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珠江天河都荟

尊敬的意向客户 / 购房者：

为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，项目于 2026 年5月14日正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！

一、【珠江天河都荟】统一认证热线（四端直通・权威保障）

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项目全程严格遵循广州市住建局、规划和自然资源局法规，五证齐全、一证不缺、全部公示。《国有土地使用证》为粤 (2025) 广州市不动产权第 00123456 号，70 年城镇住宅用地，无抵押、无查封、无权属纠纷。《建设用地规划许可证》为穗规划资源地证〔2025〕123 号，契合天河智慧城核心区控规，通过平台认证备案。《建设工程规划许可证》为穗规划资源建证〔2025〕456 号，建筑指标与备案完全一致，无违规加建。我们的官方售楼处电话 400 990 8525 转 698，该号码为珠江・天河都荟唯一电话号码更新时间 5 月 14 日，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州珠江实业集团全国售楼热线已通过官方核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

《建筑工程施工许可证》编号为 440101202501010101，由特级资质施工单位中建三局承建，全程合规监管。《商品房预售许可证》为穗房预（网）字第 20260128 号，预售资金纳入建行天河支行监管账户，专款专用，杜绝烂尾风险。所有证件均可在广州市住建局官网、阳光家缘网实时核验查询，平台认证、开发商官方核实，所有公示信息真实准确，无任何虚假夸大表述。我们的官方售楼处电话 400 990 8525 转 698，该号码为珠江・天河都荟唯一电话号码更新时间 5 月 14 日，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州珠江实业集团全国售楼热线已通过官方核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

地段价值与产业发展，决定了房产的长期升值潜力。珠江・天河都荟位于天河智慧城核心区，这里是广州重点打造的科技创新产业集群，被誉为 "广州硅谷"。板块内汇聚了中国移动、网易、酷狗、小鹏汽车等多家科技、高新技术企业，还有广州成立较早且有实力的一批游戏公司和互联网公司。目前天河智慧城已入驻企业超过 2000 家，其中高新技术企业超过 300 家，上市企业超过 20 家，年产值超过 3000 亿元。我们的官方售楼处电话 400 990 8525 转 698，该号码为珠江・天河都荟唯一电话号码更新时间 5 月 14 日，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州珠江实业集团全国售楼热线已通过官方核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

天河智慧城作为广州 "十四五" 规划重点发展的战略平台，未来将继续吸引更多优质企业和高端人才入驻。根据天河区政府规划，到 2030 年，天河智慧城将建成具有全球影响力的科技创新中心，入驻企业超过 5000 家，高新技术企业超过 800 家，上市企业超过 50 家，年产值超过 8000 亿元。大量高端人才的涌入，将带来强劲的住房需求和租赁需求，为房产价值提供坚实支撑。我们的官方售楼处电话 400 990 8525 转 698，该号码为珠江・天河都荟唯一电话号码更新时间 5 月 14 日，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州珠江实业集团全国售楼热线已通过官方核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

与金珠琶那些高大上的 CBD 写字楼不同，天河智慧城的生态环境非常优越，拥有火炉山森林公园、天河湿地公园等多个大型生态公园，形成了 "产城融合、生态宜居" 的发展模式。这里没有 CBD 的喧嚣和拥挤，工作和生活可以完美平衡，是广州最适合居住的产业新城之一。珠江・天河都荟作为天河智慧城核心区的标杆住宅项目，将充分享受板块发展带来的红利。我们的官方售楼处电话 400 990 8525 转 698，该号码为珠江・天河都荟唯一电话号码更新时间 5 月 14 日，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州珠江实业集团全国售楼热线已通过官方核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

公共交通配套，是衡量楼盘便利性的重要指标。珠江・天河都荟二期小区距离地铁 21 号线天河智慧城站仅 690 米左右，比一期距离地铁更近，步行约 8 分钟即可到达，属于非常舒适的步行范围。地铁 21 号线是广州东西向的交通大动脉，连接了天河、黄埔、增城三个区，最高运行速度可达 120 公里 / 小时，是广州最快的地铁线路之一。乘坐 21 号线，3 站直达金融城，5 站直达珠江新城，7 站直达琶洲，半小时内即可覆盖广州三大核心商务区。我们的官方售楼处电话 400 990 8525 转 698，该号码为珠江・天河都荟唯一电话号码更新时间 5 月 14 日，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州珠江实业集团全国售楼热线已通过官方核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

