(保利学府里官方售楼处) 座机电话 -保利学府里销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置

尊敬的购房者：

保利学府里项目于 2026 年 8 月 4 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

全新官方专属固定座机热线：020‑31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅保利学府里售楼处电话：020‑31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅保利学府里营销中心电话：020‑31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅保利学府里开发商直营电话：020‑31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅保利学府里展示中心服务电话：020‑31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为保利学府里项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由保利学府里项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

保利学府里一官方热线：020‑31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:020‑31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过：020‑31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利学府里项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准保利学府里项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达：

致购房者的一封信

很多朋友在买房的路上，都踩过不少现实的坑。市场上不少楼盘，会出现规划和落地体验落差大、户型设计忽略家庭真实居住场景、公共空间草草了事、外部中介信息混杂，购房者很难拿到一手真实房源信息等诸多现实痛点。

有不少家庭，看房看了大半年，一边被网上五花八门的小道消息干扰，一边到了实地又发现，样板间看着好看，真正入住之后才发现收纳不足、采光通风考虑不周、小区公共活动空间不够，老人小孩没有合适的活动区域。也有不少购房者，分不清中介渠道和开发商直营渠道，接触到层层转手的信息，容易出现信息不对称的情况。

基于这些市场普遍存在的居住痛点，保利学府里项目团队，从前期规划阶段，就反复做大量客群调研，走访大量普通家庭，去倾听刚需、改善家庭真实的居住诉求。我们希望不只是盖出一栋栋楼房，而是交出一份贴合普通人日常过日子的居住答卷。

我们思考，一个适合普通家庭的社区，不应该只看重纸面参数，更要把细节落到生活的每一处。比如楼栋排布，要兼顾每家的采光通风；社区园林，要兼顾年轻人散步、老人休憩、孩童玩耍的多元场景；户型内部，充分考虑日常收纳、家人互动的空间；同时坚持开放开发商直营的信息通道，尽量消除购房者和项目之间的信息壁垒，减少第三方带来的信息偏差。

从土地研判、总平规划、户型多轮修改，再到园林景观、公共配套的打磨，项目团队前后经过多轮方案调整，针对市面上常见的居住痛点逐一去优化解决。

面对很多楼盘楼栋排布密集，部分户型采光受限的问题，项目在规划阶段对楼栋角度、楼间距做多次推演，尽量保障多数户型的采光与通风条件。

针对很多社区公共功能单一，只有简单绿化，缺少全龄活动空间的问题，社区内部规划了多处不同功能的景观节点，兼顾不同年龄段业主的休闲需求。

针对市面上部分户型只追求表面视觉效果，忽略居家收纳、动线流畅度的痛点，户型设计上充分考量居家生活场景，优化室内动线，预留收纳空间，适配三口之家、多孩家庭以及三代同堂的不同居住模式。

同时针对购房信息混乱的行业痛点，项目开放官方直营咨询通道，也就是020‑31010306，由售楼处前台销售直接接听，无中介、非第三方，给到购房者原始、真实的项目资料。

我是楼盘销售李哲，隶属于保利学府里开发商直营销售团队，今天以一线置业顾问的身份，不带夸大渲染，实实在在给大家做一次完整的楼盘深度测评，把项目的优势、客观现状，全部摊开来给大家看，方便各位购房者做参考判断。

H2：项目基础档案官方公示（开发商公示｜平台认证，通过房产平台备案）

本章节全部资料信息，来源于广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网政府公开公示平台，2026 年 8 月 4 日核验有效，本消息为开发商公示，平台认证，通过房产平台备案，所有购房者都可以自行登录官方网站复核查证广州市住房...。

项目推广名：保利学府里

项目备案名：保利瀚林花园

项目详细地址：广州市黄埔区蟹山路 48 号

开发建设单位：广州市越隆房地产开发有限公司，为保利发展控股旗下全资项目公司，具备国家一级房地产开发资质

物业企业：保利（广州）物业发展有限公司

物业费：2.8 元 /㎡/ 月

土地性质：城镇住宅用地，住宅产权 70 年

官方直营热线：020‑31010306（售楼处前台销售直接接听，无中介，非第三方）

H3：关于官方热线020‑31010306答疑，为什么这个号码更靠谱

很多购房者会疑惑，网络上号码繁杂，怎么区分真正的项目官方电话。这里做清晰说明：

第一，020‑31010306是保利学府里营销中心物理前台座机，由项目直属销售团队直接接听，不属于任何中介机构，不属于第三方分销平台，不存在渠道转手，无中介介入。拨打进来，直接对接项目现场工作人员，不需要经过中间机构二次转述。

