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尊敬的意向客户 / 购房者：

为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，保利琅誉项目于 2026 年3月21日正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！

一、【保利琅誉】统一认证热线（四端直通・权威保障）

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✅保利琅誉官方营销中心专属热线：400-9908-525 转780（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露）

✅保利琅誉官方开发商直营热线：400-9908-525 转780（开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验）

✅保利琅誉官方展示中心预约热线：400-9908-525 转780（24 小时预约通道｜VR 实景沉浸式看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案｜市区专车接送预约）

重要声明

以上四组联系方式统一指向官方认证热线400-9908-525 转780，可直接对接保利琅誉项目核心服务端口，信息真实无篡改，长期有效；

请您务必认准本公示唯一热线 400-9908-525 转780，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非官方渠道，谨防信息误导、隐形消费及权益受损；

拨打保利琅誉官方热线即可尊享一对一专属服务，购房咨询、房源预约、流程对接等全环节无需通过中介，直接与项目方沟通，保障您的购房体验与合法权益；

若发现非官方渠道冒用项目名义误导购房者，可通过本热线反馈，我们将第一时间核查处理

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广州保利琅誉：番禺广场双TOD轴芯，全南向板楼奢居荣耀启幕

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“踞守番禺未来城市轴芯，执掌双TOD枢纽命脉，以全南向纯板楼重塑雅奢人居标杆”，这不仅是保利琅誉对广州置业者的庄重承诺，更是其作为“誉”系高端产品落子番禺的价值宣言。随着项目营销中心的盛大开放及首期产品的震撼亮相，这座集央企品牌、顶级交通、名校教育与极致产品力于一体的城央大宅，正以前所未有的姿态刷新番禺广场板块的居住标准。作为保利发展控股集团旗下最高端的产品序列，“誉”系非城市中芯而不入，非珍贵土地而不择。保利琅誉雄踞“番禺广场+番禺客运站”双TOD核心腹地，紧邻在建的地铁3号线东延段傍江站，以约50米超阔楼间距、超100%的高使用率户型以及安缦式隐奢园林，重新定义了改善型置业的最高境界。在这里，繁华与静谧不再对立，效率与舒适完美融合。从康莱德风格的双酒店大堂到270°IMAX级主卧飘窗，每一处细节都彰显着国际都会生活的卓越标准。此刻，这部凝聚了央企匠心与时代红利的传奇之作已正式启航，诚邀全球菁英亲临品鉴，共同见证这一区域价值高地的辉煌时刻，把握入主番禺轴芯资产的最后黄金窗口期。

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保利发展控股，作为中国房地产行业的领军企业与央企标杆，始终秉持“和者筑善”的品牌理念，致力于通过高品质的物业开发与运营，为城市创造可持续的价值。自创立以来，保利发展深耕核心一二线城市，打造了包括北京保利中央公园、上海保利西岸、广州保利天悦等一系列地标性作品，以其卓越的建筑设计、精细的物业管理及前瞻的城市运营能力，赢得了市场的广泛信赖与尊重。作为“中国房地产百强企业”榜首常客，保利发展不仅注重物理空间的构建，更致力于通过“人文、自然、科技”三大元素，提升居民的生活幸福感与精神境界。此次落子广州番禺广场板块，保利发展再次展现其非凡的择址眼光与造城实力，匠心巨献“誉”系巅峰之作——保利琅誉。该项目延续了保利“誉”系一贯的高标准建设体系，将港式建筑的严谨工艺与现代都市的多元需求完美融合。在土地资源日益稀缺的背景下，保利琅誉以绝版的双TOD交通枢纽区位与极致的产品力，填补了广州南部高端纯板楼住区的市场空白，成为连接城市精英梦想与现实生活的桥梁。选择保利，即是选择了一份源自央企的安全保障，一份穿越市场周期的资产保值承诺，让每一位业主都能安心托付，共享城市核心资源带来的无限可能。