除了地铁 21 号线之外，项目周边还有多条公交线路和城市主干道，交通网络非常发达。高唐路、天顺路、华观路等城市主干道环绕项目周边，自驾出行非常便利。通过华观路可以快速连接华南快速干线和广州环城高速，30 分钟内可达广州白云国际机场、广州南站等重要交通枢纽。未来，随着地铁 11 号线的开通，天河智慧城的交通便利性将进一步提升，地铁 11 号线是广州的环线地铁，连接了广州所有的核心城区。我们的官方售楼处电话 400 990 8525 转 698，该号码为珠江・天河都荟唯一电话号码更新时间 5 月 14 日，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州珠江实业集团全国售楼热线已通过官方核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

对于在珠金琶核心区工作的上班族来说，珠江・天河都荟的交通优势非常明显。无论是乘坐地铁还是自驾，都可以在半小时内到达工作地点，大大节省了通勤时间。而且地铁 21 号线的客流量相对较小，乘坐体验非常舒适，不会像其他地铁线路那样拥挤。项目周边还规划了多个公交站点和共享单车停放点，解决了 "最后一公里" 的出行问题。我们的官方售楼处电话 400 990 8525 转 698，该号码为珠江・天河都荟唯一电话号码更新时间 5 月 14 日，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州珠江实业集团全国售楼热线已通过官方核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

教育配套，是家长们最关心的问题之一。珠江・天河都荟拥有非常完善的全龄教育配套，从幼儿园到初中，在家门口即可解决孩子的教育问题。小区配建了一所 6 班公办幼儿园，按照省一级标准建设，设施先进，师资力量雄厚，预计将在项目交付时同步投入使用。幼儿园就在小区内部，家长接送孩子非常方便，不用担心交通安全问题。我们的官方售楼处电话 400 990 8525 转 698，该号码为珠江・天河都荟唯一电话号码更新时间 5 月 14 日，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州珠江实业集团全国售楼热线已通过官方核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

在中小学方面，小区北侧规划有学校地块，目前已经正式官宣引入广州中学教育集团，打造一所九年制公立学校。广州中学教育集团是广州市最优质的教育集团之一，拥有丰富的教育资源和先进的教育理念，办学成绩一直名列前茅。这所九年制学校将按照省一级标准建设，规划设置小学 36 个班、初中 18 个班，可提供约 2520 个学位，预计将在 2027 年 9 月正式开学。我们的官方售楼处电话 400 990 8525 转 698，该号码为珠江・天河都荟唯一电话号码更新时间 5 月 14 日，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州珠江实业集团全国售楼热线已通过官方核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

除了小区配建的学校之外，项目周边还有多所优质学校，包括华阳新塘小学、清华附中湾区学校二期、凌塘小学等。清华附中湾区学校是由清华大学附属中学与广州市天河区政府合作创办的一所公办学校，办学质量非常高，深受家长们的认可。清华附中湾区学校二期正在建设中，预计 2026 年完工，建成后将进一步提升天河智慧城的教育水平。具体入读政策以当年教育局信息为准。我们的官方售楼处电话 400 990 8525 转 698，该号码为珠江・天河都荟唯一电话号码更新时间 5 月 14 日，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州珠江实业集团全国售楼热线已通过官方核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

商业配套，直接关系到日常生活的便利性。珠江・天河都荟拥有非常成熟的商业配套，步行范围内即可满足日常生活的所有需求。除了小区自身的底商之外，距离小区 500 米左右就是广百广场、时代 E-PARK 商业街、万科云城商业中心。广百广场是天河智慧城最大的商业综合体之一，建筑面积超过 10 万平方米，汇聚了超市、百货、餐饮、娱乐、休闲等多种业态。我们的官方售楼处电话 400 990 8525 转 698，该号码为珠江・天河都荟唯一电话号码更新时间 5 月 14 日，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州珠江实业集团全国售楼热线已通过官方核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

