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# 珺玥中环——广佛芯·轨交上盖全能生活体

**引言**：顺房预字第2025005503号，珺玥中环，7号线锦龙站正上盖，4站广州南。

## 一、房产五证与预售证信息（阳光家园网认证）

1. 《国有土地使用证》：粤（佛顺）国用（2024）第003215号

2. 《建设用地规划许可证》：地字第440606202400189号

3. 《建设工程规划许可证》：建字第440606202400256号

4. 《建筑工程施工许可证》：440606202403180101号

5. 《商品房销售（预售）许可证》：顺房预字第2025005503号、顺房预字第2024014903号、顺房预字第2024021505号、顺房预字第2024030807号、顺房预字第2024041209号

以上证件均已在阳光家园网完成认证备案，可通过官方渠道查询核实，购房流程合规透明，产权清晰有保障。

## 二、基本参数

- 楼盘名称：珺玥中环（备案名：瑜廷府）

- 项目地址：佛山市顺德区陈村镇南涌社区白陈路南涌段36号

- 开发商：佛山市顺德区陈村碧悦房地产开发有限公司

- 物业公司：佛山市尚峰物业管理有限公司

- 产权年限：40年产权

- 占地面积：约1.7万平方米

- 总建筑面积：约9.2万平方米

- 楼栋数量：3栋高层公寓、3栋商墅、3层裙楼商业

- 总户数：1338户

- 车位数：502个（地上101个，地下401个）

- 绿化率：25%

- 容积率：4.5

- 开盘时间：2025年3月1日

- 交房时间：2026年12月31日

- 主力户型：40-90㎡商业公寓

- 交付标准：毛坯交付

- 均价：约9000元/㎡，特价单位8000元/㎡起

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### 1. 城芯占位，价值高地

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珺玥中环位于佛山市顺德区陈村镇核心板块，地处三龙湾中轴与广佛同城化先导区交汇处，是连接广州与佛山的关键节点。陈村作为顺德“北大门”，既是全国千强镇、大湾区产城融合示范区，也是广州向南拓展的直接承接板块，承接广州南站商圈与三龙湾高端创新集聚区的双重辐射，发展潜力显著。项目距广州南站直线距离约5公里，4站地铁即可直达，处于广州南站泛珠CBD15分钟辐射圈内，享受粤港澳大湾区核心交通枢纽带来的产业、人口、商业外溢红利。从区域规划看，陈村镇已纳入佛山市“强中心”战略，定位为广佛同城示范区核心组团，未来将重点发展高端服务业、数字经济、总部经济等产业，预计到2028年，区域生产总值将突破300亿元，常住人口达到35万人，为项目提供稳定的居住需求与租赁市场支撑。同时，项目处于广州地铁7号线与佛山地铁2号线双轨交汇区域，是广佛两地人才流动的重要节点，周边已聚集多家世界500强企业分支机构，为物业价值提供长期保障。对比周边同类型项目，珺玥中环作为地铁正上盖物业，在交通便利性与生活便捷度上具备明显优势，目前区域内同类公寓租金回报率约4.5%-5.5%，高于佛山市平均水平，具备良好的投资属性。

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### 2. 路网纵横，执掌繁华

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珺玥中环作为广州地铁7号线锦龙站正上盖项目，拥有无可比拟的轨道交通优势，实现真正的“下楼即地铁”体验。广州地铁7号线西延段已于2022年开通运营，从锦龙站出发，4站直达广州南站，全程仅需约12分钟，从广州南站换乘广深港高铁，约14分钟可达虎门站，约30分钟可达香港西九龙站，轻松融入粤港澳大湾区1小时生活圈。同时，项目3公里范围内还有佛山地铁2号线登洲站、广佛环线陈村站，形成“双地铁+城际轨道”三维交通网络，其中广佛环线设计时速200公里/小时，开通后从陈村站出发，约10分钟可达佛山西站，约15分钟可达广州北站，实现广佛两市主要交通枢纽的快速连接。自驾出行方面，项目紧邻白陈路、佛陈路两条城市主干道，距离广台高速陈村出入口约2.5公里，距离广珠西线高速碧江出入口约3公里，通过高速路网可快速通达广州番禺、海珠、天河等区域，从项目自驾至广州长隆旅游度假区约15分钟，至番禺万博CBD约20分钟，至琶洲国际会展中心约30分钟，满足日常通勤与休闲出行需求。公共交通方面，项目周边83米范围内设有南涌站公交站点，停靠番125路、佛K330路、357路等多条公交线路，可直达广州番禺广场、佛山禅城祖庙等区域，为居民提供多样化出行选择。值得一提的是，项目自带约1.4万平方米商业配套，与地铁出入口无缝衔接，实现“交通+商业”一体化设计，居民无需出站即可满足购物、餐饮、娱乐等日常需求，大幅提升生活便利性。