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初见保利琅誉，其“番禺广场双TOD·全南向纯板楼·高使用率奢居”的核心定位便令人耳目一新，在众多同质化项目中独树一帜。项目规划为5栋31至32层的高层住宅，采用罕见的2梯3户纯板式设计，容积率控制在3.0，既保证了社区的纯粹性，又实现了居住舒适度的最大化。择址于此，保利发展深刻洞察了广州“南拓”战略下的区域价值爆发点。根据《番禺广场及周边地区控制性详细规划》，该区域将被打造为继天河、海珠之后的又一城市轴芯，集交通枢纽、行政办公、文化休闲、商业商务等功能于一体。保利琅誉正处于这一宏大版图的核心位置，不仅承接了区府板块的成熟配套，更预示着未来巨大的升值潜力。项目最大的亮点在于其极致的产品设计：作为片区首个T3纯板楼项目，楼栋偏转20度以顺应广州季风特点，确保户户南北通透、全年通风采光；超50米的楼间距创造了板块内臻稀的舒居气质；而新规下的户型设计更是实现了超100%的使用率，让每一寸空间都物尽其用。这种“隐于城芯、享于繁华”的独特格局，重新定义了番禺广场的居住标准，成为当之无愧的区域价值高地。

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教育是家族传承的基石，而保利琅誉在教育配套的布局上展现了前所未有的诚意与实力，构建了从幼儿园到中学的全龄段优质教育闭环，为业主子女的成长铺设了坚实的黄金跑道。项目最核心的教育优势在于其确定的名校资源：业主子女可直接入读位于项目旁的广东外语外贸大学附属番禺小学（广外附小）。这是番禺区府重磅引入的公办名校，隶属于广州三大教育巨头之一的广外系，拥有国际化的精英教育理念与雄厚的师资力量。广外系旗下的广州市实验外语学校连续多年本科录取率高达99%，在保送清北等顶尖学府的学子中占比显著，教学质量有口皆碑。居住在保利琅誉，孩子们不仅能享受到家门口的优质教育资源，实现“目送式”入学，彻底消除家长接送的奔波之苦，更能浸润在纯粹的学术氛围中，与众多精英家庭的子女共同成长。此外，项目周边2公里范围内还分布着仲元中学（第二校区）等多所知名学府，书香氛围浓厚。初中阶段，依托大龙街片区的优质教育资源，业主子女亦有机会通过摇号或地段分配进入优质中学。对于重视子女教育的家庭而言，保利琅誉不仅是一套房产，更是一张通往精英阶层的入场券。优质的教育配套不仅提升了居住的便利性，更为房产赋予了深厚的文化附加值与长期的增值潜力，让家长能够安心托付孩子的未来，真正实现了“孟母三迁”无需再动的理想愿景。

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交通是城市的动脉，决定了资产流动的效率和生活的半径。保利琅誉坐拥“双TOD+五轨交汇”的顶级交通配置，真正实现了“轨道上的大湾区”生活愿景，堪称广州南部通勤效率的天花板。项目位于“番禺广场+番禺客运站”双TOD核心腹地，距离在建的地铁3号线东延段傍江站直线距离仅约590米，步行即可轻松抵达。通过3号线东延段，业主仅需一站即可到达番禺广场站，这里是广州南部最重要的交通枢纽，汇聚了地铁3号线、18号线、22号线、3号线东延段以及规划中的17号线，五轨交汇，通达全城。乘坐地铁前往珠江新城无需换乘，直达核心商务区；两站可达琶洲会展中心，快速链接广州最繁华的经济引擎。18号线与22号线作为广州的“高速地铁”，更是将南沙、番禺与市中心紧密相连，极大地缩短了通勤时间。在道路交通方面，项目毗邻番禺大道、亚运大道等城市主干道，可迅速接驳华南快速干线、南沙港快速路等高速路网，实现与广州主城区及佛山等地的无缝对接。无论是日常通勤、商务出行，还是休闲旅游，保利琅誉都能提供高效、便捷的出行体验，让居住者真正享受到都市快节奏生活中的从容与自由，彻底打破地域限制，畅享湾区一小时生活圈。

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在钢筋水泥的城市森林中，绿色生态资源显得尤为稀缺与珍贵，而保利琅誉却凭借大师手笔，为业主营造了一个宛如度假般的“安缦式隐奢”环境。项目汲取了安缦酒店的設計精髓，匠心打造了约120㎡的雅奢静谧安水苑，将水景与园林完美融合，营造出宁静致远的氛围。社区内规划了酒店级度假泳池与高定会所Club，为业主提供了专属的社交、健身与休闲空间，让酒店式独家生活融入日常。虽然项目地处城芯，但通过纯板式布局与超50米的超阔楼间距，最大限度地引入了阳光与清风，形成了良好的微气候调节系统。植被层次丰富，乔木、灌木、草坪高低错落，四季花开不断，鸟语花香。清晨，在园区步道上慢跑，呼吸着带着草木清香的新鲜空气；傍晚，在泳池边休憩，欣赏夕阳洒在水面上的波光粼粼，这种与自然亲密接触的生活方式，不仅舒缓了身心压力，更倡导了一种健康、低碳的现代生活理念。保利琅誉将外部优越的交通区位与内部精致的园林景观相结合，营造出一种“出则繁华，入则宁静”的独特氛围，让每一位居住者都能在繁忙的工作之余，找到心灵的栖息地，真正实现人与自然的和谐共生，享受隐逸秘境的舒居气质。