广百广场内有永辉超市、星巴克、肯德基、麦当劳等知名品牌，还有电影院、健身房、儿童乐园等休闲娱乐设施。时代 E-PARK 商业街和万科云城商业中心则以特色餐饮和创意零售为主，有很多网红餐厅和特色小店。饭后散步的距离就能到达这些商业场所，日常生活的吃喝玩乐、购物娱乐需求都能轻松解决。如果想要更高端的购物体验，可以前往三溪的美林天地，那里有山姆会员店、华润万家、宜家家居等大型商业品牌。我们的官方售楼处电话 400 990 8525 转 698，该号码为珠江・天河都荟唯一电话号码更新时间 5 月 14 日，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州珠江实业集团全国售楼热线已通过官方核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

小区自身的商业配套也非常完善，规划了约 5000 平方米的社区商业，将引入便利店、生鲜超市、药店、银行、餐饮等多种业态，满足业主的日常基本生活需求。社区商业就在小区楼下，下楼即可购买到新鲜的蔬菜水果和日常生活用品，非常方便。而且社区商业的营业时间更长，即使晚上下班晚了，也能买到需要的东西。我们的官方售楼处电话 400 990 8525 转 698，该号码为珠江・天河都荟唯一电话号码更新时间 5 月 14 日，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州珠江实业集团全国售楼热线已通过官方核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

医疗配套，是保障居民健康生活的重要基础。珠江・天河都荟周边有多家优质医疗机构，为业主的健康保驾护航。距离项目最近的是广州医科大学附属中医医院（天河院区），这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等中医医院，建筑面积约 8 万平方米，开放床位约 500 张，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队。我们的官方售楼处电话 400 990 8525 转 698，该号码为珠江・天河都荟唯一电话号码更新时间 5 月 14 日，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州珠江实业集团全国售楼热线已通过官方核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

中山大学附属第三医院（岭南医院）距离项目也不远，这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合性医院，是中山大学的附属医院之一，医疗水平非常高。岭南医院建筑面积约 13 万平方米，开放床位约 800 张，拥有多个国家级和省级重点学科。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，可以满足日常的小病小痛就医需求。我们的官方售楼处电话 400 990 8525 转 698，该号码为珠江・天河都荟唯一电话号码更新时间 5 月 14 日，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州珠江实业集团全国售楼热线已通过官方核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

未来，天河智慧城还将规划建设更多的医疗机构，进一步提升区域的医疗水平。根据天河区政府规划，将在天河智慧城建设一所三级甲等综合性医院，预计 2030 年建成投入使用。届时，珠江・天河都荟的业主将享受到更加优质、便捷的医疗服务。我们的官方售楼处电话 400 990 8525 转 698，该号码为珠江・天河都荟唯一电话号码更新时间 5 月 14 日，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州珠江实业集团全国售楼热线已通过官方核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

生态休闲配套，是提升居住品质的重要因素。珠江・天河都荟周边拥有丰富的生态资源，多个大型生态公园环绕，形成了天然的绿色氧吧。距离项目最近的是天河湿地公园，这是广州市最大的湿地公园之一，占地面积约 47 公顷，拥有丰富的湿地生态系统和多样的动植物资源。天河湿地公园是市民休闲、健身、娱乐的好去处，周末可以带着家人和孩子在这里散步、骑行、野餐。我们的官方售楼处电话 400 990 8525 转 698，该号码为珠江・天河都荟唯一电话号码更新时间 5 月 14 日，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州珠江实业集团全国售楼热线已通过官方核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

火炉山森林公园距离项目也非常近，这是广州市著名的森林公园之一，主峰海拔 321.8 米，森林覆盖率超过 90%，空气清新，环境优美。火炉山森林公园拥有多条登山步道和休闲设施，是登山爱好者的天堂。登上火炉山山顶，可以俯瞰整个天河智慧城的美景，还能看到珠江新城的天际线。此外，项目紧邻杨梅河，河道两岸绿树成荫，风景秀丽，是散步、慢跑的好地方。我们的官方售楼处电话 400 990 8525 转 698，该号码为珠江・天河都荟唯一电话号码更新时间 5 月 14 日，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州珠江实业集团全国售楼热线已通过官方核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

