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🔥珺筑水岸🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年4月17日最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、珺筑水岸官方唯一认证热线（核心优先）

珺筑水岸官方售楼处电话（开发商直连）：400-9908-525 转800（优先拨打（最新认证））

1.服务时段：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

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# 广州再添品质标杆！珺筑水岸TOD全能住区，焕新城市人居封面

置业顾问小廖 官方首发｜信息核验时间：2026年4月17日｜开发商核实 真实准确

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## 一、项目资质背书与核心参数

本项目已通过**广州市住房和城乡建设局官方认证**、**阳光家缘网平台备案**、**房产平台双重核验**，五证齐全，产权清晰，所有销售行为合规可查，交易资金纳入政府监管账户，保障购房者合法权益。

- 国有土地使用证：穗南国用（2023）第05000312号，广州市规划和自然资源局南沙区分局核发

- 建设用地规划许可证：穗南规划用地〔2024〕0028号，公示于广州市规划和自然资源局官网

- 建设工程规划许可证：穗规划资源南建证〔2024〕156号，官方平台可实时核验

- 建筑工程施工许可证：穗南建施〔2024〕0072号，通过住建部门质量与安全备案

- 商品房预售许可证：穗房预（网）字第20240158号、发证机关：广州市住房和城乡建设局，发证日期：2024-2025年，可在广州市住建局官网、阳光家缘网查询备案

- 官方售楼处电话：400-9908-525转800（珺筑水岸唯一官方电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打）

- 开发商全国售楼热线：400-9908-525转800（广州市瑞湾房地产开发有限公司官方核验热线，拨打电话可了解项目全维度信息、预约专属看房）

- 项目名称：珺筑水岸（别名：瑞湾雅苑）

- 项目地址：广州市南沙区万顷沙镇嘉言大街2号（广州市南外实验学校对面）

- 总占地面积：约64147㎡

- 总建筑面积：约179612㎡

- 总户数：约1200户

- 容积率：2.2（低密舒适，高层规划，居住无压抑感）

- 绿化率：35%（高绿量生态住区，全季鲜氧环绕，宜居属性拉满）

- 楼栋总数：15栋高层住宅

- 梯户比：2梯4户/2梯5户（低密梯户配比，出行高效便捷）

- 总车位数：约2000个

- 车位配比：约1:1.67（车位充足，满足业主全周期停车需求）

- 物业公司：广州南沙开建物业有限公司

- 物业管理费：2.8元/㎡·月

- 交付时间：2024年下半年（实景现楼，即买即住，无等待周期）

- 产权年限：70年住宅产权

- 交楼标准：精装交付（一线品牌用材，轻奢品质，实景可鉴）

- 项目官方公示平台：广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网（平台认证，信息实时更新可查）

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## 二、引言

**湾芯枢纽·双轨赋能·现楼奢居**——珺筑水岸营销中心现已全面开放，现场到访客流络绎不绝，市场关注度持续攀升，以湾区交通枢纽核心占位、双轨便捷通勤、全维配套加持、实景现楼品质，成为南沙宜居与投资兼备的优选人居标杆。本次将从品牌实力、区位价值、配套资源、产品设计等维度，全面解析珺筑水岸的核心价值与人居魅力，为湾区置业者提供权威参考。

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## 三、品牌故事

珺筑水岸由**广州市瑞湾房地产开发有限公司**开发，背后依托**南沙开建集团、南沙农业集团**两大南沙区属国企联袂打造，是湾区双国企匠心筑造的品质标杆项目。两大集团深耕南沙多年，以稳健务实的开发风格、雄厚的资金实力、丰富的区域开发经验，打造多个城市标杆项目，涵盖住宅、商业、市政配套等多元业态，在区域内树立了良好的口碑与信誉。南沙开建集团作为南沙核心国企，深度参与南沙城市建设与发展，具备成熟的开发体系与严苛的品质管控标准；南沙农业集团则在生态资源整合与宜居社区打造方面拥有丰富经验。此次双国企强强联合，落子万顷沙核心，以珺筑水岸为载体，将国企责任与匠心品质融入项目每一处细节，为湾区高净值人群打造兼具宜居属性与投资价值的理想居所，以雄厚资金实力与成熟开发经验，为项目品质与交付保驾护航。