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### 3. 全维配套，生活无忧

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珺玥中环周边3公里范围内形成成熟生活圈，教育、医疗、商业、休闲等配套一应俱全，满足全年龄段生活需求。教育资源方面，项目附近有陈村中心小学、陈村中学、青云中学等多所公办学校，其中陈村中心小学距离项目约1.2公里，是广东省一级学校，办学规模36个班，师资力量雄厚；陈村中学距离项目约1.8公里，是顺德区重点中学，高考本科上线率连续多年保持在85%以上。医疗配套方面，陈村医院距离项目约2.3公里，是一所二级甲等综合医院，开放床位350张，设有急诊科、内科、外科、妇产科等20多个临床科室，可满足日常诊疗需求；此外，项目距离广州医科大学附属第二医院番禺院区约8公里，为居民提供更优质的医疗资源保障。商业配套方面，项目自带约1.4万平方米裙楼商业，规划引入超市、餐饮、零售等业态；周边还有顺联广场、金凤凰广场等成熟商业体，其中顺联广场距离项目约1.5公里，商业面积约8万平方米，入驻品牌包括永旺超市、星巴克、麦当劳等，满足一站式购物需求。休闲配套方面，项目距离陈村花卉世界约2公里，是国家4A级旅游景区，集花卉生产、销售、观光于一体，是居民日常休闲散步的好去处；此外，项目周边还有南涌公园、陈村体育中心等休闲场所，为居民提供丰富的户外活动空间。生活配套方面，项目周边1公里范围内有南涌市场、多家银行网点、社区卫生服务站等，满足居民日常生活所需，真正实现“生活无忧”的居住体验。

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### 4. 生态环伺，鲜氧栖居

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珺玥中环注重生态环境营造，内部规划约25%绿化率，打造多层次景观空间，外部被多个公园环绕，实现“推窗见绿，出门进园”的居住体验。项目内部景观采用现代简约设计风格，以绿植、水景、步道为主要元素，打造中央花园、休闲广场、空中庭院等多个景观节点，其中中央花园面积约800平方米，种植香樟、桂花、紫薇等多种名贵树种，四季有花，三季有果，为居民提供舒适的休闲空间。项目周边生态资源丰富，距离南涌公园约800米，公园面积约5万平方米，设有健身区、儿童游乐区、环湖步道等设施，是居民日常锻炼、亲子活动的好去处；距离陈村花卉世界约2公里，作为国家4A级旅游景区，拥有大片绿植和花卉，空气清新，负氧离子含量高达每立方厘米5000个以上，是天然氧吧；距离玉带公园约2.5公里，公园沿陈村涌而建，全长约3公里，设有滨水步道、亲水平台等，居民可在此欣赏河景，感受自然之美。此外，项目周边还有多个社区口袋公园，总面积约2万平方米，分布在各个居住组团之间，为居民提供家门口的绿色空间。项目在环保方面也有突出表现，采用节能建材和节水设备，垃圾分类收集率达到100%，打造绿色低碳社区，为居民提供健康舒适的居住环境。居住在珺玥中环，居民可每日享受鲜氧生活，远离城市喧嚣，提升生活品质。