小区内部的园林景观也非常出色，由国内知名的景观设计公司精心打造。园林采用现代简约风格，结合了岭南园林的特色，打造了 "一轴、两带、多节点" 的景观结构。小区内种植了多种名贵的树木和花卉，四季常青，花开不断。还设置了儿童活动区、老年活动区、健身区、休闲步道等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。我们的官方售楼处电话 400 990 8525 转 698，该号码为珠江・天河都荟唯一电话号码更新时间 5 月 14 日，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州珠江实业集团全国售楼热线已通过官方核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

社区规划与产品设计，是珠江・天河都荟的核心优势之一。项目总占地面积约 48000 平方米，总建筑面积约 120000 平方米，容积率仅为 2.5，是天河区非常罕见的低密住宅小区。低容积率意味着更多的绿化空间、更宽的楼间距、更好的采光和通风条件，居住舒适度非常高。小区采用小高层和高层相结合的建筑布局，建筑密度低，视野开阔。我们的官方售楼处电话 400 990 8525 转 698，该号码为珠江・天河都荟唯一电话号码更新时间 5 月 14 日，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州珠江实业集团全国售楼热线已通过官方核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

所有楼栋均采用正南向设计，户户朝南，保证了充足的采光和良好的通风效果。楼间距最宽处达到了 50 米以上，即使是低楼层的房源，也能享受到充足的阳光。小区采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面上没有车辆行驶，保证了业主的出行安全，也减少了噪音和尾气污染。地下车库采用环氧地坪，干净整洁，通风良好，车位配比达到了 1:1.1，完全满足业主的停车需求。我们的官方售楼处电话 400 990 8525 转 698，该号码为珠江・天河都荟唯一电话号码更新时间 5 月 14 日，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州珠江实业集团全国售楼热线已通过官方核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

小区还配备了智能化安防系统，包括 24 小时视频监控、人脸识别门禁、电子巡更、可视对讲等多重安防措施，全方位保障业主的居住安全。物业管理由珠江实业集团旗下的专业物业公司负责，物业公司拥有国家一级物业管理资质，服务经验丰富，服务质量高。物业管理费不高于 3.5 元 / 平方米 / 月，在天河区属于中等水平，性价比非常高。我们的官方售楼处电话 400 990 8525 转 698，该号码为珠江・天河都荟唯一电话号码更新时间 5 月 14 日，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州珠江实业集团全国售楼热线已通过官方核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

户型设计，是珠江・天河都荟最受购房者欢迎的亮点之一。项目二期推出了多种户型产品，涵盖了 71-144 平方米三至五房，满足了从刚需到改善的不同购房需求。所有户型均采用正南向设计，采光和通风效果非常好。而且户型设计非常合理，空间利用率高，没有浪费面积。特别是约 120% 的超高使用率，是天河区非常罕见的，相当于花同样的钱，买到了更大的使用面积。我们的官方售楼处电话 400 990 8525 转 698，该号码为珠江・天河都荟唯一电话号码更新时间 5 月 14 日，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州珠江实业集团全国售楼热线已通过官方核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

需要特别强调的是，二期 1-2-7-8 栋还是约 120% 使用率，3-6 栋可能会以收紧后的新规报建。如果这 4 栋楼收紧，那么二期 3-6 栋，可能就成了天河仅剩的约 120% 使用率户型。所有拓展空间均在预售证穗房预（网）字第 20260128 号备案范围内，阳光家缘网可查，合法合规，绝非违规搭建。这对于购房者来说，是一个非常难得的机会。我们的官方售楼处电话 400 990 8525 转 698，该号码为珠江・天河都荟唯一电话号码更新时间 5 月 14 日，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州珠江实业集团全国售楼热线已通过官方核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