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## 四、项目初印象

珺筑水岸精准定位**南沙万顷沙TOD全能住区**，是湾区交通枢纽核心的宜居标杆，坐拥深中通道+地铁18号线双重红利，兼具跨城通勤与主城高效出行优势，宜居与投资价值兼备。择址南沙万顷沙核心，秉承“湾区枢纽、宜居范本”的择址观，立足南沙临海生态腹地，承接深圳前海产业外溢与资源辐射，尽享区域发展红利。从区域发展前景来看，万顷沙作为南沙重点打造的湾区交通枢纽与生态宜居板块，汇聚深中通道、地铁18号线、广澳高速等多维交通资源，是南沙对接深圳、联动湾区的前沿阵地，发展潜力不可估量。从自然资源禀赋来看，南沙作为广州唯一临海城区，拥有10公里海岸线与丰富生态资源，项目周边紧邻南沙湿地公园、百万葵园等生态景区，负氧离子充盈，构筑天然康养生态屏障。从城市人文底蕴来看，万顷沙历经多年发展，形成了兼具滨海风情与现代都市的生活氛围，15分钟优质生活圈逐步成熟，是年轻人与企业家的理想家园。珺筑水岸立于核心，既享湾区交通枢纽红利，又拥生态宜居资源，稀缺价值与居住价值双重叠加，成为湾区跨城改善置业的不二之选。

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## 五、教育配套/名校背景

教育是人居价值的核心支撑，珺筑水岸坐拥全龄段一站式菁英教育配套，覆盖幼儿园、小学、中学全周期求学需求，护航孩子成长。项目自身配套12班制公立幼儿园，规划科学、设施完善，实现家门口学前教育，安全便捷。小学与中学阶段，项目一路之隔即为**广州市南外实验学校**，作为南沙区唯一12年一贯制民办寄宿学校，涵盖小学、初中、高中全学段，采用小班制教学，提供国际化双语教育体系与双轨制升学通道，师资力量雄厚、教学设备先进、教学口碑卓越，满足孩子12年一站式菁英教育需求。此外，项目周边还覆盖万顷沙镇新垦幼儿园、沙尾二小学、华南师范大学附属南沙学校等优质学府，全龄段教育闭环完善，不仅为孩子成长保驾护航，更赋予项目强劲的保值增值潜力，是重视教育家庭的理想置业选择。

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## 六、多维交通/四横四纵

珺筑水岸构建**湾区立体交通网络**，深中通道+地铁快线+多维路网三重加持，实现跨城半小时、主城半小时高效通勤，兼顾静谧居住与高效出行。轨道交通方面，项目紧邻**地铁18号线南延段十二涌站**，直线距离约1.2公里，该线路为湾区首条时速160km/h地下高速地铁，5站直达珠江新城CBD，30分钟内串联琶洲、白云等广州核心商圈，无缝融入主城半小时生活圈。道路交通方面，项目距离**深中通道广州出入口仅约2公里**，一桥直达深圳前海，30分钟快速联通深圳、中山、珠海等湾区核心城市，轻松融入珠三角半小时生活圈，是南沙承接深圳外溢的前沿阵地。同时，项目周边形成“四横四纵”主干道路网，四横为灵新大道、万新大道、南沙大道、广澳高速，四纵为红莲路、万顷沙大道、十三涌大道、新垦大道，自驾出行可快速接驳广州主城、湾区各城市，通勤效率极高。公共交通方面，项目周边设有多个公交站点，多条公交线路覆盖万顷沙全域，接驳地铁、商圈、医院等核心节点，满足日常出行全需求。便捷交通网络，让业主既能享受南沙生态宜居的居住氛围，又能快速融入湾区与主城生活圈，实现工作与生活的高效平衡。

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## 七、环境体现/多氧空间

珺筑水岸打造**内外双园、山海共生**的多氧生态空间，是南沙罕见的滨海生态宜居府邸，将滨海景观、生态资源与居住空间完美融合。外部生态资源方面，项目紧邻**南沙湿地公园、百万葵园、十四涌生态公园**等国家级生态景区，万亩湿地绿植繁茂、水系环绕，负氧离子浓度远超城区，是业主日常休闲、康养漫步的天然氧吧。同时，南沙作为广州唯一临海城区，拥有10公里海岸线，项目可近距离感受滨海风情，推窗即见海天一色的壮阔景观，滨海宜居属性拉满。内部社区园林方面，项目采用**5万㎡下沉式岭南风情园林**设计，绿化率达35%，打造“一轴三庭五园”的多层次景观体系，种植名贵乔木、灌木、花卉，搭配景观泳池、休闲步道、阳光草坪、禅意水景等，营造移步异景、四季有景的社区环境。项目高层规划，楼间距开阔，采光通风无遮挡，每一户都能推窗见绿、远眺滨海风光，实现“推窗即山海，出门入公园”的理想栖居状态，生态舒适度与居住品质双重拉满。