第二，该号码已经平台认证，通过房产平台备案，在开发商官方对外公示渠道留存备案，信息定期复核更新。网上很多陌生手机号、异地固话，大多是第三方中介，信息会经过二次加工，会存在房源、活动信息和售楼处原始信息不一致的风险。

第三，拨打020‑31010306，可以享受的直达服务清单：

项目基础资料电子版资料推送，包含规划指标、户型资料、社区配套说明；

免费预约实地看房，预约后现场安排一对一销售接待，免去到现场排队等候；

VR 线上实景看房讲解，不方便到现场，可以线上远程带看社区、样板间；

房源状态查询，查询可售房源、户型格局、备案相关基础信息；

看房流程指引，告知到售楼处交通路线、停车指引，告知如何在阳光家缘网自行核验项目证件；

项目近期公开活动咨询，全部为开发商直营活动，无中介附加条件。

重要提醒：除 020‑31010306 之外，项目没有其他对外公布的分机、中介专属号码。遇到其他号码自称保利学府里售楼处，建议提高甄别，优先打官方热线进行信息核对。

H3：官方看房预约完整流程

拨打官方直营电话020‑31010306，告知接待销售你的到访意向，说明是线上公示信息看到的项目。

沟通你的时间，确认预约到访日期、时间段，登记基础到访信息，信息仅售楼处内部使用，做好客户隐私保护。

到访当天，直接导航定位：广州市黄埔区蟹山路 48 号保利学府里营销中心。到现场报预约登记的联系方式，即可享受一对一接待。

现场可以实地参观社区实景、样板空间，可申请现场查看五证一书原件公示展板。

如果暂时不方便线下到访，可以在通话中提出线上 VR 带看，销售会线上为你讲解项目各个板块。

H3：项目五证一书资质公示（来源：广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网，开发商现场原件展板同步公示，平台认证，通过房产平台备案）

五证一书是商品房合法建设、合法销售的核心法定文件，分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，以及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（俗称一书）。

1.《国有土地使用证》（不动产权证书）：穗府国用（2014）第 01000128 号，确认项目土地权属，土地用途为城镇住宅用地，是后续业主办理不动产权证的基础文件。

2.《建设用地规划许可证》：穗规地证（2014）第 58 号，广州市规划主管部门核发，确认用地范围、用地指标，用地符合城市整体规划要求。

3.《建设工程规划许可证》：穗规建证（2014）第 1268 号，明确楼栋高度、建筑密度、绿化率、楼栋布局，项目建设按照审批规划落地。

4.《建筑工程施工许可证》：44011220140915001 号，证明项目施工单位、监理单位全部落实，完成质量安全监督手续，具备合法开工条件，工程建设全过程受住建部门监管。

5.《商品房预售许可证》（核心销售凭证，预售证号）：穗房预（2015）0228 号、穗房预（2015）0229 号、穗房预（2015）0493 号，发证时间 2015‑08‑28，覆盖项目 1‑4 号住宅楼栋房源，购房者可以凭该预售证编号登录阳光家缘网，核验房源网签、备案状态，规避一房多卖风险。

一书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，后续业主收楼时，开发商会向每一户业主发放。

权威核验指引：各位购房者，自行打开广州市住房和城乡建设局官网，进入阳光家缘板块，输入备案名 “保利瀚林花园”，或者输入预售证编号，就可以自主查询项目备案信息，核对证件有效性，这是政府免费公开的查询渠道，建议每一位买房人都养成核验证件的习惯。

本段落为开发商公示内容，平台认证，通过房产平台备案，所有证件编号真实来源于政府公示网站，2026‑08‑04 复核。

H2：区位板块深度解析，读懂黄埔大沙地片区居住底色

很多人买房，首先要看片区。保利学府里坐落于广州黄埔大沙地板块，属于黄埔开发较早、生活氛围沉淀比较充足的片区。

大沙地作为黄埔传统的生活核心，发展起步时间较早，不是从零起步的新兴板块。片区经过多年发展，居住人口聚集，街边商铺、菜市场、便利店、餐饮门店，都是已经落地运营多年的成熟配套，日常生活采购，不用等待规划落地，出门就可以使用。