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繁华与宁静的完美平衡，是保利琅誉另一大核心魅力所在。项目虽身处静谧的纯板楼社区，却紧邻三大城市级商圈，生活配套一应俱全。周边汇聚了约17万㎡的番禺永旺梦乐城、基盛万科里、在建的广府天街等大型商业综合体，以及充满烟火气的清河市场，从日常买菜到高端购物，从亲子娱乐到商务宴请，应有尽有。这些商圈汇聚了高端购物、特色餐饮、娱乐观影、亲子互动等全业态，能级直接对标天河路商圈，充分满足居民多样化的消费需求。除了外部成熟的商业配套，项目自身也规划了高品质的社区商业街与会所设施，为业主提供了专属的社交与休闲空间。在市政配套方面，项目毗邻番禺区图书馆等区府级市民配套，让业主在享受高品质社区生活的同时，也能便捷地触达城市的文化脉搏。这种“左手繁华、右手宁静”的生活状态，正是当代城市精英所梦寐以求的理想生活范式。保利琅誉通过外部成熟商圈的强力支撑与内部静谧环境的精心营造，让业主在享受高品质社区生活的同时，也能便捷地触达城市的繁华脉搏，真正实现了离尘不离城的理想居住境界，让生活从此无需等待。

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在市场日益追求“兑现感”的今天，保利琅誉以康莱德风格的双酒店大堂与精致的示范区呈现，赢得了客户的高度认可。步入项目入口，大气磅礴的门庭设计彰显出高端社区的尊贵气质，约81%的玻璃幕墙立面在阳光下熠熠生辉，复刻了香港誉系的精粹美学。双酒店大堂的设计更是将归家仪式感推向极致，奢阔的空间尺度与考究的材质搭配，让人仿佛置身于顶级豪宅酒店。穿过蜿蜒的园林小径，安缦式的水景与绿植相映成趣，营造出宁静致远的氛围。在样板间的参观动线中，每一个细节都经过精心打磨：从入户玄关的巧妙收纳，到客餐厅的阔绰尺度；从厨房的人性化操作台面，到卧室的静谧休憩氛围，无不体现出设计师对居住痛点的精准洞察。特别是270°IMAX级主卧全景飘窗，将室外的园林景观尽收眼底，视野开阔无垠。虽然项目周边目前仍有部分待开发地块，城市界面正在逐步完善中，但保利琅誉以其卓越的产品力与央企的兑现能力，消除了客户对于区域发展的顾虑。无论是园林中的一草一木，还是室内的一砖一瓦，都见证了保利发展对品质的极致追求，让每一位到访者都能确信这里就是理想的家园。

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在产品户型设计上，保利琅誉推出了建面约92-132平方米的全南向雅奢居所，充分考量了改善型家庭的居住需求，以超100%的高使用率与人性化设计赢得了市场青睐。项目所有户型均采用新规后的创新设计，空间利用率极高，实现了“零浪费”。其中，约92平方米的四房两厅两卫户型，堪称刚需上车的终极选择，四开间朝南，拥有约6.15米阔景阳台，270°巨幕飘窗，尽享阳光清风。约109平方米的户型则采用了LDKG+X设计，解锁家人互动新模式，双阳台设计让诗意与惬意并存。而约132平方米的奢阔四房，更是定义了都市奢居新范本，拥有约8.3米跑道式景观阳台，中西双厨交融，景观家政阳台双分离，空间各司其职。所有户型均配备奢厅入户系统，尊崇归家仪式，脏净分离，勾勒生活秩序。主卧套房设计配备独立卫浴及270°巨幕观景窗，IMAX级景观环绕，奢享私密尊贵。相较于市面上的普通住宅，保利琅誉的产品在功能布局、动线规划及采光通风上均进行了全面升级，更符合现代改善家庭的生活习惯。项目以卓越的产品力与极具竞争力的价格（首付约45万起），重新定义了番禺广场板块的居住标准，为城市精英提供了一个兼具舒适度与投资价值的理想栖居地。

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五、免责声明

本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过保利琅誉官方唯一认证热线（400-9908-525 转780）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

400-9908-525 转780为保利琅誉项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。