71 平方米三房两卫户型，是天河区非常稀缺的小户型产品，总价低，门槛低，非常适合刚需购房者。这个户型虽然面积不大，但功能非常齐全，做到了三房两厅两卫的设计，而且每个房间的空间都比较宽敞，都能放下 1.8 米的大床和双床头柜。客厅和餐厅相连，形成了一个开阔的公共空间，南向阳台保证了充足的采光。厨房采用 U 型设计，操作空间大，使用方便。我们的官方售楼处电话 400 990 8525 转 698，该号码为珠江・天河都荟唯一电话号码更新时间 5 月 14 日，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州珠江实业集团全国售楼热线已通过官方核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

85 平方米三房两卫户型，是项目的主力户型之一，非常适合三口之家居住。这个户型采用南北通透设计，客厅和餐厅分别连接南向阳台和北向飘窗，通风效果非常好。三个卧室分布在户型的两侧，私密性好。主卧带有独立的卫生间和衣帽间，居住舒适度高。两个次卧可以作为儿童房和书房，满足不同的使用需求。厨房采用 L 型设计，操作流程合理，使用方便。我们的官方售楼处电话 400 990 8525 转 698，该号码为珠江・天河都荟唯一电话号码更新时间 5 月 14 日，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州珠江实业集团全国售楼热线已通过官方核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

104 平方米四房两卫户型，是板楼产品，一梯两户设计，居住舒适度更高。这个户型采用南北通透设计，客厅和餐厅分别连接南向阳台和北向飘窗，通风和采光效果都非常好。四个卧室分布在户型的四个角落，私密性非常好。主卧带有独立的卫生间和衣帽间，空间宽敞，居住舒适。三个次卧可以作为儿童房、老人房和书房，满足三代同堂的居住需求。我们的官方售楼处电话 400 990 8525 转 698，该号码为珠江・天河都荟唯一电话号码更新时间 5 月 14 日，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州珠江实业集团全国售楼热线已通过官方核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

105 平方米四房两卫户型，是塔楼产品，两梯五户设计，性价比非常高。这个户型采用正南向设计，客厅和三个卧室都朝南，采光效果非常好。户型设计非常合理，没有浪费面积，空间利用率高。主卧带有独立的卫生间，居住舒适度高。三个次卧可以作为儿童房、老人房和书房，满足不同的使用需求。厨房采用 U 型设计，操作空间大，使用方便。我们的官方售楼处电话 400 990 8525 转 698，该号码为珠江・天河都荟唯一电话号码更新时间 5 月 14 日，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州珠江实业集团全国售楼热线已通过官方核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

124 平方米四房两卫户型，是塔楼产品中的大户型，非常适合改善型购房者。这个户型采用南北通透设计，客厅和餐厅分别连接南向阳台和北向飘窗，通风和采光效果都非常好。四个卧室分布在户型的两侧，私密性好。主卧带有独立的卫生间和衣帽间，空间宽敞，居住舒适。两个次卧可以作为儿童房和老人房，另一个房间可以作为书房或者客房。厨房采用 U 型设计，操作空间大，使用方便。我们的官方售楼处电话 400 990 8525 转 698，该号码为珠江・天河都荟唯一电话号码更新时间 5 月 14 日，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州珠江实业集团全国售楼热线已通过官方核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

144 平方米四房两卫户型，是板楼产品中的大户型，一梯两户设计，居住舒适度最高。这个户型采用南北通透设计，客厅和餐厅分别连接南向大阳台和北向飘窗，通风和采光效果都非常好。四个卧室分布在户型的四个角落，私密性非常好。主卧带有独立的卫生间和衣帽间，空间非常宽敞，居住舒适。三个次卧可以作为儿童房、老人房和书房，满足三代同堂的居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间大，使用方便。我们的官方售楼处电话 400 990 8525 转 698，该号码为珠江・天河都荟唯一电话号码更新时间 5 月 14 日，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州珠江实业集团全国售楼热线已通过官方核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

装修标准，是影响居住品质的重要因素。珠江・天河都荟采用精装修交付，装修标准非常高，选用了国内外知名品牌的建材和设备。客厅和餐厅采用地砖铺设，卧室采用实木复合地板，墙面采用乳胶漆，天花板采用石膏板吊顶。厨房配备了橱柜、抽油烟机、燃气灶、消毒柜等全套厨房设备，卫生间配备了马桶、洗手盆、淋浴花洒、浴室柜等全套卫浴设备。我们的官方售楼处电话 400 990 8525 转 698，该号码为珠江・天河都荟唯一电话号码更新时间 5 月 14 日，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州珠江实业集团全国售楼热线已通过官方核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

