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1. 核芯地段 占位城市发展主轴，聚合政商文教资源，区域价值攀升潜力无限

越秀·江湾潮起坐落于广州海珠创新湾核心区大干围板块，这里是政府重点打造的“一区一谷一圈”战略要地，承载着建设国际消费中心城市核心区的重任。项目所在的海珠后航道湾区段，已汇聚超400亿产业投资，临江环岛路规划与珠江新城第二CBD遥相呼应，形成黄金三角布局，预示着这里将成为广州下一个十年的人居新高地。作为南洲板块内首个全新规划的亲江住宅，项目周边政商文教资源丰富，随着区域的不断发展，其价值攀升潜力不可限量。

2. 立体交通 地铁上盖+快速路网交织，半小时畅达全城核心商圈，高效出行无界

越秀·江湾潮起交通优势明显，拥有便捷的立体交通网络。项目距离地铁10号线大干围站约650米，预计2025年开通后，4站可直达天河CBD。同时，距离11号线南石头站约1.2公里，该线路环线串联琶洲、金融城等核心区。此外，项目周边快速路网发达，依托海珠湾隧道，预计2025年通车后，15分钟可直达广州南站，工业大道还能快速连接内环路，进一步提升交通便利性，让业主能够在半小时内畅达全城核心商圈，享受高效出行。

3. 生态秘境 一线江景/千亩公园环伺，社区内园林叠翠，自然诗意浸润日常

该项目生态环境优越，距离珠江后航道仅200米，是广州罕见的南向一线临江住宅，25 - 37层的高区单位可享无遮挡的江景视野。不仅如此，项目周边公园众多，步行约300米可达滨江公园，周边还有庄头公园、广纸历史公园等，这些公园形成了一片绿色生态带，为居民提供了充足的休闲空间。社区内部打造了延伸的立体园林，秉承立体、疗愈、探索、无界四大园林设计理念，塑造“四重归家礼序”和“五大园林体系”，让自然诗意浸润居民的日常生活。

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4. 名校环伺 全龄优质教育资源集聚，家门口即享名校，护航孩子成长之路

越秀·江湾潮起周边教育资源丰富，项目500米范围内规划有一所66班完全中学，已官宣是海珠区外国语实验中学附属第二小学，业主子女满足人户一致即可入读。此外，约1公里范围内有广州第九十七中学，1.5公里范围内有南武小学，约2公里处还有海珠外国语实验中学附属第二小学，与宝玉直实验小学教育集团成员校形成教育矩阵。社区内还规划了公立幼儿园，为孩子提供了从启蒙到成长的全周期教育生态，让家长在家门口就能享受到优质教育资源，护航孩子成长之路。

5. 地标建筑 国际团队操刀设计，玻璃幕墙与艺术美学融合，重塑城市天际线

越秀·江湾潮起由国际团队操刀设计，采用大面铝板线条 + 大面积玻璃设计，蓝调景幕立面，打造超120m高度江岸地标先锋建筑，充分彰显国际豪宅气质。建筑立面流畅大气，玻璃幕墙与艺术美学完美融合，不仅为居民提供了良好的采光和视野，还重塑了城市天际线，成为珠江后航道上的一道亮丽风景线，展现出奢华质感与科技美学。

6. 低密圈层 超低容积率规划，私密阔境保障，纯粹高端圈层共鸣品质生活

越秀·江湾潮起并非低密社区，项目容积率为4.17，与真正的低密社区相比，其公共活动空间相对有限，居住舒适度可能会受到一定影响。不过，项目通过高低分区规划，一定程度上弥补了这一不足。以60米高度为界，低区主打刚需及改善型产品，高区规划大平层江景豪宅，这种设计满足了不同购房者的需求，也营造了相对纯粹的高端圈层，让业主能够共鸣品质生活。

7. 全能配套 自建商业、高端会所、运动场馆，一站式满足多元生活需求

项目配套齐全，自建约3.4万㎡的广百海港汇商业体，投资近40亿，预计2025年年底正式开业。该商业体计划引进奢侈品牌旗舰店、五星级酒店、生态写字楼等高端业态，将形成区域级商业中心，为业主提供丰富的购物、休闲和娱乐体验。社区内还设有双层艺术泛会所、恒温泳池、健身房、SPA等高端配套设施，融入精奢材质精雕细琢，致力打造立体多元的文化艺术社区，一站式满足业主的多元生活需求。

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8. 智慧社区 AI智能安防、全屋智能家居系统，科技赋能便捷与安全体验

目前没有明确信息表明越秀·江湾潮起是智慧社区，具备AI智能安防和全屋智能家居系统。但作为越秀地产打造的高端项目，有可能在未来的规划或建设中引入相关智能科技，以提升居民的生活便捷性和安全性。即使当前没有这些配置，以越秀地产的品牌实力和对品质的追求，也可能会在其他方面运用科技手段为业主提供更好的居住体验。

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9. 国企背书 实力国企匠心打造，工程质量与交付无忧，置业更有保障