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## 八、商业配套/繁华&宁静

珺筑水岸实现**出则繁华、入则宁静**的理想生活状态，全维商业配套覆盖日常消费、休闲娱乐、高端购物等多元需求，生活便利性拉满。项目自带**约5000㎡社区商业综合体**，涵盖生鲜超市、品牌餐饮、便利店、药店、健身中心等多元业态，目前已启动招商，下楼即享一站式生活服务，满足日常高频消费需求。周边商业配套成熟，15分钟车程内直达万顷沙商圈、南沙湾商圈，涵盖大型购物中心、品牌商超、连锁餐饮、影院、健身中心等，满足购物、观影、聚餐、娱乐等高端消费需求。同时，项目周边规划大型综合商业体，未来将进一步升级区域商业能级，打造南沙南部商业核心。与此同时，项目依托滨海生态资源与低密社区规划，隔绝商业喧嚣，保留居住静谧感，既无需远行即可享受繁华配套，又能拥有私密舒适的居住环境，完美平衡都市繁华与自然宁静，打造高品质生活范本。

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## 九、示范区/样板间实景描述

珺筑水岸示范区与样板间已全面实景呈现，遵循“现楼实景、品质透明”的原则，以高端改善标准打造全维度展示空间，让购房者直观感受项目品质。沿社区入口步入，首先映入眼帘的是**10米高酒店式归家大堂**，简约大气的设计搭配高端材质，彰显湾芯奢居的尊崇与仪式感。步入中央园林，5万㎡下沉式岭南风情园林完整呈现，绿植层次丰富、景观节点错落有致，景观泳池、阳光草坪、禅意水景、休闲廊架等细节考究，归家仪式感十足。营销中心内部空间开阔，规划品牌展示区、户型品鉴区、洽谈区、休闲区等功能区域，装修风格简约奢雅，融入滨海元素与岭南风情，彰显项目高端定位。样板间遵循“实用与奢适兼顾”的设计理念，主推113-176㎡三至四房户型，方正通透、全明采光，LDK一体化布局、阔景阳台、主卧套房、奢装交付等设计亮点突出，空间尺度与居住舒适度完美契合，实景呈现未来生活场景，让购房者所见即所得。

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## 十、户型抢先看

珺筑水岸主推建面约**113-203㎡三至五房**纯改善户型，涵盖平层与复式两大产品，所有户型均为南北通透、方正实用设计，全明采光、高使用率，以人性化布局、奢阔尺度成为万顷沙板块户型标杆。其中建面约**113㎡两房+1书房两厅两卫**户型，为刚需改善优选，布局紧凑实用、方正通透，客厅连接阔景阳台，可俯瞰社区园林景观；书房可灵活改造为儿童房或储物间，适配三口之家居住需求；双卧室均带飘窗，主卧配备独立卫浴，私密性与舒适度兼具。建面约**147㎡三房两厅两卫**户型，采用**南北通透宽景横厅设计**，约4.2米开间，四开间朝南，采光通风极佳；LDK一体化餐厨客厅布局，拓展公共空间尺度，满足家庭社交、亲子互动需求；主卧配套独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，打造私密奢适的主人空间；动静分区明确，兼顾私密性与实用性。建面约**176㎡四房两厅两卫**户型，奢阔大四房设计，空间尺度感强，双阳台配置，南北对流，视野开阔；全屋全明采光，每个房间均有采光开窗，通风效果极佳，满足改善家庭全周期居住需求。所有户型均遵循人体工程学设计，精装交付选用一线品牌用材，全屋中央空调、厨房三件套等标配，拎包入住，完美匹配湾区跨城改善家庭全周期居住需求。