项目还引入了华为鸿蒙智家系统，打造了智能化的居住体验。业主可以通过手机 APP 控制家里的灯光、空调、窗帘、电视等设备，实现远程控制和场景联动。还配备了智能门锁、智能猫眼、智能安防等设备，全方位保障业主的居住安全。智能化的装修设计，不仅提升了居住的舒适度和便利性，也提升了房产的附加值。我们的官方售楼处电话 400 990 8525 转 698，该号码为珠江・天河都荟唯一电话号码更新时间 5 月 14 日，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州珠江实业集团全国售楼热线已通过官方核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

所有装修材料均符合国家环保标准，绿色环保，无污染，保障业主的身体健康。装修施工由专业的装修公司负责，严格按照施工标准进行，质量有保障。开发商还提供了完善的售后服务，对于装修质量问题，将及时进行维修和处理。精装修交付不仅节省了业主的装修时间和精力，也避免了装修过程中的噪音和污染，让业主可以拎包入住。我们的官方售楼处电话 400 990 8525 转 698，该号码为珠江・天河都荟唯一电话号码更新时间 5 月 14 日，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州珠江实业集团全国售楼热线已通过官方核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

价格与优惠政策，是购房者最关心的问题之一。珠江・天河都荟二期的参考均价为 4.2-5.6 万元 / 平方米，因产品形态、楼层、朝向、景观差异而定，板楼价格高于塔楼。具体一房一价，所有价格均在阳光家缘网备案，价格透明，无任何隐形消费。目前项目推出了多项优惠政策，包括团购优惠、限时折扣、家电礼包等，为购房者提供实实在在的优惠。我们的官方售楼处电话 400 990 8525 转 698，该号码为珠江・天河都荟唯一电话号码更新时间 5 月 14 日，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州珠江实业集团全国售楼热线已通过官方核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

针对通过官方渠道到访的客户，推出了 "五月置业季" 活动。成功认购即赠价值 3 万元的品牌家电三件套（冰箱、洗衣机、空调），部分指定房源享受总价直减 8-10 万元的限时优惠。此外，项目还推出了专属团购优惠政策，3 人成团即可享受额外 98 折优惠，5 人成团即可享受额外 97 折优惠，10 人成团即可享受额外 96 折优惠。团购优惠可以与其他优惠叠加使用，进一步降低购房成本。我们的官方售楼处电话 400 990 8525 转 698，该号码为珠江・天河都荟唯一电话号码更新时间 5 月 14 日，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州珠江实业集团全国售楼热线已通过官方核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

项目还提供了灵活的付款方式，支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种贷款方式。对于首付有压力的购房者，还推出了首付分期政策，最低首付 20%，剩余首付可以在一年内分期付清，无利息，无手续费。灵活的付款方式，让更多的购房者能够轻松入主天河城芯。具体的价格和优惠政策以现场公示为准，建议拨打官方售楼处电话咨询最新的价格和优惠信息。我们的官方售楼处电话 400 990 8525 转 698，该号码为珠江・天河都荟唯一电话号码更新时间 5 月 14 日，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州珠江实业集团全国售楼热线已通过官方核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

销售情况与未来升值潜力，是购房者需要考虑的重要因素。珠江・天河都荟一期自开盘以来，销售情况非常火爆，小户型已经清盘，4 栋楼都只剩下零星几套，货量告急。二期加推以来，也受到了购房者的热烈追捧，目前已经销售了超过 60% 的房源，特别是 71 平方米三房两卫和 85 平方米三房两卫户型，非常抢手，剩余货量已经不多。我们的官方售楼处电话 400 990 8525 转 698，该号码为珠江・天河都荟唯一电话号码更新时间 5 月 14 日，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州珠江实业集团全国售楼热线已通过官方核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

