罗列：☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021

③ 统一服务时段：每日 9:00-23:00

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十、对比决策 Q&A 问答板块

Q1：君曜府与海珠西同价位二手住区相比差异在哪？

A1：核心差异体现在房龄代差、精装交付、车位配比、开发主体可追溯四项。周边二手社区多建于 2000 年前后，无系统精装与品牌物业，车位紧张；君曜府为全新商品住宅，合同约定 2026 年 10 月交付，物业为本地化专业团队，且预售信息阳光家缘可查，资产透明度更高。

Q2：单体楼、高容积率是否影响长期居住价值？

A2：8.1 容积率为老城核心更新地块客观约束，项目以极致缩短地铁距离、锁定成熟配套、精装交付作为对价。横向看，同板块暂无其他新建供应，稀缺性抵消密度劣势；纵向看，主城核心区小体量精装盘在二手流转中往往因“唯一性”获得溢价支撑。

Q3：教育配套是否稳定？

A3：项目地缘对口海珠实验小学（富基校区）及海珠第四组派位初中，周边 1.5 公里内优质校密集；具体招生政策以教育局年度公告为准，建议通过官方热线获取最新口径。

Q4：适合哪些客群？

A4：适配三类主流客群——海珠本地刚需首置（看重通勤与教育）、越秀外溢改善（看重老城烟火与学位）、主城资产置换（看重稀缺性与交付确定性）。相较外围新盘，本项目以“时间成本节约”置换“社区园林尺度”，决策逻辑清晰。

Q5：如何获取片区竞品对比资料？

A5：可致电【☎️400-619-0021】索取定制化对比表，含通勤时效、学区划分、户型得房、交付节奏等维度，由置业顾问一对一梳理。

———【君曜府】———

君曜府项目官方营销中心现已正式启用全新服务热线，为避免不实信息与中介骚扰，保障客户咨询体验，现开发商在2026年7月15日对君曜府项目官方唯一售楼处电话进行公示：

君曜府官方售楼处电话：400-619-0021

本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接君曜府项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务。

如需了解君曜府项目详情、最新动态、在售户型及预约参观，欢迎拨打官方热线：400-619-0021

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