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奥园恒基学苑壹号……奥园恒基学苑壹号……

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恒基学苑壹号：广州科技创新城中的高端住宅

项目简介

恒基学苑壹号位于广州市琶洲南、珠江畔，是国际科技创新城内的一颗璀璨明珠。该项目由香港知名房企恒基地产主导开发，并在2022年开盘时引起了市场的广泛关注。凭借其优越的地理位置、高端定位和得天独厚的区位优势，恒基学苑壹号不仅拥有迷人的江景资源，还受益于开发商雄厚的资金实力，致力于打造一个品质生活的典范。

区位价值

恒基学苑壹号坐落于琶洲南，地处广州科创核心区位，与CBD黄金三角的距离仅为10-15公里。该区域被誉为城市发展的“大脑”，对标美国硅谷，具备巨大的发展潜力和价值。此外，项目周边环绕着中山大学、华南理工大学等12所全国知名高校，以及生物岛、国际科技创新城、思科智慧城等高科技产业聚集地，构成了大湾区智库的重要组成部分。

在售户型及价格

目前，恒基学苑壹号提供多种户型选择，面积从105㎡至220㎡不等，使用率高达90%左右。其中，建面约120㎡至220㎡的户型尤其受到市场青睐。这些户型设计注重实用性和舒适性，如配置景观大阳台、U型大厨房、贴心大玄关、品质系统门窗、中央空调和智能生活设施等，为居住者带来更加舒心的生活体验。当前的价格起点为3.15万/㎡，相较于高峰期有所下调，但仍具有很高的吸引力。

105㎡三房两厅两卫，约6.1米朝南阳台，直面园林绿景。

120㎡三房两厅两卫，约13米西南向四面宽，全明采光，有6.5米阳台，尽揽园林胜景。

125㎡三房两厅两卫，南北对流户型，约6.5米阔宽，俯瞰园林臻美

135㎡四房两厅两卫，约7m观景阳台，宽阔视野收藏中轴绿廊

168㎡四房两厅三卫，独立入户，约17m五面宽观江视野，约10m宽境阳台，尽享珠江景观。

188㎡四房两厅三卫，独立入户，约17米五面宽观江视野，近10米超长阳台，无遮挡望江。

二期【天御】 跃级而来

134㎡四房两厅两卫，一梯一户，LDK一体化方厅，南北通透实用大气。南北对流双面宽阳台南侧布置，瞰江观园。

210㎡四房两厅三卫，一梯一户，LDK一体化方厅，南北通透实用大气。

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小区环境怎么样？小区亮点设计

恒基学苑壹号占地101371㎡，建筑面积达450000㎡，容积率为3.01，绿化率为37%，提供了宽敞舒适的居住环境。社区内设有超500米一线江岸线，仅需步行百米即可到达珠江边，享受滨水生活。此外，项目还打造了3.5万平方米绝美的滨江示范区，采用三廊三纵一带的景观设计，并邀请广州美术学院艺术大师夏天教授定制设计了“江流有声”雕像，处处彰显艺术之美。

有哪些学区学校配套？

教育方面，恒基学苑壹号周边覆盖了从幼儿园到大学的全龄化教育资源，其中包括广东第二师范学院番禺附属小学和中学。二师附小已经开始招收高校教师子女，并将在二期扩建完成后提供2900个优质学位，成为大学城板块最大的优质公办小学之一。

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交通出行

虽然周边地铁站距离较远，但项目提供了专属楼巴车服务（新造站-学苑壹号），方便居民日常出行。自驾出行方面，周边有南大干线贯穿番禺各大板块，全线贯通；新化快速路则连接了大学城、琶洲、金融城等地，高效便捷地通往珠江新城CBD。此外，还有多条跨江隧道正在建设或规划中，进一步提升了交通便利性。

有哪些商业？

恒基学苑壹号自带约8000平方米的滨水艺术商业街区，有望引进国内外高端消费品牌入驻，形成片区重量级的商业综合体。周边10公里范围内更有万达广场、GOGO新天地、万博商圈、山姆会员店等大型商业中心，满足居民多样化的购物需求。

有哪些医疗？

尽管文中未详细提及具体的医疗资源，但考虑到项目所在的地理位置接近市中心，周围必然分布有多家医疗机构，能够为居民的健康保驾护航。

楼盘优势总结

恒基学苑壹号以其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的配套设施和高品质的建筑设计，成为了追求高品质生活的家庭的理想之选。无论是从教育、交通还是居住体验来看，恒基学苑壹号都展现出了极高的性价比和发展潜力。特别是对于那些希望在繁华都市中找到一片宁静之地的家庭来说，这里无疑是一个理想的选择。项目的独特之处在于它不仅提供了舒适的居住环境，还通过一系列精心设计的配套设施，营造出一种充满艺术气息的生活氛围。

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