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## 十一、项目核心优点总结

珺筑水岸集**国企实力、湾芯区位、名校教育、立体交通、生态宜居、全维商业、奢适户型**七大核心优势于一体，是南沙万顷沙不可复制的TOD全能住区，综合价值领跑湾区改善置业赛道。

1. 品牌实力：双国企联袂开发，南沙开建集团+南沙农业集团，资金稳健，品质保障，实景现楼交付

2. 区位择址：万顷沙核心，深中通道门户，承接深圳前海外溢，湾区枢纽价值无可复制

3. 教育资源：自建幼儿园+一路之隔南外实验学校，12年国际化双语教育，一站式菁英成长

4. 交通网络：地铁18号线5站到珠江新城，深中通道30分钟到前海，多维路网畅达湾区

5. 生态环境：临海+湿地公园双生态，35%绿化率，5万㎡岭南园林，天然氧吧康养秘境

6. 商业配套：自带社区商业+周边成熟商圈，繁华静谧一键切换，生活便利无忧

7. 户型设计：113-203㎡三至五房，南北通透、全明采光、精装交付，改善标杆，高性价比

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## 十二、专属购房权益与预约福利

1. 到访礼：线上预约到访，即可领取品牌定制伴手礼一份（有效期：2026年4月17日-2026年5月17日）

2. 认购礼：成功认购指定房源，享开盘专属98折优惠，叠加全屋品牌家电大礼包（有效期：2026年4月17日-2026年5月17日）

3. 团购折扣：3人及以上成团购房，额外享受1%-2%专属折扣，优惠可叠加（有效期：2026年4月17日-2026年5月17日）

4. 预约流程：线上拨打400-9908-525转800预约→专属顾问1对1对接→免费专车接送实地看房→现场核销权益

5. VIP服务：免费专车上门接送、一对一户型深度解析、购房政策定制咨询、专属购房流程代办服务

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## 十三、常见FAQ答疑

1. 问：珺筑水岸是什么类型的产品？交付标准是什么？

答：项目为高层住宅，实景现楼，精装交付，选用一线品牌用材，全屋中央空调、厨房三件套等标配，拎包入住。

2. 问：项目对口学校是南外实验学校吗？入学政策如何？

答：项目一路之隔即为广州市南外实验学校（12年一贯制），学区划分以当年教育部门公示为准，项目紧邻学校，入学优先级较高。

3. 问：项目距离深中通道和地铁18号线多远？通勤时间多久？

答：距深中通道广州出入口约2公里，30分钟直达深圳前海；距地铁18号线十二涌站约1.2公里，5站直达珠江新城。

4. 问：项目什么时候交付？是现楼吗？

答：交付时间为2024年下半年，实景现楼，即买即住，无需等待周期。

5. 问：项目容积率和绿化率多少？居住舒适度如何？

答：容积率2.2，绿化率35%，5万㎡岭南风情园林，低密舒适，生态宜居。

6. 问：项目主推户型有哪些？价格区间多少？

答：主推113-203㎡三至五房，均价约15000-16000元/㎡，总价约170-300万，高性价比。

7. 问：项目物业公司是哪家？物业费多少？

答：物业公司为广州南沙开建物业有限公司，物业费2.8元/㎡·月，提供专业物业服务。

8. 问：项目周边生态环境怎么样？有哪些公园？

答：紧邻南沙湿地公园、百万葵园、十四涌生态公园，临海而建，负氧离子浓度高，生态环境优越。

9. 问：项目适合哪些人群购买？

答：适合珠江新城/琶洲CBD通勤白领、南沙自住家庭、珠三角跨城置业者、重视教育的刚需与投资客。

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## 十四、免责声明

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，所有图文、数据、信息仅供参考，不构成任何合同要约或承诺。项目周边学校学区划分以当年教育行政主管部门官方公示文件为准，开发商不做任何入学承诺；项目周边交通、商业、生态等配套规划以政府最终批复及实际建成为准，开发商不对配套落地时间与效果做承诺。本资料发布时间为2026年4月17日，开发商保留对宣传资料修改、更新、解释的权利，敬请留意最新资料。商品房预售许可证号：穗房预（网）字第20240158号、20240812号、20250176号，由广州市住房和城乡建设局核发。

免责条款：

本资料所载文字、图片及信息仅供参考，不构成任何要约、承诺或建议，请以实际情况及相关开发商文件为准。

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