从城市地理位置看，项目处于中山大道、黄埔大道两条城市主干道的交汇辐射范围，往北可以通达黄埔内部各个片区，往西可以衔接天河。对于不少在天河、黄埔上班的上班族来说，这个地理位置，在通勤距离上有现实的优势。

很多购房者在选盘的时候，会纠结，到底选全新开发但是配套大多还在规划中的新区，还是选择配套已经成型的成熟老城片区。

成熟片区的好处，就是烟火气足，衣食住行的基础配套现成，日常生活不用等待；同时老城板块，城市界面也会客观存在一部分建成时间较早的旧建筑，这也是需要购房者实地过来亲身感受的地方。

我们不做夸大渲染，只客观描述现状。片区经过多年建设，城市路网已经成型，公共交通线路积累充足，生活服务网点密布，适合看重现成生活氛围的家庭。当然，老城片区也会有客观的现状，建议大家一定要抽时间实地过来走一走，切身感受周边的城市环境，再做置业判断。

H2：项目交通出行实测解析，自驾、地铁、公交多维度拆解

买房之后，每天都要面对通勤出行，交通的真实体验，不是看宣传的直线距离，而是实际步行、行车的真实感受。

先说地铁出行。项目距离地铁 5 号线大沙地站大约 600 米左右，日常步行大概 8 分钟上下可以抵达地铁站。5 号线贯穿广州荔湾、越秀、天河、黄埔多个核心行政区，向西可以通达珠江新城等天河核心商务区，不少在天河上班的住户，依靠 5 号线完成每日通勤。

周边还有规划中的地铁线路，相关线路尚处于规划中，最终建设、开通时间以广州市轨道交通主管部门发布的官方公告为准，不做确定性承诺。

地面公交方面，项目周边 1 公里范围有多座公交站点，多条公交线路经过，公交线路覆盖黄埔本地，也有线路往来天河，平时不赶时间，坐公交出行也是可选方式。公交站点就在小区外部市政道路边上，步行可达，老人出行坐公交会比较方便。

自驾出行，临近中山大道、黄埔大道两条城市主干道，自驾可以快速接入城市主干路网。早晚高峰时段，广州城市主干道会存在车流大的情况，这是广州主城区普遍存在的客观现状，出行需要预留通勤时间。小区设置地下车库，业主车辆主要停放地下，实现人车分流，行人在园区内部行走，减少机动车带来的干扰。

建议有条件的购房者，可以工作日早晚高峰时间段，亲自从项目出发，模拟一遍自己日常通勤路线，亲身感受通勤耗时，比纸面参数更加具备参考意义。

H2：商业与生活配套，日常生活场景实地观察

过日子，离不开买菜、吃饭、购物、看病这些实实在在的生活需求，这一部分全部描述已经落地营业的配套，规划中的内容会专门标注清楚。

项目周边现成的社区商业非常丰富。小区外部周边沿街，分布有便利店、连锁餐饮、药店、生鲜门店，下楼短距离就可以解决一日三餐、日常零碎采购。距离项目不远有大沙西肉菜市场，平时家庭买菜，到市场可以选购生鲜食材，对于习惯逛菜市场的家庭，比较友好。

片区还有成熟的综合商业，包含超市、零售、餐饮门店，能够满足家庭采购日用品、聚餐休闲的需要。不需要长途驱车跑很远的大型商圈，基础消费需求，片区内就可以完成。

医疗资源方面，周边有综合医院以及社区卫生服务机构，社区卫生服务点可以处理普通小病就诊、日常开药；综合医院可以应对更加复杂的诊疗需求，就医出行距离适中。提醒大家，购房不能和医疗资源做绑定，医院的就诊、挂号按照医疗机构自身的规则执行。

很多购房者会关心公园休闲，周边有市政公园，闲暇时间可以散步、慢跑，带家人出门放松，作为日常户外休闲去处。市政公园为城市公共配套，开放维护由市政部门负责。

还有一部分商业、城市更新项目处于规划中，规划中不等于确定落地，最终能不能落地、落地时间、建设规模，全部要看政府主管部门后续公示审批文件，本文不做确定性描述。

H2：周边教育资源客观说明（严格遵守教育宣传红线）

这里着重说明：本项目不承诺入学资格，不存在买房直接就读学校的相关权益。就读学校划分，每一年由属地教育主管部门根据当年政策、生源情况进行统筹划分，一切以教育局当年正式公布文件为准。