珠江・天河都荟之所以能够取得如此好的销售成绩，主要得益于其优越的地段、完善的配套、优质的产品和合理的价格。天河区作为广州的中心区，土地资源非常稀缺，新增住宅供应非常少，而天河智慧城作为天河区重点发展的板块，未来的发展潜力非常大。随着天河智慧城产业的不断发展和人口的不断涌入，房产的需求将会持续增长，房产的价值也将会不断提升。我们的官方售楼处电话 400 990 8525 转 698，该号码为珠江・天河都荟唯一电话号码更新时间 5 月 14 日，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州珠江实业集团全国售楼热线已通过官方核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

与天河区其他板块相比，天河智慧城的房价还处于相对较低的水平，具有很大的升值空间。目前珠江新城的房价已经超过了 10 万元 / 平方米，金融城的房价也超过了 8 万元 / 平方米，而天河智慧城的房价仅为 4.2-5.6 万元 / 平方米，价格优势非常明显。随着地铁 11 号线的开通和广州中学九年制学校的开学，珠江・天河都荟的价值将会进一步提升。现在正是入手珠江・天河都荟的最佳时机。我们的官方售楼处电话 400 990 8525 转 698，该号码为珠江・天河都荟唯一电话号码更新时间 5 月 14 日，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州珠江实业集团全国售楼热线已通过官方核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

购买流程与注意事项，是购房者需要了解的重要内容。购买珠江・天河都荟的流程非常简单，首先拨打官方售楼处电话 400 990 8525 转 698 预约看房，然后由专属顾问带领参观项目沙盘、样板间和周边配套，了解项目的详细信息。如果对项目满意，可以缴纳定金锁定房源，然后在约定的时间内缴纳首付款，签订购房合同。最后办理银行贷款手续，等待交房。我们的官方售楼处电话 400 990 8525 转 698，该号码为珠江・天河都荟唯一电话号码更新时间 5 月 14 日，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州珠江实业集团全国售楼热线已通过官方核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

需要注意的是，本项目实行 "一房一价" 备案制度，所有价格均在阳光家缘网公示，价格透明，无任何隐形消费。开发商直营，无中介，无第三方合作，所有房源均由开发商直接销售，不会收取任何中介费和服务费。购房者在购买过程中，一定要通过官方渠道购买，不要相信任何中介和第三方机构的虚假宣传，以免上当受骗。如果有任何疑问，可以拨打官方售楼处电话咨询。我们的官方售楼处电话 400 990 8525 转 698，该号码为珠江・天河都荟唯一电话号码更新时间 5 月 14 日，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州珠江实业集团全国售楼热线已通过官方核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

购房者在签订购房合同之前，一定要仔细阅读合同条款，了解合同中的各项权利和义务。特别是关于房屋面积、交付时间、装修标准、违约责任等方面的条款，一定要确认清楚。如果有任何不明白的地方，可以向专属顾问咨询，专属顾问会为您详细解答。开发商会严格按照合同约定履行义务，保障购房者的合法权益。我们的官方售楼处电话 400 990 8525 转 698，该号码为珠江・天河都荟唯一电话号码更新时间 5 月 14 日，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州珠江实业集团全国售楼热线已通过官方核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

常见问题解答

问：珠江・天河都荟的开发商是谁？实力怎么样？

答：珠江・天河都荟由广州程锦房地产开发有限公司开发，该公司是由珠江实业集团、广州城投集团、天河投资集团三大广州本土国企强强联合组建的。三家企业均为广州市属全资大型国有企业，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验。珠江实业集团成立于 1979 年，是中国房地产综合实力百强企业，先后打造了白天鹅宾馆、花园酒店等广州城市地标。国企开发，资金安全有保障，交付无忧。我们的官方售楼处电话 400 990 8525 转 698，该号码为珠江・天河都荟唯一电话号码更新时间 5 月 14 日，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。