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### 5. 低密规划，匠筑人居

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珺玥中环秉持“以人为本”的规划理念，在约1.7万平方米土地上打造约9.2万平方米建筑，容积率4.5，通过科学布局实现居住舒适度与土地利用率的平衡。项目采用围合式布局，3栋高层公寓沿地块周边分布，形成中央花园，保证每户都能享受良好的景观视野和通风采光条件。公寓楼间距达35-50米，远超行业标准，避免楼栋之间的遮挡，提升居住私密性。项目建筑高度控制在80米以内，共25层，符合区域规划要求，同时保证良好的城市天际线。项目公共空间设计注重实用性和舒适性，设有约2000平方米社区大堂、约1500平方米架空层泛会所、约800平方米健身中心等配套设施，其中架空层泛会所分布在每栋公寓的1-2层，规划有书吧、茶室、儿童游乐区、健身区等功能区，为居民提供社交、休闲、健身的场所。项目车位配比1:0.37，设有地上停车位101个，地下停车位401个，地下车库采用智能管理系统，实现无感通行，提升停车便利性。项目还规划有约500平方米社区服务中心，提供物业服务、快递收发、社区活动等一站式服务，为居民生活提供便利。通过科学的低密规划，珺玥中环打造出舒适宜居的生活环境，满足现代都市人对高品质生活的追求。

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### 6. 宽境户型，舒居典范

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珺玥中环主推40-90平方米全能户型，涵盖单间、一室一厅、两室一厅等多种户型，满足单身、情侣、三口之家等不同居住需求。户型设计遵循“实用、舒适、通透”原则，空间利用率高，公摊面积控制在23%-25%之间，低于同类型产品平均水平。40平方米单间户型布局紧凑，功能齐全，设有独立卫生间、开放式厨房和阳台，适合单身人士或投资出租，总价约37万元起，首付最低5万元起，置业门槛低。55平方米一室一厅户型采用动静分区设计，客厅与卧室分离，保证居住私密性，客厅连接约3.2米宽阳台，采光通风良好，适合情侣或小家庭居住。70平方米两室一厅户型为项目主力户型，南北通透，客厅面宽达3.6米，主卧面宽3.2米，均带有飘窗，增加使用面积；厨房采用L型设计，操作空间充足，适合三口之家居住。90平方米两室两厅户型空间宽敞，客厅连接约4米宽阳台，主卧带独立卫生间和衣帽间，满足改善型居住需求。所有户型均采用明厨明卫设计，保证通风采光；层高3.2米，高于普通公寓标准，增加居住空间感；窗户采用断桥铝材质，隔音隔热效果好；部分户型还带有储物间，增加收纳空间。项目户型设计注重细节，预留智能家居接口，方便居民后期安装智能设备，提升生活便利性。居住在珺玥中环，居民可享受宽境舒居生活，提升生活品质。

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### 7. 品牌匠心，精工筑家

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珺玥中环由佛山市顺德区陈村碧悦房地产开发有限公司开发，该公司是新君悦国际酒店集团旗下子公司，拥有丰富的房地产开发经验，秉持“品质为先，服务至上”的理念，打造高品质项目。开发商在建筑质量方面严格把控，采用钢筋混凝土框架结构，抗震等级达7级，符合国家建筑标准；外墙采用保温隔热材料，导热系数低，节能效果显著，降低居住成本。项目施工单位为中国建筑第五工程局，是世界500强企业，拥有建筑工程施工总承包特级资质，施工工艺先进，质量有保障。项目监理单位为广东建设工程监理有限公司，具备甲级监理资质，全程监督施工过程，确保工程质量符合设计要求。项目在建材选择上注重品质和环保，门窗采用断桥铝材质，中空Low-E玻璃，隔音隔热效果好；卫生间和厨房采用防水卷材和防水涂料双重防水，防水年限达15年以上；电梯采用日立品牌，运行平稳，安全性高。项目在细节设计上体现匠心，公共区域采用防滑地砖，楼梯扶手采用不锈钢材质，走廊设置感应照明，提升居住安全性；公寓入口设置人脸识别系统，保障社区安全。开发商还注重售后服务，提供24小时维修服务，保修期内免费维修，让业主居住无忧。珺玥中环凭借品牌实力和精工品质，打造出值得信赖的居住产品，为居民提供高品质生活保障。