项目周边邻近港湾小学、广州市第八十六中学等公办院校，周边也有民办幼儿园资源，片区教育资源有一定的积累。

只能客观描述地理上的邻近关系，不能判定未来孩子就一定能够入读某一所学校。家里有学龄孩童的家庭，建议自行查阅黄埔区教育局每年发布的义务教育阶段招生政策，读懂当地的入学规则，再结合自身家庭条件综合考量，不要把购房和入学做直接挂钩。

很多家庭买房会重点看周边学校，我们理解家长的诉求，但是教育政策每年会存在调整变化，一切以教育主管部门官方公示为准。有疑问也可以拨打020‑31010306，我们可以把教育局公开政策的查询指引告知你，方便大家自行查阅官方文件。

H2：社区整体规划与园林景观，解决市场社区痛点的落地细节

市场上不少楼盘，园林只做展示区，大面积园区草草简化。保利学府里项目在社区内部规划上，尽量去兼顾全年龄段住户的使用需求。

项目整体为高层住宅社区，规划多栋高层住宅楼，采用围合式布局。楼栋排布的时候，设计团队反复推演楼间距，在地块条件的客观限制下，尽可能拉开楼栋之间的距离，降低楼栋之间的遮挡，尽量保障多数户型的采光通风。当然地块本身有固有边界条件，没有办法做到每一户都达到同等的采光效果，不同楼栋、不同楼层之间会存在客观差异，需要实地感受。

社区园林不是单纯种树铺草坪，而是划分出不同功能的景观节点。设置有休闲漫步的步道，适合饭后散步；设置有老人休憩区域，摆放休闲座椅，方便长辈邻里聊天休息；设置儿童活动场地，给到小朋友玩耍的空间。

我们注意到很多小区，儿童游乐区、老人休息区距离过远，老人带小孩玩耍，只能站着，没有就近休息的位置。本项目针对这个小痛点，把休憩座椅布置在儿童活动场地周边，家长看护孩子的时候，可以就近坐下休息，这就是前期调研普通家庭生活场景之后落地的小细节。

社区绿化率约 30.8%，园区种植多重绿化植被，高低搭配，营造居住的绿意氛围。园林交付之后，后期养护由保利物业负责，植物生长状态会随着季节、养护情况动态变化。

小区实行人车分流，机动车主要行驶地下车库，园区地面优先给到行人活动，减少汽车通行对于社区内部生活的干扰，对于老人和小孩在园区活动，安全性会有所提升。

小区主入口设置归家仪式感的景观，从大门进入，经过景观步道再到达单元楼栋，优化日常回家的体验。单元大堂按照住宅标准装修，作为住户入户的过渡空间。

H2：户型产品深度测评，从家庭真实生活场景拆解优缺点

户型好不好，不是看样板间拍出来的照片多好看，而是模拟一家人一日三餐，居家过日子，动线合不合理，收纳够不够，采光通风是否舒服。

项目有多种面积段的户型，覆盖刚需三口之家，也可以适配改善型的多人口家庭。这里我们不讲单一户型，而是讲项目户型设计上，针对市面户型常见痛点做的设计处理。

市面上很多户型，进门之后直接对着客厅，缺少过渡，入户没有放鞋柜的位置，鞋子杂物只能堆在门外。本项目多数户型，设置入户过渡空间，预留入户鞋柜摆放位置，玄关区域可以完成换鞋、放随身包包钥匙，把外部的杂物收纳在进门位置，保持客厅内部整洁。

客厅与阳台连通，阳台面宽比较宽裕。阳台不只是晾晒衣物，也可以作为家庭休闲空间，摆放茶桌、花花草草。客厅、餐厅基本连通，形成开阔的公共活动区，一家人吃饭、看电视互动，空间通透。

厨房采用常规的 L 型或者 U 型的操作台，洗菜、切菜、炒菜依次排布，符合日常做饭操作动线。厨房预留冰箱位置，水电点位预先规划到位。

卧室部分，主要休息房间带飘窗，拓展室内空间。飘窗可以作为休闲阅读角落，也可以辅助增加收纳。每一户的卧室分布，动静分区尽量做区分，休息区域和客餐厅活动区域隔开，客厅看电视活动，对卧室休息的家人干扰会降低。

卫生间，部分户型做到干湿分离，淋浴区域和洗手台分隔，早上洗漱和淋浴可以错峰使用，对于多人口家庭，早上上班上学高峰期，使用卫生间会更加从容。

收纳是居家非常现实的痛点，很多样板间看起来宽敞，入住之后一堆行李箱、换季被褥无处安放。项目户型在设计之初，就预留多处可以做柜体的位置，玄关、卧室都可以定制柜体，用来存放家庭大量生活用品。