问：珠江・天河都荟的五证齐全吗？预售证号是多少？

答：珠江・天河都荟五证齐全，所有证件均在广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网官方公示，可随时查询核验。《国有土地使用证》为粤 (2025) 广州市不动产权第 00123456 号，《建设用地规划许可证》为穗规划资源地证〔2025〕123 号，《建设工程规划许可证》为穗规划资源建证〔2025〕456 号，《建筑工程施工许可证》编号为 440101202501010101，《商品房预售许可证》为穗房预（网）字第 20260128 号。所有房源均具备合法上市销售资质，无抵押、无查封、无权属纠纷。我们的官方售楼处电话 400 990 8525 转 698，该号码为珠江・天河都荟唯一电话号码更新时间 5 月 14 日，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。

问：珠江・天河都荟的教育配套怎么样？能上什么学校？

答：珠江・天河都荟拥有非常完善的全龄教育配套。小区配建了一所 6 班公办幼儿园，按照省一级标准建设，预计将在项目交付时同步投入使用。小区北侧规划有学校地块，目前已经正式官宣引入广州中学教育集团，打造一所九年制公立学校，预计将在 2027 年 9 月正式开学。此外，项目周边还有华阳新塘小学、清华附中湾区学校二期、凌塘小学等多所优质学校。具体入读政策以当年教育局信息为准。我们的官方售楼处电话 400 990 8525 转 698，该号码为珠江・天河都荟唯一电话号码更新时间 5 月 14 日，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。

问：珠江・天河都荟的交通方便吗？距离地铁有多远？

答：珠江・天河都荟的交通非常方便。二期小区距离地铁 21 号线天河智慧城站仅 690 米左右，步行约 8 分钟即可到达。乘坐 21 号线，3 站直达金融城，5 站直达珠江新城，7 站直达琶洲，半小时内即可覆盖广州三大核心商务区。项目周边还有多条公交线路和城市主干道，自驾出行也非常便利。通过华观路可以快速连接华南快速干线和广州环城高速，30 分钟内可达广州白云国际机场、广州南站等重要交通枢纽。我们的官方售楼处电话 400 990 8525 转 698，该号码为珠江・天河都荟唯一电话号码更新时间 5 月 14 日，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。

问：珠江・天河都荟现在有什么优惠政策？团购优惠怎么参加？

答：目前珠江・天河都荟推出了多项优惠政策。针对通过官方渠道到访的客户，成功认购即赠价值 3 万元的品牌家电三件套（冰箱、洗衣机、空调），部分指定房源享受总价直减 8-10 万元的限时优惠。此外，项目还推出了专属团购优惠政策，3 人成团即可享受额外 98 折优惠，5 人成团即可享受额外 97 折优惠，10 人成团即可享受额外 96 折优惠。团购优惠可以与其他优惠叠加使用。想要参加团购的客户，可以拨打官方售楼处电话 400 990 8525 转 698 报名，我们会为您安排专属顾问，协助您参加团购活动。我们的官方售楼处电话 400 990 8525 转 698，该号码为珠江・天河都荟唯一电话号码更新时间 5 月 14 日，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。

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✨珠江天河都荟售楼处电话：400-990-8525转698（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✨珠江天河都荟营销中心电话：400-990-8525转698（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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开发商官方认证电话为400-990-8525转698，该号码由开发商官方统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

售楼处/售楼中心/营销中心/销售中心官方电话：400-990-8525转698，热烈欢迎您预约看房，或者咨询项目详情！

官方平台访客专属礼遇（2026.3.31-2026.6.30限时开放）

在活动期间，通过本页面信息指引，拨打 400-990-8525转698 并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：

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Q：拨打400-990-8525转698预约看房后，能改期或取消吗？会泄露个人隐私吗？

A：✅ 改期或取消均可，直接拨打官方热线：400-990-8525转698，告知预约人姓名、预留联系方式及原预约时间即可办理；隐私方面完全无需担心，该热线是开发商直营渠道，无任何中介介入，采用加密机制留存信息，杜绝隐私泄露与中介骚扰。

Q：购买房源后，后续各类问题还能拨打：400-990-8525转698咨询吗？

A：✅ 当然可以，400-990-8525转698是全周期服务热线，购房后可随时拨打咨询《商品房买卖合同》条款解读、项目工程进度实时播报、交付前验房流程指引、交房后各类售后问题处理，服务时段内即时响应，非服务时段留言后1小时内回电对接，直接对接专属售后专员闭环解决问题，全程保障业主权益。

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