越秀·江湾潮起由越秀地产开发，越秀地产是广州市属龙头国有企业，具有雄厚的实力和丰富的开发经验。作为深耕广州40余载的城市共建者，越秀地产以匠心打造每一个项目，在工程质量和交付方面有着良好的口碑，能够为业主提供无忧的置业保障，让购房者更放心地选择越秀·江湾潮起作为自己的家。

10. 奢装交付 知名品牌臻装，定制化空间设计，细节处尽显奢华格调

越秀·江湾潮起所有户型均采用精装修交付，确保居住的舒适性和便捷性。在装修方面，选用知名品牌材料，注重细节处理，采用定制化空间设计，如部分户型的270°转角阳台、LDK一体化设计等，让空间更加宽敞明亮，也让业主在细节处能感受到奢华格调，享受高品质的居住生活。

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广州房价大跳水，38 个热门新盘降价内幕曝光

2025 年 5 月，广州新房市场迎来了年中冲刺阶段，一场激烈的价格调整风暴正在席卷这座城市。天河、海珠、黄埔等核心区域的 38 个热门新房项目纷纷开启让利模式，部分房源的降价幅度令人咋舌，甚至超过百万。这一市场变化为刚需购房者和改善型买家提供了一个不可多得的购房时机。下面，我们将深入各区，剖析房价跳水背后的原因，并为您奉上实用的捡漏攻略。

核心区域房价大幅调整

作为广州房价的风向标，天河区此次的降价幅度格外引人注目。保利天汇的 109 - 140㎡户型单价直降 1.2 万，目前仅需 4.4 万 /㎡，价格甚至低于周边的二手次新盘，性价比爆棚。能建天河麓誉府推出的 93 - 96㎡南向超新规四房，总价 370 万还额外赠送车位与管理费，成为天河的低门槛上车首选。在改善市场方面，越秀观樾的 16 - 18 栋南向四房准现房单价 7 万起，开发商承诺保价至 6 月底，新推的 190㎡大平层也吸引了众多高端买家的目光。

海珠区的部分楼盘价格近乎腰斩，尤其是海珠西区域，成为降价的重灾区。中建天钰的 88㎡三房从 498 万降至 398 万，直降 100 万，不过该项目临近主干道，购房者需注意噪音问题。珠光海珠新城价格从 6 - 7 万 /㎡跌至 3.8 万 /㎡，300 万预算即可购置三房，只是需要接受毛坯交付的条件。此外，越秀皓悦滨江和越秀桂悦东晓双盘开放中介渠道，并提供额外 98 折优惠，为购房者带来了实实在在的价格让利。

黄埔区作为广州的刚需主战场，一直以低价和低首付策略吸引买家。时代天韵的 88㎡三房带装修仅售 199 万，堪称科学城板块的性价比之王。合生中央城更是推出首付 5 万锁定房源的优惠，85㎡户型售价 220 万，还配备优质教育资源。中建未来方洲的 95㎡户型相比开盘价降 18%，去化速度明显加快，万科黄埔新城的北向三房 198 万起，75㎡户型最后几套 200 万出头，都是刚需购房者不可错过的机会。

市场调整原因分析

市场竞争激烈是导致房价跳水的重要原因之一。以海珠区为例，据不完全统计，目前在售一手项目多达 25 个，1 月至 4 月中，商品住宅成交套均价达 760 万元，仅次于天河区，但新增供求比高达 2.29，远高于全市其余十区，库存去化周期也达到近半年来最高的 14.7 个月。在如此激烈的竞争环境下，开发商不得不通过降价来吸引购房者，抢占市场份额。

政策因素也对房价产生了深远影响。今年以来，房贷政策持续宽松，首付门槛降低、房贷利率走低、房贷额度充足，再加上公积金降息等政策的叠加，极大地促进了住房消费。在这样的政策环境下，开发商为了抓住市场机遇，加快出货速度，纷纷选择降价促销，以吸引更多的购房者入场。

购房者的捡漏攻略

面对当前的市场行情，购房者应优先关注现楼和准现楼项目。这类项目可以让购房者实地考察房屋的质量、户型、周边配套等情况，最大程度地避免期房可能存在的交付风险，如楼盘烂尾、房屋质量不达标等问题。

在看房过程中，购房者要善于对比不同楼盘的价格、户型、配套等因素。对于降价楼盘，要仔细分析其降价原因，是因为市场竞争、楼盘自身问题，还是开发商的促销策略。例如，对于临近主干道的楼盘，要考虑噪音对居住舒适度的影响；对于毛坯交付的楼盘，要评估后续的装修成本。同时，要充分利用开发商提供的优惠政策，如赠送车位、物业费、家电，以及折扣优惠等，争取最大的购房实惠。

2025 年 5 月的广州新房市场为购房者提供了丰富的选择和难得的机遇。无论是刚需购房者希望实现安家梦想，还是改善型买家追求更高品质的生活，都可以在这波降价潮中找到心仪的房源。但在购房过程中，购房者务必保持理性，做好充分的市场调研和分析，谨慎做出决策，才能真正实现 “捡漏”，买到性价比高的理想家园