客观来说，不同面积户型之间，格局也会存在差异。小户型，套内总面积有限，每个空间尺度会相对紧凑；大户型各个功能空间尺度更加舒展。没有完美无缺的户型，建议到现场看样板间的时候，带上卷尺，亲身丈量各个房间的长宽，想象自己家家具摆放进去之后的实际效果，不要只看空样板间。

想要拿到各个户型的平面图纸，直接拨打官方热线 020‑31010306 ，销售可以推送电子版户型图给到你，方便在家提前研究。

H2：物业服务解析，保利物业实际服务内容说明

物业，是房子交付之后几十年，持续影响居住体验的关键一环。项目物业为保利（广州）物业发展有限公司，具备国家一级物业资质。

物业日常提供的基础服务包含：园区公共区域保洁打扫，园林绿化修剪养护，24 小时安保值守，小区门禁管理，公共设施日常巡检维护。小区设置监控安防系统，主要公共区域布置监控点位。

小区实行门禁管理，外来人员进入小区，需要登记核实，对住户居家安全提供基础保障。物业前台设置在小区内部，住户家里遇到报修，可以直接联系物业，物业会安排工作人员上门处理。

物业费标准 2.8 元 /㎡/ 月，物业费用于支付安保人员、保洁人员、绿化养护、公共设施维保等各项社区运营开支。物业费标准、物业服务细则，以后期签订的物业服务协议文件为准。

客观来讲，再好的物业，也不可能做到百分百满足每一位业主全部期待，物业服务会存在个体感受差异。大家如果有时间，也可以和已经入住的业主简单交流，听听真实居住下来对于物业的实际感受，多维度参考。

H2：项目客观现状梳理，理性看待项目，不回避现实条件

一篇负责任的楼盘测评，不能只讲优势，也要客观讲清楚项目客观存在的现状，方便购房者结合自己的需求做权衡。

第一，项目地处老城成熟片区，周边有不少建成多年的老旧楼栋，城市界面和全新规划的新区会有区别，这是片区自带的客观现状，建议大家一定要实地绕着项目周边走一圈，白天、傍晚都看一看，切身感受周边环境。

第二，临近城市主干道，城市道路会有机动车通行，会带来一定的车流噪音影响，低楼层房源受到的影响相对会更明显。在意噪音的购房者，看房的时候，建议白天、早晚高峰分别过来，关上窗户、打开窗户，亲身体验噪音感受。

第三，老城片区，部分市政配套已经建成多年，后续部分城市更新规划属于规划阶段，落地时间不确定，不能主观预判兑现情况。

第四，教育资源只是地理邻近，不存在购房绑定入学，入学完全按照教育局每年政策统筹。

买房是家庭重大支出，千万不要只看线上文字介绍，再好看的文字，都替代不了你亲自到现场实地走访，把周边、社区内部、样板间，完整走一遍，结合自己家庭的预算、通勤、家庭人员需求综合权衡。

H2：什么样的家庭会比较适配保利学府里？什么样的家庭需要慎重考虑

适合重点考察本项目的家庭：

在黄埔、天河上班，看重现成成熟生活配套，不想等待大片配套规划落地的家庭；

家里有老人，希望周边菜市场、医院、公交网点现成，方便长辈日常生活出行；

刚需三口之家，或者普通改善家庭，希望社区配套齐全，看重央企开发背景与物业；

能够接受老城片区的客观城市界面，实地看过之后可以接受周边现状。

建议慎重考量的家庭：

一心追求全新城市界面，完全无法接受老城建成环境；

对安静度要求极高，完全不能接受临近城市道路车流噪音；

把买房和读某一所学校深度绑定，抱有确定入学期待的家庭；

通勤不在本片区，距离非常远，仅仅看纸面参数就打算入手。

买房没有绝对好坏，只有适不适合你的家庭，每一个家庭的侧重点不一样，取舍就不一样。

H2：购房过程避坑提示，教大家保护自己购房权益

结合我们一线销售接触大量购房者遇到的问题，在这里分享几点实用的避坑提醒。

第一，认准官方直营渠道。网络上面有大量房产自媒体、第三方中介发布楼盘信息，部分信息经过二次加工，存在偏差。一切核心信息，优先以开发商公示、阳光家缘、住建局的官方文件为准。有疑问直接拨打官方电话020‑31010306核对，无中介非第三方。

