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保利・悦公馆：万博商圈南向三至四房的独特价值

保利・悦公馆位于里仁洞村、金山工业园及新光快速路之间，紧邻万博商务区，推出 91-130㎡南向三至四房，3 公里内覆盖汉溪长隆地铁站、万博商务区，5 公里至市桥商圈，10 公里达思科智慧城，可承接多规划区利好，发展潜力大。下面从八个维度解析。

1、【生活之跃：城市芯全维资源掌控，便捷生活跃升】

保利・悦公馆让业主轻松掌控城市芯全维资源。区位上是广州南拓核心 CBD，万博长隆片区商事登记企业超 22000 家，2020 年营收约 672 亿元，纳税约 19 亿元，长隆 - 万博商圈在 “十四五” 规划中仅次于珠江新城。

交通 “5 横 5 纵” 路网，出门即新光快速，半小时达主城区，1 小时畅达粤港澳；地铁 3、7、22、18 号线四通八达，项目门口有公交总站及楼巴，十分钟接驳 22 号线市广路站。商业上 15 分钟达万博（9 大千亿项目，规模抵 10 个天河城）、13 分钟到市桥、10 分钟至祈福商圈，生活便捷度高。

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2、【产品之跃：集萃万博繁华与宜居设计的南向住宅】

保利・悦公馆产品集万博繁华与宜居设计，91-130㎡全南向三至四房为稀缺改善型房源。带主套南向三房满足家庭成长需求，经典竖厅 + 三开间全南向设计，保证采光通风。

项目总建面约 24 万㎡，北地块容积率 1.01 造绝版花园洋房，南地块 2.8 建稀缺全南向高层，社区有新加坡风格园林（含泳池）、社区商业及自建 6 班幼儿园，产品兼顾繁华地段的便利性与居住的舒适度。

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3、【舒居之跃：户型与园林结合，提升居住体验】

保利・悦公馆的舒居体验突出，91-130㎡南向户型全南向设计，阳光充足，竖厅功能分区明确，日常起居方便。八万方园林提供绿氧环境，户均绿化 85㎡，人均 28㎡，大型全龄段树屋儿童乐园、中央泳池、健身区等配套，满足各年龄段休闲需求。

低容积率让居住不拥挤，花园洋房与高层搭配，既享私密又有开阔空间，在万博商圈的繁华中，为业主营造出舒适惬意的居住氛围。

4、【品质之跃：保利匠心筑造，品质有保障】

保利・悦公馆由保利地产打造，品质有保障。保利作为知名房企，建筑质量与施工工艺严格把控，项目规划合理，北地块低密洋房与南地块高层布局科学，新加坡风格园林设计精致。

依托万博商务区的产业基础与发展潜力，项目配套持续完善，保利品牌的口碑与项目的优质规划，共同保障了居住品质，让业主安心居住。

5、【服务之跃：专业物业服务，享亲情式尊崇】

保利・悦公馆的物业服务专业，虽未明确物业公司，但参考保利项目一贯标准，将提供涵盖安保、保洁、绿化维护等的贴心服务。社区八万方园林及配套的维护、商业区域的管理细致到位。

物业注重邻里关系营造，通过各类活动增强社区凝聚力，让业主感受亲情和院式的定制升级服务，居住更舒心。

6、【园林景观独特，营造宜居环境】

保利・悦公馆的八万方园林虽未参照梁园，却独具特色。新加坡风格园林融合功能性与观赏性，泳池、儿童乐园、健身区等嵌入其中，户均 85㎡绿化让业主推窗见绿。

园林设计考虑全龄段需求，既是休闲空间也是景观亮点，在万博的繁华中，为业主提供一片绿氧天地，提升居住的舒适度与惬意感。

7、【高低搭配：布局合理，视野开阔】

保利・悦公馆采用高低搭配布局，北地块花园洋房与南地块高层错落分布，保证开阔视野。洋房容积率低，私密性好，可近距离欣赏园林景观；高层则能远眺万博商圈繁华与园林景致。

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这种布局让不同楼栋的业主都能拥有良好的视野，既享社区园林之美，又可感受城市商圈活力，提升居住愉悦感。

8、【全南朝向：采光通风佳，居住舒适】

保利・悦公馆户型均为全南向，三开间朝南设计，采光充足，结合万博区域气候，通风效果好，室内空气流通。全南向户型让每个房间都能沐浴阳光，营造健康居住环境，提升业主生活品质。

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