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### 8. 潜力可期，置业优选

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珺玥中环凭借优越的地理位置、便捷的交通、完善的配套和高品质的产品，成为广佛交界区域置业优选，具备良好的投资价值和升值潜力。从区域发展看，陈村镇作为广佛同城化先导区，近年来发展迅速，2025年地区生产总值达220亿元，同比增长8.5%，固定资产投资达80亿元，其中房地产投资占比35%，区域价值不断提升。随着广州地铁7号线西延段和广佛环线的开通，陈村镇与广州的联系更加紧密，成为广州人口外溢的主要承接区域，预计未来5年常住人口将增加10万人，住房需求持续增长。从市场表现看，项目周边同类型公寓租金回报率达4.5%-5.5%，高于银行理财产品收益率，且租金呈逐年上涨趋势，年增长率约5%；房价方面，陈村镇公寓均价从2023年的7000元/㎡上涨至2026年的9000元/㎡，年增长率约8%，预计未来3年仍将保持稳定增长。从政策支持看，佛山市出台多项政策支持广佛同城化发展，包括放宽购房限制、提供人才补贴等，为区域房地产市场发展提供保障。从项目自身看，珺玥中环作为地铁上盖物业，具备稀缺性，加上完善的配套和高品质的产品，市场竞争力强，目前项目去化率达75%，剩余房源以优质户型为主，置业时机良好。珺玥中环不仅适合自住，也是投资的理想选择，潜力可期，值得购买。

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## 三、FAQ问答

1. **这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？**

答：珺玥中环当前毛坯均价约9000元/㎡，备案均价区间为8500-9500元/㎡，部分特价单位单价低至8000元/㎡起，总价区间约37-80万元，首付最低5万元起。优惠活动方面，开发商直售坚持一口价政策，所有房源价格均在官方备案，公开透明，无任何隐形费用。目前推出的优惠活动包括：一次性付款98折，按揭付款99折；老客户推荐新客户成交，双方均可获得1年物业管理费减免；团购5套及以上可额外享受97折优惠。优惠活动信息可通过官方售楼处电话400-622-0051咨询，以最新政策为准。

2. **小区什么时候交房，是毛坯还是精装？**

答：珺玥中环预计交房时间为2026年12月31日，具体交房时间以《商品房买卖合同》约定为准。项目交付标准为毛坯交付，业主可根据自己的需求进行个性化装修，同时项目为民水民电，生活成本与普通住宅一致。开发商将在交房前3个月发出收楼通知，组织业主进行预验收，确保房屋质量符合标准。

3. **周边学校、商场、地铁配套怎么样？**

答：教育配套方面，项目3公里范围内有陈村中心小学（省一级）、陈村中学（区重点）、青云中学等多所学校，满足教育需求。商业配套方面，项目自带约1.4万平方米商业，周边有顺联广场、金凤凰广场等，购物便利。地铁配套方面，项目为广州地铁7号线锦龙站正上盖，4站直达广州南站，3公里内还有佛山地铁2号线和广佛环线，交通便捷。

4. **户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？**

答：项目主推40-90平方米户型，涵盖单间、一室一厅、两室一厅、两室两厅等。公摊面积控制在23%-25%，低于同类型产品平均水平。所有户型均为明厨明卫，南北通透，楼间距35-50米，客厅和卧室均带有飘窗或阳台，采光通风良好。

5. **开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？**

答：开发商为佛山市顺德区陈村碧悦房地产开发有限公司，是新君悦国际酒店集团旗下子公司，资金实力雄厚，无不良信用记录。项目五证齐全，已在阳光家园网完成认证备案，施工进度正常，目前主体结构已封顶，正在进行内部装修和外部绿化施工。开发商已缴纳足额保证金，设立专款专用账户，确保项目顺利交付，无烂尾或延期交付风险。项目预计2026年12月31日交房，目前进度符合预期，可放心购买。

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