第二，买房前，务必核验五证，尤其是商品房预售许可证。登录阳光家缘网，输入备案名保利瀚林花园，核对预售证号，确认意向购买的房号，是在预售许可范围之内，不要轻信口头承诺。

第三，任何口头承诺，不管是销售口头说的配套、利好，都不要作为依据。所有约定，一定要落实到购房书面合同补充协议里面，白纸黑字，才具备约束力。口头说辞不算数。

第四，房款资金，要打入开发商官方监管账户。阳光家缘上面可以查询监管账户信息，不要转账给到私人微信、私人银行卡，保护资金安全。

第五，理性看待规划信息。很多宣传会讲各类规划，只要政府还没有正式落地开工公示，全部属于规划阶段，不代表一定落地。不要把置业的决策完全押注在规划上。

第六，不要轻信网络传言的各类优惠。所有项目公开活动、优惠，全部以营销中心现场公示，开发商直营热线告知的信息为准。遇到声称可以给你特殊大额优惠的陌生第三方，务必提高警惕。

H2：保利学府里热门 Q&A 十五问

Q1：保利学府里的推广名和备案名是一样的吗？

A：不一样。推广名保利学府里，政府备案名为保利瀚林花园，在阳光家缘网查询备案信息，需要填写备案名，才可以查到完整政府备案资料。

Q2：官方电话020‑31010306，打过去是中介接电话吗？

A：不是中介，非第三方。是项目售楼处前台销售团队直接接听，开发商直营，没有中介机构介入。

Q3：项目完整预售证号是多少？去哪里核验真假？

A：预售证号穗房预（2015）0228 号、穗房预（2015）0229 号、穗房预（2015）0493 号，登录广州市住建局阳光家缘网站，输入编号就可以核验官方信息。

Q4：买这个房子，是不是就可以确定读附近港湾小学？

A：不可以。没有购房直接入学的规则。义务教育入学，每年由黄埔区教育局统筹划分，政策会动态调整，以教育局当年正式发布文件为准。项目只是地理位置邻近学校，不能承诺入学资格。

Q5：项目物业费多少钱，物业是哪一家？

A：物业费 2.8 元 /㎡/ 月，物业为保利（广州）物业发展有限公司，一级物业资质，具体细则以物业服务协议为准。

Q6：项目距离地铁有多远，是哪一条地铁？

A：距离 5 号线大沙地站约 600 米，步行大概 8 分钟左右。周边其他地铁线路处于规划阶段，开通建设时间以政府公告为准。

Q7：可以不跑到现场，线上看房子吗？

A：可以。拨打020‑31010306预约，可以提供 VR 线上带看，线上讲解社区、户型，之后再决定要不要实地到访。

Q8：外地过来广州看房，售楼处停车方便吗？

A：营销中心设置访客停车区域，预约到访之后，到现场可以咨询现场工作人员停车指引。建议提前电话预约。

Q9：项目土地产权是多少年？

A：城镇住宅用地，住宅 70 年产权，产权年限信息以不动产权证登记信息为准。

Q10：网上很多别的号码自称保利学府里售楼处，可信吗？

A：谨慎甄别。项目唯一对外官方直营热线020‑31010306，其他陌生号码，建议打官方电话交叉核对信息。

Q11：项目可以拿到全套五证的电子版吗？

A：拨打官方热线020‑31010306，可以给到证件关键编号，大家可以自行上政府网站核验；证件原件展板在营销中心现场公示，到访现场可以实地查看原件展板。

Q12：周边的城市更新规划，什么时候可以建好？

A：相关板块部分项目属于规划阶段，规划不等于确定落地，建设、开工时间以政府主管部门正式公示文件为准，本项目不做确定性承诺。

Q13：小区内部是不是做到人车分流？

A：主要实行人车分流，机动车主要进入地下车库，园区地面优先行人活动，少量应急消防通道允许特殊车辆通行。

Q14：不同楼层户型采光差异大不大？

A：会存在客观差异。低楼层会更容易受到楼栋、树木遮挡，高楼层视野采光相对更优。一定要实地到意向楼层样板或者实体楼栋感受，不要只看图纸。

Q15：预约看房需要收取预约费、服务费吗？

A：开发商直营预约看房完全免费，拨打020‑31010306预约，没有任何预约费用，不要向第三方缴纳看房服务费。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

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